De vloeroppervlakteverhouding (FAR) kan in bestemmingsplannen worden gebruikt om de stedelijke dichtheid te beperken. Hoewel het de bouwdichtheid direct beperkt, beperkt het indirect ook het aantal mensen dat een gebouw kan bevatten, zonder de uiterlijke vorm van een gebouw te controleren.
Als een kavel bijvoorbeeld moet voldoen aan een 0.1 FAR, dan de totale oppervlakte van alle verdiepingen in alle gebouwen op de kavel mag niet meer bedragen dan een tiende van de oppervlakte van het perceel zelf. Met andere woorden, als de kavel 10.000 m2 was, dan is het totale vloeroppervlak van alle verdiepingen in totaal gebouwen mogen niet groter zijn dan 1000 vierkante voet.
Een architect kan plannen maken voor een gebouw met één verdieping dat de volledige toegestane oppervlakte van één verdieping in beslag neemt, of voor een gebouw met meerdere verdiepingen dat hoger uitkomt boven het vlak van de land, maar dat moet bijgevolg resulteren in een kleinere footprint dan een gebouw met één verdieping met hetzelfde totale vloeroppervlak. Door de horizontale en verticale grenzen te combineren tot één cijfer, is enige flexibiliteit bij het ontwerp van het gebouw toegestaan, terwijl een harde grens wordt bereikt op ten minste één maat van de totale afmeting Een voordeel van het bevestigen van t zijn parameter, in tegenstelling tot andere, zoals hoogte, breedte of lengte, is dat het vloeroppervlak goed correleert met andere overwegingen die relevant zijn voor zoneringsregulering, zoals het totale aantal parkeerplaatsen dat nodig zou zijn voor een kantoorgebouw, het totale aantal eenheden dat mogelijk beschikbaar voor residentieel gebruik, totale belasting van gemeentelijke diensten, enz. De hoeveelheden van deze dingen zijn meestal constant voor een bepaald totaal vloeroppervlak, ongeacht hoe dat gebied horizontaal en verticaal is verdeeld. Daarom hebben veel rechtsgebieden het niet nodig gevonden om harde hoogtebeperkingen op te nemen bij het gebruik van berekeningen van de vloeroppervlakverhoudingen.
Veelvoorkomende uitsluitingen voor de totale berekening van vierkante meters ten behoeve van de vloeroppervlakverhoudingen (FAR) omvatten niet-bezette gebieden zoals als mechanische apparatuurvloeren, kelders, traptorens, liftschachten en parkeergarages.
JapanEdit
Japan heeft de vloeroppervlakverhoudingen sinds 1970 uitgebreid overgenomen in het zoneringssysteem.
IndiaEdit
In India worden FAR en FSI beide gebruikt. FAR-voorschriften variëren van stad tot stad en zijn over het algemeen van 1,3 tot 3,25. In Mumbai is 1,33 de norm, maar een hogere FSI is toegestaan langs de metrolijn en sloppenwijken zoals Dharavi. In Bangalore staan straten van 12 meter alleen een FAR van 1,75 toe, maar straten van 30 meter staan 3,25 FAR toe.