Utworzenie budżetu na wynajem pierwszego mieszkania może być trochę trudne, zwłaszcza jeśli nie masz doświadczenia w zarządzaniu swoimi pieniędzmi. Może właśnie skończyłeś college, dostałeś swoją pierwszą pracę w pełnym wymiarze godzin lub masz przyjaciół lub kogoś innego, kto chce podzielić się czynszem. Niezależnie od przypadku i bez względu na to, jak bardzo chcesz żyć samodzielnie, przeglądając swój budżet, zdajesz sobie sprawę, że może to być bardziej kosztowne, niż myślałeś. Istnieją jednak kroki, które możesz podjąć, aby obniżyć koszty, tak aby budżet był dostosowany do Twojego stylu życia.
Znaczenie budżetowania dla Twojego pierwszego mieszkania
W zależności od tego, gdzie mieszkasz, może się okazać, że wynajem jest droższy niż początkowo przewidywano. A może odkryjesz, że twoja pensja nie przyniesie Ci tyle, ile oczekiwałeś.
Tak czy inaczej, ważne jest, aby wiedzieć, jak zaplanować budżet na swoje pierwsze mieszkanie – lub na życie sytuacja. Nie chcesz zerwać umowy najmu, ponieważ okazuje się, że nie stać Cię na wynajem.
Sprawdź swoją zdolność kredytową wcześniej ubieganie się o mieszkania na wynajem. Wielu właścicieli sprawdzi Twój wynik i będzie szukać odpowiedzialnego zachowania, jeśli chodzi o konsekwentne i terminowe opłacanie rachunków. Nowe raportowanie w 2019 roku oznacza, że rachunki za media, kablówkę i telefon komórkowy na Twoje nazwisko mogą być również zgłaszane biura kredytowe w celu obliczenia nowego wariantu wyniku FICO, który jest opracowywany, aby pomóc najemcom, którzy nie mają jeszcze zbyt wiele w swoim raporcie kredytowym.
Jak rozpocząć budżet
Poniższy proces poprowadzi Cię przez rozpoczęcie pierwszego budżetu:
- Oblicz swoje miesięczne dochody.
- Oblicz wszystkie swoje miesięczne wydatki.
- Odejmij wydatki od dochodu, aby zobaczyć, co zostało.
- Daj sobie mały bufor, a tyle masz wydać na wydatki na życie.
Jeśli po raz pierwszy żyjesz samodzielnie bez pomocy finansowej, być może będziesz musiał kilkakrotnie dostosować swoje oczekiwania i liczby, aby były realistyczne. Prawdopodobnie nie musiałeś zajmować się wszystkimi tymi wydatkami na studiach lub mieszkając z rodzicami, więc jak najlepiej oszacuj, ile wydasz na każdy przedmiot. Na przykład, musisz oszacować, ile pieniędzy chcesz wydasz na artykuły spożywcze, paliwo, rozrywkę i ubezpieczenie.
Budżety nie są sztywne i można je modyfikować, aby odzwierciedlały rzeczywiste wydatki na życie. Możesz zmienić swój budżet po zapłaceniu kilku miesięcy wydatków i porównałeś swoje rzeczywiste wydatki z budżetem.
Jak rozliczyć koszty utrzymania
Znalezienie mieszkania, które zawiera media w czynszu, może uprościć budżet, jednak ta opcja nie zawsze jest dostępna. Jeśli opłaty za media, takie jak gaz, prąd i woda, nie są wliczone w czynsz, będziesz potrzebować aby uwzględnić je, wraz z innymi typowymi kosztami utrzymania, takimi jak ubezpieczenie najemcy, w budżecie mieszkania w następujący sposób:
- Czynsz. Kwota ta powinna pozostawać taka sama każdego miesiąca przez cały okres trwania umowy najmu, chyba że otrzymasz miesięczną umowę najmu, która nie jest wiążąca, ale również nie zapobiega wzrostowi czynszu. Ponadto większość umów najmu wymaga co najmniej jednego do dwóch miesięcy kaucję, więc pamiętaj, aby ją również uwzględnić.
- Elektryczność. Najemcy zazwyczaj płacą za to narzędzie. Ponieważ jesteś w mieszkaniu, Twój rachunek za prąd powinien być dość niski każdego miesiąca. Jeśli przegapisz jakiekolwiek płatności, przedsiębiorstwo użyteczności publicznej może wyłączyć prąd do czasu uregulowania wszystkich opłat.
