Zarówno właściciele, jak i najemcy powinni być w stanie poradzić sobie z wieloma kwestiami prawnymi i problemami bez prawnika, gdy tylko zrozumieją podstawy prawa stanowego. Ten przegląd najważniejszych przepisów dotyczących wynajmujących najemców w Pensylwanii pomoże Ci zacząć.
Wymagane ujawnienia wynajmujących w Pensylwanii
Zgodnie z prawem stanu Pensylwania właściciele muszą ujawnić najemcom określone informacje (zwykle w umowie najmu lub umowa najmu), takie jak nazwa i adres instytucji bankowej, w której przechowywana jest kaucja. Aby uzyskać szczegółowe informacje, patrz Ujawnienia wymagane przez wynajmującego w Pensylwanii.
Limit i zwrot depozytu zabezpieczającego stanu Pensylwania
Prawo stanu Pensylwania ogranicza wysokość depozytu zabezpieczającego (dwumiesięczny czynsz za pierwszy rok najmu i miesięczny czynsz w kolejnych latach), kiedy musi zostać zwrócony (w ciągu 30 dni od wyprowadzki najemcy) oraz ustanawia inne ograniczenia dotyczące kaucji. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w artykule Limity i terminy kaucji w stanie Pensylwania.
Pozwy w sprawie drobnych roszczeń w Pensylwanii
Najemcy mogą pozwać właścicieli do Sądu Okręgowego lub Sądu Miejskiego w Filadelfii (w zależności od ich lokalizacji) za zwrot ich depozytu do kwoty 12 000 USD. Zobacz Składanie pozwu o kaucję w sądzie Pensylwanii, aby uzyskać porady dla najemców składających pozew. Właściciele broniący pozwu o kaucję powinni zapoznać się z przewodnikiem Pennsylvania Landlord na temat sporów dotyczących depozytu zabezpieczającego w Sądzie Sprawiedliwości.
Pennsylvania Rent Rules
Prawo stanowe reguluje kilka kwestii związanych z czynszem, w tym czas (10 dni w Pensylwanii) Najemca musi zapłacić zaległy czynsz lub przeprowadzić się, zanim właściciel będzie mógł złożyć wniosek o eksmisję. Aby uzyskać szczegółowe informacje, zobacz Wypowiedzenie w Pensylwanii z powodu niepłacenia czynszu i inne zasady dotyczące wynajmu.
Prawo najemcy do wstrzymania czynszu w Pensylwanii
Najemcy mogą wstrzymać czynsz lub skorzystać z prawa do „naprawy i odliczenia ”Jeśli wynajmujący nie zajmie się ważnymi naprawami, takimi jak zepsuty grzejnik. Aby uzyskać szczegółowe informacje, zobacz Pennsylvania Tenant Rights to Withhold or„ Repair and Deduct ”.
Pensylwania Zasady dotyczące rozwiązania umowy i eksmisji
Przepisy stanowe określają, kiedy i jak właściciel może wypowiedzieć umowę najmu. Na przykład, właściciel może wręczyć najemcy z Pensylwanii, który nie zapłacił czynszu, bezwarunkowego wypowiedzenia, które daje najemcy 10 dni na wyprowadzkę, zanim właściciel będzie mógł złożyć wniosek o eksmisję. Zobacz przepisy stanowe dotyczące bezwarunkowego wypowiedzenia umowy i przepisy stanowe dotyczące wypowiedzenia umowy z powodu naruszenia umowy najmu, aby uzyskać szczegółowe informacje na temat tego typu zawiadomień o wypowiedzeniu umowy w Pensylwanii.
Dostęp wynajmującego do wynajmowanej nieruchomości, ochrona najemcy przed odwetem i inne przepisy stanowe w Pensylwania
Kilka innych przepisów dotyczących właścicieli i najemców w Pensylwanii dotyczy zarówno właścicieli nieruchomości, jak i najemców, w tym:
- ochrona najemców przed odwetem ze strony wynajmującego za skorzystanie z prawa przez najemcę, na przykład skargę o niebezpiecznych warunkach życia (szczegółowe informacje można znaleźć w przepisach stanu Pensylwania zakazujących działań odwetowych ze strony wynajmującego)
- procedurach dotyczących sposobu, w jaki właściciele muszą postępować z opuszczoną nieruchomością pozostawioną przez najemców, oraz
- sprawiedliwe prawa mieszkaniowe (dyskryminacja to jest to również zabronione przez prawo federalne, a często także lokalne – szczegółowe informacje można znaleźć w sekcji Dyskryminacja mieszkaniowa witryny Nolo).
