Na Florydzie właściciel może eksmitować najemcę z różnych powodów, ale właściciel musi najpierw wypowiedzieć najem. Wynajmujący wypowiada umowę najmu za pisemnym wypowiedzeniem najemcy, zgodnie z wymogami prawa stanowego. Jeśli najemca nie zastosuje się do pisemnego zawiadomienia, wynajmujący może wnieść pozew eksmisyjny (czasami nazywany również pozwem o posiadanie).
Prawo stanu Floryda określa szczególne wymagania dotyczące zakończenia najmu. W różnych sytuacjach potrzebne są różne rodzaje zawiadomień i procedur. Ten artykuł zawiera przegląd zasad, których właściciele muszą przestrzegać podczas eksmisji najemcy lub zakończenia najmu na Florydzie.
Powiadomienie o wypowiedzeniu umowy z powodu
Na Florydzie właściciel może wypowiedzieć najem przedwcześnie i eksmitować najemcę z wielu różnych powodów, w tym niepłacenia czynszu, naruszenia umowy najmu lub najmu lub popełnienia czynu niezgodnego z prawem. Aby wypowiedzieć najem, właściciel musi najpierw powiadomić najemcę na piśmie. Rodzaj wypowiedzenia zostanie określony na podstawie przyczyny wypowiedzenia.
- Trzydniowe wypowiedzenie lub wypowiedzenie: jeśli najemca nie zapłaci czynszu, wówczas właściciel może udzielić najemcy trzydniowe wypowiedzenie na opłacenie czynszu lub rezygnację z pracy. Powiadomienie musi zawierać informację, że najemca ma trzy dni na zapłacenie czynszu lub wyprowadzenie się z wynajmowanej lokalu, w przeciwnym razie właściciel wypowie umowę. Jeśli najemca nie płaci czynszu ani nie przeprowadza przeprowadzki, właściciel może złożyć pozew o eksmisję pod koniec trzech dni. Należy pamiętać, że te trzy dni nie obejmują weekendów ani świąt (patrz Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Siedmiodniowe powiadomienie o wyleczeniu: jeśli najemca naruszy umowę najmu lub najmu umowy, a naruszenie ma taki charakter, że można je naprawić, wówczas właściciel może powiadomić najemcę z siedmiodniowym wyprzedzeniem o naprawie. Powiadomienie to poinformuje najemcę, że ma siedem dni na przywrócenie zgodności z umową najmu lub najmu, w przeciwnym razie wynajmujący wypowie umowę najmu. Jeśli najemca nie usunie naruszenia w ciągu siedmiu dni, wynajmujący może wnieść pozew eksmisyjny do sądu (patrz Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Seven- Powiadomienie o bezwarunkowym wypowiedzeniu dnia: Bezwarunkowe wypowiedzenie umożliwia wynajmującemu wypowiedzenie umowy najmu pod koniec siedmiodniowego okresu i przeprowadzenie eksmisji bez dawania najemcy czasu na naprawienie lub naprawienie naruszenia. Na Florydzie tego rodzaju zawiadomienie można zastosować tylko wtedy, gdy najemca celowo niszczy nieruchomość do wynajęcia lub własność innych najemców, powoduje nieuzasadnione zakłócenia lub powtarza to samo naruszenie umowy najmu w okresie 12 miesięcy. Niniejsze zawiadomienie informuje najemcę, że najemca musi wyprowadzić się z wynajmowanego lokalu w ciągu siedmiu dni, w przeciwnym razie właściciel rozpocznie pozew eksmisyjny przeciwko najemcy (patrz Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Powiadomienie o wypowiedzeniu bez podania przyczyny
Zasady dotyczące wypowiedzenia umowy bez podania przyczyny różnią się w zależności od tego, czy umowa najmu jest zawarta na czas określony czy z miesiąca na miesiąc.
