O molde teve seus 15 minutos de fama nos últimos anos. Embora o entusiasmo tenha diminuído, o mofo – e a remediação de mofo – nas casas ainda é uma questão importante. As reclamações dos clientes exigem que os construtores tenham um plano de ação rápido, tanto para resolver o problema do molde quanto para mostrar aos clientes que um construtor de casas de qualidade (você) está zelando pela saúde, segurança e durabilidade de suas casas.
Há duas coisas importantes a lembrar sobre o molde:
1. Evite fazendo as coisas certas da primeira vez
2. Quando você moldar o rosto, cuide disso imediatamente.
Assegurar que sua equipe de garantia segue um processo de remediação de molde cuidará disso.
As etapas a seguir, que podem ser adaptadas para se adequar à política de sua empresa, servem como um processo básico para remediar rapidamente os problemas de mofo.
Etapa 1: aprender sobre a umidade
Avaliar o crescimento do mofo envolve mais do que apenas observar o que está crescendo visivelmente nas paredes ou em um canto . O molde pode ser um intruso invisível, crescendo atrás e ao redor do que você vê primeiro. Esse comportamento tortuoso requer pensamento inquisitivo.
Primeiro, entenda que por trás de todo crescimento de mofo está um problema de água ou umidade. Em segundo lugar, torne-se um mestre em umidade – saiba de onde vem a umidade e como ela entra em casa. O objetivo final dessas duas etapas é que os representantes de garantia identifiquem uma fonte de umidade e usem sua localização para ajudar a localizar todo o crescimento de fungos, não apenas o que é imediatamente visível.
O fungo cresce liberando suas células reprodutivas ( esporos) para o ar. Os esporos são invisíveis a olho nu, e o mofo pode se espalhar e crescer em qualquer lugar da casa, desde que haja umidade e oxigênio. As superfícies comuns que abrigam o crescimento de mofo incluem drywall, isolamento, azulejos, tecidos e madeira .
Etapa 2: documente o problema do molde e crie um plano de remediação
Antes de iniciar a remoção do molde, documente a situação do molde com textos, fotos e vídeo. O supervisor da equipe de garantia usará a documentação para desenvolver um plano de remediação, que normalmente responde a perguntas como quando o trabalho está programado para começar, quando esse trabalho está programado para ser concluído, quem fará a remediação, qualquer teste que deve ser feito e se os proprietários serão temporariamente realocados . No longo er termo, a documentação pode ajudar a gerenciar a responsabilidade para sua empresa ou apontar tendências maiores no crescimento do molde.
Etapa 3: Calcule a extensão da contaminação do mofo
O mofo nem sempre pode crescer em uma área, então você precisa descobrir quanta contaminação você está realmente olhando. O cálculo da extensão da contaminação terá impacto sobre como você aborda a remoção e limpeza do molde. O objetivo da remoção de mofo é limpar o mofo que cresce dentro de casa e evitar a exposição dos proprietários a grandes quantidades de mofo.
O Departamento de Saúde da Cidade de Nova York (NYC DOH) desenvolveu diretrizes para limpar a contaminação por mofo. Essas diretrizes são amplamente utilizadas na indústria de construção e recomendam seis níveis de remoção do molde com base na metragem quadrada do molde e se o molde está ou não localizado dentro do sistema HVAC doméstico. Seguindo as diretrizes do NYC DOH, disponíveis online , calcule o nível de correção necessário.
Etapa 4: Corrija a contaminação do molde
A remoção e a correção do molde sempre envolverão a limpeza do molde existente, evitando a exposição de si mesmo e também dos proprietários como prevenção de novo crescimento, abordando a fonte de umidade. Com base em seu cálculo da área de contaminação, determine se você está trabalhando em uma área de até 30 pés quadrados (aproximadamente o tamanho de uma folha inteira de drywall). Nesse caso, você estará seguindo as diretrizes para os níveis de remediação 1 e 2. A correção de nível 1 é usada para áreas pequenas e isoladas de mofo de até 10 pés quadrados e a correção de nível 2 cobre a metragem quadrada de 10 a 30 pés quadrados.
O processo de limpeza é o mesmo para o nível 1 e Remediação de molde de nível 2 e consiste nas seguintes etapas:
- Reparar o problema de água. Isso ajudará a prevenir o crescimento de novos esporos de fungos.
- Isole a área contaminada. Feche todas as portas e janelas entre a área contaminada e outros cômodos da casa para ambos os níveis.Para remediação de Nível 2, cubra também todas as portas e quaisquer outras aberturas com uma folha de polietileno de 6 mil. Sele todas as costuras das folhas com fita adesiva e deslize as aberturas nas folhas para entrar na área contaminada.
- Suprima a poeira. Faça isso borrifando as áreas contaminadas.
