Lista kontrolna konserwacji właściciela domu: miesięczna, roczna i nie tylko

Zaktualizowany przez Shannon Lee

Kupując dom, doskonale zdajesz sobie sprawę z liczby – zaliczki, oprocentowania kredytu hipotecznego, kosztów zamknięcia, opłat i wielu innych. z rzeczy, których możesz nie brać pod uwagę, to to, co pojawia się po zakończeniu sprzedaży, i to jest pieniądze, które powinieneś przeznaczyć na domowe naprawy i konserwację.

Dobrze Praktyczna zasada jest taka, aby każdego roku budżetować od jednego do trzech procent ceny zakupu domu, aby pokryć koszty utrzymania typowego dla właściciela domu. Jeśli rozważasz remont lub jeśli Twój dom jest starszy, najlepiej pomyśleć o zachować ostrożność i odkładać trzy procent każdego roku. W przypadku domu za 100 000 dolarów to około 3000 dolarów.

Chociaż ta liczba jest świetna na pokrycie regularnych prac konserwacyjnych i okazjonalnych s niespodzianka – jak pęknięta rura lub rozbita szyba – większe problemy mogą prowadzić do znacznie wyższych kosztów. Chociaż dobrze jest mieć jajo oszczędności, które pozwolą sobie poradzić z nieoczekiwanymi problemami, możesz ich całkowicie uniknąć, trzymając się listy kontrolnej konserwacji właściciela domu.

Nasza oś czasu nie obejmuje tylko zadań miesięcznych; przyjrzeliśmy się również temu, co należy robić w skali roku, a nawet dalej, za pięć, dziesięć lat lub później. Jeśli planujesz pozostać w domu przez dłuższy czas, ta lista kontrolna powinna zapewnić Ci bezpieczeństwo i wygodę. Jeśli myślisz o przeprowadzce, pomyśl o tym, że jest to rodzaj harmonogramu renowacji domu, który pomoże Ci utrzymać dom w świetnym stanie na sprzedaż w drodze.

Oto, czego potrzebuje od Ciebie Twój dom.

Comiesięczna konserwacja domu

Wykonanie kilku prostych comiesięcznych czynności konserwacyjnych w domu może zapobiec kosztownym naprawom w przyszłości. Dobra wiadomość jest taka, że większość tych prac jest przyjazna dla majsterkowiczów, powinny wymagać tylko zwykłych narzędzi domowych, a ich wykonanie kosztuje bardzo niewiele. Przyjrzyjmy się, co należy robić każdego miesiąca:

• Sprawdź filtry systemu HVAC. Niektóre filtry są wielokrotnego użytku, a inne jednorazowe i należy je wymienić. Wyczyść lub wymień filtry, gdy się zabrudzą, co może potrwać od 30 dni do kilku miesięcy.
• Poszukaj wycieków w pobliżu toalet i zlewów. Wszelkie ślady obecności wody tam, gdzie nie powinno być, stanowią powód do dalszych badań. Nawet niewielki wyciek może kosztować setki dolarów każdego roku, co ilustruje ten wykres z miasta Nowy Jork.
• Sprawdź fugi i uszczelnienia. Popraw wszelkie puste przestrzenie lub pęknięcia w wannach i prysznicach. Dzięki temu wyglądają ładnie, jednocześnie zapobiegając uszkodzeniom przez wyciekającą wodę.
• Sprawdź filtr okapu kuchennego. Wyczyść lub wymień w razie potrzeby. Jeśli masz w domu zagorzałego szefa kuchni, rozważ częstsze przyglądanie się filtrowi okapu.
• Przetestuj czujniki dymu i czadu. Oprócz comiesięcznego testu, Consumer Reports wyjaśnia, dlaczego należy wymieniać baterie co sześć miesięcy. Wyrób sobie nawyk wymiany baterii, gdy zmieniasz zegary w czasie letnim.
• Spaceruj na zewnątrz. Prawdopodobnie regularnie przebywasz poza domem, ale jak często go naprawdę oglądasz? Spaceruj po domu i budynkach gospodarczych, szukając problemów z fundamentami, otworami wentylacyjnymi, rynnami i rurami spustowymi.

