Wielu z was najemców może być zaskoczeniem, że w rzeczywistości mieszkania i apartamenty to nie jedno to samo, chociaż łączy ich wiele podobieństw. Istnieje kilka kluczowych różnic między kondominium a mieszkaniem (wynikających z własności). Podczas gdy mieszkanie jest własnością właściciela i jest przez niego zarządzane, mieszkanie jest zazwyczaj własnością korporacji zwanej firmą zarządzającą nieruchomościami i jest przez nią zarządzana. Zagłębmy się w szczegóły, aby dowiedzieć się więcej o każdej opcji wynajmu, dobrze?
Co to jest mieszkanie?
Mieszkanie (co my, fajne dzieciaki – i wszyscy inni – lubimy nazywać „mieszkanie”) to prywatna rezydencja wynajmowana najemcom takim jak ty. Mieszkanie jest zwykle zlokalizowane w budynku mieszkalnym lub wspólnocie, ale samo mieszkanie jest własnością prywatną osoby, która staje się właścicielem tej nieruchomości. Właściciel mieszkaniec ma pełne prawo głosu co do tego, kto jest zatwierdzony do wynajęcia swojego lokalu, więc wynajęcie mieszkania jest bardziej osobistym, indywidualnym procesem niż, powiedzmy, wynajmowaniem mieszkania. Jednak właściciel nie będzie na miejscu, chyba że mieszkają w innym mieszkaniu, które są właścicielami w tym samym budynku – trochę za blisko, jak na mój gust, ale każdemu jego własnemu, prawda?
Co to jest mieszkanie?
Mieszkanie to nieruchomość do wynajęcia, która jest zwykle własnością (nie tylko zarządzana) przez firmę zarządzającą nieruchomościami, znajduje się w budynku mieszkalnym, kompleksie lub wspólnocie – niezależnie od Taka sytuacja może być. W apartamentowcu wszystkie lokale są takie same, właściciel jest ten sam, a najemcy przestrzegają tych samych wytycznych dotyczących wynajmu lokalu w kompleksie. Każdy najemca zgłasza się do tego samego zarządcy nieruchomości, który zazwyczaj znajduje się w biurze wynajmu z zatrudnionymi agentami najmu (pomagającymi obecnym mieszkańcom i wynajmującymi inne lokale) na froncie osiedla lub na terenie kompleksu.
Jaka jest różnica między mieszkaniem a mieszkaniem?
Czym więc różni się mieszkanie od mieszkania? Pod względem atrybutów fizycznych nic. Różnica między nimi wynika z własności. Wiesz już, że mieszkanie znajduje się w kompleksie (wypełnionym innymi mieszkaniami), który jest własnością jednego podmiotu, często korporacji, a następnie jest wynajmowany indywidualnym najemcom.
Mieszkanie jest jednak własnością osoby fizycznej i zwykle jest zarządzane przez właściciela osobiście lub znajduje się pod parasolem stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) tej wspólnoty mieszkaniowej, często polegając na pomocy nieruchomości firma zarządzająca. Robi się to trochę skomplikowane – wiem, ale proszę o cierpliwość! Tak więc, kiedy wynajmujesz mieszkanie, indywidualny właściciel mieszkania jest twoim właścicielem, ale kiedy wynajmujesz mieszkanie, zarządca nieruchomości, który pracuje dla korporacji (właściciele), służy jako twój właściciel, chociaż możesz nie mieć tak wielu kontaktów z nimi bezpośrednio, tak jak z wynajmującym, ponieważ wszyscy członkowie biura najmu pomagają mieszkańcom. Rozumiem? Dobrze. Przejdźmy teraz do tego, czym mieszkania i apartamenty różnią się od ich własności.
Charakterystyka mieszkania w porównaniu z mieszkaniem
Omówiliśmy najważniejszy czynnik, który wpłynie na Twoją podróż w przypadku mieszkania w kondominium w porównaniu z mieszkaniem – własność. Ale jak inaczej mieszkanie różni się od mieszkania, pytasz? Istnieje kilka czynników, które mogą się różnić (nawet nieznacznie) między nimi.
Rodzaje udogodnień
Pomiędzy kominkami a centrami fitness istnieje szeroki wachlarz usług związanych z wynajmem, niezależnie od tego, czy jest to mieszkanie, czy mieszkanie. Jakie udogodnienia są oferowane w każdym z nich?
Udogodnienia w mieszkaniu
Ponieważ właściciel mieszkania jest również jego właścicielem, jest prawdopodobne, że mieszkanie ma bardziej osobisty charakter. Prawdopodobnie znajdziesz zaktualizowane funkcje, takie jak granitowe blaty, urządzenia ze stali nierdzewnej i ulepszone podłogi (witaj, drewno liściaste!), A także osobiste akcenty, takie jak kolor farby na ścianach lub backsplash w kuchni. Daje to pewną różnorodność między każdym mieszkaniem w społeczności. Wszystko w mieszkaniu jest wykonywane przez indywidualnego właściciela (chyba że nie zaktualizował niczego od czasu zakupu lub dziedziczenia nieruchomości – co nie zdarza się często).
