Kalifornijska umowa najmu to dokument, który umożliwia właścicielowi nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej zawarcie prawnie wiążącej umowy najmu z najemcą. Umowa będzie opisywać nieruchomość, określać miesięczny czynsz oraz wymienia obowiązki obu stron. Po podpisaniu najemca będzie zobowiązany do zapłacenia czynszu za pierwszy (pierwszy) miesiąc czynszu oraz ewentualnej kaucji, zanim zostanie udostępniony lokal. Zarówno właściciel, jak i najemca będą związani warunkami umowy do dnia zakończenia najmu.
Wniosek o wynajem – powinien być używany przez wynajmującego przed podpisaniem umowy, aby pomóc zweryfikować, czy osoba ubiegająca się o powierzchnię jest wiarygodne.
- Rodzaje umów (8)
- Wymagane ujawnienia
- Opcjonalne ujawnienia
- Bezpieczeństwo Depozyty
- Maksymalna kwota
- Zwrot najemcy
- Kiedy należy zapłacić czynsz?
- Opłaty za opóźnienie
- Prawo do wejścia (Właściciel)
- Przekazywanie powiadomienia
- Przewodniki
- (Wideo) Czym jest wypożyczalnia w Kalifornii Prawo?
Rodzaje umów (8)
Umowa najmu komercyjnego – na użytek dowolnej firmy przez osobę fizyczną lub podmiot z właścicielem biura, handlu lub własności przemysłowej.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Leasing z opcją zakupu (Lease to Own) – tradycyjnie stała -termowa umowa z dodatkową korzyścią w postaci możliwości wykupienia rezydencji przez określony okres „opcji”.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Umowa najmu od miesiąca do miesiąca (sekcja 1946) – Umowa najmu bez daty zakończenia. Każda ze stron może wypowiedzieć umowę z 30-dniowym wyprzedzeniem, jeśli najem jest krótszy niż 1 rok i 60 dni, jeśli najem jest dłuższy niż rok.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Umowa na wynajem pokoju (współlokator) – w przypadku zamieszkania z więcej niż jedną (1) osobą, która chce osobno zajmować sypialnie, dzieląc wspólne obszary.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standardowa umowa najmu – najczęstszy rodzaj najmu lokalu mieszkalnego dla istniejącej termin, zwykle jeden (1) rok, a obie strony są związane tymi warunkami do daty ich zakończenia.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Umowa podnajmu – najemca, który decyduje się na wynajem powierzchni, której jest obecnie zaangażowany w umowę najmu z właścicielem. Zwykle najemca musi otrzymać pisemne potwierdzenie przed upoważnieniem podnajemcy.
Pobierz: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Wypowiedzenie umowy najmu – umowa najmu na okres krótszy niż rok wymaga 30-dniowego wypowiedzenia, a na 1 rok lub więcej – 60-dniowego wypowiedzenia.
Pobierz (30-dniowy): Adobe PDF / Pobierz (60-dniowy): Adobe PDF
Wymagane ujawnienia
- Jednostki zbudowane w ciągu ostatnich 15 lat;
- Jednostki objęte umową, ograniczenia regulacyjne lub inny udokumentowany dokument ograniczający przystępność cenową dla gospodarstw domowych o niskich lub średnich dochodach;
- Niektóre akademiki (nie zdefiniowano);
- Nieruchomość składająca się z 2 lokali, pod warunkiem, że właściciel zajmuje jedną z jednostki; oraz
- Domy jednorodzinne tylko wtedy, gdy nie są własnością trustu nieruchomości, korporacji lub LLC z co najmniej jednym członkiem zarządzającym;
- Jednostki, które już podlegają do lokalnego rozporządzenia w sprawie kontroli czynszu
Dodatek dotyczący pluskiew (CIV § 1942.5 (a) (1)) – Wynajmujący przyznaje, że przed wprowadzeniem się przez najemcę do oprócz najemcy potwierdzającego, że jego meble nie zawierają owadów.
Rozbiórka (CIV § 1940.6) – Jeśli właściciel otrzymał jakiekolwiek zezwolenie od swojego urzędu miejskiego na rozbiórkę lokalu mieszkalnego, musi ujawnione najemcy przed zaakceptowaniem umowy najmu lub kaucji.
Ujawnienie powodzi (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Obowiązkowe od 1 lipca 2018 r. Wynajmujący jest zobowiązany do poinformowania najemcy, jeśli nieruchomość jest zlokalizowana na jakimś specjalnym obszarze powodziowym.
Ujawnienie informacji o farbie na bazie ołowiu – w przypadku każdego typu budownictwa mieszkaniowego zbudowanego przed 1978 r. w celu powiadomienia mieszkańców o jednostki, że niebezpieczny materiał farby ołowiowej może znajdować się pod warstwami farby w ich ścianach / sufitach.
Megans Law Disclosure (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Poniższe oświadczenie jest wymagane w każdej umowie mieszkaniowej sporządzanej w Kalifornii:
„Uwaga: zgodnie z sekcją 290.46 Kodeksu karnego, informacje o wyszczególnionych zarejestrowanych przestępcach seksualnych są podawane do publicznej wiadomości za pośrednictwem strony internetowej Departamentu Sprawiedliwości pod adresem www.meganslaw.ca.gov.W zależności od historii kryminalnej przestępcy, informacje te będą obejmować adres, pod którym przestępca zamieszkuje lub miejsce zamieszkania oraz kod pocztowy, w którym zamieszkuje. ”
Ujawnienie pleśni (HSC § 26147 & 26148) – Wynajmujący musi ujawnić najemcy zagrożenie dla zdrowia związane z pleśnią, dołączając dokument do umowy.