Niektóre z miesięcznych list kontrolnych mogą się zmieniać wraz z porami roku. Oto „co należy robić w każdym z nich:

Zimowe prace konserwacyjne w domu

Jeśli nie jesteś fanem zimnej pogody, Twoją naturalną skłonnością może być kucanie się zimą i czekanie na nadejście wiosny. Jednak przed przejściem w tryb hibernacji należy wykonać kilka zimowych prac konserwacyjnych w domu:

• Uważaj na zapory lodowe. Tama lodowa to grzbiet lodu, który gromadzi się na dnie dachu, zatrzymując za sobą śnieg i topiącą się wodę. Może to pozwolić wodzie przedostać się do dachu. Skontaktuj się z wykonawcą, aby rozwiązać problem, aby nigdy się nie powtórzył. Oto dobry przegląd tam lodowych z National Weather Service.
• Sprawdź, czy nie ma przeciągów. Zimne powietrze wpadające dookoła drzwi i okien może spowodować wyższe rachunki za ogrzewanie. Użyj tego prosta sztuczka: zapal kadzidło i powoli przesuwaj je wokół szwów drzwi i okien. Kiedy dym wieje wokół zamiast unosić się w linii prostej, masz przeciąg. Wiele luk można wyeliminować, stosując niewielką ilość uszczelniacza.
• Przetestuj pompę ściekową. Jeśli masz pompę do miski piwnicznej, upewnij się, że przełącznik jest włączony i wlej trochę wody do garnka, aby upewnić się, że się uruchomi.Podczas nadchodzących wiosennych roztopów dochodzi do wielu wycieków z piwnic, więc sprawdź teraz, czy jest to bezpieczne. Sprawdź również baterię zapasową. Przejrzyj więcej informacji na temat pomp do miski olejowej z Biura Rozbudowy Uniwersytetu Stanowego Dakoty Północnej.
• Zamknij otwory wentylacyjne w fundamencie. Wentylacja podpodłogowa jest dobra dla Twojego domu wiosną, latem i jesienią. Jednak w miesiącach zimowych zamknięcie otworów wentylacyjnych może pomóc obniżyć koszty ogrzewania.
• Zakryj zewnętrzne jednostki klimatyzacyjne. Śnieg i lód mogą uszkodzić zewnętrzne jednostki klimatyzacyjne, jeśli nie są zabezpieczone. Pokrywy są dostępne w większości sklepów z artykułami wyposażenia wnętrz, ale wystarczy zabezpieczona plandeka.

Konserwacja Spring House

Zima może być ciężka dla Twojego domu – nawet jeśli mieszkasz na obszarze, w którym opady śniegu są niewielkie lub nie występują wcale. Oto lista kontrolna konserwacji wiosennej właściciela domu, aby upewnić się, że Twój dom jest gotowy, gdy zaczną kwitnąć wiosenne kwiaty:

• Kontrola HVAC. Dobrze jest wyregulować system przed rozpoczęciem sezonu klimatyzacji. Zawsze korzystaj z pomocy przeszkolonego fachowca. Wiele firm oferuje zniżki tym, którzy podpisują umowy serwisowe na wiosenne i jesienne naprawy.
• Przegląd dachu. Zimowy śnieg i lód mogą uszkodzić gonty, co może prowadzić do nieszczelności. Możesz sprawdzić swój dach przez lornetkę, ale nie wchodź tam. Według Komisji ds. Bezpieczeństwa Produktów Konsumenckich każdego roku około 500 000 osób zostaje rannych w wypadkach związanych z drabinami. Naprawy dachu najlepiej pozostawić wykwalifikowanemu wykonawcy.
• Sprawdź rynny. Oblodzenie w miesiącach zimowych może powodować poluzowanie i zwisanie rynien. Rynny, które nie spływają prawidłowo, mogą powodować problemy z drenażem – pozostawione na sezon lub dwa, niestabilna rynna może rozlać wystarczająco dużo wody, aby uszkodzić fundament.
• Sprawdź chodniki i podjazd. Pęknięcia i wybrzuszenia spowodowane temperaturami ujemnymi należy naprawić, zanim staną się poważnym problemem.
• Sprawdź uszczelki wokół drzwi i okien. Sprawdź ponownie, czy nie ma wersji roboczych. Pęknięta uszczelka powinna zostać poprawiona, aby zapobiec utracie schłodzonego powietrza przez całe lato.
• Sprawdź wpusty okienne burzowe. Starsze domy często mają trójtorowe okna i ekrany burzowe, które zwykle mają małe odpływy, aby zapobiec tworzeniu się kałuż deszczowych, które mogą gnić drewniane parapety. Upewnij się, że deszcz, który zostanie uwięziony, może wypłynąć.