Umowa najmu co miesiąc
Jeśli najemca ma miesięczną umowę najmu lub najmu, a właściciel chce wypowiedzieć najem, ale nie ma do tego powodu, wtedy właściciel może przekazać najemcy pisemne wypowiedzenie z 15-dniowym wyprzedzeniem. Powiadomienie poinformuje najemcę, że najemca wygaśnie za 15 dni i że do tego czasu najemca musi wyprowadzić się z lokalu (patrz Fla. Stat. 83.57).
Najem na czas określony
Jeśli najemca ma umowę najmu na czas określony, na przykład sześć miesięcy lub rok, właściciel musi poczekać do końca termin przed wypowiedzeniem najem bez powodu. Wynajmujący nie musi powiadamiać najemcy o wyprowadzce przed końcem okresu, chyba że umowa najmu wyraźnie tego wymaga. Na przykład, jeśli najemca ma umowę najmu na okres jednego roku, który wygasa w grudniu, a najemca nie zażądał przedłużenia umowy najmu, właściciel nie będzie musiał powiadamiać najemcy o przeprowadzce do końca grudnia, chyba że warunki najmu wyraźnie wymagają tego.
Obrona przed eksmisją lokatorów
Najemca może zdecydować się na walkę z eksmisją. Zwiększyłoby to czas trwania postępowania eksmisyjnego. Najemca może mieć kilka ważnych środków obrony, takich jak popełnienie przez wynajmującego błędów proceduralnych podczas eksmisji (na przykład niewłaściwe doręczenie zawiadomienia lub niedługo przed złożeniem pozwu eksmisyjnego). Niektóre inne potencjalne środki obrony najemcy obejmują niezatrzymanie przez właściciela lokalu najmu zgodnie z prawem lub dyskryminację wynajmującego przez właściciela. Więcej informacji na temat zabezpieczeń najemców można znaleźć w artykule Obrona lokatora przed eksmisją na Florydzie.
Usunięcie najemcy
Właścicielowi nie wolno nigdy zmuszać najemcy do wyprowadzenia się z wynajmowanego lokalu . Najemcę można usunąć z wynajmowanego lokalu dopiero po pomyślnym wygraniu przez wynajmującego pozwu o eksmisję.Nawet wtedy jedyną osobą upoważnioną do usunięcia najemcy jest szeryf lub konstabl. Prawo stanu Floryda sprawiło, że właściciel lokalu nie może osobiście usunąć najemcy z lokalu. Nielegalne procedury eksmisji na Florydzie mają więcej informacji na ten temat.
Jeśli najemca pozostawi własność osobistą w wynajmowanym lokalu po przeprowadzce najemcy i zakończeniu najmu, właściciel musi powiadomić najemcę na piśmie o porzucona własność osobista. Wynajmujący musi dać najemcy co najmniej 10 dni na odebranie nieruchomości, jeśli wypowiedzenie zostało dostarczone do najemcy osobiście lub 15 dni, jeśli zostało wysłane pocztą. Wynajmujący może również obciążyć najemcę rozsądnymi kosztami za przechowywanie nieruchomości. Jeśli najemca nie zgłosi roszczenia do nieruchomości w odpowiednim czasie, właściciel może ją sprzedać lub zbyć (patrz Fla. Stat. Ann. § § 715.10–111).
Uzasadnienie dla Florydy Zasady eksmisji
Wynajmujący musi dokładnie przestrzegać wszystkich zasad i procedur wymaganych przez prawo stanu Floryda podczas eksmisji najemcy. W przeciwnym razie eksmisja może być nieważna. Chociaż te zasady i procedury mogą wydawać się uciążliwe dla wynajmującego, są one nie bez powodu. Eksmisje często następują bardzo szybko, w wyniku czego najemca traci dom. Zasady pomagają zapewnić, że eksmisja jest uzasadniona, a najemca ma wystarczająco dużo czasu, aby znaleźć nowe miejsce do życia.