Wyszukiwanie praw własności: jak dowiedzieć się o zastawie na nieruchomości

Pamiętam, jak kiedyś rozmawia z przyjacielem, który chciał kupić nieruchomość. Był zdenerwowany – to będzie jego pierwszy dom. Chciał wiedzieć, jak odkryć wszelkie zastawy na nieruchomości, którą rozważał.

Nie chciał wszelkie niespodzianki – zastaw daje drugiej stronie roszczenie prawne do nieruchomości, gdy jest ona sprzedawana. Dlatego musiał dołożyć należytej staranności. Zastaw może utrudnić Ci sprzedaż nieruchomości w przyszłości i może kosztować Cię dużo pieniędzy. Nauka wyszukiwania prawa zastawu na nieruchomości jest niezbędną umiejętnością inwestora.

Przeczytaj więcej: Czy powinieneś kupować nieruchomości z podatkiem zaległym czy zastawem?

Co to jest zastaw na nieruchomości?

Zanim zagłębimy się w szczegóły wyszukiwania zastawu, ważne jest, aby wiedzieć, czym jest zastaw. To więcej niż proste opłaty. Krótko mówiąc, zastaw to roszczenie finansowe złożone przez osobę lub firmę, które uniemożliwia Ci bezpośrednią sprzedaż nieruchomości do czasu otrzymania przydzielonych im płatności.

Istnieją dwa rodzaje zastawów, na które można objąć własność. Dobrowolny zastaw jest zastawem, na który właściciel domu zgadza się, podobnie jak kredyt hipoteczny. Zwykle istnieje umowa dotycząca dobrowolnego zastawu na nieruchomości i nie wpływa to negatywnie na nieruchomość, jej tytuł lub zdolność właściciela do przekazania tytułu.

Mimowolny zastaw jest zwykle nakładany na nieruchomość z powodu niezapłaconych zobowiązań, takich jak rachunek podatkowy lub faktura za remont domu, co czasami jest nazywane zastawem mechanika. Są to zastawy, które wpływają na twoją zdolność do łatwej sprzedaży nieruchomości – a także są trudniejsze do usunięcia z rejestru publicznego.

Kiedy spłacono zastaw na domu, wierzyciel jest usatysfakcjonowany. Chcieli zapłaty – kiedy już ją otrzymają, mogą usunąć zastaw. (Czy go usuną? Dobre pytanie. Omówię to później.)

Chociaż tytuł własności można przekazać bez płacenia wszelkich praw zastawu, większość nabywców detalicznych nie kupi nieruchomości bez wyraźnego tytułu. Z pewnością żaden pożyczkodawca nie zgodziłby się na zakup.

Rodzaje zastawów

Istnieje wiele różnych zastawów, które można ustanowić na nieruchomości. Typowe typy to:

• Zastawy podatkowe. Jeśli nie zapłacisz podatków, władze federalne, stanowe lub lokalne mogą ustanowić zastaw na Twojej nieruchomości. Nie dotyczy to tylko podatków od nieruchomości – zastaw można ustanowić, jeśli nie zapłacisz żadnego podatku.
• Zastaw hipoteczny. Te powszechne zastawy są nakładane na każdą nieruchomość obciążoną hipoteką.
• Zastaw mechanika. Nie zapłacisz za remont domu? Kontrahenci mają prawo do ustanowienia tego zastawu na Twojej nieruchomości, co gwarantuje, że zostaną zapłacone w przypadku próby sprzedaży lub refinansowania.
• Zastaw sądowy. Jeśli jesteś stroną w procesie sądowym, przegrywasz i nie możesz zapłacić szkody, ten zastaw może zostać nałożony na twoją własność.

Wyszukiwanie praw majątkowych: jak się dowiedzieć, czy są jakieś Zastawów na nieruchomości?

Zastanawiasz się, jak przeprowadzić wyszukiwanie prawa zastawu? Odpowiedź jest dość prosta, ponieważ zastawy są przedmiotem publicznego rejestru. Jeśli znasz adres nieruchomości, możesz dowiedzieć się, czy jest on obciążony jakimikolwiek zastawami. Oto opcje wyszukiwania:

• Przeszukaj witrynę internetową biura rejestratora, urzędnika lub asesora hrabstwa. Aby uzyskać dostęp do akt własności, potrzebujesz tylko nazwiska właściciela i / lub adresu.
• Odwiedź osobiście biuro protokolanta, rzeczoznawcę lub urzędnika hrabstwa. Ogólnie rzecz biorąc, osoby w tych biurach będą bardzo pomocne, a jeśli będziesz potrzebować pomocy, mogą nawet udzielić wskazówek.
• Skontaktuj się z firmą tytułową. Przedstawiciele tytułów mogą być niezwykle pomocni na wiele sposobów – jednym z nich jest znalezienie zastawów. Zdecydowanie radzę mieć dobrego przedstawiciela tytułu prawnego jako część zespołu inwestycyjnego.

