Gezamenlijke huur is een regeling waarmee begunstigden toegang hebben tot uw account zonder dat ze naar de rechtbank hoeven te gaan. Koppels en zakenpartners kunnen als gezamenlijke huurders met overlevingsrechten (JTWROS) eigenaar worden van elkaars bankrekeningen, makelaarsrekeningen, onroerend goed en persoonlijke eigendommen.
BELANGRIJKSTE TAKEAWAYS
- Enkele van de belangrijkste voordelen van gezamenlijke huur zijn het vermijden van erfrechtbanken, het delen van verantwoordelijkheid en het behouden van continuïteit.
- De belangrijkste valkuilen zijn de noodzaak van overeenstemming, de mogelijkheid dat activa worden bevroren en het verlies van controle over de verdeling van activa na overlijden.
- Gemeenschappelijke huur is een alternatief voor gezamenlijke huur die enkele van de nadelen ervan vermijdt.
Gezamenlijke huur met overlevingspensioen
Gezamenlijke huur met overlevingsrechten (JTWROS) is een type account dat eigendom is door ten minste twee personen. In deze regeling hebben huurders een gelijk recht op het vermogen van de rekening. Ze krijgen ook nabestaandenrechten in het geval van overlijden van een andere rekeninghouder.
In eenvoudige bewoordingen betekent dit dat wanneer een partner of echtgenoot overlijdt, de andere alle het geld of eigendom. Daarom kiezen veel gehuwde stellen en zakenpartners voor deze optie. Er zijn echter enkele dingen die u moet overwegen voordat u een gezamenlijke huurovereenkomst aangaat. Hieronder zullen we de voor- en nadelen van deze regeling bekijken.
Vermijd nalatenschap met JTWROS
Wanneer een persoon sterft, kan een erfrechtbank herziet zijn of haar testament. Het doel van de rechtbank is om te beslissen of het testament geldig en juridisch bindend is. De erfrechtbank bepaalt ook welke verplichtingen en bezittingen de overledene kan hebben. Na een grondige beoordeling verdeelt de rechtbank het resterende vermogen onder erfgenamen.
Als een persoon zonder testament overlijdt, wordt het proces ingewikkelder. Zonder testament heeft de erfrechtbank geen schriftelijk bewijs van hoe de overledene de activa verdeeld wil hebben.
De keerzijde van het erfrechtproces is dat het een aanzienlijke hoeveelheid tijd om het landgoed te doorzoeken. Dat betekent dat het nog langer zal duren voordat begunstigden hun erfenis ontvangen.
JTWROS draagt het eigendom automatisch over aan een echtgenoot of zakenpartner bij het overlijden van de eerste partner, zodat erfrecht wordt vermeden . Dat is een enorm voordeel voor degenen die het geld onmiddellijk nodig hebben.
Gelijke verantwoordelijkheid
Wanneer een getrouwd stel of zakenpartners een bezit bezitten met de naam JTWROS , het betekent dat alle individuen verantwoordelijk zijn voor dat bezit. Met andere woorden, ze genieten allemaal van de positieve eigenschappen en delen in gelijke mate in de verplichtingen. Dat betekent ook dat geen enkele partner schulden kan maken over het goed zonder ook zelf schulden te hebben.
Een man die bijvoorbeeld van plan is om van zijn vrouw te scheiden, kan geen lening krijgen voor het huis van het paar en laat de schuld achter bij zijn vrouw. Op het moment dat de echtgenoot de lening afsluit, is hij evenzeer verantwoordelijk voor de terugbetaling ervan. Evenzo mag de echtgenoot een deel van het onroerend goed niet leasen zonder de opbrengst met zijn vrouw te delen.
Continuïteit van gezamenlijke huur
Wanneer iemand overlijdt, worden zijn of haar activa vaak bevroren totdat de erfrechtbank over essentiële kwesties beslist. De rechtbank moet bepalen of de activa bezwaard zijn. Dan , zoeken ze uit hoe ze de resterende activa aan erfgenamen kunnen verdelen. Dit proces kan een probleem zijn voor een langstlevende echtgenoot met openstaande schulden of hoge vaste lasten.
