Een huurovereenkomst in Californië is een document waarmee een verhuurder van residentieel of commercieel onroerend goed een juridisch bindend huurcontract met een huurder kan schrijven. De overeenkomst beschrijft het onroerend goed, specificeert de maandelijkse huur en vermeldt de verantwoordelijkheden van beide partijen. Na ondertekening is de huurder verplicht de eerste (1e) maand huur en een eventuele borgsom te voldoen voordat toegang wordt verleend tot het pand. Zowel verhuurder als huurder zijn gebonden aan de voorwaarden van de overeenkomst tot de einddatum van de huurovereenkomst.
Huuraanvraag – Moet door de verhuurder worden gebruikt voordat hij een contract ondertekent om te helpen verifiëren dat de persoon die de ruimte aanvraagt, is geloofwaardig.
- Soorten overeenkomsten (8)
- Vereiste openbaarmakingen
- Optionele openbaarmakingen
- Beveiliging Depositos
- Maximumbedrag
- Terugbetalen aan huurder
- Wanneer is de huur verschuldigd?
- Te late vergoedingen
- Recht om binnen te komen (verhuurder)
- Kennisgeving geven
- Gidsen
- (Video) Wat zijn de verhuur in Californië Wetten?
Soorten overeenkomsten (8)
Commerciële huurovereenkomst – voor het gebruik van elk bedrijf door een individu of entiteit met een eigenaar van kantoor-, winkel- of industrieel eigendom.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Lease met koopoptie (Lease to Own) – Traditioneel een vast -termijncontract met als bijkomend voordeel dat u de woning kunt kopen gedurende een bepaalde “optie” -periode.
Download: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Huurovereenkomst van maand tot maand (sectie 1946) – Huurcontract zonder einddatum. Elke partij kan opzeggen met een opzegtermijn van 30 dagen als de huurperiode korter is dan 1 jaar, en 60 dagen als de huurovereenkomst langer is dan een jaar.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Kamerhuurovereenkomst (kamergenoot) – Voor een woning met meer dan één (1) persoon die slaapkamers afzonderlijk wil bezetten terwijl ze gemeenschappelijke ruimtes deelt.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Standard Lease Agreement – meest voorkomende type residentiële lease voor een gevestigde looptijd, meestal één (1) jaar, en beide partijen zijn tot de einddatum aan de voorwaarden gebonden.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Onderhuurovereenkomst – Een huurder die besluit een ruimte te huren waarvoor hij momenteel een huurovereenkomst met de verhuurder heeft afgesloten. Gewoonlijk moet de huurder een schriftelijke bevestiging ontvangen voordat hij een onderhuurder machtigt.
Downloaden: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
Beëindiging huurbrieven – huur voor minder dan een jaar vereist een opzegtermijn van 30 dagen en voor 1 jaar of langer een opzegtermijn van 60 dagen.
Download (30 dagen): Adobe PDF / Download (60 dagen): Adobe PDF
Vereiste openbaarmakingen
- Eenheden gebouwd in de afgelopen 15 jaar;
- Eenheden beperkt door een akte, wettelijke beperkingen, of ander geregistreerd document dat de betaalbaarheid beperkt tot huishoudens met een laag of gemiddeld inkomen;
- Bepaalde slaapzalen (niet gedefinieerd);
- Een pand met twee units, op voorwaarde dat de eigenaar een van de de eenheden; en
- Eengezinswoningen alleen als ze geen eigendom zijn van een vastgoedtrust, een corporatie of een LLC met ten minste één bedrijfsleider;
- Eenheden die al onderwerp zijn van bij een lokale huurverordening
Bedwantentaddendum (CIV § 1942.5 (a) (1)) – De verhuurder erkent dat er voorafgaand aan de verhuizing door de huurder in naast de huurder die bevestigt dat zijn meubels het insect niet bevatten.
Sloop (CIV § 1940.6) – Als de verhuurder een vergunning heeft gekregen van zijn respectieve gemeente om een wooneenheid te slopen, moet dit bekendgemaakt aan de huurder alvorens een huurcontract of aanbetaling te accepteren.
Flood Disclosure (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) – Verplicht vanaf 1 juli 2018. De verhuurder is verplicht om de huurder als de woning zich in een speciaal overstromingsgebied bevindt.
Openbaarmaking van loodhoudende verf – Voor elk woningtype dat vóór 1978 is gebouwd om de bewoners op de hoogte te stellen van de eenheid dat het gevaarlijke materiaal van loodverf kan bestaan in de onderlagen van verf in hun muren / plafonds.
Megans Law Disclosure (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – De volgende verklaring moet in elk wooncontract geschreven in Californië voorkomen:
“Opmerking: overeenkomstig artikel 290.46 van het Wetboek van Strafrecht wordt informatie over gespecificeerde geregistreerde zedendelinquenten ter beschikking gesteld van het publiek via een internetsite die wordt beheerd door het ministerie van Justitie op www.meganslaw.ca.gov.Afhankelijk van het strafrechtelijke verleden van een dader, omvat deze informatie ofwel het adres waar de dader woont of de gemeenschap en postcode waarin hij of zij woont. “
Mould Disclosure (HSC § 26147 & 26148) – De verhuurder moet de huurder op de hoogte brengen van de gezondheidsrisicos van schimmel door het document bij de overeenkomst te voegen.
