Bij Mobile Home Friend is het een van mijn verantwoordelijkheden om door parken en buurten van stacaravans te slenteren, op zoek naar een huis dat we kan kopen. Ofwel voor een investeringshuur of een om te spiegelen. Ik ben nooit meer verrast door enkele van de “toevoegingen” die ik op huizen heb gezien. Maar zijn er HUD-regels (Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling) die moeten worden gevolgd?
Inhoudsopgave
Het korte antwoord
In één woord “nee”! Er zijn geen HUD-voorschriften die moeten worden gevolgd bij het plaatsen van een toevoeging aan een stacaravan. Gefabriceerde huizen die in fabrieken zijn gebouwd, moeten tijdens de bouw volgens HUD-normen worden gebouwd. Maar aan het einde van die constructie wordt elk huis geïnspecteerd en goedgekeurd door een In-Plant Primary Inspection Agency (IPIA). Na goedkeuring ontvangt het huis zijn HUD-label en is het onderweg naar de woning.
Er zijn ook enkele HUD-normen waaraan moet worden voldaan tijdens de installatie van het huis op de woning, maar zodra het huis is klaar gezet; HUD heeft geen jurisdictie meer over het huis.
Zijn er dus geen normen voor het bouwen van uitbreidingen van stacaravans?
Whoa, niet zo snelle partner! Bij het bouwen van een aanvulling op de stacaravan, moeten de lokale bouwvoorschriften worden gevolgd. Maar als je door gefabriceerde onderverdelingen van huizen of vooral oudere stacaravanparken rijdt, zul je zeker een oogje hebben op de toevoegingen aan huizen waarvan je kunt zien dat ze de code van niemand hebben doorgegeven door ernaar te kijken.
Daar zijn enkele redelijk goede redenen waarom lokale bouwvoorschriften bestaan; voornamelijk voor de veiligheid van iedereen die een structuur of wooneenheid mag betreden of bezetten. Laten we snel eens kijken naar enkele dingen waarmee u rekening moet houden wanneer u overweegt een toevoeging aan een stacaravan toe te voegen.
Bezorgdheid over toevoegingen aan stacaravans
Stacaravans, vooral een enkele -breed, zijn over het algemeen kleiner dan op de site gebouwde woningen. Naarmate de behoeften veranderen, denken veel eigenaren van gefabriceerde huizen: “Ik bouw gewoon op een toevoeging voor die extra kamer; niemand zal het ooit weten”!
Fout! Mensen weten het altijd. Wanneer tekenaars plattegronden maken voor gefabriceerde huizen, zijn ze gebouwd volgens veeleisende specificaties, wat betreft de indeling van de ruimte, de verkeersstroom, de verlichtingsbehoeften en de veiligheidsvoorschriften. Dit is nog niet eens de esthetiek van het huis genoemd. Zoveel toevoegingen aan stacaravans krijgen het uiterlijk van een naar”. Niet echt een mooi gezicht!
Safety First
Exits
Gefabriceerde huizen worden gebouwd met minimaal 2 uitgangen. We hebben vaak gezien waar een kamer toegevoegd zal worden en bevestigd aan een van de uitgangsdeuren. Dit creëert een ernstig veiligheidsrisico in geval van nood.
Constructie
HUD-voorschriften vereisen dat de buitenmuren en het funderingssysteem in een gefabriceerd huis zo zijn ontworpen dat ze het gewicht van de dak- en windschuifspanning tegen de muren en het dak van het huis.
Gefabriceerde huizen zijn niet gebouwd om het gewicht te weerstaan van een samengevoegde aanbouw waarbij die toevoeging extra gewicht of spanning op het dak, de muren of de fundering plaatst .
Bedrading
Wanneer stacaravans worden vervaardigd, speciaal bedraad voor de functies die het huis af fabriek heeft. De elektriciteitskasten in de huizen zijn niet bedoeld om extra elektrische circuits te hebben. Vaak zal een doe-het-zelf-toevoeging een ander circuit in de bestaande elektriciteitskast aanboren en gevaar opleveren. Dit schendt niet alleen de oorspronkelijke HUD-normen van het huis, maar hoogstwaarschijnlijk waren de lokale bouwvoorschriften goed.
