Opublikowane przez Cat Overman, 5 sierpnia 2015 r.
Firma tytułowa upewnia się, że tytuł własności do nieruchomości jest zgodny z prawem, a następnie wystawia ubezpieczenie tytułu własności do tego mienia. Ubezpieczenie tytułu własności chroni pożyczkodawcę i / lub właściciela przed procesami sądowymi lub roszczeniami przeciwko nieruchomości, które wynikają ze sporów dotyczących tytułu własności.
Firmy zajmujące się tytułem własności często prowadzą również rachunki powiernicze – zawierają one środki potrzebne do zamknięcia domu – aby upewnić się, że te pieniądze zostaną wykorzystane tylko na pokrycie kosztów rozliczenia i zamknięcia, i może przeprowadzić formalne zamknięcie domu. Na zamknięciu agent rozliczeniowy firmy tytułowej przyniesie całą niezbędną dokumentację, wyjaśni ją stronom, zbierze koszty zamknięcia i rozdzieli pieniądze. Na koniec firma zajmująca się tytułem zadba o to, aby nowe tytuły, akty i inne dokumenty zostały złożone w odpowiednich podmiotach.
Oto, co potencjalni nabywcy domu powinni wiedzieć o ubezpieczeniu tytułu.
W jaki sposób firma tytułowa ustala, że tytuł jest ważny?
Firma tytułowa upewnia się, że tytuł własności jest zgodny z prawem, aby kupujący mógł mieć pewność, że kupując nieruchomość, jest mu prawowity właściciel nieruchomości. Aby upewnić się, że tytuł jest ważny, firma tytułowa przeprowadzi wyszukiwanie tytułu, które polega na dokładnym zbadaniu zapisów dotyczących nieruchomości, aby upewnić się, że osoba lub firma twierdząca, że jest właścicielem nieruchomości, faktycznie jest legalnym właścicielem nieruchomości i że nie ktoś inny mógłby rościć sobie prawo do pełnego lub częściowego prawa własności do nieruchomości.
Kupuj anonimowo oprocentowanie kredytu hipotecznego na Zillow
Podczas wyszukiwania tytułu firma poszukuje również wszelkich niespłaconych kredytów hipotecznych, zastawów, orzeczenia sądowe lub niezapłacone podatki związane z nieruchomością, a także wszelkie ograniczenia, służebności, dzierżawy lub inne kwestie, które mogą mieć wpływ na własność. Firma tytułowa może również wymagać badania nieruchomości, które określa granice działki, na której znajduje się dom, czy dom znajduje się w tych granicach, czy istnieją jakiekolwiek naruszenia nieruchomości przez sąsiadów i wszelkie służebności, które mogą mieć wpływ na roszczenie własności.
Przed wystawieniem przez firmę tytułu ubezpieczenia tytułu, firma przygotuje streszczenie tytułu, które jest krótkim podsumowaniem tego, co znalazło podczas poszukiwania tytułu (w zasadzie jest to historia własności własność). Następnie wyda list z opinią o tytule, który jest dokumentem prawnym potwierdzającym ważność tytułu.
Co to jest ubezpieczenie tytułu?
Po stwierdzeniu, że tytuł jest ważne, firma odpowiedzialna za własność prawdopodobnie wystawi polisę ubezpieczeniową tytułu, która chroni pożyczkodawców lub właścicieli przed roszczeniami lub opłatami prawnymi, które mogą wyniknąć ze sporów dotyczących własności nieruchomości.
Istnieją dwa główne rodzaje ubezpieczenia tytułu : ubezpieczenie tytułu właścicielskiego, które chroni właściciela nieruchomości przed problemami z tytułem własności oraz ubezpieczenie tytułu pożyczkodawcy, które chroni firmę hipoteczną. Ty, nabywca domu, zapłacisz za ubezpieczenie tytułu pożyczkodawcy, gdy zamkniesz dom, ale dobrze jest również upewnić się, że masz również polisę ubezpieczenia tytułu właściciela (w niektórych częściach kraju sprzedawcy płacą za nie polisy; w innych kupujący musi go kupić).
