Umowa podnajmu może służyć do podnajmu mieszkania, całego domu, a nawet tylko pokoju w wynajmowanej nieruchomości. Potraktuj to jako „dzierżawę w ramach umowy najmu”.
Spis treści
- Formularze umowy podnajmu według stanu
- Co to jest podnajem?
- Jak napisać umowę podnajmu
- Często zadawane pytania dotyczące umowy podnajmu
- Powiązane formularze podnajmu
Wybierz stan poniżej, aby znaleźć formularz umowy podnajmu dostosowany do przepisów obowiązujących w Twoim stanie.
Co to jest podnajem?
Umowa podnajmu to umowa między obecnym najemcą (podnajmującym) istniejącej umowy najmu a nowym najemca (nazywany podnajemcą lub podnajemcą).
W przypadku podnajmu podnajemca podlega warunkom pierwotnej umowy najmu. Ponadto pierwotny najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za szkody, zapłatę czynszu oraz wszelkie naruszenia pierwotnej umowy najmu.
Umowa podnajmu jest również znana jako:
- Umowa podnajmu
- Formularz podnajmu
- Umowa podnajmu
Jak napisać umowę podnajmu
Musisz załączyć przy sporządzaniu prostej umowy podnajmu użyj następujących punktów:
- Lokal: adres i opis wynajmowanej rezydencji
- Najemca: pełna nazwa i adres pierwotnego najemcy
- Podnajemca: pełna nazwa i adres podnajemcy, który przejmuje najem
- Okres: data rozpoczęcia i zakończenia podnajmu
- Pierwotna dzierżawa: szczegóły pierwotna umowa najmu, w tym data i właściciel.
- Czynsz: kwota do zapłaty najemcy co miesiąc przez podnajemcę
Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje, przewodnik krok po kroku pomoże Ci stworzyć umowę podnajmu i rozpocząć podnajmowanie Twojej nieruchomości.
- Opisz Lokal
Pierwszy krok podczas tworzenia podnajmu Umowa ma na celu opisanie nieruchomości i podanie adresu. Ważne jest, aby dokładnie wyjaśnić, co podnajemca będzie wynajmował, czy będzie to pojedynczy pokój, czy cała wynajmowana jednostka.
- Nazwij najemcę i poddzierżawcę
W umowie podnajmu należy uwzględnić nazwy zarówno pierwotnego najemcy, jak i nowego poddzierżawcy.
- Określ okres obowiązywania podnajmu
Zdecyduj, jak długo chcesz podnajmować nieruchomość swojemu podnajemcy. Nazywa się to „okresem” podnajmu.
Podnajemca nie musi koniecznie podnajmować wynajmowanej nieruchomości na taki sam okres jak pierwotny najemca. Na przykład może to być miesiąc -miesiąc lub na określony okres.
- Wyjaśnij szczegóły pierwotnej umowy najmu
Twój nowy podnajemca musi być świadomy wszelkich postanowień zawartych w pierwotnej umowie najmu. Na przykład, jeśli zwierzęta są dozwolone na terenie obiektu lub czy palenie jest zabronione w wynajmowanej jednostce. Ogólne oświadczenie wyjaśniające, że podnajem i podnajemcy są zobowiązani do przestrzegania pierwotnej umowy najmu jest również wystarczająca.
- Określ wysokość czynszu
W tym miejscu określisz dokładnie, ile pieniędzy poddzierżawca jest winien każdego miesiąca. Kwota ta zostanie zapłacona przez podnajemcę pierwotnemu najemcy, chyba że określono inaczej.
W w przypadku, gdy podnajemca nie zapłaci czynszu lub spowoduje uszkodzenie nieruchomości, pierwotny najemca jest zobowiązany zapłacić właścicielowi. Jeśli umowa podnajmu zostanie w jakikolwiek sposób zerwana przez poddzierżawcę, pierwotny najemca ponosi wyłączną odpowiedzialność za naprawienie sytuacji.
Inne typowe postanowienia zawarte w umowie podnajmu obejmują:
- Zgoda wynajmującego: jeśli wymaga tego pierwotna umowa najmu, najemca musi uzyskać pisemną zgodę.