Ordinance Locations (CIV § 1940.7 (b)) – De verhuurder van een wooneenheid die feitelijke kennis heeft van voormalige federale of staatsverordeningslocaties in de buurt, zal een kandidaat-huurder schriftelijk op de hoogte stellen van die kennis voorafgaand aan de uitvoering van een huurovereenkomst.
Ongediertebestrijding (GOV § 1099) – Als er een sanering is uitgevoerd aan het pand, moet ook een inspectierapport van het ongediertebestrijdingsbedrijf aan de huurder worden gestuurd.
Shared Utilities (CIV § 1940.9) – Als de unit een gedeelde elektriciteits- of gasmeter heeft, nt moet aangeven hoe de nutsvoorzieningen tussen de partijen worden verdeeld.
Openbaarmaking rookbeleid (CIV § 1947.5) – Verhuurder moet aangeven of roken is toegestaan, de gebieden waarvoor het is toegestaan, inclusief alle gemeenschappelijke ruimtes .
Facultatieve openbaarmakingen
Asbestaddendum – Voor het bestaan van deze stof in een woning.
Nalevingsformulier koolmonoxidedetector (§ 17926.1) – Verhuurder is vereist koolmonoxidemonitors hebben in alle wooneenheden met verwarmingstoestellen en / of apparaten op basis van fossiele brandstoffen.
CC & Rs Addendum – Erkenning van convenantverklaring , voorwaarden, beperkingen en verenigingsregels en voorschriften.
Richtlijnen voor grillen – Stelt de regels voor de huurder in als het gebruik van een grill is toegestaan.
Move-In / Move-Out Inspectiechecklist – Om eventuele schade op te sommen voorafgaand aan de verhuizing voordat de huurovereenkomst begint, zodat de partijen eventuele extra schade / reparaties aan het onroerend goed kunnen zien. Meestal wordt de schade (indien aanwezig) weerspiegeld in de borgsom van de huurder wanneer deze wordt geretourneerd door de verhuurder.
Persoonlijke garantie – Krijgt de belofte van een persoon om te betalen voor een geschreven huurcontract. Meestal gebruikt wanneer de huurder een hoog risico heeft en dit formulier is bedoeld voor een verdienstelijke medeondertekenaar.
Huisdierovereenkomst (PDF | MS Word) – Als de huurder een huisdier heeft en deze graag op eigendom van de verhuurder.
Zwembad & Addendum Hot Tub – Voor gebruik van een jacuzzi en / of zwembad op het terrein.
Huurders Verzekeringsaddendum – Als de verhuurder eist dat de huurder een aansprakelijkheidsverzekering heeft.
Bewonersbeleid en huisregels – Stelt standaardregels en -parameters in die de huurder moet volgen.
Addendum voor satellietschotels – Alle Huurders in de staat Californië hebben het recht om een satellietschotel op het terrein te installeren als ze dat willen, zolang deze voldoet aan alle lokale en staatswetten.
Addendum over onwettige activiteiten – Huurder, of hun gast, mag geen van de activiteiten uitvoeren die in het document worden vermeld, anders wordt dit beschouwd als strafrechtelijk en onmiddellijke verwijdering (uitzetting) uit het pand.
* Als u de gewenste openbaarmaking voor Kijk op de indexpagina van de Apartment Association of California.
Waarborgsommen
Maximum (§ 1950.5) – Indien gemeubileerd drie (3) maanden huur. Indien ongemeubileerd twee (2) maanden huur.
Teruggave (§ 1950.5) – Verhuurder zal alle aanbetalingen binnen eenentwintig (21) dagen vanaf het moment dat de huurder het pand heeft verlaten terugstorten. Eventuele inhoudingen dienen in een gespecificeerde verklaring te worden vermeld.
Wanneer is de huur verschuldigd?
De huur is verschuldigd op de dag vermeld in de huurovereenkomst (pagina 28, Handboek verhuurder-huurder).
Als de huurder te laat is met de huur, kan de verhuurder hem een opzegtermijn van 3 dagen sturen, waarbij de huurder het volledige verschuldigde bedrag (incl. boetes) moet betalen of het pand moet verlaten. Als de huurder geen van beide doet, kan de verhuurder een uitzettingsprocedure starten.
Te late vergoedingen
Te late vergoedingen moeten “redelijk” zijn (CIV § 1671). Los Angeles County heeft 5% van de maandelijkse huur om redelijk te zijn.
Recht om binnen te komen (verhuurder)
* Geen kennisgeving vereist.
Opzegging
Een recht Kennisgeving moet ofwel zijn:
- Persoonlijk overhandigd aan de huurder;
- Achtergelaten bij iemand van een geschikte leeftijd in het pand;
- Achtergelaten op , bij of onder de gebruikelijke toegangsdeur van het pand op een manier waarop een redelijk persoon de kennisgeving zou ontdekken; of
- Posten ten minste zes dagen voorafgaand aan een beoogde toegang wordt verondersteld een redelijke kennisgeving te hebben bij afwezigheid bewijs van het tegendeel.