Een onderhuurovereenkomst kan worden gebruikt om een appartement, een volledig huis of zelfs een kamer binnen een huurobject onder te verhuren. Zie het als een “lease binnen een lease”.
Inhoudsopgave
- Formulieren voor onderhuurovereenkomsten per staat
- Wat is een onderhuur?
- Hoe u een onderhuurovereenkomst schrijft
- Veelgestelde vragen over onderhuurovereenkomst
- Gerelateerde onderhuurformulieren
Selecteer hieronder uw staat om een onderhuurovereenkomst op maat gemaakt voor de wetten in uw land.
Wat is een onderhuurovereenkomst?
Een onderhuurovereenkomst is een contract tussen de huidige huurder (onderverhuurder) van een bestaande huurovereenkomst en een nieuwe huurder (aangeduid als onderhuurder of onderhuurder).
Bij onderhuur is de onderhuurder onderworpen aan de voorwaarden van de oorspronkelijke huurovereenkomst. Bovendien blijft de oorspronkelijke huurder als enige verantwoordelijk voor schade, betaling van huur , en elke schending van de oorspronkelijke leaseovereenkomst.
Een onderhuurovereenkomst wordt ook wel een:
- onderhuurovereenkomst
- onderhuurformulier
- Onderhuurovereenkomst
Hoe u een onderhuurovereenkomst schrijft
U moet ude volgende secties bij het opstellen van een eenvoudige onderhuurovereenkomst:
- Bedrijfsruimten: adres en beschrijving van de woning die wordt verhuurd
- Huurder: volledige naam en adres van de oorspronkelijke huurder
- Onderhuurder: volledige naam en adres van de onderhuurder die de huurovereenkomst overneemt
- Termijn: wanneer de onderhuur begint en eindigt
- Oorspronkelijke huurovereenkomst: details van de oorspronkelijke huurovereenkomst, inclusief de datum en verhuurder
- Huur: bedrag dat de onderhuurder maandelijks aan de huurder moet betalen
Voor een meer diepgaande blik, dit stapsgewijze handleiding helpt u bij het maken van een onderhuurovereenkomst en begint met het onderverhuren van uw woning.
- Beschrijf het pand
Uw eerste stap bij het creëren van uw onderhuur overeenkomst is om de woning te beschrijven en het adres op te nemen. Het is belangrijk om duidelijk te maken wat de onderhuurder precies gaat huren, of het nu een eenpersoonskamer is of de gehele huureenheid.
- Naam huurder en onderhuurder
De namen van zowel de oorspronkelijke huurder als de nieuwe onderhuurder dienen te worden opgenomen in de onderhuurovereenkomst.
- Geef een overzicht van de duur van de onderhuur
Bepaal hoelang u het onroerend goed aan uw onderhuurder wilt onderverhuren. Dit staat bekend als de “looptijd” van de onderhuur.
Een onderhuurder hoeft het gehuurde niet per se voor dezelfde periode onder te verhuren als de oorspronkelijke huurder. Het kan bijvoorbeeld een maand duren. -tot maand, of voor een vaste termijn.
- Verklaar de details van de oorspronkelijke huurovereenkomst
Uw nieuwe onderhuurder moet op de hoogte worden gebracht van eventuele bepalingen in de oorspronkelijke huurovereenkomst. Bijvoorbeeld of huisdieren zijn toegestaan op het terrein of dat roken niet is toegestaan in de huureenheid. Een algemene verklaring waarin wordt uitgelegd dat de onderhuur en onderhuurders zijn verplicht om te voldoen aan de oorspronkelijke huurovereenkomst is ook voldoende.
- Bepaal het huurbedrag
Hier definieert u precies hoeveel geld de onderhuurder elke maand verschuldigd is. Dit bedrag wordt door de onderhuurder aan de oorspronkelijke huurder betaald, tenzij anders vermeld.
In het geval de onderhuurder de huur niet betaalt of schade veroorzaakt aan de eigendom, is de oorspronkelijke huurder verschuldigd aan de verhuurder. Als een onderhuurovereenkomst op enigerlei wijze door de onderhuurder wordt verbroken, is de oorspronkelijke huurder als enige verantwoordelijk voor het verhelpen van de situatie.
Andere veel voorkomende bepalingen in een onderhuurcontract zijn:
- Goedkeuring verhuurder: als de oorspronkelijke huurovereenkomst vereist, moet de huurder schriftelijke goedkeuring krijgen.
