Property Lien Search: hoe kom je erachter over een pandrecht op onroerend goed

Even terug, herinner ik me praten met een vriend die onroerend goed wilde kopen. Hij was nerveus – dit zou zijn eerste huis zijn. Hij wilde weten hoe hij eventuele eigendomsrechten op het huis dat hij overwoog, kon achterhalen.

Hij wilde niet eventuele verrassingen – een pandrecht geeft een andere partij een wettelijke claim op het onroerend goed wanneer het wordt verkocht. Daarom moest hij zijn due diligence doen. Pandrechten kunnen uw vermogen om uw eigendom in de toekomst te verkopen belemmeren en kunnen u veel geld kosten om op te lossen. Het is een essentiële vaardigheid van investeerders om te leren hoe u een pandrecht zoekt.

Meer lezen: moet u onroerend goed kopen met achterstallige belastingen of pandrechten?

Wat is een pandrecht op onroerend goed?

Voordat je ingaat op de details van zoekopdrachten op pandrecht, is het belangrijk om te weten wat een pandrecht is. Dit zijn meer dan eenvoudige vergoedingen. Kort gezegd, een pandrecht is een financiële claim van een persoon of een bedrijf, waardoor u het onroerend goed pas direct kunt verkopen als zij hun toegewezen betalingen hebben ontvangen.

Er zijn twee soorten pandrechten die kunnen worden ingesteld tegen een eigendom. Een vrijwillig pandrecht is een pandrecht waarmee de huiseigenaar akkoord gaat, net als een hypotheek. Er is meestal een contract betrokken om het vrijwillige pandrecht op het onroerend goed te plaatsen, en dit heeft geen negatieve invloed op het onroerend goed, de titel of het vermogen van de huiseigenaar om de titel over te dragen.

Een onvrijwillig pandrecht wordt meestal op een onroerend goed vanwege onbetaalde verplichtingen zoals een belastingaanslag of een factuur voor woningverbetering, ook wel het pandrecht van een monteur genoemd. Dit zijn de pandrechten die van invloed zijn op uw vermogen om een woning gemakkelijk te verkopen – en die ook moeilijker uit de openbare registers kunnen worden gehaald.

Wanneer het pandrecht op een huis is afbetaald, is de schuldeiser tevreden. Ze wilden betaling – zodra ze die hebben, kunnen ze het pandrecht opheffen. (Zullen ze het verwijderen? Goede vraag. Ik bespreek dat later meer.)

Hoewel het eigendomsrecht kan worden overgedragen zonder dat alle pandrechten worden betaald, zullen de meeste winkelkopers het onroerend goed niet kopen zonder een duidelijke titel. Zeker geen enkele geldschieter zou de aankoop goedkeuren.

Soorten pandrechten

Er zijn een aantal verschillende pandrechten die op een woning kunnen worden geplaatst. Veelvoorkomende typen zijn:

• Belastingrechten. Als u uw belastingen niet betaalt, kunnen de federale, staats- of lokale overheden een pandrecht op uw eigendom plaatsen. Dit is niet alleen voor onroerendgoedbelasting: er kan een pandrecht worden geplaatst als u geen belasting betaalt.
• Hypotheekrecht. Deze gemeenschappelijke pandrechten worden geplaatst op elk onroerend goed met een hypotheek.
• Mechanisch pandrecht. Kunt u niet betalen voor huisverbetering? Aannemers hebben het recht om dit pandrecht op uw eigendom te plaatsen, wat ervoor zorgt dat ze worden betaald als u probeert te verkopen of herfinancieren.
• Oordeelrecht. Als u partij bent in een rechtszaak, verliest en geen schade kunt betalen, kan dit pandrecht op uw eigendom worden geplaatst.

Zoeken naar eigendomsrecht: hoe kom ik erachter of er een Pandrecht?

Vraagt u zich af hoe u een pandrechtzoekopdracht uitvoert? Het antwoord is vrij eenvoudig, omdat pandrechten een kwestie van openbare registers zijn. Zolang u het adres van de accommodatie kent, kunt u zien of deze bezwaard is met pandrechten. Dit zijn uw zoekopties:

• Zoek op de website van het kantoor van de districtsrecorder, administrateur of assessor. Het enige dat u nodig heeft, is de naam van de eigenaar en / of het adres om toegang te krijgen tot de eigendomsgegevens.
• Bezoek persoonlijk de recorder, de assessor of het districtskantoor. Over het algemeen zul je merken dat de mensen in deze kantoren erg behulpzaam zullen zijn, en ze kunnen je zelfs tips geven als je hulp nodig hebt.
• Neem contact op met een titelbedrijf. Titelvertegenwoordigers kunnen op veel manieren buitengewoon nuttig zijn – het vinden van pandrechten is er een van. Ik raad ten zeerste aan om een goede titelverantwoordelijke te hebben als onderdeel van uw investeringsteam.

