Podatek od nieruchomości na Florydzie
Podatki od nieruchomości na Florydzie kształtują się nieco poniżej średniej krajowej. Średnia stanowa efektywna stawka podatku od nieruchomości wynosi 0,83%, czyli mniej niż średnia w USA (1,07%). Typowy właściciel domu na Florydzie płaci 2 035 dolarów rocznie z tytułu podatku od nieruchomości, chociaż kwota ta różni się znacznie w zależności od hrabstwa.
Istnieją przepisy ograniczające podatki należne od domów zajmowanych przez właścicieli na Florydzie. Na przykład limity wyceny Save Our Homes zwiększają się w przypadku podatków od nieruchomości o 3% rocznie.
Podatki od nieruchomości to tylko jedna z wielu rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu. Jeśli chcesz refinansować stary kredyt hipoteczny lub uzyskać nowy, zajrzyj do przewodnika po kredytach hipotecznych na Florydzie firmy SmartAsset, aby uzyskać informacje na temat aktualnych stawek kredytów hipotecznych w Sunshine State i nie tylko.
Doradca finansowy na Florydzie może pomóc Ci zrozumieć, w jaki sposób posiadanie domu wpisuje się w Twoje ogólne cele finansowe. Doradcy finansowi mogą również pomóc w planowaniu inwestycji i planów finansowych, w tym w zakresie podatków, posiadania domu, emerytury i innych, aby upewnić się, że przygotowujesz się na przyszłość.
Jak działają podatki od nieruchomości na Florydzie?
Pierwszym krokiem w procesie podatku od nieruchomości na Florydzie jest wycena nieruchomości, która polega na określaniu wartości nieruchomości. Każdy hrabstwo na Florydzie ma rzeczoznawca majątkowy, który jest wybieranym urzędnikiem odpowiedzialnym za coroczną wycenę każdej działki w powiecie. Ogólnie rzecz biorąc, osoba ta dokonuje tego poprzez masową wycenę lub systematyczną analizę danych rynkowych w celu przypisania wartości wielu nieruchomościom jednocześnie.
Stawki podatku od nieruchomości są stosowane do oszacowanej wartości, a nie do wycenionej wartość domu. Oszacowana wartość uwzględnia wyłączenia, w tym ograniczenie wyceny Save Our Homes.
Najczęściej zgłaszanym zwolnieniem jest zwolnienie z gospodarstwa domowego, z którego można się ubiegać w przypadku rezydencji zajmowanych przez właścicieli, aby chronić wartość domu przed własnością podatki, wierzyciele i wyzwania wynikające ze śmierci współmałżonka właściciela domu. Zwalnia pierwsze 25 000 dolarów szacowanej wartości domu ze wszystkich podatków od nieruchomości, a kolejne 25 000 dolarów z podatku od nieruchomości niezwiązanego ze szkołą. Może to być mylące, więc oto przykład:
Załóżmy, że masz dom o szacunkowej wartości 80 000 USD. Pierwsze 25 000 dolarów byłoby zwolnione ze wszystkich podatków od nieruchomości. Następne 25 000 USD (szacunkowa wartość między 25 000 a 50 000 USD) podlega opodatkowaniu. Następnie następne 25 000 USD (szacunkowa wartość między 50 000 a 75 000 USD) jest zwolnione ze wszystkich podatków z wyjątkiem podatków rejonowych. Pozostałe 5000 USD szacowanej wartości podlega jednak opodatkowaniu.
W rezultacie zwolnienie z gospodarstwa domowego obniża szacowaną wartość o 25 000 USD w przypadku podatków szkolnych i o 50 000 USD w przypadku wszystkich innych rodzajów podatków od nieruchomości.
Właściciele domów, którzy otrzymują zwolnienie z gospodarstwa domowego, również korzystają z ograniczenia oceny Save Our Homes, które ogranicza wzrost wartości szacowanej do 3% lub stopy inflacji, w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa. Więc nawet jeśli jesteś właścicielem domu na gorącym rynku mieszkaniowym, Twoje podatki nie poszybują w górę (chyba że jeden z lokalnych organów samorządowych podwyższy stawki).
Właściciele domów powinni zweryfikować swoją roczną Prawdę in Millage (TRIM), które deklaruje wycenioną i oszacowaną wartość ich domu. Jeśli wyceniona wartość jest zbyt wysoka (wyższa niż to, co można uzyskać za sprzedaż domu), możesz złożyć odwołanie do okręgowej komisji dostosowawczej. Ważne jest, aby działaj jednak szybko, ponieważ masz tylko 25 dni na złożenie odwołania.
Stawki podatku od nieruchomości na Florydzie
Podatki od nieruchomości na Florydzie są wprowadzane według stawek miliona. Stawka miliona to jedna dziesiąta procenta, co odpowiada 1 dolarowi podatku na każde 1000 dolarów wartości domu. Szereg różnych władz, w tym hrabstwa, gminy, rady szkolne i okręgi specjalne, może nakładać te podatki.
