Istnieje wiele powodów, dla których właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie chcą sprzedać swoje prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie lub je zwrócić. Jednak ze względu na zmianę produktu w oznaczonym czasie, a firmy zaczęły sprytniej tworzyć różne sposoby korzystania z prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, sprzedaż w oznaczonym czasie może nie być jedyną opcją. Oto kilka wskazówek, co możesz zrobić, a czego nie, jeśli masz do sprzedania prawo do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie.
class = „standfirst” >
Prawo do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie produkt się zmienia. Wiele praw do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie jest obecnie sprzedawanych na okres krótkoterminowy, obejmujący trzy, pięć i dziesięć lat. Jednak najwcześniejsze umowy timeshare, które sięgają 30 lat lub więcej, były sprzedawane na podstawie umów długoterminowych lub bezterminowych na okres od 30 do 80 lat. Ponieważ ci pierwotni nabywcy i właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie starzeją się, a wielu z nich nie jest w stanie korzystać ze swoich praw do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie z niezliczonych powodów, od unieruchomienia i choroby po utratę bliskiej osoby lub zmianę okoliczności uniemożliwiającą podróżowanie, coraz większa liczba właścicieli chce zwolnić z korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie własności.
Co więc możesz zrobić, jeśli chcesz sprzedać swój użytek w oznaczonym czasie?
Istnieje wiele sposobów korzystania z prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie – jest to idealne miejsce dla Twoja rodzina i wielu właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie przekazuje swoje niechciane tygodnie swoim dzieciom.
class = „caption” >
Czy muszę sprzedawać swój udział w oznaczonym czasie?
Pierwszą rzeczą, którą chciałbym zrobić, jest rozważenie, czy sprzedaż mojego prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie – lub punktów – jest najlepszą rzeczą, jaką można zrobić, zwłaszcza jeśli jest to tymczasowa przeszkoda finansowa, która uniemożliwia Ci korzystanie z niego lub uiszczenie opłaty za utrzymanie. Pamiętaj, że zawsze możesz wynająć swój timeshare, a tym samym odzyskać część pieniędzy na pokrycie wszelkich należnych opłat za utrzymanie.
Wskazane jest, aby upewnić się, że wszelkie opłaty za utrzymanie są aktualne, ponieważ daje to więcej możliwości korzystania z prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie w dowolnym okresie przejściowym. Kiedy już wiesz, że Twój użytek w oznaczonym czasie jest dobry – gotowy do zdeponowania i wykorzystania – możesz wtedy pomyśleć o zapytaniu rodziny i przyjaciół, czy chcieliby z niego skorzystać. Możesz podarować im tydzień w prezencie, aby nie zmarnować, lub poprosić ich o zapłacenie kwoty czynszu za ich tygodniowy pobyt w posiadanym przez Ciebie timeshare lub zamiennym, jeśli masz korzystali z programu wymiany wakacyjnej, aby uzyskać wakacje, które chcieli na swój pobyt. Wszelkie otrzymane pieniądze z wynajmu można następnie przeznaczyć na opłacenie własnych opłat. Wystarczy spojrzeć na ceny wynajmu wakacyjnego apartamentów w ośrodkach wypoczynkowych, które są porównywalne z posiadanymi przez Ciebie mieszkaniami w oznaczonym czasie aby dać ci wyobrażenie o tym, ile możesz pobierać za wynajem w oznaczonym czasie za jego użytkowanie.
Czasami właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie, którym nie zaproponowano członkostwa w spółce zajmującej się wymianą wakacyjną, gdy kupowali taki użytek, nie zdają sobie sprawy, że mają możliwość zamiany tydzień w domu wakacyjnym na wakacje w innych ośrodkach oferowanych w ramach programu wymiany wakacyjnej. Jeśli znudzi Ci się wyjazd w to samo miejsce i ośrodek, powinieneś wiedzieć, że posiadane tygodnie można zamienić na pobyt w innych miejscowościach wakacyjnych i zabrać w różnych en razy w roku niż w zakupionym tygodniu. Upewnij się, że wiesz, jak w pełni korzystać ze swojego prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, ponieważ może to wnieść do Twojego życia świat wakacji.
Niektóre ośrodki prowadzą obecnie programy, w ramach których odbierają niechciane udziały w oznaczonym czasie. Należy skontaktować się bezpośrednio z zespołem ds. Usług członkowskich w swoim ośrodku, aby zadać to pytanie i dowiedzieć się, jakie kryteria są wokół niego ustalone, jeśli ośrodek oferuje opcję odsprzedaży lub zwolnienia w oznaczonym czasie. Każdy ośrodek oferujący takie programy zwrotu lub wynajmu w oznaczonym czasie będzie miał różne kryteria, które pozwolą Ci to zrobić.