HVAC-systemen
In een vorig bericht, “How Can I Tell If My Mobile Heeft de airconditioner voor thuis de juiste maat? ” we bespraken de noodzaak om de grootte van het HVAC-systeem af te stemmen op de grootte en indeling van het huis. Als er uitbreidingen worden gebouwd, hebben ze vaak een extra ventilatie van het bestaande kanaalwerk voor het oorspronkelijke huis. Dit zal de luchtstroom door het huis volledig veranderen en zet extra spanning op het systeem.
Kruipruimte
De meeste vervaardigde huizen zitten rechtop van de grond en rusten op een fundering van het type pier.Plinten worden rondom het huis gebruikt, niet alleen om het huis aantrekkelijker te maken, maar ook om de onderkant van het huis te beschermen tegen dieren en overtollig water en vocht.
De plinten rond het huis moeten een een bepaalde hoeveelheid ventilatie voor elke zoveel vierkante meter plint. Dit bedrag verschilt per locatie. Het punt is dat de meeste toevoegingen aan stacaravans de ventilatie elimineren die nodig is om de ruimte goed geventileerd te houden voor vochtregulatie. Overmatig vocht onder de woning kan schimmelproblemen veroorzaken. Ga voor meer informatie naar ons bericht “Hoe kan ik zich ontdoen van vocht en schimmel in mijn stacaravan”?
Als uw huis onder de garantie valt – een toevoeging kan ertoe leiden dat het vervalt
Garanties zijn een groot probleem. Waarom kopen miljoenen Amerikanen uitgebreide garanties voor alles, van kleine apparaten tot autos en huizen? Omdat reparaties indien nodig erg duur kunnen zijn.
Fabrikanten bouwen huizen volgens de vereiste normen. Dit betekent dat het dak, de muren, de vloeren en de fundering zijn ontworpen volgens strenge normen. Waarschijnlijk is de meest voorkomende toevoeging die van een luifel of carport die gewoonlijk aan de daklijn van het huis wordt bevestigd.
Dit kan maakt uw garantie feitelijk ongeldig, tenzij het huis is gebouwd met de luifelspecificatie bij bestelling. We hebben nieuw gefabriceerde huizen gekocht voor plaatsing op het land waar we oudere huizen hebben gesloopt. Bij het bestellen zorgen we er altijd voor dat het huis wordt gebouwd met de opties voor te bevestigen luifels.
Een huis verplaatsen If Toevoegingen zijn aanwezig
Het is al een hele onderneming om een gefabriceerd huis naar een nieuwe locatie te verhuizen. Zie ons bericht “Hoeveel kost het om een stacaravan te verhuizen”?
Als er aanvullingen aanwezig zijn, kunnen deze niet samen met de woning worden verplaatst en moeten ze worden verwijderd voordat de woning wordt klaargemaakt voor transport . Vaak worden doe-het-zelf-toevoegingen aan een huis zo gebouwd dat schade aan het huis over het algemeen het gevolg is en de toevoegingen erg moeilijk te verwijderen zijn. Als deuropeningen, leidingen of bedrading zijn gewijzigd, moeten deze worden hersteld naar de oorspronkelijke staat. staat.
Oké, oké, maar ik wil nog steeds een aanvulling op mijn stacaravan bouwen!
Huiseigenaren van alle soorten passen hun huizen graag aan. Als mensen willen we allemaal graag wees uniek en maak van onze ruimte iets dat persoonlijk is voor ons en onze manier van leven. Met het leven in een stacaravan willen eigenaren vaak overdekte patios of verandas bouwen, opslagruimten hebben of zelfs een garage.
