No Mobile Home Friend, uma das minhas responsabilidades é passear por parques e bairros de casas móveis em busca de uma casa que nós pode comprar. Para um aluguel de investimento ou outro para lançar. Nunca mais fico surpreso com algumas das “adições” que vi construídas em casas. Mas, há regras de HUD (Habitação e Desenvolvimento Urbano) que precisam ser seguidas?
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A resposta curta
Em uma palavra, “não”! Não existem regulamentos de HUD que devam ser seguidos ao colocar um anexo em uma casa móvel. Casas pré-fabricadas construídas em fábricas devem ser construídas de acordo com os padrões do HUD durante a construção. Mas, no final dessa construção, cada casa é inspecionada e aprovada por uma Agência de Inspeção Primária In-Plant (IPIA). Quando aprovada, a casa recebe o rótulo do HUD e está a caminho do local.
Existem também alguns padrões do HUD que devem ser respeitados durante a instalação da casa no local, mas uma vez que a casa está configurado; O HUD não tem mais jurisdição sobre a residência.
Então, não há padrões para a construção de adições de residências móveis?
Uau, parceiro não tão rápido! Ao construir qualquer anexo na casa móvel, os códigos de construção locais devem ser seguidos. Mas, se você dirigir por subdivisões de casas pré-fabricadas ou, especialmente, parques de casas móveis mais antigos, certamente verá as adições de casas que você pode dizer que não passaram no código de ninguém apenas olhando para elas.
Pronto existem algumas boas razões pelas quais existem códigos de construção locais; principalmente para a segurança de quem pode entrar ou ocupar qualquer estrutura ou unidade de habitação. Vamos explorar rapidamente algumas das coisas que devem ser levadas em consideração quando você pensa em adicionar uma casa móvel adicional.
Preocupações sobre adições de casas móveis
Casas móveis, especialmente uma única em toda a extensão, são geralmente menores do que as casas construídas no local. Conforme as necessidades mudam, muitos proprietários de casas pré-fabricadas pensam: “Vou apenas construir um anexo para aquele cômodo extra; ninguém jamais saberá”!
Errado! As pessoas sempre sabem. Quando os desenhistas elaboram as plantas dos andares manufaturados casas, eles são construídos com muitas especificações exigentes, para layout de sala, fluxo de tráfego, necessidades de iluminação e regulamentos de segurança. Isso nem mesmo menciona a estética da casa. Tantas adições de casas móveis assumem a aparência de uma ” para”. Não é realmente uma visão bonita!
Segurança em primeiro lugar
Saídas
Casas pré-fabricadas são construídas com no mínimo 2 saídas. Vimos muitas vezes onde uma adição de sala será feita e anexada a uma das portas de saída. Isso cria uma grande preocupação de segurança em caso de qualquer emergência.
Estrutura
Os regulamentos do HUD exigem que as paredes externas e o sistema de fundação de uma casa pré-fabricada sejam projetados para suportar o peso do telhado e tensão de cisalhamento do vento contra as paredes e telhado da casa.
Casas pré-fabricadas não são construídas para suportar o peso de qualquer adição junta, onde essa adição coloca qualquer peso adicional ou estresse no telhado, paredes ou fundação .
Fiação
Quando as casas móveis são fabricadas, elas são cabeada especificamente para os recursos de fábrica com a casa. As caixas elétricas nas residências não foram feitas para adicionar circuitos elétricos. Freqüentemente, um acréscimo do tipo faça-você-mesmo se conectará a outro circuito na caixa elétrica existente, criando um perigo. Isso viola não apenas os padrões originais do HUD da casa, mas provavelmente os códigos de construção locais estava bem.
Sistemas HVAC
Em um post anterior, “How Can I Tell If My Mobile O ar condicionado doméstico tem o tamanho certo? ” discutimos a necessidade de combinar o tamanho do sistema HVAC com o tamanho e o layout da casa. Quando os acréscimos são feitos, eles geralmente têm uma ventilação adicional da tubulação existente para a casa original. Isso mudará completamente o fluxo de ar pela casa e colocar pressão adicional no sistema.
Espaço para rastejar
A maioria das casas pré-fabricadas fica no chão e fica em uma fundação tipo píer.O rodapé é usado em toda a casa, não apenas para tornar a casa mais atraente, mas também para proteger a parte inferior da casa contra animais e excesso de água e umidade.
O rodapé ao redor da casa deve ter um certa quantidade de ventilação para cada tantos pés quadrados de rodapé. Esse valor é diferente para vários locais. O ponto é que a maioria das adições de casas móveis eliminam a ventilação necessária para manter o espaço devidamente ventilado para controle de umidade. A umidade excessiva embaixo da casa pode causar problemas de mofo. Para obter mais informações, visite nossa postagem “Como posso me livrar da umidade e mofo na minha casa móvel”?
Se sua casa estiver sob garantia – uma adição pode causar sua anulação
Garantias são um grande negócio. Por que milhões de americanos compram garantias estendidas para tudo, de pequenos eletrodomésticos a automóveis e residências? Porque, se necessário, os reparos podem ser muito caros.
