Dzierżawa współdzielona: korzyści i problemy

Dzierżawa współdzielona to umowa, która umożliwia beneficjentom dostęp do Twojego konta bez konieczności udawania się do sądu. Pary i partnerzy biznesowi mogą przejmować tytuł do swoich kont bankowych, rachunków maklerskich, nieruchomości i majątku osobistego jako współ najemcy z prawem do przeżycia (JTWROS).

Wspólna dzierżawa z przetrwaniem

Wspólna umowa z prawem do przeżycia (JTWROS) to typ konta, które jest własnością co najmniej dwie osoby. W takim układzie najemcy mają równe prawo do majątku konta. Przysługuje im również prawo do przeżycia w przypadku śmierci innego właściciela konta.

Mówiąc prościej, oznacza to, że gdy jeden partner lub małżonek umiera, drugi otrzymuje całość pieniądze lub majątek. Dlatego wiele małżeństw i partnerów biznesowych wybiera tę opcję. Jest jednak kilka rzeczy, które należy rozważyć przed przystąpieniem do wspólnego najmu. Poniżej przyjrzymy się zaletom i wadom tego rozwiązania.

Unikaj spadków z JTWROS

Gdy osoba umiera, sąd spadkowy dokonuje rewizji testamentu. Celem sądu jest rozstrzygnięcie, czy testament jest ważny i prawnie wiążący. Sąd spadkowy określa również, jakie zobowiązania i majątek może posiadać zmarły. Po dokładnej analizie sąd rozdziela wszelkie pozostałe aktywa między spadkobierców.

Jeśli osoba umrze bez testamentu, proces staje się bardziej skomplikowany. Bez testamentu sąd spadkowy nie ma żadnych pisemnych dowodów na to, w jaki sposób zmarły chciałby rozprowadzić majątek.

Wadą procesu spadkowego jest to, że może zająć znaczne ilość czasu na uporządkowanie majątku. Oznacza to, że otrzymanie spadku zajmie beneficjentom jeszcze dłużej.

JTWROS automatycznie przenosi własność na współmałżonka lub partnera biznesowego po śmierci pierwszego wspólnika, dzięki czemu unika się spadku. . To ogromna zaleta dla tych, którzy potrzebują funduszy od razu.

Równa odpowiedzialność

Gdy małżeństwo lub partnerzy biznesowi posiadają majątek o nazwie JTWROS oznacza to, że wszystkie osoby są odpowiedzialne za ten zasób. Innymi słowy, wszyscy cieszą się pozytywnymi atrybutami i mają równy udział w zobowiązaniach. Oznacza to również, że żaden partner nie może zaciągać długów z tytułu majątku bez zadłużania się samego siebie.

Na przykład mąż planujący rozwód z żoną nie może uzyskać pożyczki pod zastaw domu pary i zostawić dług żonie. Z chwilą zaciągnięcia pożyczki przez męża jest on w równym stopniu odpowiedzialny za jego spłatę. Podobnie mąż nie może wydzierżawić części majątku bez podziału dochodów z żoną.

Ciągłość wspólnego najmu

Kiedy ktoś umiera, jego majątek jest często zamrażany do czasu, gdy sąd spadkowy podejmie istotne kwestie. Sąd musi ustalić, czy majątek jest obciążony. Następnie , zastanawiają się, jak przekazać pozostałe aktywa spadkobiercom. Ten proces może stanowić problem dla pozostałego przy życiu współmałżonka, który ma zaległe długi lub duże stałe wydatki.

Jednak posiadając składnik majątku jako współ najemca, pozostały przy życiu małżonek lub partner biznesowy może korzystać z nieruchomości w dowolny sposób, jaki uzna za stosowny. współdzierżawca może go posiadać, sprzedać lub zastawić. W rzeczywistości prawo stanowi, że natychmiast po śmierci jednego najemcy własność przechodzi na pozostałego przy życiu. Dzierżawa współdzielona jest szczególnie przydatna przy przekazywaniu firmy rodzinnej bez zakłóceń, gdy spadkobiercy są partnerami.

Problemy w relacjach z JTWROS

Posiadanie dwóch osób w posiadaniu całego majątku jest wadą niestabilny związek, niezależnie od tego, czy jest to relacja osobista, czy zawodowa. Jeśli para ma problemy małżeńskie lub partnerzy biznesowi nie zgadzają się, żadna ze stron nie może sprzedać ani obciążyć majątku bez zgody wszystkich stron. To ograniczenie ma na celu zapobieganie nadużyciom. Jednak potrzeba uzyskania zgody wszystkich stron może utrudnić podjęcie niezbędnych działań.

Zamrożone konta bankowe

Sąd spadkowy może również zamrozić konto współ najemców w niektórych sytuacjach. Na przykład sąd może zablokować konto, jeśli zmarły jest głęboko zadłużony.Działanie jest bardziej prawdopodobne, jeśli istnieje ryzyko, że pozostały przy życiu partner może zlikwidować konto, aby uniknąć spłaty zobowiązań.

Konto można również zamrozić w przypadku sporu o to, czy współmałżonek lub partner biznesowy faktycznie się do tego przyczynił. Zasadniczo działanie w dobrej wierze zmniejsza prawdopodobieństwo, że konto zostanie zamrożone.

Utrata kontroli nad aktywami

Kolejna potencjalna pułapka wspólnej dzierżawy to utrata kontroli nad ostatecznym podziałem aktywów. Gdy pozostali przy życiu partnerzy przejmują kontrolę nad wspólnym aktywem, mogą go sprzedać lub przekazać w spadku komuś innemu. Innymi słowy, zmarły nie decyduje o ostatecznym rozdysponowaniu majątku po śmierci.

Wspólny najem: alternatywa dla wspólnego najmu

główną alternatywą dla wspólnego najmu jest wspólny najem. Niektóre wspólne korzyści z najmu to:

Aktywa są podzielone

Każdy właściciel ma przypisaną część własności, która może być lub nie równa porcja. Ponadto każda ze stron może legalnie sprzedać swój udział bez zgody lub zgody innej strony.

Aktywa przejdą na spadkobierców

W przeciwieństwie do JTWROS , własność zasobu nie zostanie automatycznie przeniesiona na właściciela konta, który pozostał przy życiu po śmierci pierwszego właściciela. W rzeczywistości majątek przejdzie zgodnie z postanowieniami testamentu zmarłego. Zazwyczaj większość najemców pozostawia aktywa swoim spadkobiercom. Jednak nadal może zostać przekazany innemu właścicielowi konta, jeśli taki zapis jest zapisany w testamencie.

Można uzyskać dostęp do aktywów

Jeśli jeden z właścicieli zostanie niepełnosprawny lub umrze, drugi właściciel powinien nadal mieć dostęp do swojego udziału w aktywach. Oznacza to, że może sprzedać część majątku bez czekania na decyzję sądu spadkowego.

Podsumowanie

Wspólne najemcy i JTWROS mają atrakcyjne funkcje. Osoby powinny ocenić swoją sytuację, aby określić, która opcja jest bardziej korzystna, zanim dokonają wyboru.