Kwalifikowalność USDA
W tym artykule:
Kwalifikowalność USDA opiera się na połączeniu wielkości gospodarstwa domowego i położenia geograficznego, oprócz typowych standardów zatwierdzania kredytu hipotecznego, takich jak weryfikacja dochodów i oceny kredytowej.
Kwalifikacja USDA dla gospodarstwa domowego składającego się z 1-4 członków wymaga, aby roczny dochód gospodarstwa domowego nie przekraczał 86.850 USD w większości obszarów kraju, ale do 212.550 USD w niektórych obszarach o wysokich kosztach oraz roczny dochód gospodarstwa domowego dla 5-8 członków, który nie przekracza 114.650 USD na większości obszarów, ale do 280.550 USD w drogich lokalizacjach.
Te informacje o pożyczce w USDA są aktualne na dzień 7 lutego 2021 r.
Sprawdź, czy kwalifikujesz się do pożyczki w USDA. (7 lutego 2021 r.)
Pożyczki w USDA: niskie oprocentowanie bez zaliczki
Pożyczki w USDA to pożyczki hipoteczne gwarantowane przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych. Program jest oficjalnie znany jako Program pożyczek mieszkaniowych gwarantowanych dla rozwoju obszarów wiejskich USDA lub „pożyczka w sekcji 502”, nazwana tak od jej miejsca w karcie USDA.
Pożyczki USDA są również znane jako „Pożyczki na mieszkania wiejskie” , co może być trochę mylące. Program może być używany na obszarach wiejskich, ale wiele obszarów podmiejskich również kwalifikuje się do udziału w programie.
Pożyczki USDA są popularne wśród dzisiejszych nabywców domów, ponieważ program USDA nie oferuje zniżek finansowania.
Kupujący mogą sfinansować 100% ceny zakupu domu; i może nawet wykorzystać pożyczkę, aby pomóc w zakupie gotowego domu lub domu modułowego.
Ponadto, ponieważ pożyczki USDA są objęte gwarancją przed utratą przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych, stanowią one bardzo małe ryzyko dla banków, które
Niskie ryzyko przynosi niskie oprocentowanie i właśnie dlatego oprocentowanie kredytów hipotecznych w USDA jest dziś często najniższym spośród wszystkich kredytów hipotecznych wspieranych przez rząd.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USDA jest zazwyczaj niższe niż stawki za pożyczki FHA, pożyczki VA i konwencjonalne kredyty hipoteczne za pośrednictwem Fannie Mae i Freddie Mac.
Wreszcie program pożyczkowy USDA oferuje swoim pożyczkobiorcom obniżone składki na ubezpieczenie kredytu hipotecznego (MIP).
Roczna składka na ubezpieczenie kredytu hipotecznego w USDA – na poziomie zaledwie 0,35% kwoty pożyczki – jest o 40% niższa niż MIP pobierana za porównywalną pożyczkę zabezpieczoną przez FHA.
Pożyczki w USDA mogą przynieść duże oszczędności i są dostępne zarówno dla kupujących po raz pierwszy, jak i powtórnie kupujących dom. Doradztwo dla właścicieli domu nie jest wymagane, aby skorzystać z programu pożyczki domu w USDA.
Większość zamknięć może nastąpić w ciągu 45 dni lub krócej.
Rozpocznij swoją pożyczkę w USDA tutaj. (7 lutego 2021 r.)
Wymagania USDA dotyczące ubezpieczenia kredytu hipotecznego
Kredyt hipoteczny USDA jest zabezpieczony przez Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych i częściowo finansowany przez pożyczkobiorców korzystających z programu. Dzięki składkom na ubezpieczenie kredytu hipotecznego pobieranym od właścicieli domów, rząd jest w stanie utrzymać program kredytów mieszkaniowych na obszarach wiejskich w przystępnej cenie.
USDA ostatnio zmieniło stawki ubezpieczenia kredytów hipotecznych w październiku 2016 r. Stawki te obowiązują dzisiaj, 7 lutego , 2021.