- Gaz ziemny. Gaz jest często opłacany przez właściciela i zazwyczaj nie jest drogi. Jeśli jednak jesteś odpowiedzialny za to narzędzie, upewnij się, że jesteś w stanie dokonywać comiesięcznych płatności, ponieważ przedsiębiorstwo użyteczności publicznej może łatwo wyłączyć ogrzewanie i ciepłą wodę za należne pieniądze.
- Woda: Właściciele również często zapłacić rachunek za wodę. Jednak w niektórych przypadkach konieczne może być zapłacenie za to narzędzie i chęć uzyskania miesięcznych opłat.
- Internet i telewizja kablowa. Będziesz odpowiedzialny za tę opłatę i możesz uzyskać pakiet usług od swojego operatora sieci kablowej lub komórkowej po niższej cenie. W zależności od Twojego kompleksu apartamentowego może być konieczne uiszczenie opłaty instalacyjnej. Zapytaj o tej opłacie przy zakupie u dostawcy. Ponadto kabel może być opcjonalny, jeśli nie oglądasz dużo telewizji.
- Ubezpieczenie najemcy. Obejmuje to wszystkie rzeczy w mieszkaniu w przypadku kradzieży lub pewnych rodzajów uszkodzeń i jest zwykle dość tanie. Możesz jeszcze bardziej obniżyć koszty, łącząc to ubezpieczenie z ubezpieczeniem samochodu. Możesz także uzyskać wiele ofert ubezpieczenia najemcy, aby porównać koszty.
Sprawdź ogłoszenia nieruchomości na wynajem w Twojej okolicy, aby zobaczyć, jaka jest ich cena i jakie media są wliczone w cenę. To daje dobry obraz dostępnych wypożyczalni pod kątem określenia budżetu. Możesz również umówić się na spotkanie, aby zobaczyć niektóre mieszkania, gdzie możesz zadawać pytania dotyczące mediów, bezpieczeństwa i czynszu.
Pamiętaj również o tych typowych opłatach, które wiele kompleksów mieszkaniowych i właścicieli pobiera:
- Opłaty za zwierzęta domowe
- Odbiór śmieci
- Kontrola szkodników
- Parking
- Przechowywanie / garaż
- Opłaty administracyjne
Nie wszystkie apartamenty są objęte tymi opłatami, jednak „to dobra zasada, aby zapytać, czy tak. Niektóre opłaty mogą być naliczane co miesiąc, podczas gdy inne mogą być jednorazowe.
Może się okazać, że stać Cię na miesięczny czynsz bez problemu, ale koszty początkowe związane z przeprowadzką, takie jak kaucja, ubezpieczenie najemcy i opłaty administracyjne, wydają się przytłaczające. Aby uzyskać realistyczny obraz tego, na co naprawdę możesz sobie pozwolić i uniknąć niespodziewanych opłat, powinieneś również uwzględnić te wydatki w swoim budżecie.
Depozyty zabezpieczające
Oprócz płacenia czynszu za pierwszy miesiąc najprawdopodobniej będziesz musiał zapłacić co najmniej miesięczny czynsz jako depozyt zabezpieczający. Jeśli korzystasz z usług pośrednika, być może będziesz musiał zapłacić im czynsz za kolejny miesiąc jako opłatę. Na przykład Jeśli wynajmujesz mieszkanie, które kosztuje 1000 USD miesięcznie i korzystasz z usług pośrednika, musiałbyś zapłacić 3000 USD z góry. Nawet bez pośrednika musiałbyś zapłacić 2000 USD po wprowadzeniu się do swojego mieszkania.
Niektóre miejsca mogą dać ci przerwę w wpłacie kaucji. Zamiast tradycyjnego depozytu, w którym otrzymasz zwrot depozytu, o ile nie ma uszkodzeń, możesz otrzymać bezzwrotną kaucję o znacznie mniejszej kwocie np. 175 USD.
Niestety, jeśli w mieszkaniu są uszkodzenia przekraczające tę kwotę, możesz być na haku po zakończeniu umowy najmu. Jeśli zgadzasz się na tę opcję bezzwrotną, pamiętaj, aby co miesiąc oszczędzać trochę pieniędzy na wypadek, gdyby po zakończeniu umowy najmu została naliczona dodatkowa opłata.
Pet Depozyty
Jeśli masz zwierzęta, być może będziesz musiał zapłacić za nie depozyt. Kwota ta jest zwykle znacznie niższa niż miesięczny czynsz, ale powinna zostać uwzględniona w Twoim budżecie.
