Inwestowanie w nieruchomości to nic innego jak inwestowanie w akcje i obligacje. Na tych dwóch rynkach możesz od razu wejść za jedyne 100 USD i wejść i wyjść, kiedy tylko chcesz. Ale to nie jest takie proste, gdy masz do czynienia z nieruchomościami. W rzeczywistości nawigacja może być trudna i często wiąże się z wysoką ceną. A kupowanie i sprzedawanie domów wymaga czasu. Po pierwsze, pojawia się kwestia wpłacenia zaliczki, uzyskania finansowania, wypełnienia całej tej papierkowej roboty, a następnie zamknięcia. Nie wspominając o czasie, który trzeba poświęcić na załatwienie najemców i pobranie czynszu.
Jeśli naprawdę chcesz zarabiać na nieruchomościach, ale po prostu nie możesz pojąć pomysłu oszczędzania tych wszystkich pieniędzy i radzenia sobie z procesem zakupu, nadal masz kilka opcji. Jedną z nich jest sprzedaż hurtowa nieruchomości. Jest to legalna strategia, z której możesz skorzystać na swoją korzyść bez konieczności składania oferty zakupu ani wpłacania zaliczki. Jak to działa?
Przeczytaj dalej dowiedz się więcej o sprzedaży hurtowej nieruchomości i o tym, jak możesz na tym zarobić.
Najważniejsze wnioski
- W przypadku sprzedaży hurtowej nieruchomości hurtownik zawiera umowę na zakup domu ze sprzedającym, a następnie znajduje zainteresowaną stronę, która go kupi.
- Hurtownik zawiera umowę na zakup domu z kupującym po wyższej cenie niż ze sprzedającym oraz zachowuje różnicę jako zysk.
- Hurtownicy nieruchomości zazwyczaj znajdują i zawierają umowy dotyczące nieruchomości znajdujących się w trudnej sytuacji.
- W przeciwieństwie do odwracania, hurtownik nieruchomości nie przeprowadza żadnych remontów ani dodatków i nie ponosi żadnych kosztów .
Co to jest sprzedaż hurtowa nieruchomości?
Sprzedaż hurtowa nieruchomości to krótkoterminowa strategia biznesowa, z której korzystają inwestorzy, aby osiągnąć duże zyski. Wbrew temu, co myślisz, sprzedaż hurtowa nieruchomości nie ma nic wspólnego z hurtową sprzedażą detaliczną. W przypadku hurtowej sprzedaży detalicznej hurtownik sprzedaje dużą ilość towarów detalistowi, który przepakowuje go i sprzedaje konsumentom po znacznie wyższej cenie. Ze względu na ilość towarów sprzedawanych sprzedawcy hurtownik może naliczyć sprzedawcy znacznie niższą cenę.
Sprzedaż hurtowa nieruchomości nie obejmuje sprzedaży wielu nieruchomości po niższych ceny w ogóle. W rzeczywistości to zupełnie inny kocioł rybny. W tej strategii hurtownik podpisuje umowę na dom – zwykle w trudnej sytuacji – ze sprzedawcą, sklepy, które znajdują się w pobliżu potencjalnych nabywców, a następnie przypisuje umowę jednemu z nich.
Zamiast kupować dom i sprzedawać go, hurtownik zawiera umowę ze sprzedającym i znajduje osobę zainteresowaną kupnem nieruchomości.
Celem sprzedaży hurtowej nieruchomości jest sprzedaż domu zainteresowanej stronie przed zamknięciem umowy z pierwotnym właścicielem. Oznacza to, że żadne pieniądze nie wymieniają rąk między hurtownikiem a sprzedawcą, przynajmniej do momentu znalezienia kupującego przez hurtownika. Jak więc zarabia hurtownik? Osiąga zysk, znajdując kupca, który jest skłonny kupić dom po cenie wyższej niż kwota uzgodniona przez kupującego. Różnica w cenie – płacona przez kupującego – to zysk zatrzymany przez hurtownika.
Sprzedaż hurtowa nieruchomości najlepiej nadaje się dla osób, które chcą wejść do biznesu, ale nie masz finansów. Jedną z najlepszych rzeczy jest to, że nie musisz uczęszczać na kurs, zdawać egzaminu ani uzyskiwać licencji na obrót nieruchomościami, aby zostać hurtownikiem. Jeśli masz świetne umiejętności interpersonalne i jesteś dość cierpliwy, sprzedaż hurtowa może być dla Ciebie odpowiednia.
