Zaktualizowano wrzesień 2020 r.
Po wygaśnięciu umowy masz prawo zdecydować, czy czy nie chcesz odnowić umowy najmu z najemcą. Niektóre stany i miasta mogą nakładać ograniczenia na to, jak podejmiesz tę decyzję, ale zazwyczaj to Ty decydujesz, czy odnowienie umowy najmu, podpisanie nowej umowy najmu, czy przejście na dzierżawę z miesiąca na miesiąc jest najlepszym wyborem.
Niezależnie od tego, czy zdecydujesz się na przedłużenie umowy najmu, czy nie, musisz wiedzieć o powiadomieniach o odnowieniu najmu i o tym, jak z nich korzystać.
Dokumenty te służą do przekazywania najemcy Twoich planów upewnij się, że obie strony są jednakowo poinformowane i muszą zostać wysłane z odpowiednim wyprzedzeniem.
Spis treści dla okresu powiadomienia o odnowieniu leasingu
- Co to jest powiadomienie o odnowieniu najmu Okres?
- Podstawy powiadomień o odnowieniu umowy najmu
- Ile wypowiedzenia musi dać właściciel, jeśli nie odnowi umowy najmu
- Jak powiadomić o zakończeniu umowy Roczna dzierżawa
- Czy właściciel, który nie odnawia umowy, potrzebuje powodu?
- Jak powiedzieć lokatorowi, że nie odnawiasz umowy: przykładowe powiadomienia o odnowieniu
- Co się stanie, jeśli nie dasz uwagi e Pod koniec rocznej umowy najmu?
- Często zadawane pytania dotyczące powiadomień o odnowieniu umowy najmu
- RentPrep przyjmuje powiadomienie o wygaśnięciu rocznej umowy najmu
- Co Czy inni właściciele mówią o zawiadamianiu o wygaśnięciu rocznej umowy najmu
Co to jest okres odnowienia umowy najmu?
Okres powiadomienia o odnowieniu najmu to ramy czasowe przed zakończeniem najmu, o których właściciel lub najemca musi poinformować drugą stronę, jeśli są nie zamierzam odnawiać dzierżawy.
Okres powiadomienia o przedłużeniu umowy najmu powinien być określony w umowie, ale w większości przypadków będzie on podyktowany prawem stanowym. Poszczególne stany mają różne wytyczne dotyczące tego, co należy umieścić w powiadomieniu o odnowieniu najmu, jak długo należy wysyłać to powiadomienie i kto może otrzymać powiadomienie.
Jeśli nie wyślesz powiadomienia o odnowieniu dzierżawy w w odpowiednim czasie, może być konieczne rozpoczęcie od nowa i ponowne przesłanie, aby było to zgodne z prawem. Spowolni to Twoją działalność w zakresie wynajmu, dlatego ważne jest, aby niezwłocznie rozesłać powiadomienia o nieodnowieniu.
Podstawy powiadomień o odnowieniu leasingu
Chociaż możesz być świadomy, że potrzebujesz Aby w niektórych przypadkach wysłać najemcom powiadomienie o przedłużeniu umowy najmu, możesz nie wiedzieć, co powinno znaleźć się w tych powiadomieniach! Na końcu dzisiejszego artykułu mamy kilka przykładów, które będą dla Ciebie bardzo pomocne, ale ważne jest, abyś zrozumiał, co powinno znaleźć się w powiadomieniu.
Podstawowe elementy powiadomienia o przedłużeniu umowy najmu to:
- Data wysłania listu
- Adres nieruchomości i nazwy najemców
- Czy umowa najmu zostanie odnowiona
- Jak w razie pytań skontaktuj się z wynajmującym lub zarządcą nieruchomości
W zależności od tego, czy umowa najmu zostanie przedłużona, czy nie, należy w tej chwili podać najemcy dodatkowe informacje:
- Jeśli umowa najmu nie zostanie odnowiona, potwierdź, kiedy najemca musi opuścić przed
- Jeśli zostanie podpisana nowa umowa, potwierdź warunki zaktualizowanej umowy i umów się na spotkanie w celu omówienia i podpisz nową umowę najmu
- Jeśli umowa najmu wygaśnie i zostanie zamieniona na miesięczny wynajem, wyjaśnij, co to oznacza dla najemcy
Jak widać, dokładne informacje, które należy podać, to g może się różnić w zależności od sytuacji. Pomóżmy Ci uzyskać więcej informacji na temat odnawiania umów najmu, a następnie udostępnimy nasze przykładowe zawiadomienia.
