Zowel verhuurders als huurders zouden in staat moeten zijn om veel juridische vragen en problemen te behandelen zonder een advocaat, zodra ze de basisprincipes van de staatswet begrijpen. Dit overzicht van de belangrijkste wetten voor verhuurders en huurders in Pennsylvania helpt u op weg.
Vereiste openbaarmakingen van verhuurders in Pennsylvania
Volgens de wetgeving van Pennsylvania moeten verhuurders specifieke informatie aan huurders bekendmaken (meestal in de huurovereenkomst). of huurovereenkomst), zoals de naam en het adres van de bankinstelling waar de waarborg wordt bewaard. Zie Pennsylvania vereiste openbaarmakingen door verhuurder voor meer informatie.
Pennsylvania borglimiet en teruggave
De staatswet van Pennsylvania beperkt hoeveel een verhuurder in rekening kan brengen voor een borg (twee maanden huur voor de eerste jaar huur en één maand huur in de daaropvolgende jaren), wanneer het moet worden geretourneerd (binnen 30 dagen nadat een huurder is verhuisd), en stelt andere beperkingen op de aanbetaling. Zie Pennsylvania borglimieten en deadlines voor meer informatie over dit onderwerp.
Rechtszaken voor geringe vorderingen in Pennsylvania
Huurders kunnen huisbazen aanklagen bij District Justice Court of Philadelphia Municipal Court (afhankelijk van hun locatie) voor de terugbetaling van hun aanbetaling, tot een bedrag van $ 12.000 dollar. Zie Een rechtszaak over de borgsom indienen bij de rechtbank van Pennsylvania voor advies voor huurders die een rechtszaak aanspannen. Verhuurders die een rechtszaak tegen de borg verdedigen, moeten de Pennsylvania Landlords Guide to Security Deposit Disputes in Justice Court raadplegen.
Pennsylvania Huurregels
De staatswet regelt verschillende huurgerelateerde kwesties, waaronder hoeveel tijd (10 dagen in Pennsylvania) moet een huurder achterstallige huur betalen of verhuizen voordat een huisbaas een aanvraag voor uitzetting kan indienen. Zie Pennsylvania beëindiging wegens niet-betaling van huur en andere huurregels voor meer informatie.
Rechten van huurders om huur in Pennsylvania in te houden
Huurders kunnen huur inhouden of het recht uitoefenen op “reparatie en aftrek “Als een verhuurder nalaat om voor belangrijke reparaties te zorgen, zoals een kapotte kachel. Zie voor details Pennsylvania huurdersrechten om huur in te houden of” Reparatie en aftrek “.
Pennsylvania Beëindiging en Uitzetting Regels
Staatswetten specificeren wanneer en hoe een verhuurder een huurovereenkomst mag beëindigen. Een huisbaas kan bijvoorbeeld een huurder in Pennsylvania die de huur niet heeft betaald een onvoorwaardelijke opzegging geven die de huurder 10 dagen de tijd geeft om te verhuizen voordat de huisbaas een aanvraag voor uitzetting kan indienen. Zie Staatswetten inzake onvoorwaardelijke beëindiging van de huurovereenkomst en Staatswetten inzake beëindiging wegens schending van huurcontracten voor meer informatie over dit soort beëindigingskennisgevingen in Pennsylvania.
Toegang tot verhuurder tot huurwoning, bescherming van huurders tegen vergelding en andere staatswetten in Pennsylvania
Diverse andere wetten van verhuurder-huurder in Pennsylvania zijn van invloed op zowel eigenaren als huurders van onroerend goed, waaronder:
- bescherming van huurders tegen vergelding door verhuurder voor huurder die een wettelijk recht uitoefent, zoals klagen over een onveilige leefsituatie (zie Pennsylvania State Laws die Landlord Repaliation verbieden voor details)
- procedures voor hoe huisbazen moeten omgaan met verlaten eigendommen die door huurders zijn achtergelaten, en
- eerlijke huisvestingsrechten (discriminatie is ook verboden door federale en vaak lokale wetgeving – zie de sectie Huisvestingsdiscriminatie van de Nolo-site voor meer informatie.
