Door Cat Overman op 5 augustus 2015
Een titelbedrijf zorgt ervoor dat het eigendomsrecht van een stuk onroerend goed legitiem is en geeft een eigendomsverzekering af voor dat eigendom. Titelverzekering beschermt de geldschieter en / of eigenaar tegen rechtszaken of claims tegen het onroerend goed die het gevolg zijn van geschillen over de titel.
Titelbedrijven hebben ook vaak escrow-accounts – deze bevatten het geld dat nodig is om het huis te sluiten – om ervoor te zorgen dat dit geld alleen wordt gebruikt voor afwikkelings- en sluitingskosten, en dat het de formele sluiting van het huis kan uitvoeren. Bij de afsluiting zal een vereffeningsagent van de titelvennootschap alle nodige documentatie meebrengen, dit aan de partijen uitleggen, afsluitingskosten innen en gelden verdelen. Ten slotte zorgt het titelbedrijf ervoor dat de nieuwe titels, akten en andere documenten worden ingediend bij de juiste entiteiten.
Dit is wat potentiële huizenkopers moeten weten over eigendomsverzekeringen.
Hoe bepaalt een titelbedrijf dat een titel geldig is?
Het titelbedrijf zorgt ervoor dat de eigendomstitel legitiem is, zodat de koper erop kan vertrouwen dat hij, zodra hij een eigendom koopt, de rechtmatige eigenaar van het onroerend goed. Om er zeker van te zijn dat de titel geldig is, zal het titelbedrijf een titelonderzoek doen, wat een grondig onderzoek van eigendomsrecords is om er zeker van te zijn dat de persoon of het bedrijf dat beweert de eigendom te bezitten, inderdaad legaal eigenaar is van het onroerend goed en dat er geen iemand anders zou de volledige of gedeeltelijke eigendom van het onroerend goed kunnen claimen.
Zoek anoniem hypotheekrentetarieven op Zillow
Tijdens het zoeken naar titel zoekt het titelbedrijf ook naar uitstaande hypotheken, pandrechten, vonnissen of onbetaalde belastingen in verband met het onroerend goed, evenals eventuele beperkingen, erfdienstbaarheden, huurcontracten of andere kwesties die van invloed kunnen zijn op het eigendom. Het titelbedrijf kan ook een eigendomsonderzoek eisen, dat de grenzen bepaalt van het perceel waarop een huis staat, of het huis binnen die grenzen ligt, of er inbreuken op het onroerend goed zijn door buren en eventuele erfdienstbaarheden die van invloed kunnen zijn op een eigendomsaanspraak.
Voordat een titelbedrijf een titelverzekering afgeeft, zal het een samenvatting van de titel opstellen, wat een korte samenvatting is van wat het vond tijdens het zoeken naar titel (in feite is dit de geschiedenis van het eigendom van het eigendom). Vervolgens zal het een titeladviesbrief uitgeven, een juridisch document dat de geldigheid van de titel aangeeft.
Wat is eigendomsverzekering?
Zodra wordt vastgesteld dat de titel geldig is, zal het titelbedrijf waarschijnlijk een eigendomsverzekering afgeven, die kredietverstrekkers of eigenaren beschermt tegen claims of juridische kosten die kunnen voortvloeien uit geschillen over het eigendom van het onroerend goed.
Er zijn twee hoofdtypen eigendomsverzekeringen : eigendomsverzekering van de eigenaar, die de eigenaar van het onroerend goed beschermt tegen eigendomsrechten, en de eigendomsverzekering van de geldschieter, die de hypotheekmaatschappij beschermt. U, de koper van het huis, betaalt de eigendomsverzekering van de geldschieter wanneer u het huis sluit, maar het is ook een goed idee om ervoor te zorgen dat u ook een eigendomsverzekeringspolis heeft (in sommige delen van het land betalen verkopers hiervoor polissen; in andere moet de koper het kopen).
Bijvoorbeeld: u koopt een huis en krijgt zowel de kredietgever als de koper een eigendomsverzekering, maar dan komt er iemand naar voren die beweert dat hij de rechtmatige eigenaar van het huis is. Als de titel in feite onjuist was en zij de rechtmatige eigenaar van het huis zijn, zal uw eigendomsverzekering u waarschijnlijk de waarde van het huis en de geldschieter het bedrag betalen dat zij u hebben uitgeleend om het huis te kopen.
Hoe kiest u een titelbedrijf?
Vraag uw makelaar, collegas die onlangs een huis hebben gekocht of uw geldschieter om aanbevelingen voor een titelbedrijf. Maak dan uw huiswerk over de aanbevolen titelbedrijven.
Zoek een titelbedrijf dat jarenlange ervaring heeft met dit (hebben ze honderden of zelfs duizenden van dit soort transacties gedaan?). Neem contact op met het Better Business Bureau om te bepalen of het bedrijf er klachten over heeft.
U moet ook rondkijken voor de beste premiumtarieven in uw regio; als u een eigendomsverzekeringspolis koopt, zorg er dan voor dat u er een afsluit met zo min mogelijk uitsluitingen en dat deze de volledige aankoopprijs van de woning dekt.
Wat brengt een eigendomstitel in rekening?
De kosten van een eigendomsverzekering zijn afhankelijk van de omvang van de lening en variëren sterk per staat. Het goede nieuws is dat de premie een eenmalige vergoeding is die u bij afsluiting betaalt, en geen doorlopende uitgave.
Volgens de Federal Reserve kan “het beleid van een geldschieter met betrekking tot een lening van $ 100.000 variëren van $ 175 in één staat tot $ 900 in een andere. ” U betaalt doorgaans een extra bedrag – meestal een paar honderd dollar of meer, afhankelijk van de grootte van de lening en uw woonstaat – voor het beleid van een koper.
Merk op dat u mogelijk een kortingstarief op uw eigendomsverzekering kunt krijgen als het onroerend goed in de afgelopen vijf jaar is verkocht; bel gewoon en vraag het.
Wanneer ontmoet u het titelbedrijf en hoe vaak?
U kunt meerdere keren een agent van het titelbedrijf ontmoeten of spreken . Ten eerste kunt u besluiten om een paar agenten van titelbedrijven te ontmoeten voordat u uw huis koopt, om u te helpen beslissen met welk bedrijf u wilt werken.
Als het titelbedrijf een geblokkeerde rekening voor u heeft, kan de agent contact met u opnemen om details over dat account te verstrekken, of u kunt contact met hem opnemen als u vragen heeft.
Als uw titelvennootschap uw afsluiting afhandelt, zult u persoonlijk een afwikkelingsagent ontmoeten. Op dit moment zal de schikkingsagent alle documenten met betrekking tot de schikking uitleggen voordat u iets ondertekent. En natuurlijk, als er iets misgaat met betrekking tot de titel, zult u waarschijnlijk een van hun agenten ontmoeten.
Consumenten moeten op elk moment contact opnemen met hun titelbedrijf om antwoorden te krijgen op hun vragen over titelonderzoeken, titeluittreksels, titelverzekering, geblokkeerde rekeningen of sluitingen.