Wanneer een gefabriceerd huis wordt gebouwd, moet het voldoen aan de HUD-normen. Maar zoals hierboven vermeld, regelt HUD geen toevoegingen aan het huis nadat het is afgeleverd ered en opgezet. Als een toevoeging nodig is om het huis van uw dromen te creëren, ga dan op de juiste manier te werk. Elke toevoeging van een stacaravan moet voldoen aan de lokale bouwvoorschriften. Dit betekent vaak onderzoeken wat die codes vereisen en vervolgens plannen indienen bij de gemeente en inspecties doorstaan in verschillende stadia van de constructie.
Dit valt vaak buiten het bereik van waar de meeste doe-het-zelvers zich prettig bij voelen of in staat zijn om te doen . Tenzij de bovenstaande paragraaf klinkt als een “goede tijd”, kunt u beter een professional inhuren om het werk voor u te doen.
Building That Manufactured Home Addition
FEMA (Federal Emergency Management Agency) beveelt aan dat “huiseigenaren nooit een structuur aan hun huis zouden toevoegen die het huis niet zou ondersteunen. Als een huiseigenaar een carport of veranda wil, moet de toevoeging van de stacaravan los staan van de woning en zichzelf structureel ondersteunen. ”
De grootste fout die we zien wanneer huiseigenaren aanvullingen op hun huis bouwen, is het structureel bevestigen het thuis. Eerder hebben we vaak gezegd dat de huizen niet vanuit de fabriek zijn ontworpen om iets anders te dragen dan hun eigen gewicht. Het bevestigen van verandas en dekken, carports en garages kan de structuur van het huis aanzienlijk belasten.
Dit is waarom elke toevoeging gebouwd moet worden om zijn eigen gewicht te dragen. In plaats van structureel een terras aan het huis te bevestigen, moet het terras zo worden gebouwd dat de steunpalen volledig gescheiden zijn van het huis. Hetzelfde geldt voor een overdekte patio of veranda.
Garages moeten zo worden gebouwd dat ze niet in echt contact staan met het huis, maar dat er ruimte tussen de twee bestaat.
Gerelateerde vragen
“Zijn houten terrassen van een stacaravan gevaarlijk?”
De meeste vervaardigde huizen zitten boven de grond met trappen die naar de deuren leiden. Hierdoor kan het huis zich vaak geïsoleerd voelen van de buitenlucht . Een verhoogd houten terras is een waardevolle aanvulling op elk gefabriceerd huis als het op de juiste manier is gebouwd, maar kan gevaarlijk zijn als dat niet het geval is! Hoe kunt u het verschil zien?
Veel decks voor stacaravans zijn een doe-het-zelf-weekend projecten voor huiseigenaren.Hoewel de eigenaar het misschien goed bedoelt, zijn er simpelweg miljoenen dekken die niet zijn gebouwd volgens de lokale bouwvoorschriften.
Houten terrassen voor buiten worden direct blootgesteld aan de elementen en hebben een veel kortere verwachting dan de rest van het huis . Omdat veel dekken niet volgens professionele normen zijn gebouwd en de materialen vatbaar zijn voor rot, zijn veel buitendekken voor stacaravans gevaarlijk en moeten ze opnieuw worden opgebouwd of gerepareerd.
“Moet u een oudere stacaravan verbouwen?”
Oudere huizen zijn veel goedkoper om te kopen dan een nieuwe stacaravan, en een fractie van de kosten van een op locatie gebouwd huis. Of je nu in het huis gaat wonen, het omdraait of het koopt een huurinvestering, heeft het zin om geld te investeren in een ouder huis?
Bij Mobile Home Friend is ons antwoord op deze vraag een VOLDOENDE “JA! We hebben dit gedaan met huizen die aan ons zijn gegeven, huizen waarvoor we minder dan $ 1.000 hebben betaald en huizen waarvoor we tot $ 10.000 hebben betaald. We hebben nog geen geld verloren op een van hen! We zullen waarschuwen dat als het huis een pre-HUD is (gebouwd vóór juni 1976), dit misschien niet de verstandigste keuze is.
Dat gezegd hebbende, benader het verbouwen van een stacaravan met LET OP! Er zijn veel dingen waar u op moet letten bij het nemen van de beslissing over hoeveel verbouwingen u moet doen.