Jeśli jesteś wynajmującym, który chce eksmisji najemcy, użyj powiadomienia o eksmisji ze stanu Michigan (MI), aby rozpocząć proces. Twoje zawiadomienie o eksmisji musi być sporządzone zgodnie z prawem stanu Michigan i dawać lokatorowi wymagany prawem czas na odpowiedź lub wyprowadzkę.
W Michigan, pozwy eksmisyjne są regulowane przez rozdział 57 przepisów Michigan Compiled Laws. . Te pozwy są składane w lokalnym sądzie okręgowym w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.
Powiadomienia o eksmisji w stanie Michigan są również znane jako:
- Powiadomienie o wycofaniu się ze stanu Michigan (dla Brak zapłaty lub nieprzestrzeganie przepisów)
- Wypowiedzenie umowy najmu w stanie Michigan
- Rozwiązanie umowy najmu w stanie Michigan
Zawiadomienia o eksmisji według rodzaju stanu Michigan
Pobierz poniżej bezpłatne zawiadomienie o eksmisji dostosowane do prawa stanu Michigan w formacie MS Word (.docx) lub Adobe PDF.
Zakończenie 30-dniowej umowy najmu: Skorzystaj z tego powiadomienia, aby powiadomić najemcę, że kończysz umowę najmu z miesiąca na miesiąc i że musi on przygotować się do opuszczenia Twojej nieruchomości. W stanie Michigan właściciele muszą powiadomić najemców z 30-dniowym wyprzedzeniem o wyprowadzkę, jeśli są wynajmowani co miesiąc.
Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF.
Powiadomienie o rezygnacji z niezgodności: użyj tego powiadomienia, aby rozpocząć eksmisję najemcy, jeśli złamał on warunki umowy najmu. W stanie Michigan właściciel może natychmiast rozpocząć proces eksmisji, jeśli najemca nie przestrzega warunków umowy najmu.
Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF
7-dniowe powiadomienie o zapłacie czynszu lub rezygnacji: użyj tego powiadomienia, aby rozpocząć eksmisję najemcy, jeśli nie zapłacił czynszu w terminie. W stanie Michigan właściciele muszą dać najemcom siedem dni na opłacenie czynszu, zanim proces eksmisji będzie mógł rozpocząć się w sądzie.
Pobierz: Word (.docx) lub Adobe PDF
Jeśli chcesz wysłać pismo przypominające po prostu lokatorowi, że czynsz się spóźnia (bez groźby eksmisji), użyj zawiadomienia o spóźnionym czynszu.
Przepisy dotyczące eksmisji & Wymagania
- Wniosek o eksmisję: rozdział 57 (Postępowanie podsumowujące w celu odzyskania własności lokalu)
- Wymogi dotyczące zawiadomień: rozdział 554 Mienie nieruchomości i osobiste
- Karencja w spłacie czynszu: brak maksimum limit opłat za zwłokę i brak okresu karencji w płatnościach czynszu wymaganych przez prawo stanu Michigan.
- Opóźnienie lub brak zapłaty czynszu: 7 dni § 554.134 (2)
- Powiadomienie o niepłaceniu czynszu Zgodność: 7 dni § 554.134 (1)
- Nielegalna działalność (substancja kontrolowana): 24 godziny § 554.134 (4)
- Wypowiedzenie umowy najmu (miesięczna umowa najmu): 30 dni § 554.134 (1)
Na czym polega proces eksmisji w Michigan?
W stanie Michigan proces eksmisji trwa zwykle od czterech do ośmiu tygodni.
Krok 1: Dostarczenie zawiadomienia o eksmisji
Właściciel przekazuje najemcy odpowiednie zawiadomienie o eksmisji związane z przyczyną eksmisji. Na przykład 7-dniowe wypowiedzenie jest wymagane w przypadku niezapłacenia czynszu i naruszenia warunków najmu.
Krok 2: Złóż wezwanie i zażalenie
Jeśli najemca rozwiąże problem (jeśli ma taką możliwość) lub wyprowadza się w wymaganym terminie, wynajmujący nie może podjąć dalszych działań. Jeśli jednak najemca nie naprawi naruszenia lub nie wyprowadzi się, wynajmujący składa wezwanie (DC 104) i skargę (DC 102c) do sądu rejonowego, uiszcza opłatę sądową i dostarcza kopię zawiadomienia o rezygnacji Sąd rejonowy.
