Pode ser uma surpresa para muitos de vocês, locatários por aí, que condomínios e apartamentos na verdade não são um só o mesmo, embora compartilhem muitas semelhanças. Existem várias diferenças importantes entre um condomínio e um apartamento (decorrentes da propriedade). Enquanto um condomínio pertence e é administrado por um senhorio, um apartamento é normalmente administrado por uma corporação, conhecida como empresa de administração de imóveis. Vamos mergulhar nos detalhes para descobrir mais sobre cada opção de aluguel, certo?
O que é um condomínio?
Um condomínio (como nós, crianças legais – e todos os outros – gostamos de chamar um “condomínio”) é uma residência privada que é alugada a inquilinos como você. Normalmente, um condomínio está localizado num edifício residencial ou numa comunidade, mas a própria unidade é propriedade privada de um indivíduo que passa a ser o senhorio dessa propriedade. O proprietário do condomínio tem voz plena sobre quem está aprovado para alugar sua unidade, então alugar um condomínio é mais um processo pessoal e individual do que alugar, digamos, um apartamento. No entanto, o proprietário não estará no local, a menos que morem em outro condomínio que sejam proprietários no mesmo prédio – um pouco perto demais para o meu gosto, mas de cada um no seu, certo?
O que é um apartamento?
Um apartamento é um imóvel alugado que geralmente pertence (não apenas administrado) por uma empresa de administração de imóveis, localizada em um edifício residencial, complexo ou comunidade – seja A situação pode ser. Em um prédio de apartamentos, todas as unidades são iguais, o proprietário é o mesmo e os inquilinos seguem as mesmas diretrizes para o aluguel de uma unidade do complexo. Cada inquilino se reporta ao mesmo gerente de propriedade, que normalmente pode ser encontrado no escritório de locação com agentes de locação empregados (para ajudar os residentes atuais e alugar outras unidades) na frente da comunidade ou dentro do complexo.
Qual é a diferença entre um condomínio e um apartamento?
Então, o que torna um condomínio diferente de um apartamento? Em termos de atributos físicos, nada. A diferença entre os dois decorre da propriedade. Agora você sabe que um apartamento está localizado em um complexo (com outros apartamentos) de propriedade de uma única entidade, geralmente uma corporação, e que é alugado para inquilinos individuais.
Um condomínio, no entanto, é de propriedade de um indivíduo e geralmente administrado pelo proprietário pessoalmente ou está sob a proteção da associação de proprietários de casas (HOA) da comunidade do condomínio, geralmente contando com a assistência de uma propriedade empresa de gestão. Isso está ficando um pouco complicado – eu sei, mas tenha paciência comigo! Então, quando você aluga um condomínio, o proprietário individual do condomínio é o seu senhorio, mas quando você aluga um apartamento, o gerente da propriedade que trabalha para a corporação (os proprietários) serve como uma espécie de senhorio, embora você possa não ter tanto contato com eles diretamente como faria com um senhorio, porque todos os membros do escritório de aluguel ajudam os residentes. Entendi? Bom. Vamos ver como os condomínios e apartamentos diferem de sua propriedade.
Características de um condomínio versus um apartamento
Cobrimos o fator mais importante que afetará sua jornada de locação ao morar em um condomínio versus um apartamento – a propriedade. Mas de que outra forma um condomínio difere de um apartamento, você pergunta? Existem alguns fatores que podem diferir (mesmo ligeiramente) entre os dois.
Tipos de comodidades
Entre lareiras e academias de ginástica, há uma vasta gama que vem com o aluguel, seja um condomínio ou um apartamento. Então, quais amenidades diferentes são oferecidas em cada um?
Comodidades do condomínio
Como o proprietário do condomínio também é o proprietário, é provável que um condomínio tenha um toque mais pessoal. Você provavelmente encontrará recursos atualizados, como bancadas de granito, eletrodomésticos de aço inoxidável e piso atualizado (olá, madeira de lei!), Junto com toques pessoais, como a cor da pintura nas paredes ou o backsplash da cozinha. Isso dá alguma variedade entre cada condomínio da comunidade. Tudo em um condomínio é feito pelo proprietário individual (a menos que ele não atualizou nada desde a compra ou herança da propriedade – o que não acontece com frequência).