Poniższa tabela przedstawia mediana płatności podatku od nieruchomości i średnia efektywna stawka podatku dla każdego hrabstwa na Florydzie Efektywna stawka podatkowa jest średnią roczną płatnością podatku jako procent mediany wartości domu. Może pomóc porównać obciążenia podatkowe między hrabstwami, a nawet między stanami, ponieważ odzwierciedla rzeczywiste płatności i uwzględnia różnice w wymiarze i zwolnieniach.
Chcesz dowiedzieć się więcej o spłatach kredytu hipotecznego? Sprawdź nasz kalkulator kredytu hipotecznego.
Hrabstwo Miami-Dade
Hrabstwo Miami-Dade to najbardziej wysunięte na południe hrabstwo w kontynentalnej części Stanów Zjednoczonych, w którym znajdują się jedne z najpiękniejszych plaż -front nieruchomości na świecie. Jakie są więc podatki od nieruchomości w okolicy? W hrabstwie efektywna stawka podatku od nieruchomości wynosi 0,97%. To nieco mniej niż średnia krajowa 1,07%.
Jeśli masz pytania doradca finansowy w Miami może Ci pomóc, aby dowiedzieć się, jak podatki od nieruchomości mogą wpłynąć na Twoje ogólne plany finansowe.
Hrabstwo Broward
Hrabstwo Broward leży na północ od Miami-Dade i obejmuje między innymi miasta Fort Lauderdale i Hollywood. Ma jedną z najwyższych średnich efektywnych stawek podatku od nieruchomości na Florydzie na poziomie 1,07%. Właściciele domów w hrabstwie Broward płacą średni roczny podatek od nieruchomości w wysokości 2601 USD.
Hrabstwo Palm Beach
Chociaż hrabstwo Palm Beach zawiera wiele ładnych nieruchomości, ma też sporo podatków od nieruchomości. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie Palm Beach wynosi 1,06%, czyli jest wyższa niż w większości hrabstw na Florydzie. Mediana podatku od nieruchomości wynosi 2805 USD i jest również jedną z najwyższych.
Hrabstwo Hillsborough
Hrabstwo Hillsborough obejmuje miasto Tampa i liczy prawie 1,4 miliona ludzi. Zarówno pod względem rocznych płatności, jak i efektywnych stawek podatku od nieruchomości, hrabstwo to jest droższe niż średnie na Florydzie. W rzeczywistości średnia roczna płatność podatku od nieruchomości wynosi 1935 USD, a średnia efektywna stawka wynosi 0,98%, przy czym ta ostatnia jest wyższa niż średnia stanowa.
Hrabstwo Orange
Właściciele domów w Orange Hrabstwo płaci średni roczny podatek od nieruchomości w wysokości 2073 USD rocznie w postaci podatków od nieruchomości. W Orlando, największym mieście hrabstwa Orange, stawka młyna waha się od około 18,5 do ponad 19,7 młynów, w zależności od tego, gdzie mieszkasz.
Hrabstwo Pinellas
Hrabstwo Pinellas położone jest między zatoką Old Tampa a Zatoką Meksykańską i ma podatki od nieruchomości znacznie niższe od średniej krajowej i krajowej. Właściciele domów w hrabstwie Pinellas płacą średni podatek od nieruchomości w wysokości 1642 USD za To mniej niż średnia stanowa i znacznie mniej niż średnia krajowa.
Stawki podatkowe w hrabstwie są również stosunkowo niskie. Średnia efektywna stawka podatkowa w Pinella Hrabstwo wynosi 0,90%.
Hrabstwo Duval
Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie Duval wynosi 0,94%. Oznacza to, że typowy właściciel domu w Duval County może każdego roku zapłacić około 1% wartości domu w postaci podatku od nieruchomości. Na przykład, jeśli Twój dom ma wartość rynkową 150 000 USD (zbliżoną do średniej wartości hrabstwa), możesz płacić około 1410 USD rocznie z tytułu podatku od nieruchomości.
Hrabstwo Lee
Hrabstwo Lee znajduje się w południowo-zachodniej Florydzie, wzdłuż wybrzeża Zatoki Perskiej. Ma efektywną stawkę podatku od nieruchomości w wysokości 0,95%. Średni roczny podatek od nieruchomości w Lee County wynosi 1 967 USD.
Polk County
Średnia wartość domu w Polk County, położonym między miastami Tampa i Orlando, wynosi 135 400 USD. Typowy właściciel domu w hrabstwie Polk płaci 1164 USD rocznego podatku od nieruchomości. Dlatego średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie wynosi 0,86%.
Hrabstwo Brevard
Podatki od nieruchomości w hrabstwie Brevard są nieco niższe niż średnie stanowe i krajowe. Średnia efektywna stawka podatku od nieruchomości w hrabstwie wynosi 0,86%, a średni roczny podatek od nieruchomości wynosi 1534 USD.