Krok 3: Udaj się do sądu
Najemca musi stawić się w sądzie w ciągu 10 dni od otrzymania wezwania sądu, jeśli chce bronić się przed eksmisją. Najemca, w zależności od powodów eksmisji, może złożyć jeden z następujących formularzy:
- Odpowiedź w przypadku niezapłacenia czynszu (DC 111a)
- Odpowiedź za zdrowie / Zagrożenie mienia (DC 111b)
- Odpowiedź na skargę dotyczącą odzyskania posiadania mienia (DC 111c)
Krok 4: Czekaj na działanie najemcy
Jeśli najemca nie pojawi się lub sąd faworyzuje wynajmującego, najemca ma 10 dni na wyprowadzkę z lokalu.
Krok 5: Złóż nakaz eksmisji
Jeżeli najemca nie wyprowadzi się z lokalu w ciągu 10 dni, właściciel może złożyć nakaz eksmisji (DC 107). Jeśli sąd wyda nakaz eksmisji, szeryf usunie najemcę z lokalu.
Powiązane formularze sądowe
Formularze sądowe dla wynajmujących
- Skarga (DC 102c): Ten dokument rozpoczyna proces eksmisji w Michigan i musi zostać dostarczony przez wynajmującego do Sądu Okręgowego.
- Wezwanie (DC 104): Wynajmujący musi złożyć ten formularz jako wniosek o Sąd rejonowy w celu wezwania najemcy do sądu.
- Wniosek i nakaz eksmisji (DC 107): Jeśli najemca nie wyprowadzi się w ciągu 10 dni po zatwierdzeniu eksmisji przez sąd, właściciel musi złożyć ten formularz w Sądzie Rejonowym, aby poprosić wydział szeryfa o eksmisję najemcy z nieruchomości.
Formularze sądowe dla najemców
- Odpowiedź w przypadku niezapłacenia czynszu (DC 111a): Najemca, który otrzymuje wezwanie do nieuiszczenia czynszu musi złożyć ten formularz w sądzie rejonowym, aby stawić się na rozprawie.
- Odpowiedź dotycząca zdrowia / zagrożenia mienia (DC 111b): Najemca, który otrzyma nakaz eksmisji z powodu spowodowania zdrowia / zagrożenia dla własność musi złożyć ten formularz w Sądzie Rejonowym w celu obrony.
- Odpowiedź na skargę dotyczącą odzyskania posiadania mienia (DC 111c): Jeśli eksmisja jest spowodowana jakimkolwiek innym naruszeniem umowy najmu, najemca muszą skorzystać z tego formularza, jeśli chcą odwołać się od postępowania eksmisyjnego w sądzie.
Informacje o eksmisji dla właścicieli i najemców stanu Michigan
Eksmisje to proces, który większość wynajmujących i najemców zrobiłby lubią unikać, chociaż w niektórych przypadkach są one nieuniknione. Aby pomóc właścicielom i najemcom ze stanu Michigan przejść bezproblemowo przez proces eksmisji, poniżej udostępniamy więcej zasobów.
Informacje o eksmisji dla właścicieli
Właściciele w stanie Michigan powinni znać liczbę dni, na które ich najemca ma opuścić majątek lub wyleczyć problem przed eksmisją. Jeśli najemca nie naprawi problemu lub opuści nieruchomość przed upływem okresu wypowiedzenia, właściciel może wnieść pozew przeciwko najemcy.
Przed rozpoczęciem procesu eksmisji w Michigan, upewnij się, że przeczytałeś i zrozumiałeś klauzule zawarte w Rozdziale 554 Mienie fizyczne i osobiste oraz inne obowiązujące przepisy w § 600.5714.
Informacje o eksmisji dla najemców
Jako mieszkaniec Michigan, najemcom przysługują pewne prawa . Prawa te obejmują:
- Otrzymanie odpowiedniego powiadomienia (w formie zawiadomienia o eksmisji) przed eksmisją z lokalu
- Otrzymanie określonej liczby dni na zajęcie się naruszenie i naprawienie go (chyba że naruszenie jest nieuleczalne)
- Odwołanie się do sądu, gdy właściciel wydał nakaz eksmisji
Aby zrozumieć swoje prawa jako najemcy w stanie Michigan i kroki, jakie możesz podjąć, jeśli otrzymasz wypowiedzenie, odwiedź MichiganLegalHelp.org. Dowiedz się więcej o procesie eksmisji w Michigan i szczegółach związanych z udaniem się do sądu w celu uzyskania dodatkowej pomocy.