Door echter een goed als medehuurder, kan de langstlevende echtgenoot of zakenpartner het onroerend goed gebruiken op elke manier die hij of zij nodig acht. de medehuurder kan het houden, verkopen of verhypothekeren. In feite bepaalt de wet dat onmiddellijk bij het overlijden van een huurder het eigendom wordt overgedragen aan de langstlevende. Gezamenlijke huur is met name handig om een familiebedrijf ongestoord door te geven wanneer de beoogde erfgenamen partners zijn.
Gezamenlijke huur kan helpen om de continuïteit te behouden in een bedrijf wanneer een partner overlijdt.
Relatieproblemen met JTWROS
Het is een nadeel dat twee mensen het volledige bezit bezitten. onstabiele relatie, ongeacht of de relatie persoonlijk of professioneel is. Als een paar huwelijksproblemen heeft of zakenpartners het daar niet mee eens zijn, kan geen enkele partij het goed verkopen of bezwaren zonder de toestemming van alle partijen. Deze beperking is bedoeld om misbruik te voorkomen. De noodzaak om instemming te krijgen van alle partijen kan het echter moeilijk maken om de nodige maatregelen te nemen.
Bevroren bankrekeningen
De erfrechtbank kan ook de rekening van gezamenlijke huurders in sommige situaties. De rechtbank kan bijvoorbeeld een rekening blokkeren als de overledene diep in de schulden zit.Actie is waarschijnlijker als er een risico bestaat dat een langstlevende partner de rekening liquideert om te voorkomen dat hij de verplichtingen hoeft te betalen.
Een rekening kan ook worden bevroren als er een geschil is over de vraag of een langstlevende echtgenoot of zakenpartner heeft er daadwerkelijk aan bijgedragen. Als algemene regel geldt dat te goeder trouw handelen de kans verkleint dat een account wordt bevroren.
De controle over activa verliezen
Nog een mogelijke valkuil van gezamenlijke huur is het verlies van controle over de uiteindelijke verdeling van activa. Wanneer overlevende partners de controle over het gezamenlijke bezit overnemen, kunnen ze het verkopen of nalaten aan iemand anders. Met andere woorden, de overledene beslist niet over de uiteindelijke beschikking over het goed na het overlijden.
Gemeenschappelijke huur: een alternatief voor gezamenlijke huur
Het belangrijkste alternatief voor gezamenlijke huur is een gemeenschappelijke huurovereenkomst. Enkele van de gemeenschappelijke voordelen van huur zijn:
De activa worden opgesplitst
Elke eigenaar krijgt een fractioneel eigendom toegewezen, wat al dan niet een gelijke portie. Ook kan elke partij legaal zijn of haar aandeel verkopen zonder de goedkeuring of toestemming van een andere partij.
Het goed gaat over op erfgenamen
In tegenstelling tot JTWROS wordt het eigendom van het actief niet automatisch overgedragen aan de langstlevende rekeninghouder bij het overlijden van de eerste eigenaar. In feite zal het actief worden overgedragen volgens de bepalingen in het testament van de overledene. Meestal laten de meeste huurders het bezit over aan hun erfgenamen. Het kan echter nog steeds worden doorgegeven aan de andere accounteigenaar als er een dergelijke bepaling in het testament staat.
Activa zijn toegankelijk
Als een eigenaar wordt gehandicapt of overlijdt, moet de andere eigenaar nog steeds toegang hebben tot zijn of haar deel van de activa. Dat betekent dat hij of zij een deel van het bezit kan verkopen zonder te wachten op een rechterlijke beslissing.
Waar het op neerkomt
Zowel JTWROS als huurcontract gemeen hebben aantrekkelijke eigenschappen. Individuen moeten hun situatie evalueren om te bepalen welke optie gunstiger is voordat ze een van beide regelingen opzetten.