Investeren in onroerend goed is niet hetzelfde als beleggen in aandelen en obligaties. Met deze twee markten kun je met slechts $ 100 direct naar binnen duiken en naar binnen en naar buiten gaan wanneer je maar wilt. Maar het is niet zo eenvoudig als u met eigendommen te maken heeft. Het kan zelfs lastig zijn om te navigeren en er hangt vaak een behoorlijk prijskaartje aan. En het kost tijd om huizen te kopen en verkopen. Ten eerste is er de kwestie van een aanbetaling bedenken, financiering krijgen, al dat papierwerk invullen en dan afsluiten. Om nog maar te zwijgen van de tijd die je nodig hebt om met huurders om te gaan en huur te innen.
Als u echt geld wilt verdienen met onroerend goed, maar het idee niet kunt doorgronden om al dat geld te sparen en het aankoopproces af te handelen, heeft u nog steeds verschillende opties. De groothandel in onroerend goed is er een van. Het is een legale strategie die u in uw voordeel kunt gebruiken zonder ooit een bod te hoeven doen om te kopen of een aanbetaling te doen. Dus hoe werkt het?
Lees verder lees meer over de groothandel in onroerend goed en hoe u er winst mee kunt maken.
Key Takeaways
- Bij de groothandel in onroerend goed contracteert een groothandel een huis met een verkoper en zoekt vervolgens een geïnteresseerde partij om het te kopen.
- De groothandel contracteert het huis met een koper tegen een hogere prijs dan met de verkoper, en behoudt het verschil als winst.
- Vastgoedgroothandels vinden en contracteren over het algemeen noodlijdende eigendommen.
- In tegenstelling tot flippen, voert een vastgoedgroothandel geen renovaties of toevoegingen uit en draagt hij geen kosten .
Wat is groothandel in onroerend goed?
De groothandel in onroerend goed is een zakelijke strategie voor de korte termijn die beleggers gebruiken om grote winsten te maken. In tegenstelling tot wat u misschien denkt, heeft de groothandel in onroerend goed niets te maken met de detailhandel. Bij de detailhandel verkoopt de groothandel een grote hoeveelheid goederen aan een detailhandelaar, die deze herverpakt en tegen een veel hogere prijs aan consumenten verkoopt. Vanwege het volume aan goederen dat aan de detailhandelaar wordt verkocht, kan de groothandel de detailhandelaar een veel lagere prijs in rekening brengen.
Bij de groothandel in onroerend goed worden niet meerdere eigendommen tegen een lagere prijs verkocht. prijzen. In feite is het een hele andere ketel vis. In deze strategie contracteert de groothandel een huis – meestal een huis dat in nood verkeert – met een verkoper, winkels dat huis in de buurt van potentiële kopers en wijst het contract vervolgens toe aan een van hen.
In plaats van een huis te kopen en te verkopen, sluit een groothandelaar dit af met de verkoper en vindt hij een partij die geïnteresseerd is in het kopen van het onroerend goed.
Het doel van de groothandel in onroerend goed is om de woning aan een geïnteresseerde partij te verkopen voordat het contract met de oorspronkelijke huiseigenaar wordt gesloten. Dit betekent dat er geen geld wordt uitgewisseld tussen de groothandel en de verkoper, niet in ieder geval totdat een koper is gevonden door de groothandel. Dus hoe verdient de groothandel geld? Hij maakt winst door een koper te vinden die bereid is de woning te kopen tegen een hogere prijs dan het door de koper overeengekomen bedrag. Het verschil in prijs – betaald door de koper – is de winst die door de groothandel wordt ingehouden.
De groothandel in onroerend goed is het meest geschikt voor mensen die in het bedrijf willen komen, maar heb de financiën niet. Een van de beste dingen is dat u geen cursus hoeft te volgen, geen examen hoeft te halen of geen onroerendgoedvergunning hoeft te halen om groothandelaar te worden. Als u over geweldige mensenvaardigheden beschikt en redelijk geduldig bent, is de groothandel wellicht iets voor u.
