Jedną z największych przeszkód w ponownej integracji ze społeczeństwem po odbyciu kary jest znalezienie odpowiedniego mieszkania. Ten problem jest powszechny we wszystkich stanach w Stanach Zjednoczonych i często przestępcom trudniej jest wynająć mieszkanie niż znaleźć pracę.
Dużym błędem popełnionym przez wielu przestępców podczas szukania mieszkania jest marnowanie czasu i energii na aplikowanie do miejsc, które mają prawie 100% gwarancję odrzucenia ich podania.
Jeśli jesteś skazanym przestępcą, który obecnie szuka domu, ten przewodnik wskaże Ci właściwe miejsca do poszukiwania mieszkania i nauczy Cię, jak zmaksymalizować swoje szanse na przekonanie wynajmującego, aby dał Ci szansa.
Gdzie możesz wynająć mieszkanie, jeśli popełniłeś przestępstwo?
Zgodnie z prawem każdy właściciel lub Nieruchomość zarządzająca najmem ma prawo sprawdzić potencjalnego najemcę i odrzucić go, jeśli był karany. Nie ma znaczenia, jakie jest przestępstwo i nie ma znaczenia, ile ma lat – nadal możesz odmówić wynajmu. Chociaż z pewnością wydaje się to dyskryminacją, zgodnie z prawem w rzeczywistości tak nie jest.
Po odkryciu Twojej kryminalnej przeszłości szanse na przyjęcie wniosku są prawie zerowe. Jakie jest więc rozwiązanie?
Poszukaj ofert wypożyczalni, które nie wymagają sprawdzenia przeszłości !!!!
Gdzie można znaleźć takie mieszkania?
1. Szukaj wypożyczalni drugiej szansy na Zillow.com i Yelp.com. W tych wyszukiwarkach znajdują się tysiące ofert wynajmu mieszkań. W wyszukiwaniu możesz określić „mieszkania bez sprawdzenia przeszłości” i wpisać swój kod pocztowy.
W ten sposób otrzymasz oferty mieszkań w swojej okolicy, które nie wymagają sprawdzenia przeszłości ani zdolności kredytowej. że nie będzie wielu przyjaznych przestępcom mieszkań do wyboru.
2. Wypróbuj Zumper.com. Jest to mało znane wyszukiwarka mieszkań, która ma dużą liczbę mieszkań drugiej szansy, które nie wymagają wcześniejszej znajomości ani sprawdzania zdolności kredytowej. Kiedy przewijasz listę, wiele z nich w opisie mieszkania będzie faktycznie zawierać informację „Przyjazne dla przestępców”.
3. Najlepszym rozwiązaniem jest poszukanie mieszkania na Craigslist.com. W przeciwieństwie do innych wyszukiwarek dużych mieszkań, Craigslist oferuje największy wybór nieruchomości wynajmowanych przez indywidualnych właścicieli, a NIE zarządców lub nieruchomości. firmy zajmujące się nieruchomościami.
Możesz wyszukać „mieszkania bez sprawdzania zdolności kredytowej” w pobliżu i wpisać minimum i maksimum c za wynajem, na który cię stać.
Skontaktowanie się z małym właścicielem, który chce wynająć jedno lub dwa mieszkania, to Twoja największa szansa na zdobycie mieszkania.
3. Innym miejscem, w którym można szukać mieszkania lub pokoju, jest program filarów społeczności Zillow. Ta popularna wyszukiwarka stworzyła specjalny program, aby pomóc osobom mającym trudności w skontaktowaniu się z właścicielami, którzy chcą złagodzić swoje standardy i kryteria, aby dać ludziom drugą szansę.
Wskazówki dotyczące wyszukiwania mieszkań przyjaznych przestępcom
Oto jak zmaksymalizować sukces podczas wyszukiwania mieszkania na Craigslist , Yelp lub Zillow.
– Szukaj mniej popularnych miast o niskich dochodach, które są dalej od centrum. Czynsze będą tańsze, a popyt mniejszy. Właściciele w tych mniej pożądanych dzielnicach mogą być również bardziej elastyczni, zwłaszcza jeśli naprawdę muszą wynająć swoje mieszkanie.
Jednak tutaj musisz również wziąć pod uwagę dojazd do pracy lub łatwość podróżowania, jeśli szukasz pracy. Być może będziesz musiał zaoszczędzić pieniądze na tani używany samochód, aby móc przenieść się do bardziej odległej dzielnicy, gdzie dostępne są wynajem dla przestępców.
– Spójrz na apartamenty, które znajdują się w domu jednorodzinnym lub bliźniaku. Najprawdopodobniej są one wynajmowane przez prywatnego właściciela, a nie firmę zarządzającą.
– Weź pod uwagę wynajem w piwnicy lub nawet jeden pokój. Popyt na nie jest niższy, więc możesz mieć większe szanse.
– Unikaj czynszów wymienionych w budynku lub dużym kompleksie apartamentów. Najprawdopodobniej są to oferty firmy zarządzającej i odrzucą Cię. W rzeczywistości w 99% przypadków duże firmy zarządzające nieruchomościami odrzucają kandydatów o złych kredytach i / lub pochodzeniu z przestępstw. Dlatego najlepiej po prostu pominąć te aukcje, ponieważ wypełnienie każdego wniosku zajmuje dużo czasu.