Hoe u een tevreden pandrecht kunt verwijderen

Een vrijwillig pandrecht, zoals een hypotheek, zal niet vertroebel uw titel. De lening van de verkoper wordt afbetaald aan de sluitingstafel en het pandrecht wordt vrijgegeven tijdens het afsluitingsproces.

Overheidshouders van onvrijwillige pandrechten, zoals belasting of IRS-pandrechten, moeten u automatisch een pandrecht sturen vrijgeven zodra de schuld is betaald. Als u er geen ontvangt binnen 30 tot 60 dagen na de laatste betaling, neemt u contact met hen op om te zien wanneer u het kunt verwachten.

De houder van het pandrecht van een monteur of een houder van het pandrecht voor kinderen is mogelijk niet op de hoogte van hun verplichting om het retentierecht te verwijderen of kunnen de indruk hebben dat het automatisch zal worden verwijderd. Idealiter zou u de laatste betaling afhankelijk moeten stellen van het ondertekenen van een pandrecht.

Lienvrijgaven moeten notarieel zijn voordat de provincie ze accepteert. Met een kleinere pandhouder, zoals een aannemer, kunt u overwegen om ze bij een bank te ontmoeten om de laatste betaling te doen.Laat uw bank de vrijlating van het pandrecht notariseren en dien het vervolgens in bij uw regionale recorderskantoor om het pandrecht van uw eigendom te laten verwijderen.

Klaar om te beginnen met zoeken? Zoek de openbare registers van uw lokale onroerend goed.

Titelverzekering en eigendomsrecht zoeken

Als u een hypotheek op uw eigendom krijgt, zal uw geldschieter van u eisen dat u de titel van een geldschieter koopt verzekering. Dit beschermt hun belangen mocht er ooit een eigendomsgeschil zijn. De polis van een geldschieter beschermt alleen de geldschieter – niet de eigenaar van het onroerend goed. Kopers moeten de eigendomsverzekering van de eigenaar aanschaffen voor hun eigen dekking.

De eigendomsverzekering – of het nu de geldschieter of de eigenaar is – komt pas na een grondige zoektocht naar de titel door het titelbedrijf. Nadat de zoekopdracht is uitgevoerd, wordt een beleid opgesteld. De zoekopdracht zou eventuele pandrechten op het onroerend goed moeten opleveren, en de verzekeringspolis beschermt tegen de meeste pandrechten die niet worden gevonden, zoals niet-openbaar gemaakte erfgenamen, fouten of weglatingen in de overdrachtsakte, evenals vervalsingen.

Titelverzekering is een beetje anders dan de meeste verzekeringen. Andere verzekeringen beschermen u tegen toekomstige problemen. Autoverzekeringen dekken bijvoorbeeld schade en verliezen bij mogelijke ongevallen. Titelverzekering beschermt u tegen gevallen uit het verleden die eigenlijk niets met u persoonlijk te maken hebben.

Maak eigendomsrechtelijk zoeken onderdeel van uw due diligence

Er verschijnen onverwachts wolken over de titel. Vaak is de cloud een verrassing voor de verkoper, vooral als ze de eigendomsverzekering hebben overgeslagen toen ze het onroerend goed kochten.

Zelfs als de verkopers een eigendomsverzekering hadden gekocht, kan het eerdere wolken hebben gemist. Geautomatiseerde provinciale gegevens zijn nog vrij nieuw.

Maar niet iedereen is altijd 100% eerlijk. De verkoper probeert het onroerend goed te verkopen, zodat ze die onbetaalde belastingen gemakkelijk kunnen vergeten. Vertrouwen maar verifiëren is de beste manier van handelen.

Een snelle zoektocht naar eigendomsrechten kan u gemoedsrust geven u nodig heeft. Als u een pandrecht vindt op een onroerend goed dat u wilt kopen, kan dit een goede reden zijn om de aankoop over te slaan of, op zijn minst, een advocaat in te huren om u te helpen bepalen of het onroerend goed gratis en duidelijk.

Heeft u een eigendomsrechtzoekopdracht uitgevoerd? Wat heeft die zoekopdracht u verteld?