Dodatkowy lokal mieszkalny to naprawdę prosty i stary pomysł: posiadanie drugiego małego mieszkania na tym samym terenie (lub dołączonym do) zwykłego domu jednorodzinnego, takiego jak :
- mieszkanie nad garażem
- mały domek (na fundamencie) na podwórku
- mieszkanie w suterenie
Oto dwa przykłady, jeden nad garażem, a drugi małym domkiem.
zdjęcie autorstwa radworld (creative commons)
zdjęcie Martina Johna Browna – używane za zgodą
Niezależnie od swojej formy fizycznej (domek na podwórku, mieszkanie w piwnicy itp.), zgodnie z prawem ADU jest częścią tego samego majątku, co główny dom. Nie można go kupić ani sprzedać osobno, tak jak może być kondominium lub mieszkanie na kółkach. Właścicielem ADU jest właściciel głównego domu. (Wyjątkowo rzadki wyjątek można znaleźć tutaj).
Chociaż mieszkania dodatkowe to stary pomysł (pomyśl o starych mieszkaniach przy alejkach w Waszyngtonie lub wozowniach, które widzisz w pięknych starych domach w Seattle), wypadły przychylności w połowie XX wieku. Teraz jednak wracają i mają wiele nazw. Planiści nazywają je ADU (Dodatkowymi Jednostkami Mieszkaniowymi), ale są one również znane jako mieszkania babci, teściowe, domy przy uliczkach, drugorzędne jednostki mieszkalne i setki innych nazw. ADU mogą być małymi domami, ale małe domy nie zawsze są ADU
Ludzie budują je z wielu powodów, ale według jednego z badań najczęstszymi celami są uzyskanie dochodu z czynszu i mieszkanie dla członka rodziny .
Elastyczność warunków mieszkaniowych ma sens ze względów środowiskowych, stylu życia i finansów. Chociaż wiele osób kupuje domy i mieszka w nich od dziesięcioleci, ich rzeczywiste potrzeby zmieniają się z czasem. Ale sposób, w jaki obecnie budowane są domy, nie odzwierciedla tych zmian, zwłaszcza sposób, w jaki gospodarstwa domowe mogą spędzać dziesięciolecia z jednym lub dwoma członkami. Wiele amerykańskich domów jest zbyt dużych dla jedno- lub dwuosobowych gospodarstw domowych, co jest bardzo złe, ponieważ wielkość jest prawdopodobnie największym pojedynczym czynnikiem wpływającym na wpływ domu na środowisko.
Jeśli masz dom o rozsądnej wielkości i jeszcze bardziej rozsądny rozmiar ADU, prawdopodobnie masz całkiem zielone połączenie z pewnymi korzyściami społecznymi. Możesz mieć najlepszego przyjaciela, matki lub dorosłego dziecka, które mieszkają z tobą. Ten rodzaj elastyczności i nieformalnego wsparcia może naprawdę pomóc w starzeniu się społeczeństwa. Większość ludzi chce pozostać w swoich domach z wiekiem, ale finanse i projektowanie mogą być problematyczne. ADU może pomóc starzejącym się ludziom zaspokoić ich potrzeby bez przemieszczania się.
W wielu miejscowościach możesz uzyskać legalny dochód z czynszu z dozwolonego ADU lub, jeśli chcesz, możesz mieszkać w ADU i wynajmować inne mieszkanie. Powinno to zwiększyć elastyczność finansów.
Taki jest potencjał, jaki ma ta forma mieszkania. W tej witrynie zamierzamy skupić się na prawdziwych historiach ADU i badaniach opartych na danych, aby dowiedzieć się, czy ADU spełniają tę obietnicę. Zdamy sobie również sprawę, że ADU to duże projekty budowlane i zrobimy wszystko, co w naszej mocy, aby poprowadzić Cię przez projektowanie, finansowanie, wydawanie pozwoleń i tak dalej. Mamy nadzieję, że to pomoże.
– Martin