Coraz więcej ośrodków oferuje krótkoterminowe prawa własności lub członkostwo w klubach, które mogą pozwolić Ci na zmianę długoterminowej umowy własności na krótkoterminową, trwającą od trzech do dziesięciu lat. Może to być opcja odpowiednia dla Twoich dzieci, zwłaszcza jeśli mają one własne rodziny i docenią przestrzeń, prywatność i bezpieczeństwo, które zapewniają apartamenty i ośrodki z podziałem czasu, których nie znajdziesz w większości standardowych hoteli. Zawsze możesz Przekaż dziedzictwo szerokiego świata podróży, którym cieszyłeś się przez tyle lat ze swoimi dziećmi, gdy dorastały, ze wszystkimi korzyściami, jakie przyniosło, pobudzając ich ciekawość i tworząc tak wiele wspomnień z cudownych chwil, które spędziliście razem Przeniesienie prawa własności na tych, którzy mogą i będą z niego korzystać, jest z pewnością czymś wartym rozważenia.
Przed podjęciem decyzji o odsprzedaży warto zbadać wszystkie te opcje.
Twoja rodzina i przyjaciele mogą korzystać z prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, gdy Ty nie możesz z niego korzystać.
class = „caption” >
Opcje udostępniania w oznaczonym czasie
Jeśli ośrodek wypoczynkowy lub klub z prawem do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie należy do branży ” s europejska organizacja handlowa, organizacja rozwoju ośrodków wypoczynkowych (RDO), powinna przestrzegać własnego kodeksu postępowania RDO, dając swoim właścicielom więcej możliwości zwrotu lub zbycia prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, bezpłatnie lub w celu dalszej ekspozycji finansowej. RDO było świadome obaw właścicieli praw do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, którzy nie bez powodu chcą po prostu oddać swoje odsetki bez żadnych opłat i zysków. Jednak opłaty za utrzymanie należy opłacać na bieżąco. Wymagania RDO jej ośrodków członkowskich stanowią, że prawo do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie może zostać zwrócone właścicielowi bez żadnych opłat:
1. W przypadku śmierci współwłaściciela, gdy pozostały przy życiu właściciel może się poddać prawo do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, a ponadto stanowi, że beneficjenci testamentu nie są zobowiązani do korzystania z prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, jeśli nie chcą tego robić.
2. Jeżeli właściciel prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie zostanie ogłoszony upadłością, może zwrócić swój użytek w oznaczonym czasie.
3. Jeśli jedyny właściciel lub jeden ze współwłaścicieli cierpi na długotrwałą chorobę, która uniemożliwi mu podróżowanie w dającej się przewidzieć przyszłości.
4. We wszystkich innych przypadkach właściciel może oddać swoje odsetki z tytułu użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie w dowolnym momencie, z zastrzeżeniem zgody członka ośrodka RDO. W takich przypadkach opłata za wykup jest płatna, ale nie powinna przekraczać kwoty odpowiadającej trzyletnim bieżącym opłatom za utrzymanie należnym od właściciela.
Sprzedaż prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie
Sprzedając prawo do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie – bądź realistyczny w swoich oczekiwaniach. Timeshares nie powinno być sprzedawane ani kupowane jako inwestycja w nieruchomości. Kupiłeś prawo do korzystania z mieszkania wakacyjnego przez kilka lat, więc zapłaciłeś z góry za ponad 20 lat wakacji. Timeshare nie zwiększa wartości, podobnie jak Twoje nieruchomości mieszkalne i wakacyjne będące w całości własnością. Twój użytek w oznaczonym czasie będzie jednym z wielu w sprzedaży i nie powinieneś oczekiwać zwrotu kwoty zapłaconej za ten użytek. Niektórzy właściciele chętnie zrzekają się prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, z którego nie mogą już korzystać, i zwracają go kierownikom ośrodków bez zwracania im pieniędzy.
Najważniejszą rzeczą, jaką należy wiedzieć, jest to, że zaufany, profesjonalny agent odsprzedaży NIE powinien pytać za wszelkie pieniądze z góry za cokolwiek – za zakup alternatywnego programu klubowego, aby umożliwić im sprzedaż Twojego prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, na koszty reklamy, na pokrycie kosztów prawnych lub za cokolwiek … Jeśli Twój agent odsprzedaży zacznie prosić Cię o pieniądze, powinieneś zakończyć swoje kontakty z nimi i poszukać takiego, któremu można zaufać.
Pobierz listę zaufanych firm zajmujących się odsprzedażą członków stowarzyszonych z RDO tutaj. i aby zapobiec jej przejęciu.