Os fabricantes constroem casas de acordo com os padrões exigidos. Isso significa que o telhado, as paredes, os pisos e as fundações são projetados de acordo com os padrões exigentes. Provavelmente, a adição mais comum é a de um toldo ou garagem, que geralmente é anexado à linha do telhado da casa.
Isso pode na verdade, anula a garantia, a menos que a casa tenha sido construída com a especificação do toldo no momento do pedido. Compramos novas casas pré-fabricadas para serem colocadas em um terreno onde demolimos casas antigas. Ao fazer o pedido, sempre garantimos que a casa seja construída com o opções para os toldos serem fixados.
Mudança de casa se Adições estão presentes
Já é uma grande tarefa simplesmente mudar uma casa pré-fabricada para um novo local. Veja nossa postagem “Quanto custa para mudar uma casa móvel”?
Se houver acréscimos, eles não poderão ser movidos com a casa e devem ser removidos antes de preparar a casa para o transporte . Muitas vezes, os acréscimos domésticos DIY são construídos de tal forma que geralmente o resultado é danos à casa e tornam os acréscimos muito difíceis de remover. Se alguma porta, encanamento ou fiação tiverem sido modificados, eles precisarão ser restaurados de volta ao original condição.
Ok, ok, mas ainda quero construir um acréscimo à minha casa móvel!
Proprietários de todos os tipos gostam de personalizar suas casas. Como pessoas, todos nós gostamos de ser único e tornar nosso espaço algo pessoal para nós e nosso modo de viver. Com a vida em uma casa móvel, os proprietários geralmente querem construir pátios ou alpendres cobertos, ter depósitos ou até mesmo uma garagem.
Quando uma casa pré-fabricada é construída, ela deve seguir os padrões do HUD. Mas, conforme declarado acima, o HUD não regula quaisquer adições à casa depois de ter sido entregue instalado e configurado. Se um acréscimo for necessário para criar a casa dos seus sonhos, faça da maneira certa. Qualquer adição de casa móvel deve cumprir os códigos de construção locais. Isso geralmente significa pesquisar o que esses códigos exigem e, em seguida, enviar planos para o município e passar nas inspeções em vários estágios da construção.
Isso geralmente está além do escopo do que a maioria dos tipos DIY se sente confortável ou capaz de fazer . A menos que o parágrafo acima pareça um “bom momento”, talvez seja melhor contratar um profissional para fazer o trabalho por você.
Adição de construção de uma casa fabricada
FEMA (Federal Emergency Management Agência) recomenda que “os proprietários nunca acrescentariam uma estrutura à sua casa que não fosse projetada para suportar. Se um proprietário quiser uma garagem ou varanda, o acréscimo da casa móvel deve ficar separado da casa e se sustentar estruturalmente ”.
O maior erro que vemos quando os proprietários constroem acréscimos em suas casas é anexar estruturalmente o acréscimo a a casa. Já mencionamos várias vezes que as casas não são projetadas de fábrica para suportar nada além de seu próprio peso. Anexar varandas e decks, garagens e garagens pode adicionar um estresse significativo à estrutura da casa.
É por isso que cada adição deve ser construída para suportar seu próprio peso. Em vez de anexar estruturalmente um deck à casa, o deck deve ser construído de forma que seus postes de suporte fiquem completamente separados da casa. O mesmo vale para qualquer pátio coberto ou varanda.
As garagens devem ser construídas de modo que não estejam em contato real com a casa, mas que exista um espaço entre as duas.
Perguntas relacionadas
“Os deques de madeira das residências móveis são perigosos?”
A maioria das casas pré-fabricadas fica no chão com degraus que levam até as portas. Isso geralmente pode fazer com que a casa pareça isolada do exterior . Um deck de madeira elevado é uma adição valiosa a qualquer casa fabricada se for construído corretamente, mas pode ser perigoso se não for! Como você pode dizer a diferença?
Muitos decks de casa móvel são de fim de semana DIY projetos para proprietários de casas.Embora o proprietário tenha boas intenções, existem simplesmente milhões de decks que não são construídos de acordo com os códigos de construção locais.
Os decks de madeira ao ar livre estão diretamente expostos aos elementos e têm uma expectativa muito menor do que o resto da casa . Como muitos decks não são construídos de acordo com padrões profissionais e os materiais estão sujeitos a apodrecer, muitos decks externos de casas móveis são perigosos e precisam ser reconstruídos ou reparados.
“Você deveria remodelar uma casa móvel mais antiga?”
Casas pré-fabricadas mais antigas são muito mais baratas de comprar do que uma casa móvel nova e uma fração do custo de uma casa construída no local. Quer você pretenda morar com a casa, inverta-a ou compre-a como um investimento de aluguel, faz sentido investir dinheiro em uma casa antiga?
No Mobile Home Friend, nossa resposta a esta pergunta é um RECUPERAMENTO “SIM! Fizemos isso com casas que nos foram dadas, casas pelas quais pagamos menos de US $ 1.000 e casas pelas quais pagamos até US $ 10.000. Ainda não perdemos dinheiro com nenhum deles! Advertiremos que se a casa for um pré-HUD (construído antes de junho de 1976), pode não ser a escolha mais sábia.
Dito isso, aborde a reforma de qualquer casa móvel com CUIDADO! Há muitas coisas a serem observadas ao tomar a decisão de quanto remodelar você deve fazer.