Czynniki związane z zamknięciem pierwotnego Ocean House obejmowały brak nowoczesnych udogodnień, jego zniszczony stan oraz niezgodność z obowiązującymi przepisami budowlanymi. Pierwotny Ocean House działał sezonowo, był otwarty mniej więcej trzy miesiące w roku, a budynek nie posiadał ogrzewania, klimatyzacji i systemu wentylacji. W ostatnich latach jego działalności dwa najwyższe piętra były nieużywane i tylko 59 pokoi było zdatnych do użytku z pierwotnych 159. Starzejący się obiekt nie posiadał niezbędnych udogodnień, funkcji usługowych, wymagań dotyczących wyjścia, wymagań dotyczących dostępności dla osób niepełnosprawnych i parkingów spełniających nowoczesne kody. W artykule w gazecie opisano jego ostateczny stan: „Wielkie schody prowadzą donikąd. Woda deszczowa przedostaje się przez ściany i spływa po zainstalowanych na miejscu rurach. Winda dębowa jest zepsuta.”
138-letni budynek był niezgodne z obowiązującymi przepisami budowlanymi i bezpieczeństwem życia. Jego drewniana konstrukcja została zagrożona przez masową instalację urządzeń elektrycznych, gazowych i wodno-kanalizacyjnych, a także późniejszą rekonfigurację pokoi, aby uwzględnić prywatne łazienki. Przepisy przeciwpożarowe Rhode Island zostały poprawione i bardziej rygorystycznie egzekwowane po pożarze nocnego klubu w stacji 2003, co sprawiło, że braki były nie do przezwyciężenia w Ocean House. Zgodność z aktualnymi normami bezpieczeństwa życia, w tym dotyczącymi ochrony przed huraganem i wiatrem, wymagała zainstalowania wewnętrznych ścian osłonowych , nowe okna odporne na huragany z nowymi ramami, nowy fundament betonowy ze stalowymi mocowaniami na całej długości, usunięcie całej wewnętrznej i zewnętrznej farby ołowiowej oraz usunięcie pleśni wewnętrznej wymagającej rozbiórki wykończeń wewnętrznych.
W 2004 roku , Ocean House nie otrzymał pozwolenia na otwarcie z powodu braków kodu; oryginalny hotel zaprzestał działalności w 2003 r. i został sprzedany. W marcu 2004 r. społeczność dowiedziała się, że deweloper spoza miasta planował zburzyć Ocean House i na jego miejscu zbudować pięć domów , więc organizatorzy rozpoczęli kampanię mającą na celu uratowanie budynku i zachowanie publicznego dostępu do oceanu i plaży. Wśród organizatorów znaleźli się przedstawiciele Preserve Rhode Island, Rhode Island Historical Preservation i Heritage Commission, a także National Trust. Znaleziono innego kupca, który uznał za ekonomicznie i fizycznie niewykonalne, aby budynek był funkcjonalny i zgodny z przepisami, ale obiecał odbudować go od podstaw. Oryginalny budynek został zburzony, a na miejscu wybudowano nowy obiekt.