Letnia opieka domowa

Wakacje, wycieczki golfowe lub wylegiwanie się przy basen może być w Twoim harmonogramie tego lata, ale zaoszczędź trochę czasu dla swojego domu. Zrelaksuj się, wiedząc, że Twój dom jest gotowy na lato, wykonując następujące czynności przed kliknięciem linków:

• Przytnij zewnętrzne jednostki HVAC. Trawa i chwasty rosnące wokół jednostek mogą wpływać na ich wydajność, a nawet powodować kosztowne uszkodzenia.
• Sprawdź swoje pokłady. Jeśli drewno zaczyna się starzeć, lato może być dobrym czasem na nałożenie warstwy bejcy lub uszczelniacza. Poświęć trochę czasu, aby dobić wystające gwoździe i wyszlifować nierówne miejsca, aby zapewnić bezpieczeństwo przez cały sezon.
• Sprawdź bocznicę. Ciepła pogoda jest idealna do mycia ciśnieniowego oblicówki winylowej lub z cementu włóknistego. Podczas czyszczenia zwracaj szczególną uwagę na każdy element bocznicy, szukając pęknięć, miękkich punktów i innych oznak kłopotów.
• Sprawdź fundament i przestrzeń czołową. Poszukaj pęknięć, które mogą wymagać naprawy. Sprawdź przestrzeń indeksowania zaraz po ulewnym deszczu, aby upewnić się, że nie dostaje się tam woda.
• Przetestuj system nawadniania trawnika. Jeśli masz podziemny system nawadniania trawnika, przecieki w rurach lub połączeniach mogą spowodować gwałtowny wzrost rachunków za wodę. Agencja Ochrony Środowiska oferuje doskonałe wskazówki dotyczące konserwacji systemu irygacyjnego.

Konserwacja domu jesiennego

Zanim za bardzo zajmiesz się rzeźbieniem dyń lub oglądaniem piłki nożnej, zarezerwuj kilka weekendowych godzin na wykonanie jesiennych prac konserwacyjnych w domu:

• Przegląd systemu HVAC. wykwalifikowany mechanik HVAC sprawdzi system, aby upewnić się, że jest gotowy do ogrzania domu przez całą zimę.
• Wyłącz zewnętrzne końcówki węża. Jeśli nie masz zewnętrznych kranów zabezpieczonych przed mrozem, zamknij ich dopływ wody i opróżnij przewody, aby zapobiec zamarzaniu. Podczas pracy zwiń węże i uporządkuj dom na zimę.
• Sprawdź kominek. Zawsze przed rozpaleniem pierwszego w sezonie rozpalenia należy zlecić fachowcowi sprawdzenie kominków i kominków opalanych drewnem. Amerykański Instytut Bezpieczeństwa Kominów zgłasza średnio 22 300 pożarów kominów rocznie; dobre czyszczenie kominka i komina może pomóc w uniknięciu statystyka domu.
• Wyczyść rynny i sprawdź dach. Usuń wszystkie zanieczyszczenia, które zimą mogą uwięzić śnieg i wodę. Jeśli mieszkasz w parterowym domu, może to być projekt zrób to sam dla Ciebie i Twojego partnera.
• Sprawdź stopień zewnętrzny. Wypełnij wszelkie zagłębienia w pobliżu fundamentu, które mogą uwięzić wodę lub śnieg. Te problemy z wodą mogą ostatecznie doprowadzić do zawilgocenia piwnic, osiadania lub uszkodzenia fundamentów.

