Zrobiłeś mnóstwo wyszukiwań w Internecie, zwiedziłeś wiele kompleksów mieszkalnych i zawęziłeś listę do kilku czołowych zawodników. Na tym etapie wyszukiwania mieszkania prawdopodobnie uzyskałeś odpowiedzi na wszystkie główne pytania. Ile kosztuje czynsz, jak długi jest okres najmu, jakie media są wliczone w cenę? Ale przy wynajmie mieszkania jest więcej pytań, niż tylko tych oczywistych.
Nadszedł czas, aby uzyskać odpowiedzi na kilka podstawowych pytań przed podpisaniem umowy najmu. Po złożeniu pisma Johna Hancocka będzie za późno, aby wziąć pod uwagę te kwestie, aby znaleźć najlepsze miejsce do życia.
# 1 Jak płacić czynsz i jak są naliczane opłaty za opóźnienia ?
W dzisiejszych czasach prawie każdy kompleks ma co najmniej jedną elektroniczną opcję płacenia czynszu, ale może to być opłata za wygodę w wysokości od 1 do 5 dolarów. Warto zapłacić odręcznym czekiem dostarczonym do biura wynajmującego lub przesłanym pocztą do wynajmującego. W takim przypadku upewnij się, że dokładnie rozumiesz, kiedy właściciel narzuca opłatę za opóźnienie (np. Pięć dni po należnym wynajmie) i jaka jest ta opłata.
# 2 W jakich okolicznościach wejdziesz do mojego mieszkania bez zawiadomienie?
Możesz nie być właścicielem mieszkania, ale to nie znaczy, że pracownicy społeczności powinni mieć możliwość wejścia do Twojego domu w dowolnym momencie. W większości przypadków mieszkanie powinno Cię powiadomić przed wejściem do mieszkania , a legalne kompleksy będą z góry informowały, jakie okoliczności uzasadniają ich wejście do mieszkania. Możesz również rozważyć tutaj bezpieczeństwo. Na przykład, czy właściciel wymaga sprawdzenia przeszłości pracowników, którzy mają dostęp do Twojego mieszkania?
# 3 Jakie są zasady społeczności dotyczące gości?
Przyjmowanie znajomego spoza miasta powinno być w porządku, ale wiele społeczności ma zasady, które zakazują gościom pozostawania dłużej niż dwa tygodnie lub wymagają, powiadomić zarządcę, jeśli zamierzasz mieć gościa na dłuższy okres zasady leasingu, ale upewnij się, że znasz zasady, aby nie naruszyć nieumyślnie warunków najmu.
# 4 Gdzie zaparkuję samochód?
Czy Twój czynsz obejmuje dostęp do jednego lub więcej miejsc parkingowych? Czy są zarezerwowane, czy na otwartym terenie? Jeśli nie ma parkingu, jakie są alternatywy? Parkowanie na ulicy? Najbliższe garaże? Uważaj, jeśli ktoś powie, że parking na ulicy jest łatwy do znalezienia. Może być trudniejsze niż w reklamie, więc powinieneś to sprawdzić sam.
# 5 Z jakim wyprzedzeniem muszę powiadomić Cię przed wyprowadzką?
W wielu przypadkach Będę musiał powiadomić o wyprowadzce 30-60 dni przed wyprowadzką. Jeśli nie udzielisz wymaganego powiadomienia, Twoja umowa najmu może zostać automatycznie odnowiona lub możesz stracić depozyt zabezpieczający.
# 6 Czy mogę podnajmować mieszkanie, a jeśli nie, jaka jest kara za zerwanie umowy ?
Nigdy nie wiadomo, kiedy praca lub życie osobiste mogą wymagać od Ciebie niezwłocznego przeniesienia się. Jeśli musisz się wyprowadzić przed wygaśnięciem umowy najmu, dobrze jest poznać dostępne opcje. Niektóre kompleksy mieszkalne zdecydowanie sprzeciwiają się podnajmowaniu i może to być poważne naruszenie umowy. Upewnij się, że możesz żyć z karą za zerwanie najmu, jeśli absolutnie musisz.
# 7 Czy mogę wprowadzić zmiany w mieszkaniu i czy będą z tym związane koszty?
własne osobiste podejście do mieszkania może kosztować cię w niektórych kompleksach, podczas gdy innym nie przeszkadza to, o ile przywrócisz rzeczy do stanu, w jakim się wprowadziłeś.
# 8 Czy są plany, aby dokonać jakichkolwiek zmian w kompleksie apartamentów?
Jest to ważne z dwóch powodów: 1) Jeśli wprowadzane są ulepszenia, być może będziesz musiał zająć się budową, i 2) aktualizacje mogą zwiększyć udogodnienia, przyjemność i atrakcyjność Twojego mieszkania.
# 9 Czy koszty wynajmu obejmują jakiekolwiek media lub usługi? W przypadku tych, którzy tego nie robią, w jaki sposób obliczane są koszty mediów?
Przy ustalaniu budżetu na mieszkanie, wiedza o tym, jakie pokrycie czynszu jest ważna przy określaniu ogólnych kosztów i przystępności. W przypadku mediów nieuwzględnionych w czynszu, każda jednostka może być liczona oddzielnie. Ale jeśli tak nie jest, będziesz chciał wiedzieć, jak obliczana jest Twoja miesięczna stawka. Niezależnie od tego, czy będziesz mieć urządzenia gazowe, może również wejść w grę.
# 10 Jakie mam opcje przedłużenia umowy najmu?
Być może właściciel planuje remont za rok, więc odnowienie nie wchodzi w grę. A może za rok zdecydujesz się na przeprowadzkę, ale co się stanie, jeśli nowa umowa zacznie obowiązywać dopiero dwa miesiące po wygaśnięciu aktualnej umowy? Czy opcja z miesiąca na miesiąc jest opcją?
# 11 W jakich okolicznościach moja kaucja nie zostanie zwrócona?
Niewystarczające sprzątanie mieszkania może wystarczyć, aby zarządca mógł go zatrzymać część depozytu zabezpieczającego.Dobrą zasadą jest to, że z wyjątkiem normalnego zużycia, jeśli chcesz odzyskać pełną kaucję, mieszkanie należy pozostawić w takim stanie, w jakim było w chwili wprowadzenia się.
# 12 Jak to zrobić zajmujesz się naprawami awaryjnymi?
Nikt nie chce zajmować się pękniętą rurą o północy we wtorek, ale jest to naprawa, którą należy wykonać jak najszybciej. Przed wyborem mieszkania ważne jest, aby wiedzieć, w jaki sposób przeprowadzane są wszelkiego rodzaju naprawy, szczególnie w nagłych wypadkach.
Przed podpisaniem umowy najmu jest wiele spraw do załatwienia i wiele pytań, które należy zadać przed wynajmem. Jeśli chcesz się zabezpieczyć i zapobiec bałaganowi nieporozumień po wprowadzeniu się, ważne jest, aby zadać te pytania podczas poszukiwania mieszkania. Pokrycie wszystkich baz powinno na dłuższą metę oznaczać mniej bólów głowy. Powodzenia i miłego wynajmu!
Opublikowano 23 września 2019 r.