Ile powiadomień musi dać właściciel, jeśli nie odnowi umowy?
Ten okres obowiązywania powinien być uwzględniony w dzierżawie. Jeśli tak nie jest, należy zapoznać się z prawem stanowym.
Te powiadomienia są głównie dla właścicieli, ale mogą być również regułą w przypadku terminów dla najemców.
Zasadą jest kciuk, 60-dniowe wypowiedzenie to dobry standard, niezależnie od tego, co mówią przepisy stanowe.
Okres powiadomienia o odnowieniu umowy najmu według stanu
Oto lista wszystkich stanów w USA wraz z okresem wypowiedzenia właściciel musi dać, jeśli nie odnowi umowy najmu (stan na wrzesień 2020 r.):
Alabama
Najem roczny / na czas określony: brak statutu
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Alaska
Najem roczny / na czas określony: bez powiadomienia
miesiąc do miesiąca: 30 dni
Arizona
Najem roczny / na czas określony: bez powiadomienia
miesiąc do miesiąca: 30 dni
Arkansas
Najem roczny / na czas określony: bez wypowiedzenia
miesiąc do miesiąca: 30 dni
Kalifornia
Najem roczny / na czas określony: Jeśli najemca mieszkał w nieruchomości przez rok lub dłużej – 60 dni wypowiedzenia.Jeśli najemca przebywa tam krócej niż rok, właściciel musi jedynie powiadomić o 30 dniach
miesiąc do miesiąca: 30 dni
Kolorado
Najem roczny / na czas określony: 1 rok lub dłużej- 91 dni; Od 6 miesięcy do 1 roku – 21 dni; tydzień, ale krócej niż miesiąc – 3 dni
Miesiąc do miesiąca: 21 dni
Connecticut
Dzierżawa roczna / na czas określony: 3 dni
miesiąc do miesiąca: nie dotyczy
Delaware
najem roczny / na czas określony: 60 dni
miesiąc do miesiąca: co najmniej 60-dniowe pisemne wypowiedzenie, przy czym 60-dniowy okres rozpocznie się pierwszego dnia miesiąca następującego po aktualne zawiadomienie.
Floryda
Najem roczny / na czas określony: Nie mniej niż 60 dni
Miesiąc do miesiąca: nie dotyczy
Georgia
Roczny / stały Najem: 60 dni dla wynajmującego – 30 dni od najemcy
Miesiąc do miesiąca: nie dotyczy
Hawaje
Najem roczny / na czas określony: wypowiedzenie jest automatyczne i nie jest wymagane powiadomienie
Miesiąc Do miesiąca: Wypowiedzenie jest automatyczne i nie jest wymagane powiadomienie
Idaho
Najem roczny / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Illinois
Dzierżawa roczna / na czas określony: 60 dni
miesiąc do miesiąca: 30 dni
Indiana
Dzierżawa roczna / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Iowa
Dzierżawa roczna / na czas określony : Powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Kansas
Najem roczny / na czas określony: Powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Kentucky
Najem roczny / na czas określony: brak statutu
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Luizjana
Dzierżawa roczna / na czas określony: bez powiadomienia
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Maine
Najem roczny / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Maryland
Najem roczny / na czas określony: 90 dni
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Massachusetts
Najem roczny / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: dłuższy z 30 dni lub 1 miesiąc
Michigan
Dzierżawa roczna / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: Co najmniej 1 miesiąc przed datą płatności
Minnesota
Dzierżawa roczna / na czas określony: Określenie niektórych umów na czas określony jakiego rodzaju wypowiedzenie jest potrzebne do zakończenia najmu po wygaśnięciu umowy najmu. Zwykle jest to pisemne powiadomienie przedstawiane 30 do 60 dni przed zakończeniem najmu
Miesiąc do miesiąca: Jeśli w umowie nie ma postanowienia określającego, z jakim wyprzedzeniem należy wypowiedzieć umowę najmu, prawo stanowi, że pisemne wypowiedzenie musi być odebrane przez drugą stronę na co najmniej jeden pełny okres najmu przed ostatnim dniem najmu.
