In Florida kan een verhuurder een huurder om verschillende redenen uitzetten, maar de verhuurder moet de huur eerst beëindigen. De verhuurder beëindigt de huur door middel van een schriftelijke kennisgeving aan de huurder, zoals vereist door de staatswet. Als de huurder zich niet aan de schriftelijke kennisgeving houdt, kan de verhuurder een uithuiszaak aanspannen (ook wel een actie wegens bezit genoemd).
De wet van Florida geeft specifieke vereisten om een huurovereenkomst te beëindigen. Voor verschillende situaties zijn verschillende soorten kennisgevingen en procedures nodig. Dit artikel geeft een overzicht van de regels die verhuurders moeten volgen bij het uitzetten van een huurder of het beëindigen van een huurovereenkomst in Florida.
Kennisgeving voor beëindiging met reden
In Florida kan een verhuurder een huurovereenkomst beëindigen een huurder vroegtijdig uitzetten en om een aantal verschillende redenen, waaronder het niet betalen van huur, het overtreden van de lease- of huurovereenkomst of het plegen van een illegale daad. Om de huur te beëindigen, moet de verhuurder de huurder eerst schriftelijk op de hoogte stellen. Het type opzegging wordt bepaald door de reden van de beëindiging.
- Opzegtermijn van drie dagen om huur te betalen of te stoppen: als de huurder de huur niet betaalt, kan de verhuurder de huurder een drie dagen van tevoren om huur te betalen of te stoppen. In de kennisgeving moet worden vermeld dat de huurder drie dagen de tijd heeft om de huur te betalen of de huureenheid te verlaten, anders zal de verhuurder de huur beëindigen. Als de huurder geen huur betaalt of niet verhuist, kan de verhuurder aan het einde van de drie dagen een rechtszaak aanspannen. Houd er rekening mee dat de drie dagen geen weekends of feestdagen omvatten (zie Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Zevendaagse kennisgeving tot genezing: als de huurder de huurovereenkomst of huurovereenkomst schendt overeenkomst en is de overtreding van dien aard dat deze kan worden gecorrigeerd, dan kan de verhuurder de huurder zeven dagen opzeggen om te genezen. Met dit bericht wordt de huurder geïnformeerd dat de huurder zeven dagen de tijd heeft om weer aan de huurovereenkomst of huurovereenkomst te voldoen of de verhuurder zal de huur beëindigen. Als de huurder de overtreding niet binnen zeven dagen oplost, kan de verhuurder een uitzettingsprocedure indienen bij de rechtbank (zie Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Seven- Onvoorwaardelijke stopzetting overdag: een onvoorwaardelijke opzegtermijn stelt de verhuurder in staat de huurovereenkomst aan het einde van een periode van zeven dagen te beëindigen en door te gaan met de uitzetting zonder de huurder tijd te geven om een overtreding op te lossen of te genezen. In Florida kan dit soort kennisgeving alleen worden gebruikt als de huurder opzettelijk het gehuurde of het eigendom van andere huurders vernietigt, onredelijke overlast veroorzaakt of dezelfde huurovertreding herhaalt binnen een periode van 12 maanden. Deze kennisgeving informeert de huurder dat de huurder de huureenheid binnen zeven dagen moet verlaten, anders zal de verhuurder overgaan tot een uitzettingsprocedure tegen de huurder (zie Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Kennisgeving voor beëindiging zonder reden
De regels voor het beëindigen van een huurovereenkomst zonder reden variëren naargelang de huurovereenkomst voor een bepaalde duur is of van maand tot maand.
Huurovereenkomst van maand tot maand
Als een huurder een huurovereenkomst of huurovereenkomst van maand tot maand heeft en de verhuurder de huur wil beëindigen maar hier geen reden voor heeft, dan kan de verhuurder de huurder 15 dagen “schriftelijk opzeggen. De opzegging zal de huurder meedelen dat de huur over 15 dagen zal eindigen en dat de huurder tegen die tijd de huureenheid moet verlaten (zie Fla. Stat. Ann. §). 83.57).
Huurovereenkomst voor bepaalde tijd
Als een huurder een huurovereenkomst heeft voor bepaalde tijd, zoals zes maanden of een jaar, moet de verhuurder wachten tot het einde van de termijn vóór beëindiging de huur zonder reden. De verhuurder hoeft de huurder niet op de hoogte te stellen van de verhuizing tegen het einde van de looptijd, tenzij de huurovereenkomst specifiek van de verhuurder vereist. Als de huurder bijvoorbeeld een huurovereenkomst voor één jaar heeft die in december afloopt en de huurder geen verlenging van de huurovereenkomst heeft aangevraagd, hoeft de verhuurder de huurder niet op te geven voor eind december te verhuizen, tenzij de voorwaarden van de huurovereenkomst specifiek het vereisen.
Verdediging van uitzetting door huurder
Een huurder kan ervoor kiezen om een uitzetting te bestrijden. Dit zou de hoeveelheid tijd die de uitzettingsprocedure in beslag neemt, vergroten. De huurder kan verschillende geldige verweermiddelen hebben, zoals de verhuurder die procedurele fouten maakt tijdens de uitzetting (bijvoorbeeld het onjuist indienen van een opzegging of niet lang genoeg wachten met het indienen van de uitzettingsprocedure). Enkele andere mogelijke verdedigingen van huurders zijn onder meer dat de verhuurder de huureenheid niet volgens de wet onderhoudt of dat de verhuurder de huurder discrimineert. Voor meer informatie over de verdediging van huurders, zie Verdedigingen van huurders tegen ontruimingsberichten in Florida.
Verwijdering van de huurder
Een verhuurder mag nooit proberen een huurder te dwingen de huureenheid te verlaten . De huurder kan pas uit een huureenheid worden verwijderd nadat de verhuurder met succes een uitzettingstraf heeft gewonnen.Zelfs dan is de enige persoon die bevoegd is om de huurder te verwijderen een sheriff of een agent. De wet van Florida heeft het voor een huisbaas illegaal gemaakt om de huurder persoonlijk uit de huureenheid te verwijderen. Illegale uitzettingsprocedures in Florida heeft meer informatie over dit onderwerp.
Als de huurder persoonlijke eigendommen achterlaat bij de huureenheid nadat de huurder is verhuisd en de huur is beëindigd, moet de verhuurder de huurder schriftelijk op de hoogte stellen van de verlaten persoonlijke eigendommen. De verhuurder moet de huurder ten minste 10 dagen de tijd geven om de woning op te eisen als de kennisgeving persoonlijk aan de huurder is afgeleverd, of 15 dagen als de kennisgeving is verzonden. De verhuurder kan de huurder ook redelijke kosten in rekening brengen voor opslag van de woning. Als de huurder het onroerend goed niet binnen de gepaste tijd claimt, kan de verhuurder het onroerend goed verkopen of vervreemden (zie Fla. Stat. Ann. § § 715.10-111).
Rationale voor Florida Regels voor uitzetting
Verhuurders moeten zorgvuldig alle regels en procedures volgen die door de wet van Florida worden vereist bij het uitzetten van een huurder. Anders is de uitzetting mogelijk niet geldig. Hoewel deze regels en procedures voor de verhuurder lastig lijken, zijn de regels er niet voor niets. Uitzettingen gaan vaak zeer snel, met als eindresultaat dat de huurder zijn of haar woning is kwijtgeraakt. De regels helpen ervoor te zorgen dat de uitzetting gerechtvaardigd is en dat de huurder genoeg tijd heeft om een nieuwe woonruimte te vinden.