W ciągu ostatnich kilku lat pleśń była znana przez 15 minut. Chociaż szum ustąpił, pleśń – i jej usuwanie – w domach jest nadal ważnym problemem. Skargi klientów wymagają od budowniczych domów szybkiego planu działania, zarówno w celu usunięcia problemu pleśni, jak i pokazania klientom, że wysokiej jakości budowniczy domów (Ty) dba o ich zdrowie i bezpieczeństwo oraz trwałość swojego domu.
O pleśni należy pamiętać o dwóch ważnych rzeczach:
1. Zapobiegaj temu, robiąc wszystko dobrze za pierwszym razem
2. Kiedy robisz pleśń, zajmij się tym natychmiast.
Zapewnienie, że zespół gwarancyjny przestrzega procesu usuwania pleśni, zajmie się tym drugim.
Poniższe kroki, które można dostosować do polityki firmy, służą jako podstawowy proces szybkiego usuwania problemów z pleśnią.
Krok 1: Dowiedz się więcej o wilgotności
Ocena wzrostu pleśni to coś więcej niż tylko przyjrzenie się temu, co widocznie rośnie na ścianach lub w rogu . Pleśń może być niewidzialnym intruzem, rosnącym za i wokół tego, co zobaczysz po raz pierwszy. Takie przebiegłe zachowanie wymaga dociekliwego myślenia.
Po pierwsze, zrozum, że za wszelkim rozwojem pleśni stoi problem z wodą lub wilgocią. Po drugie, zostań mistrzem wilgoci – dowiedz się, skąd pochodzi wilgoć i jak dostaje się do domu. Ostatecznym celem tych dwóch kroków jest, aby przedstawiciele gwarancyjni zidentyfikowali źródło wilgoci i wykorzystali jego lokalizację do zlokalizowania całego rozwoju pleśni, a nie tylko tego, co jest od razu widoczne.
Pleśń rośnie poprzez uwalnianie komórek rozrodczych ( zarodniki) w powietrze. Zarodniki są niewidoczne gołym okiem, a pleśń może rozprzestrzeniać się i rosnąć w dowolnym miejscu w domu, o ile obecna jest wilgoć i tlen. Typowe powierzchnie, na których rośnie pleśń, obejmują płyty gipsowo-kartonowe, izolację, płytki, tkaniny i drewno .
Krok 2: Udokumentuj problem z pleśnią i stwórz plan naprawczy
Przed rozpoczęciem usuwania pleśni udokumentuj sytuację pleśni za pomocą pisemnych, zdjęć i filmów. Kierownik zespołu gwarancyjnego użyje dokumentacja dotycząca opracowania planu naprawczego, który zazwyczaj odpowiada na pytania, takie jak planowane rozpoczęcie pracy, planowane zakończenie prac, kto będzie przeprowadzał środki zaradcze, wszelkie testy, które należy przeprowadzić oraz czy właściciele domów zostaną tymczasowo przeniesieni , W długim W tym kontekście dokumentacja może pomóc w zarządzaniu odpowiedzialnością za Twoją firmę lub wskazać większe trendy w rozwoju pleśni.
Krok 3: Oblicz stopień zanieczyszczenia pleśnią
Pleśń może nie zawsze rosnąć w jednym miejscu, więc musisz dowiedzieć się, na ile zanieczyszczeń tak naprawdę patrzysz. Obliczenie zakresu zanieczyszczenia wpłynie na sposób podejścia do usuwania pleśni i czyszczenia. Celem usuwania pleśni jest usunięcie pleśni rosnącej w domu i uniknięcie narażania właścicieli domów na duże ilości pleśni.
Departament Zdrowia miasta Nowy Jork (NYC DOH) opracował wytyczne dotyczące usuwania zanieczyszczenia pleśnią. Wytyczne te są szeroko stosowane w branży budowlanej i zalecają sześć poziomów usuwania pleśni w oparciu o kwadratową powierzchnię formy oraz to, czy forma znajduje się w systemie HVAC w domu. Zgodnie z wytycznymi NYC DOH, dostępnymi online , oblicz wymagany poziom środków zaradczych.
