Si usted es un propietario que busca desalojar a un inquilino, utilice una notificación de desalojo de Michigan (MI) para comenzar el proceso. Su aviso de desalojo debe estar escrito de acuerdo con la ley del estado de Michigan y darle a su inquilino el tiempo legalmente requerido para responder o mudarse.
En Michigan, las demandas de desalojo se rigen por el Capítulo 57 de las Leyes compiladas de Michigan . Estas demandas se presentan ante el Tribunal de Distrito local en el condado en el que se encuentra la propiedad.
Los avisos de desalojo de Michigan también se conocen como:
- Aviso de renuncia de Michigan (por Falta de pago o incumplimiento)
- Aviso de Michigan para desocupar
- Terminación del contrato de arrendamiento de Michigan
Avisos de desalojo de Michigan por tipo
Descargue un aviso de desalojo gratuito personalizado para la ley del estado de Michigan a continuación en formato MS Word (.docx) o Adobe PDF.
Terminación del contrato de arrendamiento por 30 días: Utilice este aviso para informarle al inquilino que está terminando un contrato de arrendamiento de mes a mes y que debe prepararse para dejar su propiedad. En Michigan, los propietarios deben avisar a los inquilinos con 30 días de anticipación para que se muden si tienen un contrato de arrendamiento de mes a mes.
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Aviso de desalojo por incumplimiento: utilice este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si ha incumplido los términos de su contrato de arrendamiento. En Michigan, un propietario puede comenzar el proceso de desalojo de inmediato si un inquilino no cumple con el contrato de arrendamiento.
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Aviso de 7 días para pagar el alquiler o desalojar: Utilice este aviso para comenzar a desalojar a un inquilino si no ha pagado el alquiler a tiempo. En Michigan, los propietarios deben dar a los inquilinos siete días para pagar el alquiler antes de que el proceso de desalojo pueda proceder en la corte.
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Si desea enviar una carta que simplemente le recuerda a su inquilino que el alquiler está atrasado (sin amenaza de desalojo), use un aviso de alquiler tardío.
Leyes de desalojo & Requisitos
- Presentación de desalojo: Capítulo 57 (Procedimientos resumidos para recuperar la posesión de la propiedad)
- Requisitos de notificación: Capítulo 554 Bienes inmuebles y personales
- Período de gracia para el pago de la renta: Sin máximo límite en los cargos por mora y sin período de gracia para el pago del alquiler requerido por la ley de Michigan.
- Pago tardío o impago del alquiler: 7 días § 554.134 (2)
- Aviso de Cumplimiento: 7 días § 554.134 (1)
- Actividad ilegal (sustancia controlada): 24 horas § 554.134 (4)
- Carta de terminación del contrato de arrendamiento (contrato de arrendamiento de mes a mes): 30 días § 554.134 (1)
¿Qué es el proceso de desalojo en Michigan?
El proceso de desalojo generalmente toma de cuatro a ocho semanas en Michigan.
Paso 1: Proporcione un aviso de desalojo
El arrendador le da al inquilino el aviso de desalojo correspondiente relacionado con el motivo del desalojo. Por ejemplo, se requiere un aviso de desalojo de 7 días por falta de pago del alquiler o infracciones del contrato de arrendamiento.
Paso 2: Presentar una citación y una queja
Si el inquilino soluciona el problema (cuando se le da la opción) o se muda dentro del plazo requerido, el propietario no puede tomar más medidas. Sin embargo, si el inquilino no subsana el incumplimiento o no se muda, el propietario presenta una Citación (DC 104) y una Queja (DC 102c) ante el Tribunal de Distrito, paga los honorarios del tribunal y proporciona una copia del aviso de desalojo a el Tribunal de Distrito.
Paso 3: Vaya al Tribunal
El inquilino debe comparecer ante el tribunal dentro de los 10 días posteriores a la recepción de la citación judicial si desea defenderse del desalojo. El inquilino, dependiendo de las razones del desalojo, puede presentar uno de los siguientes formularios:
- Respuesta por falta de pago de la renta (DC 111a)
- Respuesta por salud / Peligro a la propiedad (DC 111b)
- Respuesta a la queja para recuperar la posesión de la propiedad (DC 111c)
Paso 4: Espere la acción del inquilino
Si el inquilino no se presenta o la corte favorece al propietario, entonces el inquilino tiene 10 días para mudarse de la propiedad.
Paso 5: Presentar una orden de desalojo
Si el inquilino no se muda de la propiedad dentro de los 10 días, el propietario puede presentar un Auto de Desalojo (DC 107). Si el tribunal otorga el Auto de desalojo, el alguacil sacará al inquilino de la propiedad.
Formularios judiciales relacionados
Formularios judiciales para propietarios
- Queja (DC 102c): Este documento inicia el proceso de desalojo en Michigan y el propietario debe entregarlo al Tribunal de Distrito.
- Citación (DC 104): El propietario debe presentar este formulario como una solicitud de Tribunal de distrito para citar al inquilino a la corte.
- Solicitud y orden de desalojo (DC 107): Si el inquilino no se muda dentro de los 10 días posteriores a la aprobación del desalojo por parte del tribunal, el propietario debe Presente este formulario ante el Tribunal de Distrito para pedirle al departamento del alguacil que desaloje al inquilino de la propiedad.
Formularios judiciales para inquilinos
- Respuesta por falta de pago del alquiler (DC 111a): un inquilino que recibe una citación por falta de pago del alquiler debe presentar este formulario ante el Tribunal de Distrito para poder comparecer en la audiencia.
- Respuesta por Peligro para la Salud / Propiedad (DC 111b): Un inquilino que recibe un aviso de desalojo debido a causar un peligro para la salud / propiedad debe presentar este formulario ante el Tribunal de Distrito para defenderse.
- Respuesta a la Queja para Recuperar Posesión de la Propiedad (DC 111c): Si el desalojo es causado por cualquier otra violación del contrato de arrendamiento, el inquilino deben usar este formulario si quieren apelar la acción de desalojo en la corte.
Información de desalojo para propietarios e inquilinos de Michigan
Los desalojos son un proceso que la mayoría de los propietarios e inquilinos les gusta evitar, aunque en algunos casos son inevitables. Para ayudar a los propietarios e inquilinos de Michigan a atravesar el proceso de desalojo sin problemas, proporcionamos más recursos a continuación.
Información de desalojo para propietarios
Los propietarios de Michigan deben saber la cantidad de días que su inquilino tiene que desocupar la propiedad o solucionar el problema antes del desalojo. Si el inquilino no corrige el problema o no desaloja la propiedad al final del período de notificación, el propietario puede presentar una demanda contra el inquilino.
Antes de comenzar el proceso de desalojo en Michigan, asegúrese de He leído y entendido las cláusulas del Capítulo 554 de Bienes muebles e inmuebles y otras leyes aplicables en § 600.5714.
Información de desalojo para inquilinos
Como residente de Michigan, los inquilinos tienen ciertos derechos legales . Estos derechos incluyen:
- Recibir una notificación adecuada (en forma de aviso de desalojo) antes de ser desalojado de una propiedad
- Recibir una cierta cantidad de días para abordar el violación y remediarla (a menos que la violación sea incurable)
- Apelar ante el tribunal cuando el propietario ha emitido una notificación de desalojo
Comprender sus derechos como inquilino en el estado de Michigan y los pasos que puede seguir si recibe un aviso de desalojo, visite MichiganLegalHelp.org. Obtenga más información sobre el proceso de desalojo de Michigan y los detalles sobre cómo acudir a la corte para obtener ayuda adicional.