Przykład sprzedaży hurtowej nieruchomości
Sprzedaż hurtowa nieruchomości może wydawać się skomplikowana . Ale to jest naprawdę bardzo proste. Skorzystajmy z tego przykładu, aby zademonstrować.
Załóżmy, że właściciel domu ma nieruchomość, o której nigdy nie myślał, że mógłby sprzedać, ponieważ jest to dość zdenerwowany. Właściciel może nie mieć wystarczających zasobów, aby samodzielnie go naprawić, ale nadal w nim mieszka, myśląc, że nigdy nie dostanie za to uczciwej ceny. Wejdź do hurtownika, który zwraca się do właściciela domu z ofertą. Wspólnie zgadzają się złożyć dom objęty umową na 90 000 USD. Korzystając ze swojej sieci inwestorów, znajduje chętnego nabywcę za 100 000 USD. Przypisuje kontrakt temu inwestorowi, który następnie ma opłacalny projekt naprawczy. Hurtownik osiąga zysk w wysokości 10 000 USD, nie będąc nigdy właścicielem domu .
Na tym przykładzie widzimy, że tak naprawdę nigdy nie było oferty zakupu od hurtownika. Zgodził się on zlecić wynajęcie domu przez właściciela domu zainteresowanej stronie. kontraktu, kupujący płaci hurtownikowi 100 000 USD, który płaci właścicielowi domu 90 000 USD, resztę zatrzymując dla siebie jako zysk.
Sukces w sprzedaży hurtowej nieruchomości
Sprzedaż hurtowa nieruchomości nie jest dla każdego. Wymaga dużo czasu, zaangażowania i cierpliwości. Musisz także mieć świetne umiejętności komunikacyjne i marketingowe.I nie zaszkodzi, jeśli masz do dyspozycji sieć inwestorów, którzy mogą być zainteresowani zakupem nieruchomości, które sprzedajesz hurtowo.
Znalezienie odpowiedniego rodzaju nieruchomości jest pierwszym klucz do sprzedaży hurtowej. Właściciele domów, którzy są właścicielami nieruchomości w trudnej sytuacji i są chętni do sprzedaży, jak wspomniano w powyższym przykładzie, mają świetne perspektywy. Te nieruchomości mogą być bardzo atrakcyjne dla potencjalnych inwestorów, zwłaszcza jeśli znajdują się we właściwej lokalizacji, mają już pożądane cechy i dołącz odpowiednią cenę. Zanim złożysz ofertę, zechcesz sprawdzić, jakiego rodzaju naprawy lub dodatki będą potrzebne w domu.
Znajomość rodzaju oferty zrobić naprawdę pomaga. Zejdź zbyt nisko, a możesz odstraszyć potencjalnego sprzedawcę. Ale jeśli pójdziesz za wysoko, możesz nie być w stanie znaleźć kupca, który byłby skłonny podjąć ryzyko zakupu i naprawy zagrożonej nieruchomości.
Klucz do sprzedaż hurtowa polega na dodaniu do umowy zakupu warunku warunkowego, który umożliwia hurtownikowi wycofanie się z transakcji, jeśli nie może znaleźć nabywcy przed przewidywaną datą zamknięcia. To ogranicza ryzyko hurtownika.
Sprzedaż hurtowa nieruchomości a sprzedaż hurtowa nieruchomości
Sprzedaż hurtowa nieruchomości jest pod wieloma względami podobna do sprzedaży hurtowej. nieruchomość jako sposób na inwestowanie i osiąganie zysków. Oba wymagają zawarcia umowy i sprzedaży domu w takiej czy innej formie.
Istnieją jednak kluczowe różnice między nimi. ramy czasowe z hurtową sprzedażą są znacznie krótsze niż w przypadku przerzucania. Hurtownik nie dokonuje żadnych napraw ani modyfikacji domu.
Ponieważ hurtownik tak naprawdę nigdy nie kupuje domu , sprzedaż hurtowa nieruchomości jest znacznie mniej ryzykowna niż sprzedaż hurtowa nieruchomości. Ta ostatnia często wiąże się z kosztami remontu i utrzymania, takimi jak kredyt hipoteczny, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie.
Sprzedaż hurtowa nieruchomości wiąże się również z wieloma mniejszy kapitał niż flipping. Zwykle wystarczające są przedpłaty za kilka nieruchomości. Sukces zależy od wiedzy hurtownika na temat rynku i relacji z inwestorami do szybkiej sprzedaży.