Prawdopodobnie jest zaktualizowany i dobrze utrzymany, ponieważ właściciel ma do tego większą motywację – być może nawet wcześniej mieszkał w mieszkaniu i chcą, aby wartość nieruchomości pozostała wysoka. Jeśli mieszkanie jest wyglądać dobrze, wtedy łatwiej będzie go wynająć, a właściciel może pobierać więcej za zaktualizowane mieszkanie niż za nijakie. W samej wspólnocie mieszkaniowej prawdopodobnie znajdziesz luksusowe udogodnienia, takie jak usługi konsjerża, parking w garażu, obszary, centrum fitness, a nawet kryty lub odkryty basen.
Udogodnienia w mieszkaniu
Jeśli chodzi o mieszkanie, nie będzie specjalnego, osobistego kontaktu z kolorystyka kuchni lub wybór podłogi Jednostki w kompleksie mieszkalnym są identyczne, chyba że niektóre są bardziej zmodernizowane niż inne.Chociaż w dzisiejszych czasach wiele wspólnot mieszkaniowych oferuje również luksusowe udogodnienia, większość apartamentów będzie nadal oferować bardziej podstawowe udogodnienia, takie jak pralnia, odkryty basen i siłownia, podczas gdy w innych znajdziesz park dla psów, korty tenisowe, parkingowego odpady, a nawet wewnętrzna kancelaria pocztowa. To zależy od powierzchni i jakości mieszkania.
Koszt wynajmu
W tej chwili mam wrażenie, że pytasz: „Czy mieszkanie jest droższe niż mieszkanie?” Odpowiedź na twoje pytanie, mój kolego najemcy, brzmi: nie. Z technicznego punktu widzenia mieszkanie nie będzie kosztować więcej w wynajmie niż mieszkanie. Jeśli mieszkanie i mieszkanie znajdują się w tej samej części miasta, prawdopodobnie będą kosztować mniej więcej Zależy to jednak od jakości wynajmu. Jeśli jeden jest bardziej zmodernizowany i oferuje więcej udogodnień niż drugi, zostanie odpowiednio wyceniony. Zarówno właściciele mieszkań, jak i zarządcy apartamentów wyceniają swoje jednostki na podstawie średni czynsz w okolicy, porównując ich czynsz do pobliskich mieszkań i apartamentów. Konkurencyjne ceny to podstawa!
Opłacanie czynszu za mieszkanie
Największa różnica między apartamentami a koszt mieszkania to sposób, w jaki płacisz czynsz, opłaty za media i dodatkowe opłaty. W mieszkaniu prawdopodobnie będziesz częścią stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) wspólnoty mieszkaniowej. Jako najemca mieszkania będziesz muszą płacić miesięczne opłaty HOA za utrzymanie wspólnych obszarów gminy i terenów zewnętrznych kompleksu, wraz z wszelkimi opłatami za udogodnienia, takie jak usługi concierge. Płacąc czynsz wynajmującemu, prawdopodobnie nie będziesz mieć wygody płatności online. Płacenie czekiem zawsze będzie stylowe, jeśli chodzi o wynajęcie mieszkania. To naprawdę zależy tylko od właściciela, więc przed podpisaniem umowy upewnij się, że zapytałeś o preferowaną metodę płatności czynszu.
Płacenie czynszu za mieszkanie
W mieszkaniu najprawdopodobniej będziesz płacić miesięczny czynsz (i wszelkie wliczone media) w portalu społecznościowym lub czekiem, jeśli wolisz . Za inne media, które nie są wliczone w czynsz (takie jak gaz, prąd i internet), zazwyczaj będziesz płacić oddzielnie co miesiąc zewnętrznym dostawcom. Podczas gdy w mieszkaniu, miesięczny czynsz może zawierać ryczałt (lub według stawki użytkowania) za media, ponieważ zarządza nimi właściciel (w zależności od właściciela).
Konserwacja
Niezależnie od tego, czy wynajmujesz mieszkanie, czy mieszkanie, będziesz mieć problemy z konserwacją, które się pojawią. Niezależnie od tego, czy jest to nieszczelny kran czy działająca toaleta, problem będzie musiał zostać naprawiony. Ale to, czy to Ty, właściciel czy zespół konserwacyjny, zależy od tego, jaki typ wynajmu wybierzesz.