Mississippi
Najem roczny / na czas określony: Nie jest wymagane powiadomienie – dzierżawa bez daty zakończenia 2 miesiące wypowiedzenia
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Missouri
Najem roczny / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: nie dotyczy
Montana
Rocznie / Dzierżawa na czas określony: brak wzrostu bez powiadomienia
miesiąc do miesiąca: co najmniej 30 dni
Nebraska
najem roczny / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
miesiąc do miesiąca: 30 dni przed datą okresowego wynajmu określoną w zawiadomieniu
Nevada
Najem roczny / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: Co najmniej 30 dni przed datą płatności
New Hampshire
Dzierżawa roczna / na czas określony: 30 dni
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
New Jersey
Najem roczny / na czas określony: jeden pełny miesiąc przed końcem najmu
Miesiąc do miesiąca: Pisemne jednomiesięczne powiadomienie
Nowy Meksyk
Najem roczny / na czas określony: nie dotyczy
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Nowy Jork
Najem roczny / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane, jeśli najemca wyprowadza się z lokalu po wygaśnięciu umowy.
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Karolina Północna
Najem roczny / na czas określony: W przypadku najmu na czas określony nie jest wymagane powiadomienie – Rok do roku wymaga miesięcznego wypowiedzenia
Miesiąc do miesiąca: Co najmniej 7 dni przed datą płatności
Północna Dakota
Najem roczny / na czas określony: Najem na czas określony, wypowiedzenie nie jest wymagane w przypadku najemca, który planuje zakończyć umowę najmu po wygaśnięciu umowy.Okres wypowiedzenia z roku na rok (bez odnowienia najemcy)
Miesiąc do miesiąca: Okres wypowiedzenia z miesięcznym okresem wypowiedzenia
Ohio
Najem roczny / na czas określony: wypowiedzenie nie jest wymagane
Co miesiąc: 30 dni
Oklahoma
Najem roczny / na czas określony: brak powiadomienia
Miesiąc do miesiąca: 30 dni
Oregon
Najem roczny / na czas określony: Bez powiadomienia wymagane
Miesiąc do Miesiąca: Co najmniej 30 dni przed datą płatności
Pensylwania
Dzierżawa roczna / na czas określony: Co najmniej 15 dni; Dzierżawa na więcej niż rok wymaga 30 dni
miesiąc do miesiąca: co najmniej 15 dni przed datą płatności
Rhode Island
Dzierżawa roczna / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: Co najmniej 30 dni przed datą płatności
Karolina Południowa
Dzierżawa roczna / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: Co najmniej 30 dni przed datą płatności
South Dakota
Najem roczny / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: Co najmniej 30 dni przed datą płatności
Tennessee
Rocznie / Dzierżawa na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
miesiąc do miesiąca: co najmniej 30 dni przed rozpoczęciem następnego miesiąca wynajmu
Teksas
najem roczny / na czas określony: co najmniej 30 dni przed koniec umowy najmu na czas określony
Miesiąc do miesiąca: Co najmniej 30 dni od następnej daty płatności
Utah
Dzierżawa roczna / czasowa: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca : Co najmniej 15 dni przed datą płatności
Vermont
Najem roczny / na czas określony: Powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: Co najmniej jeden okres płatności przed datą wygaśnięcia określoną w zawiadomieniu.
Wirginia
Najem roczny / na czas określony: 90 dni
miesiąc do miesiąca: co najmniej 30 dni od następnej daty płatności
Waszyngton
Dzierżawa roczna / na czas określony: powiadomienie nie jest wymagane
Miesiąc do miesiąca: co najmniej 20-dniowe wypowiedzenie
Waszyngton DC
Dzierżawa roczna / na czas określony: Nie wymagane powiadomienie
miesiąc do miesiąca: 30 dni
Wirginia Zachodnia
Dzierżawa roczna / na czas określony: bez powiadomienia, rok do roku bez daty końcowej – wymagane 90 dni
miesiąc do miesiąca : 30 dni
Wisconsin
Dzierżawa roczna / na czas określony: Różni się w dużej mierze w zależności od sytuacji; tutaj jest link ze szczegółami
Miesiąc do Miesiąca: Nie dotyczy
Wyoming
Najem roczny / na czas określony: Nie jest wymagane powiadomienie – brak statutu
Miesiąc do miesiąca: Brak statutu
Dokładnie sprawdź prawo stanowe, odwiedzając jego witrynę internetową.
Jak powiadomić o wygaśnięciu rocznej dzierżawy
Są pewne kroki, które właściciel musi podjąć, aby powiadomić najemców o nieprzedłużeniu. Większość stanów wymaga od wynajmującego złożenia pisemnego zawiadomienia najemcy. Okres wypowiedzenia umowy najmu wynosi zwykle od 30 do 60 dni, w zależności od stanu. W takim przypadku właściciele muszą wysłać pocztą (sugerujemy płacenie za przesyłkę poleconą) lub osobiście dostarczyć list stwierdzający, że umowa najmu najemcy wygaśnie w określonym dniu.
