La proporción de área de piso (FAR) se puede usar en la zonificación para limitar la densidad urbana. Si bien limita directamente la densidad del edificio, también limita indirectamente la cantidad de personas que puede albergar un edificio, sin controlar la forma externa del edificio.
Por ejemplo, si el lote debe cumplir con un FAR de 0.1, entonces el área total de todos los pisos en todos los edificios en el lote no debe ser más de una décima parte del área de la parcela en sí. En otras palabras, si el lote era de 10,000 pies cuadrados, entonces el área total del piso de todos los pisos en total Los edificios no deben exceder los 1,000 pies cuadrados.
Un arquitecto puede planificar un edificio de un solo piso que consuma toda el área permitida en un piso, o un edificio de varios pisos que se eleve más alto por encima del plano del terreno, pero que en consecuencia debe resultar en una huella más pequeña que un edificio de un solo piso de la misma superficie total de piso. Al combinar los límites horizontales y verticales en una sola figura, se permite cierta flexibilidad en el diseño del edificio, mientras se logra un límite estricto en al menos una medida del tamaño total. Una ventaja de fijar t Este parámetro, a diferencia de otros como altura, ancho o largo, es que el área del piso se correlaciona bien con otras consideraciones relevantes para la regulación de zonificación, como el estacionamiento total que se requeriría para un edificio de oficinas, el número total de unidades que podrían ser disponible para uso residencial, carga total en servicios municipales, etc. Las cantidades de estas cosas tienden a ser constantes para una superficie total determinada, independientemente de cómo se distribuya horizontal y verticalmente esa superficie. Por lo tanto, muchas jurisdicciones han considerado innecesario incluir limitaciones estrictas de altura cuando se utilizan cálculos de proporción de área de piso.
Las exclusiones comunes al cálculo total de pies cuadrados con el propósito de proporción de área de piso (FAR) incluyen áreas desocupadas como como pisos de equipos mecánicos, sótanos, torres de escaleras, huecos de ascensores y estacionamientos.
JapanEdit
Japón ha adoptado ampliamente la proporción de área de piso en el sistema de zonificación desde 1970.
IndiaEdit
En India, se utilizan FAR y FSI. Las regulaciones FAR varían de una ciudad a otra y, en general, son de 1.3 a 3.25. En Mumbai 1,33 es la norma, pero se permite un FSI más alto a lo largo de la línea ferroviaria del Metro y áreas de tugurios como Dharavi. En Bangalore, las calles de 40 pies permiten solo un FAR de 1.75, pero las calles de 100 pies permiten 3.25 FAR.