– Przeczytaj uważnie listę, aby zobaczyć, czy wymagane jest sprawdzenie przeszłości lub wiarygodności. Jeśli tak, nie trać czasu.
– Nie szukaj tylko w kategorii „Mieszkanie”.Przeszukuj listy w „Pokoje / Wspólne” oraz „Podnajem / Tymczasowe”
Jak przekonać wynajmującego, aby zaakceptował Cię jako najemcę
Zanim zaczniesz umawiać spotkania, aby zobaczyć różne mieszkania, musisz zrozumieć sposób myślenia właściciela.
Czego szukają u najemcy? O co się martwią i czego chcą uniknąć?
Oto kilka typowych rzeczy, których chcą wszyscy wynajmujący:
– Regularne miesięczne płatności – pełna kwota czynszu
– Pewność, że najemca ma stałą pracę lub źródło dochodu
– Utrzymanie porządku – brak większych kosztownych szkód , naprawy itp.
– Cichy najemca, który nie ma kłopotów z sąsiadami – bez przemocy, narkotyków, policji itp.
Wiedza o tym będzie pomożemy Ci w prawidłowej rozmowie z właścicielami, który przekona ich do dania Ci szansy.
Zatem posiadanie pieniędzy jest priorytetem numer 1. Jeśli masz pracę, dobrym pomysłem może być zaoszczędzenie na jakiś czas i zaoferowanie wynajmującemu zapłacenia z góry kilku miesięcy czynszu. Często jest to bardzo mile widziane, ponieważ wielu właścicieli naprawdę potrzebuje gotówki. Już samo to może przekonać go do podpisania umowy najmu z tobą.
Najprawdopodobniej borykasz się ze złym kredytem, co również zmniejsza Twoje szanse na znalezienie odpowiedniego mieszkania. Chociaż jest to cel długoterminowy, praca nad odbudową kredytu ostatecznie zwiększy Twoje szanse na wynajęcie przyzwoitego mieszkania.
Pokaż się na rozmowie w czystym ubraniu, bądź uprzejmy i szczegółowo odpowiadaj na wszystkie pytania. Muszą ocenić Twoją wiarygodność i charakter.
Jeśli dopisze Ci szczęście, wynajmujący nie może pytać o Twoją przeszłość, karalność itp. W takim przypadku nie ma potrzeby niczego ujawniać.
Jeśli jednak wynajmujący zacznie zadawać pytania dotyczące Twojej przeszłości, ważne jest, aby być uczciwym. Kłamstwo nie pomoże, ponieważ i tak najprawdopodobniej będzie chciał przeprowadzić sprawdzenie przeszłości. Opisując swoją kryminalną przeszłość, podkreśl, ile się nauczyłeś i zmieniłeś. Nie skupiaj się na szczegółach popełnionych zbrodni.
Dobrze jest zabrać ze sobą kilka referencji: osoby, które mogą ręczyć za przyzwoitą osobę, która nie sprawi kłopotów . Może to być referencja od pracy, członka rodziny lub znajomego.
Sekretna wskazówka: jednym ze sposobów wynajmu mieszkania jest posiadanie członka rodziny lub inna znacząca osoba, która nie figuruje w rejestrze karnym, podpisuje umowę leasingu za Ciebie W ten sposób Twoja przeszłość kryminalna nie wyjdzie na jaw, a będziesz mógł bezpiecznie przebywać w mieszkaniu.
Może to zadziałać w sytuacji, gdy właściciel nie mieszka w tym samym domu i nie będzie obserwował, kto faktycznie mieszka w mieszkaniu .
Jak wolontariat może pomóc w wynajęciu mieszkania
Jeśli obecnie nie masz pracy lub pracujesz tylko w niepełnym wymiarze godzin, zdecydowanie zalecamy rozpoczęcie pracy jako wolontariusz. Nie musi to zajmować dużo czasu. Istnieje wiele niekomercyjnych organizacji i kościołów, które zawsze szukają dodatkowych osób do pomocy.
Jakie korzyści może Ci to przynieść?
Po pierwsze, możesz zacząć spotykać się z wieloma ludźmi, których inaczej byś nie spotkał. Osobiste powiązania mogą wiele zdziałać – być może ktoś będzie miał znajomego, który wynajmuje pokój lub mieszkanie i będzie w stanie udzielić Ci dobrego słowa. Wynajmujący zawsze woli wynajmować najemcy z połączenia osobistego niż z ulicy.
Po drugie, będziesz mógł uzyskać świetne referencje, które możesz pokazać właścicielowi. Pomaganie innym będzie wiele mówić o Twoim charakterze i zaangażowaniu w prowadzenie uczciwego życia.
Czy przestępca może otrzymać federalne zakwaterowanie / sekcję 8?