Ubezpieczenie najemcy
Wiele firm zarządzających wymagaj posiadania dowodu ubezpieczenia przed przeprowadzką i dobrze jest ubezpieczyć swoje rzeczy osobiste niezależnie od tego. Ubezpieczenie najemcy wynosi zwykle od 10 do 20 USD miesięcznie, w zależności od miejsca zamieszkania i typu mieszkania. Zapytaj również Twój ubezpieczyciel samochodowy, jeśli oferuje takie ubezpieczenie, ponieważ możesz otrzymać zniżkę w pakiecie.
Depozyty za media
Niektórzy właściciele wymagają, aby najemca miał media ” imię. Dlatego może być konieczne wpłacenie depozytu za usługę, zwłaszcza jeśli jest to Twoja pierwsza płatność za media. Depozyty mogą wynosić od 70 do 150 USD, ale jeśli płacisz za media na czas, powinieneś otrzymać zwrot pieniędzy. Być może będziesz musiał poczekać od kilku miesięcy do roku. Jeśli będziesz kontynuować usługi w tych przedsiębiorstwach użyteczności publicznej w innym miejscu, możesz spodziewać się kredytu na wyciągu zamiast płatności.
Opłaty administracyjne
Jeśli chcesz ubiegać się o mieszkanie, firma zarządzająca prawdopodobnie będzie musiała uruchomić Twój kredyt i przeprowadzić kontrolę przeszłości. Zwykle za tę usługę trzeba uiścić opłatę administracyjną w wysokości około 100 USD, chociaż niektóre firmy zrzekną się opłaty, jeśli ” oferowanie oferty specjalnej.
Jak obniżyć koszty
Jeśli stwierdzisz, że nie stać Cię na opłacenie czynszu za żądany typ mieszkania lub lokalizację, możesz zmienić swoje cele, aby uzyskać dodatkowe oszczędności.
Weź pod uwagę lokalizację i mieszkanie:
- Mieszkanie w kawalerka lub mieszkanie w piwnicy jest prawdopodobnie tańsze niż mieszkanie w mieszkaniu z jedną lub dwiema sypialniami.
- Życie w pobliżu centrum miasta będzie kosztować więcej niż mieszkanie na obrzeżach miasta.
- Mieszka w mi znikąd może spowodować wysokie koszty transportu.
Jeśli Twój budżet nie jest w stanie pokryć kosztów wynajmu w wybranej lokalizacji, rozważ mieszkanie z jednym lub dwoma współlokatorami. Na przykład Roommates.com i Roomster oferują usługi wyszukiwania współlokatorów online, które mogą dopasować Cię do potencjalnego współlokatora.
Rozważ zalety i wady lokalizacji i mieszkania, aby określić akceptowalną sytuację, która może pomieścić Twój budżet. Na przykład mieszkanie w pobliżu pracy lub w mieście może być najbardziej strategiczną decyzją, ponieważ możesz zrezygnować z samochodu i wszystkich jego wydatków.
Jaka powinna być wysokość czynszu Zapłacić?
Istnieje popularna praktyczna zasada, która mówi, że Twój miesięczny czynsz nie powinien przekraczać jednej trzeciej Twojego miesięcznego dochodu, a wiele kompleksów mieszkaniowych – i właścicieli – przestrzega tej zasady. Na przykład: jeśli zarabiasz 3000 USD miesięcznie, możesz kwalifikować się do mieszkania, które kosztuje 1000 USD miesięcznie.
Istnieje inna praktyczna zasada, która mówi, że wydatki na życie nie powinny przekraczać około 25 % swojej pensji. Dlatego, jeśli zarabiasz 3000 $ miesięcznie, powinieneś poszukać czynszu w przedziale 750 $, abyś mógł pokryć koszty mediów i nadal mieć dwie trzecie miesięcznego dochodu.
Podsumowanie
Rozważ swoje opcje i weź pod uwagę wszystkie opłaty przy wyborze mieszkania. Nie wszystkie miejsca są takie same, dlatego przy dokonywaniu porównań ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie opłaty . Na przykład jedno mieszkanie może mieć niższy czynsz bazowy, ale wyższe opłaty miesięczne, co czyni go mniejszym interesem.
Sprawdź wszystkie liczby, zadawaj pytania i zacznij oszczędzać mo n-ty miesiąc za te początkowe koszty wprowadzenia. Będziesz gotowy do ruchu, zanim się zorientujesz.