Zastaw dołączony do majątku stanowi powiadomienie innych osób, że jesteś winien pieniądze wierzycielowi. Zanim będziesz mógł sprzedać swoją nieruchomość i dać kupującemu wyraźny tytuł prawny, musisz spłacić zastaw. Zastawy zwykle obejmują nieruchomość, ale w niektórych sytuacjach mogą również zostać zastawione na majątku osobistym.
Nie każdy wierzyciel może od razu zastawić Twoją nieruchomość. Chociaż niektórym przysługuje prawo zastawu, inni muszą najpierw przejść przez system sądowy. Poniżej znajdują się sytuacje, w których wierzyciel może ustanowić zastaw na Twojej nieruchomości.
Dobrowolne i mimowolne zastawienie
Wierzyciele, tacy jak kredyt hipoteczny lub samochodowy, mogą poprosić pożyczkobiorców o ustanowienie zakupiona nieruchomość jako zabezpieczenie w ramach warunku kredytu. Uważany za dobrowolny zastaw, ten rodzaj zastawu pozwala pożyczkodawcy na przejęcie nieruchomości lub przejęcie pojazdu, jeśli pożyczkobiorca nie dokona terminowych płatności lub naruszy (zerwie) inne warunki.
Nie wszyscy wierzyciele potrzebują zgoda kredytobiorcy przed ustanowieniem zastawu. Niektórzy wierzyciele mogą uzyskać takie prawa bez Twojej zgody. Te zastawy nazywane są „przymusowymi zastawami”.
(Jeśli chcesz dowiedzieć się, co się dzieje, gdy na tej samej nieruchomości istnieje wiele zastawów, przeczytaj artykuł Co to jest priorytet zastawu?)
Wierzyciele z przymusowym zastawem
Niektórzy wierzyciele mają prawo do zajęcia Twojego majątku zgodnie z prawem. Inni mogą uzyskać prawo zastawu w sądzie. Oto kilka przykładów przymusowego zastawu.
Orzeczenie zastawu
Większość niezabezpieczonych wierzycieli, takich jak posiadacze zadłużenia z tytułu kart kredytowych, rachunków medycznych i pożyczek osobistych, musi najpierw złożyć pozew, wygrać sprawę i uzyskać wyrok pieniężny przed uzyskaniem prawa zastawu. wydanego wyroku, wierzyciel będący w mocy wyroku może ustanowić zastaw na Twojej nieruchomości, a czasami na majątku osobistym, w zależności od stanu, w którym mieszkasz.
Inne rodzaje przymusowego zastawu
Wielu wierzycieli ma prawo do zastawu na Twojej nieruchomości bez składania pozwu.
Zastaw na podatek od nieruchomości
Zwykle pierwszeństwo ma zastaw na podatek od nieruchomości. er wszystkie inne hipoteki lub zastawy na nieruchomości, nawet jeśli podatek od nieruchomości został ustanowiony na nieruchomości po innych zastawach. Jeśli podatki nie zostaną zapłacone, rząd może sprzedać nieruchomość, aby zapłacić podatek od nieruchomości. Rząd musi postępować zgodnie z procedurą zaleconą przez państwo, a Ty możesz mieć możliwość zapłacenia podatków i kosztów oraz odzyskania swojej własności nawet po „sprzedaży”. Jeśli nie płacisz podatków, aby chronić swój kredyt hipoteczny, pożyczkodawca zwykle płaci podatki i dodaje je do Twojego długu hipotecznego.
IRS Liens
Jeśli nie zapłacisz zaległe podatki po otrzymaniu zawiadomień, IRS może zastawić całą Twoją nieruchomość. Jeśli jesteś bezrobotny, samozatrudniony lub zatrudniony sporadycznie, a IRS miałby problem z przypisaniem Ci wynagrodzenia, IRS może uznać to za pierwszą linię Wierzyciel z zastawem na nieruchomości jest w korzystnej sytuacji, gdy czeka, aż właściciel sprzeda lub refinansuje dom – wtedy otrzyma zapłatę automatycznie. Ponieważ IRS nie lubi czekać, może wymusić sprzedaż, jeśli kwota który jesteś winien jest znaczny. Więcej informacji na temat postępowania z zastawami IRS można znaleźć w publikacji Stand Up to the IRS autorstwa Erica Pless i Frederick W. Daily (Nolo).
Child Support Liens
Jeśli jesteś dużo winien alimenty lub alimenty, odbiorca może ustanowić zastaw na Twojej nieruchomości. Zastaw będzie obowiązywał do czasu zapłacenia alimentów, które jesteś l lub refinansować Twoją własność lub do czasu, gdy odbiorca wymusi sprzedaż zastawu, cokolwiek nastąpi wcześniej.
Zastaw mechanika lub Materialmana
Gdy wynajmujesz wykonawcę do wykonania usługi, takiej jak projekt remontu domu, a nie zapłacisz rachunku, możesz zostać obciążony zastawem na nieruchomość, która prawdopodobnie zostanie zaspokojona, gdy dom zostanie sprzedany. W większości stanów wykonawca musi odnotować zastaw w ciągu jednego do sześciu miesięcy od braku zapłaty. Wykonawca musi następnie pozwać Cię w celu wyegzekwowania zastawu w ciągu około jednego roku (od jednego miesiąca do sześciu lat, w zależności od stanu). Jeśli kontrahent wygra pozew, może on być w stanie wymusić sprzedaż Twojego domu.
Family Law Real Property Lien
W przypadku powództwa małżeńskiego w Kalifornii małżonek może wnieść zastaw wspólnoty mieszkaniowej w celu zabezpieczenia zapłaty honorariów prawnika w trakcie postępowania. Zastaw dotyczy jedynie udziału małżonka składającego wniosek w majątku. (Cal. Fam. Code § 2033.)
Więcej informacji znajdziesz w artykule W jaki sposób wierzyciele zbierają długi: przejęcie, zwrot wynagrodzenia, zajęcie banku i inne.