Krok 4: Zlikwiduj zanieczyszczenie pleśnią
Usuwanie pleśni i środki zaradcze zawsze będą obejmować oczyszczenie istniejącej pleśni, unikając jednocześnie narażenia siebie, jak również właścicieli domów jako zapobieganie nowemu wzrostowi poprzez zajęcie się źródłem wilgoci. Na podstawie obliczeń obszaru zanieczyszczenia określ, czy pracujesz na obszarze o powierzchni do 30 stóp kwadratowych (w przybliżeniu wielkości pełnego arkusza płyty gipsowo-kartonowej). Jeśli tak, będziesz postępować zgodnie z wytycznymi dla poziomów 1 i 2. Środki zaradcze na poziomie 1 są stosowane w przypadku małych, izolowanych obszarów pleśni o powierzchni do 10 stóp kwadratowych, a środki zaradcze na poziomie 2 obejmują powierzchnię od 10 do 30 stóp kwadratowych.
Proces czyszczenia jest taki sam dla poziomu 1 i Poziom 2 usuwania pleśni i składa się z następujących kroków:
- Napraw problem z wodą. Pomoże to zapobiec rozwojowi nowych zarodników pleśni.
- Odizoluj skażony obszar. Zamknij wszystkie drzwi i okna między skażonym obszarem a innymi pomieszczeniami w domu na obu poziomach.W przypadku środków zaradczych na poziomie 2 należy również zakryć wszystkie drzwi i inne otwory 6-milimetrową folią polietylenową. Uszczelnij wszystkie szwy arkusza taśmą klejącą i wsuń otwory w arkuszu, aby dostać się do skażonego obszaru.
- Usuń kurz. Zrób to przez zaparowanie zanieczyszczonych obszarów.
- Usuń materiały. Usuń wszystkie mokre i uszkodzone przez pleśń materiały porowate. Jeśli nie masz pewności, które materiały usunąć, skontaktuj się ze swoim przełożonym i zapoznaj się z dokumentami Agencji Ochrony Środowiska (EPA) dotyczącymi usuwania pleśni.
- Umieść materiały w plastikowych torebkach. Wyrzuć wszystkie mokre i spleśniałe materiały do plastikowych toreb, które mają co najmniej 6 milicali grubości, podwójnie zapakuj materiały i zawiąż worki zamknięte.Worki można wyrzucić jako zwykłe śmieci, po wytarciu zewnętrznej powierzchni worków wilgotną szmatką i roztworem detergentu przed opuszczeniem obszaru skażenia.
- Wyczyść. Wszystkie nieporowate materiały i spleśniałe powierzchnie drewniane należy oczyścić. Użyj drucianej szczotki do wszystkich spleśniałych powierzchni, a następnie wytrzyj obszar jednorazowymi ściereczkami. Aby wyrzucić jak zwykłe śmieci, wyrzuć chusteczki w 6-mililitrowych workach polietylenowych, podwójny worek i zamknięty krawat. Na koniec wyszoruj wszystkie spleśniałe powierzchnie wilgotną szmatką i roztworem detergentu, aż cała pleśń zostanie usunięta, a wyczyszczone powierzchnie spłucz czystą wodą.
- Oczyść dotknięte obszar i wyjście. Proces dla poziomu 1 różni się od poziomu 2 w tym momencie. Poziom 1 wyczyścić wilgotną szmatką i / lub mopem z roztworem detergentu. Poziom 2 wymaga odkurzenia wszystkich powierzchni odkurzaczem HEPA, a następnie wyczyszczenia wszystkich powierzchni wilgotną szmatką i / lub mopem i roztworem detergentu. Wyrzucić chusteczki, jak opisano powyżej.
- Test widoczności. Wszystkie obszary powinny być w widoczny sposób wolne od zanieczyszczeń i gruzu – brak kurzu i brudu oznacza brak pleśni.