W zależności od charakteru przestępstwa, możesz również kwalifikować się do sekcji 8 lub innego rodzaju federalnego zakwaterowania. Istnieją jednak pewne przestępstwa, które uniemożliwiają Ci złożenie wniosku:
– Przestępstwa na tle seksualnym
– Handel narkotykami
– Napaść / przestępstwa z użyciem przemocy
– Niektóre rodzaje oszustw
Jeśli twoje przestępstwo należy do którejkolwiek z tych kategorii, nie trać czasu na ubieganie się o mieszkania komunalne, zostaniesz odrzucony.
Z drugiej strony, jeśli uważasz, że możesz się do tego kwalifikować, zdecydowanie powinieneś złożyć wniosek o przyznanie sekcji 8. Udaj się do lokalnego Urzędu ds. Mieszkalnictwa, aby otrzymać wniosek. Wypełnij go wszystkimi dokumentami uzupełniającymi i wejdź na listę oczekujących.
Pamiętaj, że zasady i przepisy będą się różnić w zależności od stanu, w którym mieszkasz. Niektóre władze mieszkaniowe odrzucają osoby, które popełniły przestępstwa, niezależnie od przestępstwa. Inne wymagają, aby minęło pewna liczba lat od czasu zwolnienia skarżącego z więzienia.
Co więcej, ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że większość mieszkań komunalnych ma o wiele więcej wnioskodawców niż miejsc. Może minąć od 6 miesięcy do 2 lat, zanim pojawi się Twoja kolej na liście oczekujących.Więc chociaż jest to dobre rozwiązanie do rozważenia na dłuższą metę, nie rozwiąże Twojego bezpośredniego problemu z miejscem zamieszkania.
Wreszcie, po otrzymaniu kuponu na sekcję 8, możesz nie być w stanie wynająć dowolnego miejsca. Większość właścicieli, którzy wynajmują mieszkania sekcji 8, nadal przeprowadza kontrolę przeszłości i mają prawo odmówić Ci odmowy na podstawie wyroku skazującego.
Ostrzeżenie: Jeśli masz przyjaciela lub członka rodziny, który ma już dom z sekcji 8, NIE przebywaj z nimi przez dłuższy czas jako gość. Jest to niezgodne z prawem, a osoba wyświadczająca Ci przysługę ryzykuje na zawsze utratę uprawnień do mieszkania na podstawie Artykułu 8.
Zamiast tego możesz spróbować zostać jako gość przez okres dozwolony przez prawo. Zwykle jest to 2-4 tygodnie, w zależności od miasta i stanu.
Jeśli bliski krewny (rodzic lub dziecko) ma mieszkanie z dopłatą, możesz spróbować złożyć wniosek o pozostanie z nim jako część jego gospodarstwa domowego. Być może będziesz musiał poczekać kilka miesięcy, zanim ustalisz, czy się kwalifikujesz.
Czy eksmisja zmniejszy twoje szanse na znalezienie domu?
Wielu byłych przestępców, którzy mają trudności ze znalezieniem mieszkania lub potrzebują pomocy w opłaceniu czynszu, przynajmniej raz byli eksmitowani. Może to być ogromną przeszkodą w uzyskaniu mieszkania w przyszłości. Dzieje się tak, ponieważ potencjalny wynajmujący może łatwo dowiedzieć się o Twojej eksmisji, przeprowadzając kontrolę zdolności kredytowej i sprawdzając, czy jesteś winien pieniądze poprzedniemu właścicielowi.
Jednak dobrą wiadomością jest to, że istnieje sposób na rozwiązanie tego problemu, więc poprzednia eksmisja nie zmniejszy Twoich szans na wynajęcie mieszkania.
Oto, co należy zrobić:
1. Skontaktuj się z poprzednim właścicielem i ustal plan spłaty, aby spłacić wszelkie należne Ci pieniądze z tytułu zaległego czynszu.
2. Jeśli w jakikolwiek sposób uszkodziłeś nieruchomość, zaproponuj opłacenie naprawy. Jeśli brakuje Ci gotówki, możesz ubiegać się o karty kredytowe przyjazne przestępcom, które zapewnią Ci zaliczkę gotówkową. Uważaj, ponieważ stawki zwrotu na tych kartach są bardzo wysokie!
3. Gdy zapłacisz wszystko, poproś wynajmującego o usunięcie eksmisji z twojego raportu kredytowego.
4. Pamiętaj również, aby poprosić poprzedniego właściciela o dobre referencje, aby pokazać, że jesteś odpowiedzialną osobą, która dba o jego błędy.
Zrozumiałe jest, że być może będziesz musiał zwrócić poprzedniemu właścicielowi kilka tysięcy dolarów i że zajmie to trochę czasu. W tej sytuacji łatwo się poddać, ponieważ naprawienie tego problemu jest zbyt trudne i zajmie zbyt dużo czasu.
Jednak NIE jest to mądre myślenie długoterminowe. Nawet jeśli spłata długów zajmie trochę czasu, da ci to szansę na wyczyszczenie swojej oceny kredytowej i uzyskanie POZYTYWNEGO odniesienia od poprzedniego pana ziemskiego.
Możesz być zaskoczony, jak wiele możliwości otworzy przed Tobą w przyszłości!