Co dalej? Przygotuj się na cierpliwość podczas sprzedaży prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli możesz zamieścić swój użytek w oznaczonym czasie na program wynajmu lub samodzielnie zorganizować wynajem, aby wynająć go znajomym i rodzinie, może to złagodzić presję finansową związaną z niepożądanym posiadaniem prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie podczas przedłużającego się okresu sprzedaży.
Kiedy jesteś gotowy do sprzedaży swojego prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, pierwszym punktem docelowym powinien być członek Twojego ośrodka lub zespół obsługi klienta, aby zapytać, czy Twój ośrodek wypoczynkowy obsługuje program zwalniania, wynajmu lub odkupu, aby Ci pomóc.
>
Czas potrzebny na przyjrzenie się drobnym szczegółom i sprawdzenie wiarygodności każdego agenta odsprzedaży przed podjęciem decyzji to dobrze spędzony czas.
class = „caption” >
Aby zrozumieć swój proces sprzedaży prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie, musisz wiedzieć, jakiego rodzaju prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie posiadasz i jak je sprzedawać. Oto lista niektórych ważnych rzeczy, o których powinieneś wiedzieć.
Najlepsze wskazówki dotyczące sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie
1. W przypadku zakupu w drodze aktu prawnego – „escritura”, jak jest to znane w Hiszpanii i Po rtugal – upewnij się, że masz pod ręką swój akt członkowski lub że jest on dostępny w dziale obsługi członków ośrodka. Prawdopodobnie jest to autoryzowana kopia dokumentu, ponieważ notariusz lub prawnik zachowuje oryginał aktu.
2. Jeśli mieszkasz w Wielkiej Brytanii, prawdopodobnie kupiłeś prawo do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie za pośrednictwem systemu zaufania uznawanego w innych krajach. W tym miejscu określone aktywa, takie jak prawo do użytkowania w oznaczonym czasie, są w posiadaniu osoby lub organizacji znanej jako spółka powiernicza na korzyść właściciela – stąd wyrażenie „powierzone”.
3. Aby sprzedawać za pośrednictwem systemu zaufania, należy spojrzeć na odwrotną stronę certyfikatu członkostwa otrzymanego przy zakupie, gdzie znajduje się formularz zrzeczenia się i wniosek o przeniesienie – należy to wypełnić, aby sprzedać prawo do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie. Następnie należy go zwrócić do ośrodka / powiernika, a za tę transakcję zostanie naliczona opłata.
4. Jeśli posiadasz punkty, sprawdź proces odsprzedaży punktów w swoim ośrodku, ponieważ może być konieczne przeniesienie punktów z powrotem na tygodnie w celu odsprzedaży, co może zająć trochę czasu.
5.Agenci odsprzedaży muszą, zgodnie z przepisami o ochronie konsumentów, regulującymi branżę timeshare w Europie – ustawą Timeshare z 1992 r. – zaoferować każdemu potencjalnemu nabywcy prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie 14-dniowy okres na odstąpienie od umowy, a tym mieszkać za granicą; a okres odstąpienia od umowy następuje po podpisaniu umowy kupna.
6. Agenci odsprzedaży nie mogą fałszywie twierdzić, że kupujący na Twój użytek w oznaczonym czasie czeka za kulisami, aby przekonać Cię do wystawienia Twojego prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie na sprzedaż, nie wolno im również wykonywać zimnych telefonów w celu sprzedaży Twojego prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, a po uzgodnieniu sprzedaży , muszą zapewnić bezpieczeństwo i ochronę wszelkich płatności.
7. Twoja firma zajmująca się odsprzedażą powinna przeprowadzić Cię i omówić proces sprzedaży oraz odpowiedzieć na wszystkie pytania – więc nie bój się zapytać.
Ostrzeżenie o oszustwie!
Poniżej znajdują się aktualne oszustwa i oszukańcze działania najczęściej spotykane w związku ze sprzedażą nieruchomości w oznaczonym czasie, na które należy uważać. Oszuści istnieją na każdym etapie życia i zawsze należy zachować czujność – zwłaszcza na wakacjach z „wakacyjną głową”. Pamiętaj jednak, że oszuści i osoby z zamiarem przestępczym są sprytne; będą do Ciebie zwracać się w każdy możliwy sposób – listownie, e-mailem, telefonami na zimno, a nawet w reklamach w gazetach i czasopismach podróżniczych lub w Internecie. Uważaj, ponieważ występują w wielu postaciach, skłonni do zaufania, nawet jako prawnicy.
Jedyną wspólną cechą wszystkich oszustów jest wykorzystywanie Twojej słabości. Nie bądź ofiarą – BĄDŹ ŚWIADOMY.
RDO jest Twoim przyjacielem w sprzedaży praw do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie. Jeśli nie masz pewności, czy możesz zaufać firmie zajmującej się sprzedażą, odwiedź www.timesharebusinesscheck.org. Witryna jest obsługiwana przez Timeshare Task Force (TTF), zarządzaną przez Kwikchex i finansowaną przez RDO.