- Suche. Oczyszczone materiały należy wysuszyć, aby umożliwić odparowanie resztek wilgoci. Aby przyspieszyć proces suszenia, użyj wentylatorów, osuszaczy lub podnieś temperaturę powietrza w pomieszczeniu.
- Zastąp. Wszystkie materiały, które zostały przeniesione, należy wymienić lub naprawić.
Zapoznaj się z planem naprawczym podczas rzeczywistej naprawy, aby upewnić się, że jest on przestrzegany. Jeśli podczas czyszczenia wykryta zostanie dodatkowa pleśń, nadzorca gwarancji powinien zaktualizować plan.
W przypadku obszarów skażenia większych niż 30 stóp kwadratowych wielu konstruktorów zatrudnia zewnętrzne firmy zajmujące się usuwaniem pleśni, aby przeprowadzić czyszczenie. W takim przypadku Ty i Twój zespół przechodzicie od faktycznego usuwania pleśni do nadzorowania wykwalifikowanego wykonawcy. Posiadanie ogólnej wiedzy na temat przydatne są odpowiednie procedury, których firma zewnętrzna powinna przestrzegać. Wytyczne NYC DOH dotyczą takich procedur dla skażenia na poziomie 3 i wyższym.
Krok 5: Określ, czy czyszczenie zakończyło się powodzeniem.
Wystarczy ponieważ pleśń zniknęła i nie ma brudu ani kurzu, nie oznacza to, że wszystko jest gotowe. Ostatnim krokiem jest ustalenie, czy twoje wysiłki porządkowe zakończyły się sukcesem. Chociaż ten ostatni krok jest wezwaniem do osądu, istnieje kilka opcji i wskazówek, których należy przestrzegać.
Dokument EPA, Środki zaradcze pleśni w szkołach i budynkach komercyjnych, jest świetnym źródłem, które zawiera wskazówki, które pomogą Ci ukończyć czyszczenie wysiłki. Oto niektóre z tych wskazówek:
- Problem wilgoci został naprawiony. Sprawdź to, odwiedzając ponownie dom wkrótce po naprawie – nie powinieneś widzieć żadnych oznak powtarzających się uszkodzeń spowodowanych przez wodę.
- Brak widocznych śladów pleśni, materiałów uszkodzonych przez pleśń lub zapachów.
- Właściciele domów powinni być w stanie zająć lub ponownie zamieszkać w domu bez fizycznych objawów lub pogarszających się dolegliwości zdrowotnych.
W zależności od firmy i szczegółowych informacji na temat problemu z pleśnią, dodatkowe testy poprzez badanie środowiskowe firma może zostać przeprowadzona po czyszczeniu, aby sprawdzić, czy cała pleśń została usunięta.
Jeśli chodzi o pleśń, kluczem jest wdrożenie kompleksowej strategii zarządzania wilgocią. Potencjalną odpowiedzialnością i problemami zdrowotnymi związanymi z pleśnią może być drastycznie spadła, robiąc to dobrze za pierwszym razem. Sprzątanie musi być natychmiastowe i dokładne, zgodnie z procesem podobnym do powyższych kroków. Może się to wydawać zbyt uproszczone, ale głównym niepowodzeniem w odpowiedzi na skargi właścicieli domów jest po prostu fakt, że budowniczowie nie robią reagować wystarczająco szybko lub z naciskiem że problem jest potencjalnie poważny.
Minimalny sprzęt ochrony osobistej dla środków zaradczych na poziomie 1 i 2 obejmuje respirator N95, okulary bez otworów wentylacyjnych i gumowe rękawice sięgające do połowy przedramienia.
Masz pleśń?
Przestrzeganie natychmiastowego i dokładnego planu naprawczego jest niezbędne do usunięcia pleśni i pokazania klientom, że zobowiązujesz się do szybkiego działania.
Przed wejściem do domu, aby ocenić sytuację rozwoju pleśni upewnij się, że masz niezbędne osobiste wyposażenie ochronne.