Provavelmente está atualizado e bem conservado porque o proprietário tem mais incentivos para fazê-lo – ele pode até ter morado anteriormente no condomínio e deseja que o valor do imóvel permaneça alto. Se o condomínio for bonito, então será mais fácil alugar, e o proprietário pode cobrar mais por um condomínio atualizado do que por um sem brilho. Na própria comunidade do condomínio, você provavelmente encontrará comodidades luxuosas, como serviços de concierge, estacionamento coberto, áreas, um centro de fitness e até mesmo uma piscina interior ou exterior.
Comodidades do apartamento
Quando se trata de um apartamento, não haverá um toque especial e pessoal com o esquema de cores da cozinha ou a escolha do piso As unidades em um complexo de apartamentos são idênticas, a menos que algumas sejam mais atualizadas do que outras.Embora muitos condomínios de apartamentos atualmente também ofereçam comodidades de luxo, a maioria dos apartamentos ainda oferece comodidades mais básicas, como lavanderia, piscina externa e academia, enquanto em outros você encontrará um parque para cães, quadras de tênis e manobrista lixo, e até mesmo uma sala de correspondência interna. Depende da área e da qualidade do apartamento.
Custo do aluguel
Agora, tenho a sensação de que você está perguntando: “Um condomínio é mais caro do que um apartamento?” A resposta à sua pergunta, meu colega locatário, é não. Um condomínio não vai tecnicamente custar mais com o aluguel do que um apartamento. Se um condomínio e um apartamento estiverem na mesma parte da cidade, provavelmente custarão em torno de mesmo. No entanto, depende da qualidade dos aluguéis. Se um for mais atualizado e oferecer mais comodidades do que o outro, o preço será cobrado de acordo. Tanto os proprietários de condomínios quanto os gerentes de imóveis definem o preço de suas unidades com base em o aluguel médio na área, comparando o aluguel com condomínios e apartamentos próximos. Preço competitivo é o nome do jogo!
Pagar aluguel de um condomínio
A maior diferença entre um condomínio e um apartamento em termos de custo é a forma como você paga aluguel, serviços públicos e taxas adicionais. Em um condomínio, você provavelmente fará parte da associação de proprietários de casas (HOA) da comunidade do condomínio. Como inquilino do condomínio, você tem que pagar taxas HOA mensais para a manutenção das áreas comuns da comunidade e do exterior da o complexo, junto com quaisquer taxas de comodidade, como os serviços de concierge. Ao pagar aluguel a um proprietário, você provavelmente não terá a conveniência de pagamentos online. Pagar em cheque será sempre elegante quando se trata de alugar um condomínio. Na verdade, depende apenas do locador, então certifique-se de perguntar o método de pagamento do aluguel antes de assinar o contrato.
Pagando o aluguel de um apartamento
Em um apartamento, você provavelmente pagará o seu aluguel mensal (e todos os serviços incluídos) no portal online da comunidade do seu apartamento ou por cheque, se preferir . Normalmente, você pagará quaisquer outros serviços públicos que não estejam incluídos no seu aluguel (como gás, eletricidade e internet) separadamente para esses fornecedores externos em uma base mensal. Considerando que em um condomínio, seu aluguel mensal pode incluir uma taxa fixa (ou por uso) para serviços públicos porque são administrados pelo proprietário (dependendo do proprietário).
Manutenção
Quer você alugue um condomínio ou um apartamento, você terá problemas de manutenção que surgirão. Seja uma torneira com vazamento ou um vaso sanitário funcionando, o problema precisará ser consertado. Mas se é por você, pelo proprietário ou pela equipe de manutenção, depende do tipo de aluguel que você escolher.