- Waarborgsom onderhuur: hoeveel de onderhuurder moet betalen als zekerheid tegen schade
- Vergoedingen voor te late betaling: hoeveel extra moet de onderhuurder betalen als de huur niet op tijd wordt betaald
- Voorzieningen: of voorzieningen zijn inbegrepen of dat de onderhuurder moet betalen voor nutsvoorzieningen
- Inrichting: of het pand al dan niet wordt gemeubileerd
- Wijzigingen: meestal mag de onderhuurder geen wijzigingen aanbrengen aan het pand
- Beleid: of zaken als roken, huisdieren of onderhuur zijn toegestaan.
Veelgestelde vragen over onderhuurovereenkomst
Wat is onderverhuur?
Begrijpen wat onderverhuur is stelt u in staat een weloverwogen beslissing te nemen voordat u akkoord gaat met het aangaan van een onderhuurovereenkomst.
Kortom, onderverhuur is simpelweg het verhuren van een momenteel verhuurd onroerend goed aan een tweede huurder. Een onderhuur is het eigenlijke pand dat wordt onderverhuurd.
Hoe onderverhuurt u een appartement?
Ben je benieuwd hoe je een appartement of huis precies onderverhuurt, dan onderzoeken we de vijf stappen voor onderhuur als onderhuurder of als oorspronkelijke huurder. Maar aangezien u hier bent, is het onderverhuren van een appartement net zo eenvoudig als:
- Het herzien van de oorspronkelijke huurovereenkomst
- De verhuurder op de hoogte stellen van uw voornemen om onder te verhuren
- De onderhuur online plaatsen
- De volgende websites zijn populaire bronnen voor het vinden van betrouwbare onderhuurders:
- AirBnb
- Craiglist
- Flip.lease
- Korte termijn huisvesting
- Onderhuur
- De volgende websites zijn populaire bronnen voor het vinden van betrouwbare onderhuurders:
- Het onroerend goed aan potentiële onderhuurders tonen
- Onderhuurovereenkomst ondertekenen
Hoeveel kan ik een onderhuurder huur of borg vragen?
Maximale huur- en borgsombedragen worden beperkt door dezelfde staatswetten en -voorschriften als standaardhuurcontracten. Controleer de wetten van de verhuurder-huurder van uw land om er zeker van te zijn dat de huurkosten op uw onderhuurovereenkomst rechtsgeldig zijn.
Is onderhuur illegaal?
Kortom, nee, onderverhuur is niet illegaal. Als je de benodigde toestemming van je huisbaas krijgt en je houdt aan de onderhuurwetten van je staats- en gemeentelijke overheid, is het legaal om een appartement, huis, kamer of ander onroerend goed dat je momenteel huurt, onder te verhuren.
Volgens sommige staats- en lokale wetten kunt u een woning die u huurt onderverhuren, zelfs als dit expliciet verboden is in uw huurovereenkomst. In andere staten kan een huisbaas de onderhuurder en onderhuurder echter uitzetten of zelfs aanklagen als ze geen toestemming hebben gekregen om onderverhuur te geven. Controleer altijd de wetten in uw regio.
Welk type woning kan ik onderverhuren?
Van het huren van een kamer in een woning tot het onderverhuren van een ongebruikte kelder, elk type woning dat momenteel wordt verhuurd, kan worden onderverhuurd. Dit omvat een / an:
- Appartement
- Huis
- Kamer
- Appartement
- Herenhuis
- Duplex
- Kelder
- Stacaravan
- Garage
Heb ik een schriftelijke onderhuurovereenkomst nodig?
Of je nu onderhuurder of onderhuurder bent, vraag altijd een schriftelijke onderhuurovereenkomst aan. Mondelinge contracten houden niet zo goed stand in de rechtbank als een fysiek, ondertekend contract. Bescherm uzelf en maak een schriftelijke onderhuurovereenkomst.
Wat is het verschil tussen een huisgenoot en een onderhuurder?
Het belangrijkste verschil tussen een kamergenoot en een onderhuurder komt neer op het soort huurovereenkomst dat ze hebben ondertekend:
Kamergenoot – Een kamergenoot is een andere persoon die in hetzelfde huurobject woont en dat doorgaans een ondertekende partij van een huurovereenkomst. Mensen die op deze manier een huurovereenkomst delen, kunnen een kamergenotenovereenkomst aangaan om hun verantwoordelijkheden te verduidelijken.
Onderhuurder – Een onderhuurder is een persoon die een ondertekende partij is bij een onderhuurovereenkomst en die onroerend goed huurt van een huurder in plaats van een verhuurder.