Se você for um proprietário que deseja despejar um inquilino, use um aviso de despejo de Michigan (MI) para iniciar o processo. Seu aviso de despejo deve ser redigido de acordo com a lei estadual de Michigan e dar ao seu inquilino o tempo legalmente exigido para responder ou se mudar.
Em Michigan, os processos de despejo são regidos pelo Capítulo 57 das Leis Compiladas de Michigan . Essas ações judiciais são movidas no Tribunal Distrital local do condado em que a propriedade está localizada.
Os avisos de despejo de Michigan também são conhecidos como:
- Aviso de Saída de Michigan (para Não pagamento ou não conformidade)
- Notificação de desocupação de Michigan
- Rescisão de arrendamento de Michigan
Avisos de despejo de Michigan por tipo
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Rescisão do contrato de 30 dias: Use este aviso para informar ao inquilino que você está encerrando um contrato de aluguel mensal e que ele deve se preparar para deixar sua propriedade. Em Michigan, os proprietários devem dar aos inquilinos um aviso prévio de 30 dias para que se mudem, caso eles estejam em um contrato de aluguel mensal.
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Aviso para sair por não conformidade: Use este aviso para começar a despejar um inquilino se ele violou os termos do seu aluguel. Em Michigan, o proprietário pode iniciar o processo de despejo imediatamente se o inquilino não cumprir o contrato.
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Aviso de 7 dias para pagar o aluguel ou desistir: Use este aviso para começar a despejar um inquilino se ele não tiver pago o aluguel em dia. Em Michigan, os proprietários devem dar aos inquilinos sete dias para pagar o aluguel antes que o processo de despejo possa prosseguir no tribunal.
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Se desejar enviar uma carta simplesmente lembrando seu inquilino de que o aluguel está atrasado (sem ameaça de despejo), use um aviso de aluguel atrasado.
Leis de despejo & Requisitos
- Arquivamento de despejo: Capítulo 57 (Procedimentos resumidos para recuperar a posse de instalações)
- Requisitos de notificação: Capítulo 554 Propriedade real e pessoal
- Período de carência para pagamento do aluguel: Não máximo limite de taxas atrasadas e sem período de carência para pagamento do aluguel exigido pela lei de Michigan.
- Atraso ou falta de pagamento do aluguel: 7 dias § 554.134 (2)
- Notificação de não Conformidade: 7 dias § 554.134 (1)
- Atividade ilegal (substância controlada): 24 horas § 554.134 (4)
- Carta de rescisão do aluguel (aluguel mês a mês): 30 dias § 554.134 (1)
Qual é o processo de despejo em Michigan?
O processo de despejo geralmente leva de quatro a oito semanas em Michigan.
Etapa 1: Forneça um aviso de despejo
O locador dá ao inquilino o aviso de despejo apropriado relacionado ao motivo do despejo. Por exemplo, um aviso de 7 dias para desistir é necessário para o não pagamento do aluguel e violações do arrendamento.
Etapa 2: apresente uma intimação e reclamação
Se o inquilino resolver o problema (quando tiver a opção) ou se mudar dentro do prazo exigido, o locador não poderá tomar nenhuma outra medida. No entanto, se o inquilino não conseguir sanar a violação ou se mudar, o proprietário, então, entra com uma intimação (DC 104) e uma reclamação (DC 102c) no Tribunal Distrital, paga as custas judiciais e fornece uma cópia da notificação para desistir para o Tribunal Distrital.
Passo 3: Vá ao tribunal
O inquilino deve comparecer ao tribunal dentro de 10 dias após receber a intimação do tribunal, se desejar se defender contra o despejo. O inquilino, dependendo dos motivos do despejo, pode preencher um dos seguintes formulários:
- Resposta por Não Pagamento de Aluguel (DC 111a)
- Resposta por Saúde / Risco à propriedade (DC 111b)
- Resposta à reclamação para recuperar a posse de propriedade (DC 111c)
Etapa 4: Aguarde a ação do inquilino
Se o inquilino não comparecer ou o tribunal favorecer o proprietário, o inquilino terá 10 dias para se mudar da propriedade.
Etapa 5: Apresente uma ação de despejo
Se o inquilino não se mudar da propriedade dentro de 10 dias, o proprietário pode entrar com um Mandado de Despejo (DC 107). Se o tribunal conceder a ação de despejo, o xerife removerá o inquilino da propriedade.
Formulários judiciais relacionados
Formulários judiciais para proprietários
- Reclamação (DC 102c): Este documento inicia o processo de despejo em Michigan e deve ser entregue pelo proprietário ao Tribunal Distrital.
- Convocação (DC 104): O proprietário deve apresentar este formulário como um pedido para o Tribunal distrital para convocar o inquilino ao tribunal.
- Requerimento e ordem de despejo (DC 107): Se o inquilino não se mudar dentro de 10 dias após a aprovação do despejo pelo tribunal, o proprietário deve arquive este formulário com o Tribunal Distrital para pedir ao departamento do xerife que despeje o inquilino da propriedade.
Formulários judiciais para inquilinos
- Resposta por falta de pagamento do aluguel (DC 111a): Um inquilino que recebe uma intimação por falta de pagamento do aluguel deve apresentar este formulário ao Tribunal Distrital para comparecer na audiência.
- Resposta para Saúde / Risco à Propriedade (DC 111b): Um inquilino que recebe um aviso de despejo devido a causar risco à saúde / à propriedade propriedade deve apresentar este formulário ao Tribunal Distrital para se defender.
- Resposta à Reclamação para Recuperar Posse de Propriedade (DC 111c): Se o despejo for causado por qualquer outra violação do contrato de arrendamento, o inquilino devem usar este formulário se quiserem apelar da ação de despejo no tribunal.
Informações de despejo para proprietários e inquilinos de Michigan
Os despejos são um processo que a maioria dos proprietários e inquilinos faria gostam de evitar, embora em alguns casos sejam inevitáveis. Para ajudar os proprietários e inquilinos de Michigan a passarem pelo processo de despejo sem problemas, fornecemos mais recursos abaixo.
Informações sobre despejo para proprietários
Os proprietários de Michigan devem saber quantos dias seus inquilinos têm para desocupar a propriedade ou remediar o problema antes do despejo. Se o inquilino não corrigir o problema ou desocupar a propriedade até o final do período de aviso, o locador poderá entrar com uma ação contra o inquilino.
Antes de iniciar o processo de despejo em Michigan, certifique-se de li e entendi as cláusulas do Capítulo 554 Propriedade real e pessoal e outras leis aplicáveis em § 600.5714.
Informações de despejo para inquilinos
Como um residente de Michigan, os inquilinos têm certos direitos legais . Esses direitos incluem:
- Receber notificação adequada (na forma de um aviso de despejo) antes de ser despejado de uma propriedade
- Receber um certo número de dias para resolver o violação e remediá-la (a menos que a violação seja incurável)
- Apelando ao tribunal quando um aviso de despejo foi emitido pelo proprietário
Para entender seus direitos como inquilino no estado de Michigan e as etapas que você pode seguir se receber um aviso para desocupar, visite MichiganLegalHelp.org. Saiba mais sobre o processo de despejo de Michigan e os detalhes de como ir ao tribunal para obter ajuda adicional.