Jak usunąć satysfakcjonujący zastaw

Dobrowolny zastaw, taki jak kredyt hipoteczny, nie wygasa zachmurzyć swój tytuł. Pożyczka sprzedawcy jest spłacana przy stole finałowym, a zastaw jest zwalniany podczas procesu zamykania.

Państwowi posiadacze przymusowych zastawów, takich jak podatki lub IRS, powinni automatycznie przesłać Ci zastaw zwolnienie po spłacie długu. Jeśli nie otrzymasz go w ciągu 30 do 60 dni od końcowej płatności, skontaktuj się z nim, aby dowiedzieć się, kiedy możesz się go spodziewać.

Posiadacz prawa zastawu mechanika lub posiadacz zabezpieczenia alimentacyjnego może nie być tego świadomy ich obowiązku usunięcia zastawu lub mogą mieć wrażenie, że zostanie ono automatycznie usunięte. Najlepiej byłoby, gdyby ostateczna płatność była uzależniona od podpisania przez nich zwolnienia z zastawu.

Zwolnienia z zastawu muszą zostać poświadczone notarialnie, aby hrabstwo je zaakceptowało. Mając mniejszego właściciela zastawu, jak kontrahent, rozważ spotkanie się z nim w banku w celu dokonania ostatecznej płatności.Poproś bank o notarialne potwierdzenie zwolnienia zastawu, a następnie prześlij go do biura rejestracyjnego w okręgu, aby usunąć zastaw z nieruchomości.

Gotowy do rozpoczęcia wyszukiwania? Znajdź lokalne rejestry publiczne nieruchomości.

Ubezpieczenie tytułu i wyszukiwanie tytułu własności

Jeśli otrzymujesz kredyt hipoteczny na swoją nieruchomość, pożyczkodawca będzie wymagał od Ciebie zakupu tytułu pożyczkodawcy polisa ubezpieczeniowa. Chroni to ich interesy w przypadku sporu dotyczącego tytułu prawnego. Polisa pożyczkodawcy chroni tylko pożyczkodawcę, a nie właściciela nieruchomości. Kupujący muszą wykupić ubezpieczenie tytułu własności do własnego ubezpieczenia.

Polisa ubezpieczeniowa tytułu własności – niezależnie od tego, czy jest to pożyczkodawca, czy właściciel – pojawia się dopiero po dokładnym wyszukaniu tytułu, przeprowadzonym przez firmę tytułową. Po przeprowadzeniu wyszukiwania zapisywana jest polityka. Poszukiwanie powinno ujawnić wszelkie zastawy na majątku, a polisa ubezpieczeniowa chroni przed większością nie znalezionych zastawów, takich jak nieujawnieni spadkobiercy, błędy lub zaniechania w tekście przeniesienia, a także fałszerstwa.

Ubezpieczenie tytułu jest trochę różni się od większości polis ubezpieczeniowych. Inne polisy ubezpieczeniowe chronią Cię przed przyszłymi problemami – na przykład ubezpieczenie komunikacyjne obejmuje szkody i straty w potencjalnych wypadkach. Ubezpieczenie tytułu własności chroni Cię przed przeszłymi przypadkami, które tak naprawdę nie mają z tobą nic wspólnego.

Niech wyszukiwanie zastawu własności będzie częścią twojego badania due diligence.

Chmury na tytule pojawiają się nieoczekiwanie. Chmura często zaskakuje sprzedającego, zwłaszcza jeśli pominęli ubezpieczenie tytułu własności przy zakupie nieruchomości.

Nawet jeśli sprzedający kupili ubezpieczenie tytułu własności, mogło to przeoczyć poprzednie chmury. Skomputeryzowane rekordy hrabstw są wciąż całkiem nowe.

Ale nie każdy jest zawsze w 100% uczciwy. Sprzedawca próbuje sprzedać nieruchomość, więc może wygodnie „zapomnieć” o niezapłaconych podatkach. Zaufaj, ale zweryfikuj to najlepszy sposób działania.

Szybkie wyszukiwanie praw zastawu nieruchomości może zapewnić Ci spokój ducha potrzebujesz. Jeśli znajdziesz zastaw na nieruchomości, którą jesteś zainteresowany kupnem, może to być dobry powód, aby pominąć zakup – lub przynajmniej zatrudnić prawnika, który pomoże Ci określić, czy dany składnik majątku można kupić bezpłatnie i wyczyść.

Czy przeprowadziłeś wyszukiwanie zastawu nieruchomości? Co dało Ci to wyszukiwanie?