Een pandrecht dat aan uw eigendom is gehecht, stelt anderen op de hoogte dat u de schuldeiser geld verschuldigd bent. Voordat u uw eigendom kunt verkopen en een duidelijke titel aan een koper kunt geven, moet u het pandrecht afbetalen. Pandrechten zijn meestal verbonden aan onroerend goed, maar kunnen in sommige situaties ook aan persoonlijke eigendommen worden verbonden.
Niet elke schuldeiser kan onmiddellijk een pandrecht op uw eigendom vestigen. Hoewel sommigen wettelijk een pandrecht hebben, moeten anderen eerst het rechtssysteem doorlopen. Hieronder staan de situaties waarin een schuldeiser een pandrecht op uw eigendom kan plaatsen.
Vrijwillige en onvrijwillige pandrechten
Schuldeisers, zoals een hypotheek of autolening, kunnen leners vragen om de gekocht onroerend goed als onderpand als onderdeel van de staat van de lening. Dit soort pandrecht wordt beschouwd als een vrijwillig pandrecht en stelt de geldschieter in staat om het onroerend goed af te schermen of het voertuig terug te nemen als de lener niet tijdig betaalt of een andere voorwaarde schendt (breekt).
Niet alle schuldeisers hebben dit nodig. de toestemming van een lener voordat hij een pandrecht krijgt. Sommige schuldeisers kunnen dergelijke rechten verkrijgen zonder uw toestemming. Deze pandrechten staan bekend als “onvrijwillige pandrechten”.
(Als u wilt weten wat er gebeurt als er meerdere pandrechten op hetzelfde stuk eigendom zijn, lees dan Wat is pandrechtprioriteit?)
Schuldeisers met onvrijwillige pandrechten
Sommige crediteuren hebben het recht om volgens de wet beslag te leggen op uw eigendom. Anderen kunnen retentierechten verkrijgen bij de rechtbank. Hier zijn enkele voorbeelden van onvrijwillige pandrechten.
Oordeel pandrechten
De meeste concurrente schuldeisers, zoals de houders van creditcardschuld, medische rekeningen en persoonlijke leningen, moeten eerst een rechtszaak aanspannen, de rechtszaak winnen en een geldvonnis krijgen voordat ze retentierechten verkrijgen. het vonnis in de hand, kan een schuldeiser een vonnis plaatsen op uw onroerend goed en soms op persoonlijke bezittingen, afhankelijk van de staat waarin u woont.
Andere soorten onvrijwillige pandrechten
Veel schuldeisers hebben het recht om een pandrecht op uw eigendom te plaatsen zonder een rechtszaak aan te spannen.
Eigendomsbelasting pandrechten
Gewoonlijk heeft pandbelasting voorrang o er alle andere hypotheken of pandrechten op het onroerend goed, zelfs als het pandrecht op het onroerend goed werd geplaatst na de andere pandrechten. Als de belastingen niet worden betaald, kan de overheid uw eigendom laten verkopen om de onroerendgoedbelasting te betalen. De overheid moet elke procedure volgen die de staat voorschrijft, en u kunt de mogelijkheid hebben om de belastingen en kosten te betalen en uw eigendom terug te krijgen, zelfs na de “verkoop”. Als u uw belastingen niet betaalt, zal de kredietgever om zijn hypotheek te beschermen gewoonlijk de belastingen betalen en die bij uw hypotheekschuld optellen.
IRS Liens
Als u niet betaalt achterstallige belastingen na ontvangst van kennisgevingen, kan de IRS een pandrecht vestigen op al uw eigendommen. Als u werkloos bent, als zelfstandige werkt of sporadisch in dienst bent en de IRS zou moeite hebben om uw loon te koppelen, zou de IRS dit als de eerste regel kunnen beschouwen verdediging. Een schuldeiser met een pandrecht bevindt zich in de gunstige positie om te wachten tot de eigenaar het huis verkoopt of herfinanciert – dan worden ze automatisch betaald. Omdat de IRS niet graag wacht, kan het een verkoop afdwingen als het bedrag u verschuldigd bent, is aanzienlijk. Voor meer informatie over het omgaan met IRS-pandrechten, zie Stand Up to the IRS, door Erica Pless en Frederick W. Daily (Nolo).
Child Support Liens
Als u veel kinderalimentatie of alimentatie verschuldigd bent, kan de ontvanger een pandrecht op uw onroerend goed vestigen. Het pandrecht blijft bestaan totdat u de ondersteuning betaalt die u verschuldigd bent, totdat u zelf l of herfinancieren uw eigendom, of totdat de ontvanger een pandrechtverkoop afdwingt, afhankelijk van wat het eerste gebeurt.
Mechanics of Materialmans Liens
Wanneer u een aannemer inhuurt om een dienst uit te voeren, zoals een huisverbeteringsproject, en u betaalt de rekening niet, kan het zijn dat u een pandrecht heeft dat is aangevraagd tegen het onroerend goed dat waarschijnlijk zal worden voldaan wanneer het huis wordt verkocht. In de meeste staten moet de aannemer het retentierecht binnen één tot zes maanden na niet-betaling registreren. De aannemer moet u vervolgens aanklagen om het pandrecht binnen ongeveer een jaar af te dwingen (het bereik is een maand tot zes jaar, afhankelijk van de staat). Als de aannemer de rechtszaak wint, kan de aannemer mogelijk de verkoop van uw huis afdwingen.
Familierecht Real Property Lien
Bij een huwelijkse procedure in Californië kan een echtgenoot een een gemeenschapsbelang in onroerend goed in pand geven om de betaling van de advocaatkosten in de actie veilig te stellen. Het retentierecht heeft alleen betrekking op het belang van de indienende echtgenoot in het onroerend goed. (Cal. Fam. Code § 2033.)
Vind meer details in Hoe schuldeisers schulden innen: terugvordering, loonbeslag, bankbeslag en meer.