- Remova os materiais. Remova todos os materiais porosos úmidos e danificados pelo molde. Verifique com seu supervisor e consulte os documentos da Agência de Proteção Ambiental (EPA) sobre remediação de mofo se você não tiver certeza de quais materiais remover.
- Coloque os materiais em sacos plásticos. Descarte todos os materiais úmidos e mofados em sacos plásticos que têm pelo menos 6 mil de espessura, empacote os materiais com duas bolsas e amarre os sacos fechados. Os sacos podem ser descartados como lixo comum, uma vez que a parte externa dos sacos é limpa com um pano úmido e solução detergente antes de deixar a área de contaminação.
- Limpe. Todos os materiais não porosos e superfícies de madeira mofadas devem ser limpos. Use uma escova de aço em todas as superfícies mofadas e, em seguida, limpe a área com lenços descartáveis. Para descartá-los como lixo comum, descarte os lenços em sacos de polietileno de 6 mil, saco duplo e laço fechado. Por fim, esfregue todas as superfícies mofadas usando um pano úmido e solução detergente até que todo o molde tenha sido removido e enxágue as superfícies limpas com água limpa.
- Limpe as áreas afetadas área e saída. O processo para o Nível 1 difere do Nível 2 neste ponto. Para o Nível 1, limpe com um pano úmido e / ou esfregue com solução detergente. O nível 2 requer que você aspire todas as superfícies com um aspirador HEPA e, em seguida, limpe todas as superfícies com um pano úmido e / ou esfregão e solução de detergente. Descarte os lenços conforme descrito acima.
- Teste de visibilidade. Todas as áreas devem estar visivelmente livres de contaminação e detritos – sem poeira e sujeira, não há mofo.
- Seco. Os materiais limpos devem ser secos para permitir que a umidade restante evapore. Para acelerar o processo de secagem, use ventiladores, desumidificadores ou aumente a temperatura do ar interno.
- Substitua. Todos os materiais que foram movidos devem ser substituídos ou reparados.
Consulte o plano de remediação durante a remediação real para ter certeza de que está sendo seguido. Se mofo adicional for descoberto durante a limpeza, o supervisor de garantia deve atualizar o plano.
Para áreas de contaminação com mais de 30 pés quadrados, muitos construtores contratam empresas externas de remoção de molde para realizar a limpeza. Nesse caso, você e sua equipe deixam de realizar a remediação do molde para supervisionar um empreiteiro qualificado. Ter um conhecimento geral sobre os procedimentos adequados que uma empresa externa deve seguir são úteis. As diretrizes do NYC DOH tratam desses procedimentos para contaminação de nível 3 e superior.
Etapa 5: determinar se a limpeza foi bem-sucedida
Apenas porque o molde se foi e não há sujeira ou poeira, não significa que você acabou. Sua última etapa é determinar se seus esforços de limpeza foram bem-sucedidos. Embora esta última etapa seja um julgamento, existem algumas opções e diretrizes a seguir.
O documento da EPA, Correção de molde em escolas e edifícios comerciais, é um excelente recurso que fornece diretrizes para ajudá-lo a concluir sua limpeza esforços. Algumas dessas diretrizes incluem:
- O problema de umidade foi corrigido. Verifique isso revisitando a casa logo após a remediação – você não deve ver nenhum sinal de danos recorrentes por água.
- Nenhum sinal de mofo visível, materiais danificados por mofo ou odores de mofo.
- Os proprietários devem ser capazes de ocupar ou reocupar a casa sem sintomas físicos ou queixas de saúde agravadas.
Dependendo da sua empresa e dos detalhes específicos de um problema de mofo, testes adicionais por um teste ambiental a empresa pode ser realizada após a limpeza para verificar se todo o molde foi removido.
Quando se trata de molde, a chave é implementar uma estratégia abrangente de gerenciamento de umidade. A responsabilidade potencial e os problemas de saúde do molde podem ser diminuiu drasticamente fazendo certo da primeira vez. A limpeza deve ser imediata e completa, seguindo um processo como os passos acima. Pode parecer simplificado demais, mas a principal falha em resposta às reclamações dos proprietários é simplesmente o fato de que os construtores não ” t responda rápido o suficiente, ou com ênfase que o problema é potencialmente sério.
O equipamento mínimo de proteção pessoal para os níveis 1 e 2 de remediação inclui um respirador N95, óculos de proteção sem aberturas e luvas de borracha que se estendem até o meio do antebraço.
Obteve molde?
Seguir um plano de remediação imediato e completo é essencial para a remoção do molde e mostrar aos clientes que você está comprometido em agir rapidamente.
Antes de entrar em uma casa para avaliar uma situação de crescimento de molde , certifique-se de ter o equipamento de proteção individual necessário.