Najczęstsze zastosowania
Celem formularza 1099-S jest upewnienie się, że sprzedający zgłaszają pełną kwotę swoich zyski kapitałowe z corocznego zeznania podatkowego. Każda organizacja zajmująca się sprzedażą nieruchomości i pewnymi opłatami licencyjnymi musi skorzystać z formularza 1099-S.
Użytek osobisty
Jeśli otrzymałeś 1099-S w związku ze sprzedażą podstawowego zamieszkania, należy zaznaczyć odpowiednie pole na formularzu 1099-S. Sprzedaż domu zostanie zgłoszona na formularzu 8949 i załączniku D. Nie zgłaszaj sprzedaży swojego głównego domu w zeznaniu podatkowym, chyba że zysk przekracza kwotę wykluczenia.
Jeśli otrzymałeś 1099-S w przypadku sprzedaży prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie lub domu wakacyjnego sprzedaż stanowi kapitał osobisty i podlega zgłoszeniu na formularzu 8949 i załączniku D. Zysk z tego rodzaju sprzedaży stanowi dochód podlegający obowiązkowi zgłoszenia. Jeśli poniosłeś stratę na sprzedaży, nie możesz odliczyć straty, ponieważ jest to własność do użytku osobistego.
Jeśli nieruchomość została odziedziczona i uznana za kapitał osobisty, obowiązują te same zasady.
Wykorzystanie inwestycyjne
Jeśli otrzymałeś 1099-S na nieruchomość inwestycyjną lub odziedziczoną, która jest uważana za nieruchomość inwestycyjną, sprzedaż podlega zgłoszeniu w Załączniku D.
Wykorzystanie biznesowe lub wynajem
Jeśli otrzymałeś swój 1099-S na sprzedaż firmy lub nieruchomości do wynajęcia, należy to zgłosić w formularzu IRS 4797 i załączniku D.