Als u een huisbaas bent die een huurder wil uitzetten, gebruik dan een uitzettingbrief uit Michigan (MI) om het proces te starten. Uw ontruimingsbericht moet worden opgesteld volgens de staatswet van Michigan en uw huurder de wettelijk vereiste hoeveelheid tijd geven om te reageren of te verhuizen.
In Michigan vallen rechtszaken tot uitzetting onder hoofdstuk 57 van de Michigan Compiled Laws . Deze rechtszaken worden aangespannen bij de lokale districtsrechtbank in de provincie waarin het onroerend goed zich bevindt.
Kennisgevingen van uitzetting in Michigan zijn ook bekend als:
- Kennisgeving om te stoppen in Michigan (voor Niet-betaling of niet-naleving)
- Kennisgeving van ontruiming van Michigan
- Beëindiging huurovereenkomst van Michigan
Kennisgevingen van uitzetting uit Michigan per type
Download hieronder een gratis ontruimingsbericht aangepast aan de staatswet van Michigan in MS Word- (.docx) of Adobe PDF-indeling.
Beëindiging huurovereenkomst van 30 dagen: Gebruik deze kennisgeving om een huurder te laten weten dat u een huurovereenkomst van maand tot maand beëindigt en dat zij zich moeten voorbereiden om uw eigendom te verlaten. In Michigan moeten verhuurders huurders 30 dagen van tevoren op de hoogte stellen om te verhuizen als ze een maandelijks huurcontract hebben.
Downloaden: Word (.docx) of Adobe PDF
Kennisgeving om te stoppen wegens niet-naleving: gebruik deze kennisgeving om te beginnen met het uitzetten van een huurder als deze de voorwaarden van uw huurovereenkomst heeft overtreden. In Michigan kan een verhuurder onmiddellijk beginnen met het uitzettingsproces als een huurder de huurovereenkomst niet naleeft.
Downloaden: Word (.docx) of Adobe PDF
Kennisgeving van zeven dagen om huur te betalen of te stoppen: gebruik deze kennisgeving om een huurder uit te zetten als hij de huur niet op tijd heeft betaald. In Michigan moeten verhuurders huurders zeven dagen de tijd geven om de huur te betalen voordat het uitzettingsproces voor de rechtbank kan worden voortgezet.
Downloaden: Word (.docx) of Adobe PDF
Als u een brief die uw huurder eraan herinnert dat de huur te laat is (zonder dreiging van uitzetting), gebruik een opzegtermijn van de huur.
Uitzettingswetten & Vereisten
- Uitzettingsdossier: Hoofdstuk 57 (Overzichtsprocedures om bezit van gebouwen terug te krijgen)
- Kennisgevingsvereisten: Hoofdstuk 554 Onroerende en persoonlijke eigendommen
- Uitstelperiode voor huurbetaling: geen maximum limiet op late vergoedingen, en geen uitstelperiode voor huurbetaling vereist door de wet van Michigan.
- Te late of niet-betaling van huur: 7 dagen § 554.134 (2)
- Kennisgeving van niet- Naleving: 7 dagen § 554.134 (1)
- Illegale activiteit (gecontroleerde stof): 24 uur § 554.134 (4)
- Opzegbrief huurovereenkomst (huurovereenkomst van maand tot maand): 30 dagen § 554.134 (1)
Wat is het uitzettingsproces in Michigan?
Het uitzettingsproces duurt in Michigan over het algemeen vier tot acht weken.
Stap 1: zorg voor een uitzettingsbevel
De huisbaas geeft de huurder het juiste uitzettingbericht met betrekking tot de reden voor uitzetting. Een opzegtermijn van 7 dagen is bijvoorbeeld vereist voor niet-betaling van huur en huurovertredingen.
Stap 2: Dien een dagvaarding en klacht in
Als de huurder het probleem oplost (indien de optie wordt geboden) of verhuist binnen het vereiste tijdsbestek, kan de verhuurder geen verdere actie ondernemen. Als de huurder er echter niet in slaagt de inbreuk te herstellen of te verhuizen, dient de verhuurder een dagvaarding (DC 104) en klacht (DC 102c) in bij de districtsrechtbank, betaalt hij de griffierechten en verstrekt hij een kopie van de kennisgeving om te stoppen met de rechtbank.