Lokalizacje rozporządzeń (CIV § 1940.7 (b)) – Właściciel lokalu mieszkalnego, który posiada faktyczną wiedzę na temat wszelkich wcześniejszych federalnych lub stanowych lokalizacji zarządzeń w sąsiedztwie, przekaże potencjalnemu lokatorowi pisemne powiadomienie o tej wiedzy przed zawarcie umowy najmu.
Zwalczanie szkodników (GOV § 1099) – Jeśli na nieruchomości zostały przeprowadzone jakiekolwiek środki zaradcze, należy również przesłać najemcy raport z inspekcji dostarczony przez firmę zajmującą się zwalczaniem szkodników.
Shared Utilities (CIV § 1940.9) – Jeśli jednostka ma wspólny licznik energii elektrycznej lub gazowej, umowa Nie musi określić, w jaki sposób media mają być podzielone między strony.
Oświadczenie o polityce palenia (CIV § 1947.5) – Właściciel musi określić, czy palenie jest tolerowane, obszary, w których jest to dozwolone, w tym wszystkie obszary wspólne .
Opcjonalne ujawnienia
Dodatek dotyczący azbestu – w przypadku istnienia tej substancji w nieruchomości.
Formularz zgodności czujnika tlenku węgla (§ 17926.1) – Wymagany jest właściciel posiadanie monitorów tlenku węgla we wszystkich mieszkaniach, które mają grzejniki i / lub urządzenia na paliwa kopalne.
CC & Dodatek do Rs – Potwierdzenie deklaracji przymierzy , warunki, ograniczenia oraz zasady i przepisy dotyczące stowarzyszenia.
Wytyczne dotyczące grillowania – Ustawia zasady dla najemcy, jeśli korzystanie z grilla jest dozwolone.
Wprowadzenie / wyprowadzka Lista kontrolna przeglądu – aby wymienić wszelkie szkody przed wprowadzeniem się do lokalu przed rozpoczęciem najmu i na tym etapie, aby strony mogły zobaczyć dodatkowe uszkodzenia / naprawy nieruchomości. Najczęściej szkody (jeśli w ogóle) zostaną odzwierciedlone w kaucji najemcy po zwróceniu przez wynajmującego.
Gwarancja osobista – Otrzymuje od osoby fizycznej obietnicę zapłaty za pisemną umowę najmu. Zwykle używane, gdy najemca jest narażony na wysokie ryzyko, a ten formularz jest przeznaczony dla wiarygodnego współsygnatariusza.
Umowa dla zwierząt domowych (PDF | MS Word) – Jeśli najemca ma zwierzaka i chciałby go mieć własność właściciela.
Basen & Dodatek do wanny z hydromasażem – do korzystania z jacuzzi i / lub basenu na terenie.
Najemca Dodatek dotyczący ubezpieczenia – jeśli właściciel wymaga, aby najemca posiadał ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej.
Polityka rezydenta i regulamin domu – określa standardowe zasady i parametry, których ma przestrzegać najemca.
Dodatek do anteny satelitarnej – wszystko najemca w stanie Kalifornia ma prawo do zainstalowania anteny satelitarnej na nieruchomości, jeśli sobie tego życzy, o ile jest ona zgodna ze wszystkimi przepisami lokalnymi i stanowymi.
Dodatek dotyczący działań niezgodnych z prawem – Najemca lub jego gość może nieprzestrzeganie żadnej z czynności wymienionych w dokumencie, w przeciwnym razie zostanie uznane za przestępstwo i natychmiastowe usunięcie (eksmisję) z lokalu.
* Jeśli nie możesz znaleźć żądanego ujawnienia rm sprawdź stronę indeksową Stowarzyszenia Apartamentów Kalifornii.
Depozyty zabezpieczające
Maksymalny (§ 1950.5) – jeśli jest umeblowany, czynsz na trzy (3) miesiące. W przypadku nieumeblowania czynsz za dwa (2) miesiące.
Zwrot (§ 1950.5) – Wynajmujący zwróci wszelkie depozyty w ciągu dwudziestu jeden (21) dni od wyprowadzenia się najemcy z lokalu. Wszelkie potrącenia powinny być wymienione w szczegółowym zestawieniu.
Kiedy należy zapłacić czynsz?
Czynsz jest należny w dniu określonym w umowie najmu (strona 28, Podręcznik wynajmującego-najemcy).
Jeśli najemca spóźnia się z czynszem, właściciel może wysłać mu 3-dniowe wypowiedzenie, które wymaga od najemcy zapłacenia pełnej należnej kwoty (w tym kar) lub opuszczenia lokalu. Jeśli najemca tego nie zrobi, właściciel może rozpocząć postępowanie eksmisyjne.
Opłaty za zwłokę
Opłaty za zwłokę muszą być „rozsądne” (CIV § 1671). Hrabstwo Los Angeles uznało 5% miesięczny czynsz był rozsądny.
Prawo do Wjazdu (Właściciel)
* Nie jest wymagane powiadomienie.
Zawiadomienie
A Prawo do wejścia Powiadomienie musi być:
- Osobiście dostarczone najemcy;
- pozostawione w lokalu z osobą w odpowiednim wieku;
- pozostawione na , w pobliżu lub pod zwykłymi drzwiami wejściowymi do lokalu w sposób, w jaki rozsądna osoba odkryłaby powiadomienie; lub
- W przypadku nieobecności, domniemywa się wysłanie korespondencji co najmniej sześć dni przed planowanym wejściem. dowodów przeciwnych.