Waar vind je de statuten van huisbaas-huurder in Pennsylvania
Als je de tekst van een wet zelf, zoals regels voor staatswaarborg, vindt u citaten in veel van de artikelen en grafieken die zijn opgenomen in het gedeelte Staatsverhuur-huurder van de Nolo-site. Om toegang te krijgen tot de statuten, gaat u naar de sectie Pennsylvania Laws and Legal Information van de Nolo-site en vindt u de link naar uw staatswetten.
Als u gewoon door de Pennsylvania-huisbaas-huurderwet wilt bladeren, kunt u dat doen vind staatsstatuten op 68 Pa. Cons. Stat. Ann. § § 250.101 tot 399.18. U kunt in de inhoudsopgave zoeken naar de statuten van verhuurder-huurder. Of, als u het exacte statuutnummer niet weet, kunt u een trefwoord invoeren dat er waarschijnlijk in voorkomt, zoals niet-betaling van huur.
Naast toegang tot staatswetten via de website van Nolo , Pennsylvania statuten zijn beschikbaar in veel openbare bibliotheken en in de meeste juridische bibliotheken die open zijn voor het publiek (meestal te vinden in een gerechtsgebouw van de provincie, in de hoofdstad of in een door de overheid gefinancierde rechtenfaculteit).
Lokaal Verordeningen die van invloed zijn op huisbazen en huurders in Pennsylvania
Steden en provincies nemen vaak lokale verordeningen door, zoals gezondheids- en veiligheidsnormen, voorschriften voor lawaai en overlast, en antidiscriminatieregels die van invloed zijn op verhuurders en huurders. Veel gemeenten hebben websites – zoek gewoon naar de naam van een bepaalde stad in Pennsylvania en voer vervolgens een zoekopdracht uit wanneer u op de site bent.
Staats- en lokale overheden op het net en Municode zijn goede bronnen om online lokale overheden te vinden.Ook kan uw plaatselijke openbare bibliotheek of het kantoor van de stadsprocureur, burgemeester of stads- of provinciemanager informatie verstrekken over lokale verordeningen die van invloed zijn op verhuurders en huurders in Pennsylvania.
Federale wetten en voorschriften voor verhuurders en huurders
Hoewel de meeste verhuurders en huurders zich voornamelijk bezighouden met de staatswet in Pennsylvania, spelen verschillende federale wetten een rol. Het congres heeft wetten uitgevaardigd en federale agentschappen, zoals het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) en het Amerikaanse Environmental Protection Agency (EPA), hebben voorschriften aangenomen die betrekking hebben op discriminatie en de verantwoordelijkheden van huisbaas om gevaren voor de gezondheid van het milieu bekend te maken, zoals lood verf op basis van.
De US Code is de startplaats voor het meeste federale wettelijk onderzoek. Het bestaat uit 50 afzonderlijke genummerde titels die elk een specifiek onderwerp beslaan. De meeste federale voorschriften worden gepubliceerd in de Code of Federal Regulations (“CFR”), die ook per onderwerp is ingedeeld in 50 afzonderlijke titels.
Voor toegang tot de Amerikaanse code en de Code of Federal Regulations online, zie Nolos Federal Law Resources Het Cornell Legal Information Institute biedt ook de volledige Amerikaanse Code en de Code of Federal Regulations. Kijk tot slot op USA.gov, de officiële Amerikaanse website voor overheidsinformatie.
Nolo Resources on Legal Research en huisbaas-huurderwet
De pagina Wetten en juridisch onderzoek van Nolo bevat links naar nationale en federale wetten, legt uit hoe u statuten kunt onderzoeken en begrijpen, en geeft advies over het vinden van lokale verordeningen en rechtszaken, inclusief zaken van het Hooggerechtshof. Om verder te gaan, ga naar Legal Research: How to Find & Understand the Law, door Stephen Elias en de redactie van Nolo (Nolo). Dit niet-technische boek biedt gebruiksvriendelijke, stapsgewijze instructies voor het vinden van juridische informatie.
Yo U vindt ook een schat aan informatie in de secties Verhuurders en Huurdersrechten van de Nolo-website en in de Nolo-boeken, zoals de Juridische Gids voor Elke Landlord en de Juridische Gids voor Elke Huurder.