- Kaucja podnajmu podnajmu: kwota podnajmu musi zapłacić jako zabezpieczenie przed zniszczeniem
- Opłaty za zwłokę: ile dodatkowo musi zapłacić podnajemca, jeśli czynsz nie zostanie zapłacony w terminie
- Media: czy media są wliczone w cenę, czy też podnajemca musi zapłacić media
- Umeblowanie: czy lokal będzie umeblowany czy nie
- Zmiany: zazwyczaj podnajemca nie może dokonywać żadnych zmian w lokalu
- Zasady: czy takie rzeczy, jak palenie, zwierzęta lub podnajem są dozwolone
Umowa podnajmu – często zadawane pytania
Co to jest podnajem?
Zrozumienie, czym jest podnajem pozwoli Ci podjąć bardziej świadomą decyzję, zanim zgodzisz się na zawarcie umowy podnajmu.
Krótko mówiąc, podnajmowanie to po prostu czynność polegająca na wynajmie aktualnie wynajmowanej nieruchomości drugiemu najemcy. Podnajem to faktyczna nieruchomość będąca przedmiotem podnajmu.
W jaki sposób wynajmuje się mieszkanie?
Jeśli jesteś ciekawy, jak dokładnie podnajmować mieszkanie lub dom, przyjrzymy się pięciu krokom podnajmu jako podnajem lub pierwotny najemca. Ale skoro już tu jesteś, podnajęcie mieszkania jest tak proste, jak:
- Przejrzenie pierwotnej umowy najmu
- Powiadomienie właściciela o zamiarze podnajmu
- Publikowanie podnajmu online
- Następujące witryny internetowe są popularnymi zasobami umożliwiającymi znalezienie wiarygodnych poddzierżawców:
- AirBnb
- Craiglist
- Flip.lease
- Mieszkanie krótkoterminowe
- Podnajem
- Następujące witryny internetowe są popularnymi zasobami umożliwiającymi znalezienie wiarygodnych poddzierżawców:
- Pokazywanie nieruchomości potencjalnym podnajemcom
- Podpisanie umowy podnajmu
Ile mogę obciążyć podnajemcę czynszem lub kaucją?
Maksymalne kwoty czynszu i kaucji są ograniczone przez te same prawa i regulacje stanowe, co w przypadku standardowych umów najmu. Sprawdź przepisy dotyczące wynajmującego i lokatora w swoim stanie, aby upewnić się, że koszty najmu zawarte w umowie podnajmu są prawnie ważne.
Czy podnajem jest nielegalny?
Krótko mówiąc, podnajmowanie nie jest nielegalne. Jeśli uzyskasz niezbędne pozwolenie od właściciela i przestrzegasz przepisów dotyczących podnajmu swojego stanu i władz miejskich, legalne jest podnajmowanie mieszkania, domu, pokoju lub jakiejkolwiek innej nieruchomości, którą obecnie wynajmujesz.
Niektóre przepisy stanowe i lokalne zezwalają na podnajmowanie wynajmowanej nieruchomości, nawet jeśli jest to wyraźnie zabronione w umowie najmu. Jednak w innych stanach właściciel może eksmitować, a nawet pozwać podnajemcę i podnajemcę, jeśli nie otrzymali pozwolenia na podnajem. Zawsze sprawdzaj przepisy obowiązujące w Twojej okolicy.
Jaki rodzaj nieruchomości mogę wynająć?
Od wynajmu pokoju w domu do podnajmu nieużywanej piwnicy, można podnajmować każdy rodzaj aktualnie wynajmowanej nieruchomości. Obejmuje to / an:
- Mieszkanie
- Dom
- Pokój
- Mieszkanie
- Kamienica
- Duplex
- Piwnica
- Mobilny dom
- Garaż
Czy potrzebuję pisemnej umowy podnajmu?
Niezależnie od tego, czy jesteś podnajemcą, czy podnajemcą, zawsze proś o pisemną umowę podnajmu. Ustne umowy nie są ważne w sądzie, podobnie jak fizyczna, podpisana umowa. Chroń siebie i utwórz pisemną umowę podnajmu.
Jaka jest różnica między współlokatorem a podnajemcą?
Główna różnica między współlokatorem a podnajemcą sprowadza się do rodzaju umowy najmu, którą podpisali:
Współlokator – współlokator to inna osoba, która mieszka w tej samej nieruchomości do wynajęcia i zazwyczaj podpisana strona umowy najmu. Osoby, które dzielą najem w ten sposób, mogą zawrzeć umowę ze współlokatorem w celu wyjaśnienia swoich obowiązków.
Podnajemca – podnajemca to osoba fizyczna, która jest stroną umowy podnajmu i która wynajmuje nieruchomość od raczej najemca niż właściciel.