W tym liście właściciel zazwyczaj nie ma podać przyczynę nieodnowienia umowy najmu. Właściciel może zdecydować, że po prostu chce znaleźć nowego najemcę. Wiele przepisów stanowych chroni w ten sposób właścicieli, umożliwiając im wypowiedzenie umowy najmu bez podania przyczyny za każdym razem, gdy dochodzi do wygaśnięcia umowy.
Jednak niektóre stany (takie jak Kalifornia) wymagają, aby wynajmujący posiadał tylko powód do wypowiedzenia najmu. Oznacza to, że nieprzedłużenie może nastąpić tylko w określonych przypadkach. We wszystkich innych przypadkach, po wygaśnięciu umowy najmu, umowa najmu automatycznie zamienia się w miesięczną umowę najmu.
Jeśli najemca nie opuści wynajmowanej nieruchomości do czasu wygaśnięcia umowy najmu, właściciele będą działać dalej z eksmisją tego najemcy.
Czy właściciel nie odnowi umowy najmu potrzebuje powodu?
W większości stanów właściciel nie musi podawać powodu, dla którego decyduje się nie odnawiać umowy. Jednocześnie najemca nie musi podawać powodu, dla którego nie przedłuża umowy.
Umowa najmu to umowa z datą rozpoczęcia i zakończenia; tak długo, jak umowa jest zakończona, nie jest potrzebne uzasadnienie odmowy odnowienia.
Jak powiedzieć lokatorowi, że nie odnawiasz: Przykładowe powiadomienia o odnowieniu
W tej sekcji Przejrzę nasze przykładowe listy. Te szablony można łatwo wykorzystać do komunikowania się z najemcami w sprawie przedłużenia umowy najmu, a także przykładowy list, z którego mogą korzystać również najemcy.
Każdy z tych szablonów powinien być dostosowany do konkretnej sytuacji. dokładnie.
Powiadomienie wynajmującego o nieodnowieniu dla najemców
Oto przykładowe powiadomienie, które możesz przekazać lokatorowi, jeśli nie planujesz przedłużenia umowy i oczekujesz, że najemca wyprowadzi się do końca okresu najmu.
(Nazwa wynajmującego)
(Twój adres)
(Data)
Szanowni Państwo (Imię najemcy),
Ten list ma na celu poinformowanie, że nie mam zamiaru przedłużać Twojej umowy najmu. Zgodnie z prawem stanu (wstaw stan), jest to Twoje powiadomienie (wstaw liczbę dni) o nieprzedłużeniu.
Na dzień (jeden dzień po wygaśnięciu umowy najmu) cały dobytek powinien zostać usunięty z lokalu i klucze będące w posiadaniu wynajmującego.
Można się ze mną skontaktować pod numerem (tel. numer i adres), jeśli masz jakiekolwiek pytania między teraz a końcem umowy najmu, która kończy się w dniu (wstaw datę zakończenia umowy najmu).
Z poważaniem,
(Nazwisko wynajmującego / zarządcy)
List do wynajmującego bez odnowienia umowy najmu
Oto przykładowe zawiadomienie, które najemcy mogą dostarczyć, aby poinformować Cię, że nie przedłużą umowy najmu.
(Nazwa najemcy)
(Twój adres)
(Data)
Szanowny (Imię wynajmującego),
Ten list ma na celu poinformowanie że nie mam zamiaru przedłużać dzierżawy. Zgodnie z prawem stanu (wstaw stan), jest to moje powiadomienie (wstaw liczbę dni) o nieprzedłużeniu, stwierdzające, że opuszczę moje mieszkanie w dniu (data), czyli koniec mojej obecnej umowy najmu.
Spodziewam się, że moja kaucja w wysokości (__ $) zostanie zwrócona w całości, ponieważ mieszkanie zostanie pozostawione w stanie wyczyszczonym od miotły.
Można się ze mną skontaktować pod numerem (numer telefonu i adres), jeśli masz jakiekolwiek pytania między teraz a końcem mojej umowy, która kończy się w dniu (wstaw datę zakończenia najmu).
Z poważaniem,
(Imię najemcy)
Powiadomienie o odnowieniu umowy dla najemcy
Skorzystaj z poniższego przykładu powiadomienia, aby poinformować najemcę, że chcesz podpisać z nim nową umowę najmu i jaki będzie okres przedłużenia.