Gdzie znaleźć statuty właściciela i najemcy w Pensylwanii
Jeśli chcesz przeczytać tekst pliku samego prawa, takiego jak stanowe przepisy dotyczące kaucji, można znaleźć cytaty w wielu artykułach i wykresach w sekcji Stanowe przepisy dotyczące wynajmujących i najemców w witrynie Nolo. Aby uzyskać dostęp do statutu, przejdź do sekcji Pennsylvania Laws and Legal Information w witrynie Nolo i znajdź link do swojego prawa stanowego.
Jeśli chcesz tylko przejrzeć prawo dotyczące właścicieli i najemców w Pensylwanii, możesz znaleźć statuty stanowe na 68 Pa. Cons. Stat. Ann. § § 250.101 do 399.18. Możesz przeszukiwać spis treści pod kątem statutu wynajmującego. Lub, jeśli nie znasz dokładnego numeru ustawy, możesz wprowadzić słowo kluczowe, które prawdopodobnie się w nim znajduje, na przykład „niepłacenie czynszu”.
Oprócz dostępu do przepisów stanowych za pośrednictwem strony internetowej Nolo , Statuty stanu Pensylwania są dostępne w wielu bibliotekach publicznych i większości bibliotek prawniczych, które są otwarte dla wszystkich (zazwyczaj znajdują się w sądzie hrabstwa, stolicy stanu lub w szkole prawniczej finansowanej ze środków publicznych).
Lokalne Rozporządzenia dotyczące właścicieli i najemców w Pensylwanii
Miasta i hrabstwa często uchwalają lokalne rozporządzenia, takie jak normy BHP, przepisy dotyczące hałasu i uciążliwości oraz przepisy antydyskryminacyjne, które mają wpływ na właścicieli i najemców. Wiele gmin ma witryny internetowe – wystarczy wyszukać nazwę konkretnego miasta w Pensylwanii, a następnie przeprowadź wyszukiwanie, gdy jesteś na stronie.
Stanowe i lokalne władze w sieci i Municode są dobrymi źródłami do znajdowania lokalnych władz w Internecie.Ponadto lokalna biblioteka publiczna lub biuro prokuratora miejskiego, burmistrza lub zarządcy miasta lub hrabstwa może dostarczyć informacji na temat lokalnych rozporządzeń, które mają wpływ na właścicieli i najemców w Pensylwanii.
Federalne prawa i przepisy dotyczące wynajmujących lokatorów
Podczas gdy większość właścicieli i najemców będzie przede wszystkim zajmować się prawem stanowym Pensylwanii, w grę wchodzi kilka przepisów federalnych. Kongres uchwalił prawa, a agencje federalne, takie jak Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) Stanów Zjednoczonych oraz Agencja Ochrony Środowiska Stanów Zjednoczonych (EPA), przyjęły przepisy dotyczące dyskryminacji i obowiązków wynajmujących w zakresie ujawniania zagrożeń dla zdrowia środowiska, takich jak ołów farby na bazie.
Kodeks Stanów Zjednoczonych jest punktem wyjścia dla większości federalnych badań ustawowych. Składa się z 50 oddzielnych, ponumerowanych tytułów, z których każdy dotyczy określonej tematyki. Większość przepisów federalnych jest opublikowana w Kodeksie Przepisów Federalnych („CFR”), również podzielonych na tematy w 50 osobnych tytułach.
Aby uzyskać dostęp do Kodeksu Stanów Zjednoczonych i Kodeksu Przepisów Federalnych online, zobacz Federalne Zasoby Prawa Nolo Ponadto Cornell Legal Information Institute udostępnia cały kodeks Stanów Zjednoczonych oraz Kodeks przepisów federalnych. Na koniec sprawdź USA.gov, oficjalną amerykańską witrynę internetową, aby uzyskać informacje rządowe.
Nolo Resources on Legal Research i prawo wynajmującego-lokatora
Strona Nolo Laws and Legal Research zawiera linki do przepisów stanowych i federalnych, wyjaśnia, jak badać i rozumieć ustawy, a także zawiera porady dotyczące wyszukiwania lokalnych rozporządzeń i spraw sądowych, w tym spraw Sądu Najwyższego. Aby przejść dalej, zapoznaj się z artykułem Badania prawne: Jak znaleźć & Zrozumieć prawo autorstwa Stephena Eliasa i redaktorów Nolo (Nolo). Ta nietechniczna książka zawiera łatwe w użyciu, instrukcje krok po kroku, jak znaleźć informacje prawne.
Hej Znajdziesz również wiele informacji w sekcjach „Landlords and Renters’ Rights ”w witrynie Nolo oraz w książkach Nolo, takich jak Every Landlord’s Legal Guide i Every Tenant’s Legal Guide.