Coroczne utrzymanie domu

Tak jak Ty, Twój dom i jego wiele elementów starzeje się o rok co 12 miesięcy. Oto kilka corocznych czynności konserwacyjnych, które mogą z wdziękiem pomóc Twojemu domowi w starszym wieku:

• Oczyść wylot suszarki do ubrań. Gromadzenie się kłaczków może wpływać na wydajność suszarki i może stwarzać zagrożenie pożarowe. W rzeczywistości około 15 500 pożarów domów jest wywoływanych przez suszarki do ubrań każdego roku. National Park Service oferuje kilka interesujących pomysłów, co zrobić ze wszystkimi kłaczkami.
• Nasmaruj sprężyny drzwi garażowych. Niezależnie od tego, czy masz otwieracz, czy nie, nasmarowanie sprężyn drzwi garażowych może znacznie ułatwić obsługę.
• Opróżnij podgrzewacz wody. Osad gromadzący się na dnie podgrzewacza może wpłynąć na jej żywotność. Jeśli nie jesteś pewien, jak opróżnić podgrzewacz wody”, ten samouczek z miasta Fresno zawiera odpowiedzi, których szukasz .
• Szukaj oznak termitów. Rój termitów może prowadzić do ogromnych wydatków. Ta baza termitów z EPA może pomóc ci je wykryć.
• Oczyść szambo. Jeśli ścieki gromadzą się w zbiorniku, należy je corocznie sprawdzać i opróżniać w razie potrzeby. Przeciętne gospodarstwo domowe wymaga czyszczenia szamba co dwa lub trzy lata.

Konserwacja domu co 2–5 lat

W miarę zbliżania się do jego domu pojawia się kilka poważnych problemów związanych z konserwacją. piąte urodziny. Na szczęście większość problemów jest stosunkowo niedroga w obsłudze, a wiele z nich jest przyjaznych dla majsterkowiczów.

• Wyczyść kanały cieplne. Nagromadzony kurz i brud może ostatecznie ograniczyć przepływ powietrza, a nawet stanowić zagrożenie dla zdrowia. Wezwij profesjonalistę, aby wyczyścił kanały, a także naprawił je lub zmodernizował, jeśli to konieczne. Departament Energii oferuje bogactwo informacji na temat prac kanałowych.
• Zaprawy uszczelniające. Unikaj plam i przebarwień, dodając świeżą warstwę szczeliwa do fugi do płytek łazienkowych i kuchennych. Pomoże to również w zapobieganiu infiltracji wody.
• Uzyskaj inspekcję termitów. Powinieneś co roku szukać dowodów uszkodzenia domu przez termity, ale profesjonalna kontrola co kilka lat może wykryć ukryte problemy, zanim spowodują one duże koszty. Niektóre firmy oferują bezpłatne inspekcje.
• Wymień uszczelnienia wokół okien i drzwi. Wszystkie uszczelnienia w końcu stają się zbyt stare, aby skutecznie wykonywać swoją pracę. Zainstalowanie nowego materiału może pomóc w utrzymaniu energooszczędności w domu.

Obowiązki domowe co 5–10 lat

W miarę jak Twój dom staje się starsze elementy często zaczynają się zużywać. Trwałość jest zwykle określana na podstawie częstotliwości użytkowania, ale oto kilka elementów, które mogą wymagać uwagi, gdy Twój dom osiągnie koniec pierwszej dekady:

• Farba na zewnątrz. Jeśli Twój dom ma drewnianą bocznicę, nie czekaj, aż łuszczenie się zacznie myśleć o malowaniu. Jeśli nie jesteś dobrze zorientowany w malowaniu, prawdopodobnie najlepiej będzie zatrudnić profesjonalistę.
• Zainstaluj nową zmywarkę. Raporty konsumenckie mówią, że zmywarka będzie działać około 10 lat. Szukając nowej, wypróbuj model Energy Star, aby oszczędzać wodę i pieniądze.
• Wymień zlewozmywak. Zlewozmywaki stalowe zaczynają wykazywać wiek po pięciu latach użytkowania i często wymagają wymiany przed upływem 10 lat. Może to być projekt DIY, jeśli masz odpowiednie narzędzia i możliwość pracy w ciasnych miejscach.
• Wymień kuchenkę mikrofalową. Mikrofale często zużywają się po około dziewięciu latach użytkowania. Małe modele nablatowe mogą mieć krótszą żywotność. Dobra wiadomość jest taka, że mikrofale wydają się z każdym rokiem tańsze.