Na przykład: Kupujesz dom i otrzymujesz ubezpieczenie tytułu zarówno pożyczkodawcy, jak i kupującego, ale potem ktoś zgłasza się, twierdząc, że jest prawowitym właścicielem domu. Jeśli w rzeczywistości tytuł był niewłaściwy i są oni prawowitymi właścicielami domu, Twoja polisa ubezpieczenia tytułu prawdopodobnie zapłaci Ci wartość domu, a pożyczkodawcy kwotę, którą pożyczył na zakup domu.
Jak wybrać firmę tytułową?
Zapytaj swojego agenta nieruchomości, kolegów, którzy niedawno kupili dom lub pożyczkodawcę, o rekomendacje dotyczące firmy tytułowej. Następnie odrób pracę domową na temat rekomendowanych firm tytułowych.
Poszukaj firmy tytułowej, która ma w tym wieloletnie doświadczenie (czy dokonała setek, a nawet tysięcy tego typu transakcji?). Skontaktuj się z Better Business Bureau, aby ustalić, czy firma ma jakiekolwiek skargi na nią.
Powinieneś także rozejrzeć się za najlepszymi stawkami premium w Twojej okolicy; jeśli kupujesz polisę ubezpieczeniową tytułu własności właściciela, upewnij się, że masz taką polisę z jak najmniejszą liczbą wykluczeń i że obejmuje ona pełną cenę zakupu domu.
Jakie opłaty pobiera firma zajmująca się tytułem własności?
Koszt ubezpieczenia tytułu własności zależy od wielkości pożyczki i różni się znacznie w zależności od stanu. Dobrą wiadomością jest to, że premia jest jednorazową opłatą, którą płacisz przy zamknięciu, a nie bieżącym wydatkiem.
Według Rezerwy Federalnej „polityka pożyczkodawcy dotycząca pożyczki na 100 000 USD może wynosić od 175 USD w jednym. stan na 900 dolarów w innym ”. Zwykle zapłacisz dodatkową kwotę – zwykle kilkaset dolarów lub więcej, w zależności od wielkości pożyczki i stanu zamieszkania – z tytułu polityki kupującego.
Pamiętaj, że możesz uzyskać zniżkę na ubezpieczenie tytułu, jeśli nieruchomość została sprzedana w ciągu ostatnich pięciu lat; po prostu zadzwoń i zapytaj.
Kiedy spotykasz się z tytułową firmą i jak często?
Możesz spotkać się lub porozmawiać z agentem z tytułowej firmy przy wielu okazjach . Po pierwsze, możesz zdecydować się na spotkanie z kilkoma agentami z firm własnościowych, zanim kupisz dom, aby pomóc Ci zdecydować, z którą firmą się wybrać.
Jeśli firma tytułowa utrzymuje dla Ciebie rachunek powierniczy, agent może skontaktujemy się z Tobą w celu podania szczegółów dotyczących tego konta lub możesz skontaktować się z nim w sprawie pytań.
Jeśli Twoja firma tytułowa zajmie się zamknięciem, spotkasz się wtedy osobiście z agentem rozliczeniowym. W tym czasie agent rozliczeniowy wyjaśni wszystkie dokumenty związane z rozliczeniem, zanim cokolwiek podpiszesz. I oczywiście, jeśli coś pójdzie nie tak z tytułem, prawdopodobnie spotkasz się wtedy z jednym z ich agentów.
Konsumenci powinni w dowolnym momencie skontaktować się ze swoją firmą tytułową, aby uzyskać odpowiedzi na swoje pytania dotyczące wyszukiwania tytułów, streszczeń tytułów, ubezpieczenia tytułu, rachunków escrow lub zamknięć.