Manutenção do condomínio
Em um condomínio, você ou o locador (ou ambos) são responsáveis pela manutenção da unidade. Isso pode significar mais custos diretos potenciais para você, mas o proprietário geralmente cobre a maioria dos problemas por meio de sua procuração de gerenciamento de propriedade ou manutenção contratada. Embora o HOA cubra a manutenção de áreas da comunidade, como as instalações compartilhadas e o próprio prédio, eles não consertam seu banheiro com vazamento – para isso, você mesmo terá que consertar ou esperar que o proprietário chame a manutenção preferida fornecedor. Lembre-se de que se o proprietário estiver fora do país ou em outro estado, pode levar mais tempo para ele entrar em contato com o procurador de gerenciamento para consertar as coisas na unidade.
Manutenção do apartamento
Ao morar em um apartamento, você provavelmente descobrirá que a sua comunidade de apartamentos oferece manutenção gratuita e 24 horas por dia, o que significa que, como locatário, você não é responsável por a maioria dos reparos. Normalmente, por meio do portal online da comunidade de apartamentos, você fará uma solicitação de serviço para qualquer coisa que precise consertar no apartamento – fácil de usar! Você pode, é claro, sempre ligar durante o horário comercial (ou para a linha de emergência fora do horário comercial) se o assunto for urgente. A manutenção 24 horas por dia, 7 dias por semana (e gratuita) é uma das maiores vantagens de morar em um apartamento.
Regras e regulamentos
Ninguém gosta de regras (na maioria das vezes) – exceto aqueles que as aplicam – mas é importante segui-las se você quiser manter uma boa relação com seu senhorio ou gerente de propriedade. Eles podem ser diferentes dependendo do tipo de aluguel em que você mora.
Em um condomínio…
Em um condomínio, as diretrizes residenciais para a construção provavelmente serão definidas pelo HOA. Por exemplo, pode haver regras contra manter o lixo fora da porta da frente, recolher dejetos de animais de estimação e não deixar objetos pessoais pela comunidade. Falando em animais de estimação, se a comunidade do condomínio aceita animais de estimação, isso não significa necessariamente que o condomínio que você está interessado em alugar o seja. Verifique com o proprietário se esta unidade aceita animais de estimação, caso você planeje trazer seu amigo peludo na viagem.
Em um apartamento …
Com a administradora de imóveis de um apartamento, você também encontrará diretrizes sobre lixo e resíduos de animais de estimação na comunidade, mas todos os inquilinos devem seguir as mesmas regras no que diz respeito ao interior do apartamento. Embora você não tenha permissão para pintar as paredes, pendurar itens pesados que podem danificar as paredes ou fazer qualquer tipo de decoração permanente em um apartamento, você descobrirá que os proprietários de condomínio costumam ter diretrizes mais brandas. Depende apenas do dono!
Escolha entre um condomínio e um apartamento
Ao alugar um condomínio, espere ter um relacionamento pessoal e direto com o proprietário do condomínio. Este proprietário agora é o seu senhorio e você vai querer manter as coisas amigáveis, pois esta é a única pessoa com quem você entrará em contato para pagar o aluguel, solicitar manutenção ou fazer qualquer pergunta sobre o condomínio. É melhor manter um relacionamento positivo com essa pessoa se você gosta de morar no aluguel dela. Afinal, o condomínio pertence a eles, e se você não for um bom inquilino, é possível que não permitam a renovação do aluguel.
Ao alugar um apartamento, você provavelmente negociará com vários membros da empresa de administração de imóveis, incluindo o gerente, o gerente assistente e vários agentes de arrendamento. Essas pessoas ajudarão a processar seu aluguel, designarão a equipe de manutenção para suas solicitações, enviarão anúncios e lembretes da comunidade e manterão a comunidade intocada por meio de trabalhadores contratados e lembretes aos residentes sobre sua responsabilidade com a manutenção da comunidade. Isso se refere a buscar seus animais de estimação, estacionar em uma vaga (e apenas uma vaga) e ser respeitoso com os vizinhos do apartamento. É fácil!
Escolher entre um condomínio e um apartamento é com você, mas com uma compreensão mais rica do que os torna únicos, sua jornada de aluguel deve ser tranquila a partir daqui! Boa caça, seu locatário experiente, você.
Publicado em 14 de fevereiro de 2019