( Twoje imię i nazwisko)
(Twój adres)
(Data wysłania powiadomienia)
Szanowny (Imię najemcy),
Ten list to oficjalne zawiadomienie o wygaśnięciu aktualnej umowy najmu w dniu (data wygaśnięcia umowy najmu). Byłeś świetnym najemcą i chcielibyśmy zawrzeć nową umowę najmu na (wstaw długość dzierżawy).
W załączniku do niniejszego zawiadomienia znajdziesz kopię nowej umowy do wglądu. Wszystkie pierwotne warunki najmu pozostają niezmienione, z wyjątkiem (wstaw wszelkie zmiany, takie jak daty lub kwota czynszu).
Twój depozyt zabezpieczający (i wszelkie inne depozyty, takie jak depozyty za zwierzęta domowe) pozostanie nienaruszony i przenieś na nowy okres dzierżawy.
Jeśli zdecydujesz się odnowić dzierżawę, zadzwoń do nas pod numer (wstaw numer telefonu), abyśmy mogli wspólnie przejść i podpisać nową umowę. Należy to zrobić do (wstaw wybraną datę przed końcem aktualnej umowy najmu).
Jeśli zdecydujesz się wyprowadzić z tego mieszkania, podaj nam (wstaw liczbę dni na podstawie stanu prawo) dzień wypowiedzenia o nieprzedłużeniu.
Z poważaniem,
(podpis wynajmującego)
(wydrukowane nazwisko wynajmującego)
Co się stanie, jeśli nie powiadomisz Koniec rocznej dzierżawy?
Jeśli nie przekażesz pisemnego powiadomienia, że dzierżawa nie zostanie przedłużona, roczna dzierżawa zmieni się w umowę najmu miesięczną. Najemca będzie nadal płacił czynsz co miesiąc, dopóki jedna ze stron nie zdecyduje się wypowiedzieć umowy.
Oznacza to, że właściciel lub najemca może wypowiedzieć umowę najmu za 30-dniowym pisemnym wypowiedzeniem. W większości stanów żadna ze stron nie musi podawać powodu wypowiedzenia po tym czasie.
Jeśli właściciel chce wypowiedzieć umowę najmu, a najemcy tego nie zrobią, ważne jest, aby komunikować się ze sobą. Właściciele powinni wyjaśnić ten proces i powołać się na prawo stanowe, ponieważ prawdopodobnie będą bardziej zaznajomieni z procesem niż najemcy.
W żadnym wypadku właściciele nie powinni przyjmować czynszu ani zgadzać się na jakiekolwiek nowe warunki najmu wykraczające poza pierwotny okres najmu, chcą opuścić lokatorów. Sąd zinterpretuje którekolwiek z tych działań jako domyślne przedłużenie pierwotnej umowy najmu jako przedłużenie umowy z miesiąca na miesiąc.
Często zadawane pytania dotyczące powiadomień o przedłużeniu umowy najmu
Can An Apartment Odmówić odnowienia umowy najmu?
W większości stanów to właściciel i zarządca nieruchomości decyduje, czy chce przedłużyć umowę najmu z najemcą. Jeśli z jakiegoś powodu nie chcą nadal wynajmować tego najemcy, jest to w ramach ich praw.
Jest jednak kilka stanów, w których istnieje uzasadniony powód, aby zawrzeć umowę najmu. Na przykład w Kalifornii umowy najmu muszą zostać przedłużone, chyba że właściciel planuje zaprzestać wynajmu nieruchomości z uzasadnionego powodu, takiego jak renowacja.
Podobnie jak w przypadku wszystkich przepisów dotyczących najmu, ważne jest, aby upewnić się, że Sprawdź, czy w Twoim stanie lub mieście obowiązują jakiekolwiek rozporządzenia z tego typu ograniczeniami w umowach o przedłużenie umowy najmu. Przepisy dotyczące właścicieli różnią się znacznie w zależności od lokalizacji, więc chcesz się upewnić, że znasz te, które Cię dotyczą.
Jeśli rozważasz nieprzedłużenie umowy ze swoim najemcą, poinformuj go o tym w wymaganym czasie.
Jaka jest różnica między odnowieniem a przedłużeniem?
Przedłużenie umowy najmu ma miejsce, gdy pomiędzy najemcą a wynajmującym zostanie podpisana zupełnie nowa umowa najmu . Niniejsza umowa najmu może mieć takie same warunki jak pierwotna umowa najmu lub może zawierać zaktualizowane warunki uzgodnione przez obie strony.