Stap 3: Ga naar de rechtbank
De huurder moet binnen 10 dagen na ontvangst van de dagvaarding voor de rechtbank verschijnen als hij zich wil verdedigen tegen de uitzetting. De huurder kan, afhankelijk van de redenen voor uitzetting, een van de volgende formulieren indienen:
- Antwoord voor niet-betaling van huur (DC 111a)
- Antwoord voor gezondheid / Gevaar voor eigendom (DC 111b)
- Antwoord op klacht om bezit van eigendom terug te krijgen (DC 111c)
Stap 4: wacht op actie van de huurder
Als de huurder niet komt opdagen of de rechtbank de verhuurder begunstigt, heeft de huurder 10 dagen de tijd om het pand te verlaten.
Stap 5: Dien een uitzetting in
Als de huurder het pand niet binnen 10 dagen verlaat, kan de verhuurder een schriftelijke uitzetting indienen (DC 107). Als de rechtbank de uitzetting verleent, zal de sheriff de huurder uit het pand verwijderen.
Gerelateerde rechtbankformulieren
Rechtbankformulieren voor verhuurders
- Klacht (DC 102c): Dit document begint met het uitzettingsproces in Michigan en moet door de verhuurder aan de districtsrechtbank worden bezorgd.
- Oproeping (DC 104): De verhuurder moet dit formulier indienen als een verzoek voor de Districtsrechtbank om de huurder voor de rechtbank te dagen.
- Aanvraag en bevel tot uitzetting (DC 107): Als de huurder niet binnen 10 dagen nadat de uitzetting door de rechtbank is goedgekeurd, verhuist, moet de verhuurder dien dit formulier in bij de rechtbank om de sheriff te vragen de huurder uit het pand te zetten.
Rechtbankformulieren voor huurders
- Antwoord voor niet-betaling van huur (DC 111a): een huurder die een sommatie ontvangt voor niet-betaling van huuropzegging moet dit formulier bij de districtsrechtbank indienen om op de hoorzitting te verschijnen.
- Antwoord voor gezondheid / gevaar voor eigendommen (DC 111b): een huurder die een ontruimingsbevel ontvangt vanwege het veroorzaken van gezondheid / gevaar voor de eigendom moet dit formulier indienen bij de districtsrechtbank om zichzelf te verdedigen.
- Antwoord op klacht om bezit van eigendom terug te krijgen (DC 111c): als de uitzetting wordt veroorzaakt door een andere schending van de huurovereenkomst, zal de huurder moeten dit formulier gebruiken als ze in beroep willen gaan tegen de uitzettingsactie voor de rechtbank.
Informatie over uitzetting voor huisbazen en huurders in Michigan
Uitzettingen zijn een proces dat de meeste huisbazen en huurders zouden doen willen vermijden, hoewel ze in sommige gevallen onvermijdelijk zijn. Om huisbazen en huurders in Michigan te helpen het uitzettingsproces soepel te laten verlopen, bieden we hieronder meer bronnen.
Informatie over uitzetting voor huisbazen
Huisbazen in Michigan moeten weten hoeveel dagen hun huurder heeft om te ontruimen het eigendom of het probleem genezen voorafgaand aan uitzetting. Als de huurder het probleem niet verhelpt of het pand niet verlaat tegen het einde van de opzegtermijn, kan de verhuurder een rechtszaak aanspannen tegen de huurder.
Voordat u met het uitzettingsproces in Michigan begint, moet u ervoor zorgen dat u heb de clausules in hoofdstuk 554 Real and Personal Property en andere toepasselijke wetten in § 600.5714 gelezen en begrepen.
Informatie over uitzetting voor huurders
Als inwoner van Michigan hebben huurders bepaalde wettelijke rechten . Deze rechten omvatten:
- Het ontvangen van de juiste kennisgeving (in de vorm van een uitzettingsbevel) voordat het uit een woning wordt gezet
- Een bepaald aantal dagen krijgen om de schending en herstel deze (tenzij de overtreding ongeneeslijk is)
- In beroep gaan bij de rechtbank als de huisbaas een uitzettingsbevel heeft afgegeven
Om uw rechten als huurder te begrijpen in de staat Michigan en de stappen die u kunt nemen als u een kennisgeving voor ontruiming ontvangt, bezoek MichiganLegalHelp.org. Lees meer over het uitzettingsproces in Michigan en de details over hoe u naar de rechtbank moet gaan voor extra hulp.