Dzisiejsze stawki ubezpieczenia kredytu hipotecznego w USDA wynoszą:
- 1,00% opłaty z góry płatnej przy zamknięciu, w oparciu o wielkość pożyczki
- 0,35% rocznie opłata, na podstawie pozostałego salda kapitału
Jako przykład z życia wzięty, jak działa ubezpieczenie kredytu hipotecznego USDA, załóżmy, że kupujący dom w Cary w Północnej Karolinie pożycza 200 000 USD na zakup domu bez pieniędzy.
Koszty ubezpieczenia kredytu hipotecznego kupującego obejmują składkę na ubezpieczenie kredytu hipotecznego z góry w wysokości 2000 USD oraz miesięczną opłatę za ubezpieczenie kredytu hipotecznego w wysokości 58,33 USD. Możesz dodać ubezpieczenie kredytu hipotecznego z góry do kwoty kredytu, aby nie płacić go z własnej kieszeni.
Pamiętaj, że ubezpieczenie kredytu hipotecznego z góry USDA nie musi być opłacane w gotówce. Można ją dodać do salda pożyczki, aby zmniejszyć środki wymagane przy zamknięciu.
Zweryfikuj nową stawkę (7 lutego 2021 r.)
Wymogi dotyczące dochodów z pożyczki USDA
Za pośrednictwem pożyczki na mieszkania wiejskie, USDA oferuje 100% finansowania przy bardzo niskich oprocentowaniu kredytów hipotecznych na obszarach wiejskich i podmiejskich.
Jeszcze lepsze jest to, że zatwierdzenia gwarantowania emisji są bardziej elastyczne. Wnioskodawcy nie muszą spełniać wszystkich wymagań z ostatniego listu, aby uzyskać zgodę na pożyczkę.
Jest jednak jeden obszar, w którym USDA jest nieustępliwa.
USDA będzie nie gwarantuje kredytu hipotecznego dla gospodarstwa domowego, które przekracza maksymalne limity dochodów na danym obszarze. Dzieje się tak, ponieważ celem programu USDA jest pomoc osobom posiadającym „skromne środki” w uzyskaniu posiadania domu.
Aby kwalifikować się do finansowania przez USDA, agencja stwierdza, że roczne dochody gospodarstwa domowego nie mogą przekraczać mediany dochodu gospodarstwa domowego o więcej niż 15% powierzchni, z uwzględnieniem wielkości gospodarstwa domowego.
Na przykład, limit dochodu USDA dla 8-osobowego gospodarstwa domowego jest wyższy niż limit dochodu USDA dla 4-osobowego gospodarstwa domowego; podobnie jak limit dochodu dla 10-osobowego gospodarstwa domowego będzie wyższy niż limit dochodu dla 8-osobowego gospodarstwa domowego.
Limity dochodu USDA mają dolną granicę w zależności od wielkości gospodarstwa domowego:
- Gospodarstwo domowe 1-4 członków: 86 850 USD
- Gospodarstwo domowe 5-8 członków: 114 650 USD
Pamiętaj jednak, że limity dochodu USDA różnią się w zależności od obszaru. W San Francisco w Kalifornii, gdzie koszty utrzymania są jednymi z najwyższych w kraju, limity dochodu USDA na rok 2020 dla gospodarstwa domowego z 1-4 członkami wynoszą 212,550 USD i 280,550 USD dla ośmiorga. limity dochodu w Raleigh w Północnej Karolinie zaczynają się od 106 600 USD.
Gospodarstwa domowe liczące więcej niż 8 członków mogą dodać 8% za każdego dodatkowego członka do limitu dochodu w gospodarstwie domowym dla 1-4 członków.
Sprawdź tutaj swoje lokalne limity dochodu USDA.
Jakie są obecne oprocentowanie kredytu hipotecznego w USDA?
Dla kupujących domy, którzy szukają kredytu hipotecznego o niskim lub zerowym oprocentowaniu, dom USDA pożyczka oferuje niskie oprocentowanie, elastyczne wytyczne i niedrogie ubezpieczenie kredytu hipotecznego.
Spójrz teraz na dzisiejsze rzeczywiste oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Kup i porównaj pożyczkodawców z USDA. (7 lutego 2021)