Przedłużenie dzierżawy to przedłużenie pierwotnej dzierżawy na dodatkowy okres. Można to zrobić za pomocą aneksu podpisanego przez obie strony; w takim przypadku pierwotne warunki najmu obowiązywałyby dokładnie tak, jak były.
Przedłużenie najmu może również nastąpić automatycznie, gdy najem będzie kontynuowany po pierwotnych datach najmu. W takim przypadku roczna umowa najmu automatycznie przekształca się w najem miesięczny. Podczas gdy większość pierwotnych warunków najmu będzie miała zastosowanie, niektóre zasady dotyczące wymaganych okresów wypowiedzenia mogą ulec zmianie, aby odzwierciedlić fakt, że czynsz jest teraz najmem miesięcznym.
Jak długo może pozostać najemca bez odnowienia umowy ?
Przedłużenie umowy najmu nie jest wymagane, aby najemca mógł nadal mieszkać w nieruchomości. Większość stanowych przepisów dotyczących najmu zaleca, aby wygasłe umowy najmu automatycznie zamieniały się w umowy najmu miesięczne na tych samych zasadach, co pierwotna umowa najmu.
Oznacza to, że najemca może nadal przebywać w nieruchomości bez podpisywania umowy nowa umowa najmu, tak długo, jak długo jest dostępna dla obu stron. W przypadku umów najmu na czas określony i najmu miesięcznego obowiązują te same zasady i przepisy, ale mogą występować istotne różnice w ilości czasu wymaganego do wysyłania różnych powiadomień o wynajmie do najemcy.
Gdy najemca chce się wyprowadzić lub właściciel chce, aby najemca się wyprowadził, wymagane powiadomienie będzie musiało zostać wysłane do drugiej strony.
RentPrep przyjmuje wypowiedzenie po zakończeniu rocznej umowy najmu
Wynajmujący muszą przestrzegać prawa swojego stanu, jeśli chodzi o wypowiedzenie umowy najmu w przypadku wygaśnięcia umowy na okres jednego roku. Muszą przekazać swoje zamiary i spróbować powiadomić najemcę z odpowiednim wyprzedzeniem, aby mógł się opuścić.
Prawo stanowe stara się być sprawiedliwe dla obu stron. Ponieważ zarówno najemca, jak i wynajmujący są związani umową, którą jest umowa najmu, obaj są jej zobowiązani. Jeśli wystąpią jakiekolwiek komplikacje związane z wypowiedzeniem przy kończeniu rocznej umowy najmu, właściciele powinni skonsultować się z prawnikiem wynajmującego / najemcy.
Co inni właściciele mówią o wypowiedzeniu zakończenia rocznej umowy najmu
Każdy właściciel musi chronić siebie i swoją firmę wynajmującą. Istnieje wiele przykładów z życia, w jaki sposób właściciele radzą sobie z wypowiedzeniem umów najmu w grupie RentPrep na Facebooku.
Oto zrzut ekranu przedstawiający właścicieli omawiających to pytanie na naszej prywatnej grupie wynajmujących na Facebooku.
Możesz zobaczyć jeszcze więcej komentarzy do tego posta, sprawdzając go w grupie.
Podejmij pewną decyzję
Do Ciebie należy określenie, czy nadszedł czas, aby zakończyć umowę najmu, podpisać nową umowę najmu lub kontynuować umowę najmu z miesięcznym najemcą. Tylko Ty znasz nieruchomość i najemcę; tylko Ty możesz zadzwonić.
Bez względu na to, jaką decyzję podejmiesz, musisz działać z wiedzą i pewnością:
- Wysyłaj wszelkie powiadomienia o nieprzedłużeniu wystarczająco dużo czasu, aby najemca mógł prawidłowo opuścić umowę
- Wyślij powiadomienia o odnowieniu ze szczegółami nowej umowy z wystarczającą ilością czasu na podpisanie nowej umowy przed wygaśnięciem poprzedniej.
- Wyślij informacje o terminowych wymaganiach najmu z miesiąca na miesiąc
Kluczową kwestią, o której należy pamiętać za każdym razem, gdy musisz komunikować się z najemcą, jest to, że prawo wymaga, abyś dał najemcom wystarczającą ilość czas na podjęcie decyzji. Podejmowanie decyzji dotyczących nieruchomości leży w granicach Twoich praw, ale decyzje te wpływają również na życie Twoich najemców. Z tego powodu zwracanie uwagi na wymagane ramy czasowe powinno znajdować się na szczycie listy priorytetów.