Jeśli napotkasz programy lub oferty, które brzmią jak wymienione poniżej, odejdź.
1. Firma dzwoni do Ciebie niespodziewanie – nazywana „zimnym telefonem” – twierdząc, że otrzymała Twój numer od Twojego ośrodka wypoczynkowego, firmy zajmującej się wymianą wakacyjną, RDO lub innych osób lub organizacji. NIE będzie to prawdą, ponieważ Twoje dane osobowe są chronione przez prawo i żadna organizacja nie może ich udostępniać.
2. Firma kontaktuje się z Tobą telefonicznie, e-mailem lub pocztą tradycyjną i twierdzi, że ma kupującego w kolejce do korzystania z prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie.
3. Jesteś proszony o uiszczenie jakiejś opłaty – za reklamę, opłaty prawne, cokolwiek; nigdy nie powinieneś być proszony o podzielenie się swoimi pieniędzmi z góry podczas procesu sprzedaży.
4. Firma oferuje zadziwiająco wysoką cenę za zakup Twojego prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie … Jeśli coś wydaje się zbyt piękne, aby mogło być prawdziwe, to dlatego, że tak jest!
5. Jesteś zmuszony zarejestrować się, aby dołączyć do wakacji ze zniżką pewnego rodzaju klub w zamian za przeniesienie Twojego prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie do portfela sprzedaży firmy, aby mogli go sprzedać za Ciebie. Nie jest niczym niezwykłym zaproszenie na pewnego rodzaju prezentację, uzupełnioną o napoje i być może obietnicę jakiejś zachęty.
6. Kancelaria prawników skontaktuje się z Tobą lub zadzwoni, aby poinformować Cię, że masz uzasadnione powództwo przeciwko odmowie Twojego ośrodka zamieszkania w celu odebrania Twojego prawa do użytkowania w oznaczonym czasie. Mogą zacząć mówić o „pozwie zbiorowym”, w którym będziesz się dzielić wszelkie koszty prawne z innymi osobami znajdującymi się w takiej samej sytuacji jak Ty. Oczywiście poinformują Cię, że potrzebują z góry niektórych opłat prawnych i poproszą Cię o wkład pieniężny na wczesnym etapie procesu.
7. Ty proszeni są o przesłanie firmie lub osobom kontaktującym się z Państwem wszystkich dokumentów dotyczących członkostwa i własności.
8. Firma dzwoniąca prosi, aby nie kontaktować się z ośrodkiem wypoczynkowym, firmą oferującą wymianę wczasową lub RDO w celu omówienia ich oferty, czynności prawnych lub sprawy .
Z własności nieruchomości w oznaczonym czasie i wakacji korzystają dosłownie miliony ludzi na całym świecie. Właściwie kupowane i sprzedawane – tak jak tysiące z nich każdego roku – to świetny sposób na wakacje.
class = „caption” >
Timeshare i to wspaniałe miejsce na wakacje i produkt lifestylowy, z którego korzystają miliony ludzi na całym świecie. Niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz timeshare – pomóż nam chronić przyszłych nabywców, obecnych właścicieli, deweloperów kurortów, którzy zainwestowali miliony funtów w budowę tych niesamowitych wakacyjnych rajów, i siebie …
Bądź mądry, bądź świadomy i poświęć trochę czasu na prawidłowe sprawdzenie referencji każdej firmy, z którą rozważasz współpracę. Skorzystaj z linków do zaufanych sprzedawców nieruchomości w oznaczonym czasie podanych w tym artykule.
Możesz również skontaktować się z infolinią Timeshare Helpline, która jest obsługiwana, oraz z firmą Kwikchex:
Tel z Wielkiej Brytanii – 01202 832012
Tel spoza Wielkiej Brytanii – 00 44 1202 832012
E-mail – [email protected]
Aby uzyskać więcej informacji na temat kupowania lub sprzedaży prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, odwiedź www.rdo.org
Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w oznaczonym czasie i chcesz dołączyć do RCI, aby móc dać sobie więcej opcje korzystania z prawa do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie i dokąd może Cię to zabrać, kliknij poniżej.
Kliknij tutaj, aby dołączyć do RCI
class = „cta” >
Aby zobaczyć, gdzie Ty lub Twoja rodzina i przyjaciele możecie pojechać na wakacje korzystając z członkostwa RCI, sprawdź ponad 4000 ośrodków zrzeszonych w programie wymiany wakacyjnej RCI.
Kliknij tutaj, aby przejść do katalogu ośrodków
class = „cta” >
Członek USA / Kanady, który myśli o sprzedaży swojego prawa do użytkowania w oznaczonym czasie? Kliknij tutaj, aby uzyskać pomoc.
class = „cta” >