Długoterminowa konserwacja domu: co 10-15 lat

Wiele elementów Twojego domu trzeba wymienić ement co 15 lat. Oto kilka elementów, które mogą wymagać uwagi:

• Wymień podgrzewacz ciepłej wody. Gazowe i elektryczne podgrzewacze wody zwykle działają mniej więcej 10 lat. Wymiana jednostki elektrycznej może być projektem DIY dla poręcznych właścicieli domów, ale modele gazowe zawsze powinny być instalowane przez profesjonalistę. Skorzystaj z wyszukiwarki produktów Energy Star, aby znaleźć następną jednostkę.
• Wymień mechanizm otwierania drzwi garażowych. Większość otwieraczy do bram garażowych działa od 10 do 15 lat, w zależności od częstotliwości użytkowania. Doświadczony właściciel domu często może zainstalować nowe urządzenie, ale w wielu przypadkach najlepiej jest zatrudnić wykonawcę.
• Zainstaluj nową lodówkę i nową lodówkę. Większość lodówek i kuchenek wytrzymuje około 13 do 15 lat. Instalowanie modeli elektrycznych zwykle polega na ich podłączeniu, ale zakresy gazu powinny być zawsze instalowane przez wykwalifikowanego wykonawcę.
• Wymień czujniki dymu i czadu. Nawet jeśli Twoje detektory wydają się działać prawidłowo, zachowaj ostrożność i wymień je po upływie dziesięciu lat. To niewielka inwestycja, która może uratować Twoją własność, a nawet życie.

Prace związane z modernizacją domu po 15 latach

Na Po 15 latach istnieje kilka prac konserwacyjnych, które mogą być wymagane, które mogą znacznie wpłynąć na budżet – ale właśnie dlatego każdego roku oszczędzasz pieniądze na ten cel! Te elementy mogą wymagać wymiany, aby zapewnić bezpieczeństwo domu i energooszczędne:

• Sprawdź materiał pokrycia dachowego. Oczekiwana żywotność dachu różni się w zależności od rodzaju materiałów. Wiele dachów z gontów asfaltowych ma trwałość od 20 do 30 lat, ale niektóre materiały wyższej jakości mogą chronić Twój dom znacznie dłużej. Zapoznaj się z tym przewodnikiem dla kupujących w Raportach konsumenckich, aby uzyskać przydatne wskazówki.
• Wymień zewnętrzne poszycia. Twoja lokalna pogoda i częstotliwość nakładania szczeliwa może decydować o tym, jak długo drewniany taras w Twoim domu pozostanie bezpieczny i dobrze zachowany. Uważa się, że średnia żywotność drewnianego pokładu wynosi około 20 lat. Niektórzy mogą szukać pożyczek pod zastaw domu na tego rodzaju remont domu.
• Wymień krany kuchenne i łazienkowe. Być może nadeszła pora na wymianę baterii kuchennych i łazienkowych, gdy będą miały około 15 lat. Poręczny właściciel domu powinien być w stanie obsłużyć projekt, jeśli ma odpowiednie narzędzia.
• Zainstaluj nowe jednostki HVAC. Oczekiwana żywotność komponentów systemu HVAC w Twoim domu jest w dużej mierze zdeterminowana sposobem ich konserwacji. Jednak nawet jednostki, które były prawidłowo serwisowane, zużywają się, gdy mają 15 do 20 lat – w niektórych przypadkach nawet wcześniej. Nowe jednostki powinny być zawsze instalowane przez wykwalifikowanego specjalistę. Departament Energii może pomóc w zbadaniu możliwości zakupu nowego systemu.

Dbanie o bezpieczeństwo w domu na całe życie

Jeśli planujesz mieszkać w swoim domu przez bardzo długi czas, lista czynności konserwacyjnych dla właściciela domu pomoże Ci zapewnić, że Twój dom będzie bezpieczny. Jeśli patrzysz na harmonogram renowacji domu, nadążanie za tymi zadaniami i dokonywanie dużych renowacji może pomóc w zapewnieniu lepszej wartości odsprzedaży w przyszłości. Tak czy inaczej, odpowiednia konserwacja może dać Twojemu domowi szansę na przetrwanie przez pokolenia .