Konserwacja mieszkania
W mieszkaniu za utrzymanie mieszkania odpowiedzialni jest zarówno Ty, jak i właściciel (lub oboje). Może to oznaczać dla Ciebie większe potencjalne koszty z własnej kieszeni, ale wynajmujący zazwyczaj pokrywa większość spraw za pośrednictwem swojego pełnomocnika ds. Zarządzania nieruchomością lub wynajętego utrzymania. Chociaż HOA obejmuje utrzymanie wspólnych obszarów, takich jak wspólne udogodnienia i sam budynek, nie naprawiają Twojej nieszczelnej toalety – w tym celu albo będziesz musiał to naprawić samodzielnie, albo poczekać, aż właściciel wezwie preferowaną konserwację dostawca. Należy pamiętać, że jeśli właściciel znajduje się poza krajem lub w innym stanie, skontaktowanie się z pełnomocnikiem zarządu w celu naprawienia usterek może zająć mu więcej czasu.
Utrzymanie mieszkania
W mieszkaniu najprawdopodobniej okaże się, że wspólnota mieszkaniowa oferuje bezpłatną całodobową konserwację, co oznacza, że jako najemca nie jesteś odpowiedzialny za większość napraw. Zazwyczaj za pośrednictwem portalu internetowego wspólnoty mieszkaniowej składasz zgłoszenie serwisowe dotyczące wszystkiego, co chcesz naprawić w mieszkaniu – to łatwe! Oczywiście zawsze możesz zadzwonić w godzinach pracy biura (lub pod numer alarmowy po godzinach), jeśli sprawa jest pilna. Utrzymanie 24/7 (i bezpłatne) jest jedną z największych zalet mieszkania.
Zasady i przepisy
Nikt nie lubi zasad (w większości) – poza tymi, którzy je egzekwują – ale ważne jest, aby ich przestrzegać, jeśli chcesz pozostać w dobrych stosunkach z Twój właściciel lub zarządca nieruchomości. Mogą się różnić w zależności od rodzaju wynajmu, w którym mieszkasz.
W mieszkaniu…
W mieszkaniu, wytyczne dotyczące budynku zostaną prawdopodobnie ustalone przez HOA. Na przykład mogą obowiązywać zasady, które zabraniają trzymania śmieci poza drzwiami wejściowymi, zbierania odchodów zwierząt domowych i niepozostawiania przedmiotów osobistych w społeczności. Mówiąc o zwierzętach, jeśli społeczność mieszkań jest przyjazna zwierzętom, nie musi to oznaczać, że mieszkanie, które chcesz wynająć, jest. Skontaktuj się z właścicielem, aby upewnić się, że to mieszkanie jest przyjazne dla zwierząt, jeśli planujesz zabrać ze sobą swojego futrzanego przyjaciela w podróż do wynajęcia.
W mieszkaniu …
W firmie zarządzającej mieszkaniami znajdziesz również wytyczne dotyczące śmieci i odchodów zwierząt domowych w społeczności, ale każdy najemca musi przestrzegać tych samych zasad, jeśli chodzi o wnętrze mieszkania. Chociaż nie wolno ci malować ścian, wieszać ciężkich przedmiotów, które często niszczą ściany, ani wykonywać jakichkolwiek trwałych dekoracji w mieszkaniu, przekonasz się, że właściciele mieszkań często mają łagodniejsze wytyczne. Zależy to tylko od właściciela!
Wybór między mieszkaniem a mieszkaniem
Wynajmując mieszkanie, spodziewaj się osobistej, bezpośredniej relacji z jego właścicielem. Ten właściciel jest teraz Twoim wynajmującym i będziesz chciał, aby wszystko było przyjazne, ponieważ jest to jedyna osoba, z którą będziesz się kontaktować, gdy będziesz płacić czynsz, żądać konserwacji lub zadawać pytania dotyczące mieszkania. Najlepiej utrzymywać pozytywne relacje z tą osobą, jeśli lubisz mieszkać w jej wynajmowanym lokalu. W końcu mieszkanie należy do nich, a jeśli nie jesteś dobrym najemcą, możliwe, że nie pozwolą na przedłużenie umowy najmu.
Wynajmując mieszkanie, najprawdopodobniej będziesz mieć do czynienia z kilkoma członkami firmy zarządzającej nieruchomościami, w tym z zarządcą, zastępcą zarządcy nieruchomości i różnymi agentami wynajmu. Osoby te pomogą w przetwarzaniu Twojego czynszu, przydzieleniu zespołu konserwacyjnego do Twoich wniosków, wysyłaniu ogłoszeń i przypomnień dla społeczności oraz utrzymaniu społeczności w nienaruszonym stanie dzięki wynajętym pracownikom i przypomnieniom mieszkańcom o ich odpowiedzialności za utrzymanie społeczności. Odnosi się to do odbierania zwierząt domowych, parkowania w jednym miejscu (i tylko w jednym miejscu) oraz poszanowania sąsiadów w mieszkaniu. To proste!
Wybór między apartamentem a mieszkaniem należy do Ciebie, ale dzięki lepszemu zrozumieniu tego, co czyni je wyjątkowymi, Twoja podróż do wynajęcia powinna być płynna. Miłego polowania, ty kompetentny najemco.
Opublikowano 14 lutego 2019 r.