Voorbeeld van groothandel in onroerend goed
Groothandel in onroerend goed klinkt misschien ingewikkeld . Maar het is echt heel simpel. Laten we dit voorbeeld gebruiken om te demonstreren.
Stel dat een huiseigenaar een woning heeft waarvan hij dacht dat hij die niet zou kunnen verkopen, omdat het tamelijk bedroefd. De eigenaar heeft misschien niet genoeg middelen om het zelf op te lossen, maar blijft erin leven, denkend dat hij er nooit een eerlijke prijs voor zou krijgen. Ga naar de groothandel, die de huiseigenaar benadert met een bod. Samen komen ze overeen om het huis onder contract voor $ 90.000. Met behulp van zijn netwerk van investeerders vindt hij een enthousiaste koper van $ 100.000. Hij wijst het contract toe aan deze investeerder, die vervolgens een winstgevend project heeft om op te lossen. De groothandel maakt $ 10.000 winst zonder ooit het huis te bezitten .
Uit dit voorbeeld zien we dat er eigenlijk nooit een bod tot koop was bij de groothandel. Hij stemde ermee in om het huis voor de huiseigenaar uit te besteden aan een geïnteresseerde. het contract betaalt de koper $ 100.000 aan de groothandel, die de huiseigenaar $ 90.000 betaalt en de rest voor zichzelf houdt als winst.
Slagen bij de groothandel in onroerend goed
De groothandel in onroerend goed is niet voor iedereen weggelegd. Het vereist veel tijd, toewijding en geduld. Je moet ook goede communicatie- en marketingvaardigheden hebben.En het kan geen kwaad als u een netwerk van investeerders tot uw beschikking heeft die mogelijk geïnteresseerd zijn in het kopen van de eigendommen die u in het groot koopt.
Het vinden van het juiste soort onroerend goed is de eerste sleutel tot groothandel. Huiseigenaren die noodlijdende eigendommen bezitten en graag willen verkopen, zoals aangegeven in het bovenstaande voorbeeld, zijn geweldige vooruitzichten. Deze eigendommen kunnen zeer aantrekkelijk zijn voor potentiële investeerders, vooral als ze zich op de juiste locatie bevinden, en hebben reeds gewenste kenmerken en de juiste prijs eraan verbonden zijn. Voordat u een bod doet, wilt u eerst zien wat voor reparaties of toevoegingen het huis nodig heeft.
Weten wat voor soort bod echt helpen. Ga te laag en u kunt een potentiële verkoper afschrikken. Maar als je te hoog gaat, kun je misschien geen koper vinden die bereid is het risico te nemen om een huis in nood te kopen en op te knappen.
De sleutel tot groothandel is het toevoegen van een onvoorziene gebeurtenis aan het koopcontract waardoor de groothandel zich terug kan trekken uit de deal als hij vóór de verwachte sluitingsdatum geen koper kan vinden. Dit beperkt het risico van de groothandel.
Groothandel in onroerend goed versus flipping
Groothandel in onroerend goed lijkt in veel opzichten op flipping. Beide gebruiken onroerend goed als een middel om te investeren en winst te maken. En beide vereisen het contracteren en verkopen van een huis in een of andere vorm.
Er zijn echter belangrijke verschillen tussen de twee. tijdsbestek bij groothandel is veel korter dan bij omdraaien. En de groothandel voert geen reparaties of aanpassingen aan het huis uit.
Aangezien de groothandel nooit daadwerkelijk een huis koopt is de groothandel in onroerend goed veel minder riskant dan het omdraaien. Bij dat laatste zijn vaak renovatie- en transportkosten nodig, zoals een hypotheek, onroerendgoedbelasting en verzekering.
Bij het verkopen van onroerend goed is ook veel minder kapitaal dan omdraaien. Betalingen met geld voor een paar eigendommen zijn over het algemeen voldoende. Succes hangt af van de marktkennis van de groothandel en de band met investeerders voor snelle verkoop.