Achtergrond
De Civil Rights Division van het Department of Justice, opgericht in 1957 door de vaststelling van de Civil Rights Act van 1957, werkt om de burgerrechten en grondwettelijke rechten van alle Amerikanen te handhaven, in het bijzonder enkele van de meest kwetsbare leden van onze samenleving. Zie Civil Rights Division. Als onderdeel van dit werk is de Civil Rights Division belast met het handhaven van de Servicemembers Civil Relief Act (“SCRA”), 50 USC §§ 3901-4043. Zie id. Bij Housing and Civil Enforcement Section.
De SCRA, uitgevaardigd in 2003 en sindsdien verschillende keren gewijzigd, heeft de Soldiers and Sailors Civil Relief Act van 1940 (SSCRA) herzien en uitgebreid, een wet die is ontworpen om de financiële lasten voor servicemedewerkers te verlichten tijdens periodes van militaire dienst. Zie 50 USC §§ 3901-4043. De SCRA is een federale wet die bescherming biedt aan militaire leden wanneer ze in actieve dienst komen. Zie id. Het betreft zaken zoals huurovereenkomsten, borgsommen, vooruitbetaalde huur, uitzettingen , afbetalingscontracten, creditcardrentetarieven, hypotheekrentetarieven, hypotheekbeslissingen, civiele gerechtelijke procedures, autoleaseovereenkomsten, levensverzekeringen, ziektekostenverzekeringen en inkomstenbelasting. Zie id.
De locatie van de SCRA binnen de Amerikaanse code is gewijzigd in la te 2015. Eerder gevonden op (gecodificeerd en aangehaald als) 50 U.S.C. App. §§ 501-597b, was er een redactionele herindeling van de SCRA door het Office of the Law Revision Counsel van het Huis van Afgevaardigden van de Verenigde Staten die van kracht werd op 1 december 2015. De SCRA is nu te vinden op (gecodificeerd als) 50 U.S.C. §§ 3901-4043.
Overzicht
“De wet moet worden gelezen met een oogvriendelijk voor degenen die hun zaken hebben laten vallen om te antwoorden op de bellen. ” Le Maistre v. Leffers, 333 US 1, 6 (1948) (verwijzend naar Boone v. Lightner, 319 US 561, 575 (1943)). Herzien moet de SCRA over het algemeen worden gelezen in het voordeel van de servicemembers die deze moet beschermen. Zie id.
Volgens de SCRA is de procureur-generaal bevoegd om een federale rechtszaak aan te spannen tegen elke persoon (of entiteit) die zich bezighoudt met een patroon of praktijk om dit te schenden 50 USC § 4041 (a) (1). De procureur-generaal kan ook een dergelijke rechtszaak indienen wanneer de feiten die voorhanden zijn “een kwestie van aanzienlijk openbaar belang” aan de orde stellen. ID kaart. in § 4041 (a) (2). Wanneer de procureur-generaal een rechtszaak aanspant onder de SCRA, heeft hij de bevoegdheid om namens individuele servicemembers geldelijke schadevergoeding te eisen. ID kaart. in § 4041 (b) (2). De procureur-generaal heeft ook de bevoegdheid om civielrechtelijke sancties, billijke maatregelen en declaratoire maatregelen te eisen. ID kaart. in § 4041 (b).
We moedigen alle servicemedewerkers aan om eerst hulp te zoeken bij een plaatselijk bureau voor militaire juridische bijstand. Als de kwestie echter niet kan worden opgelost door militaire juridische bijstand, of als de persoon niet in aanmerking komt voor militaire juridische bijstand, of als de zaak tijdsgevoelig is, zal de afdeling de klacht beoordelen om te bepalen of actie gepast is.
De SCRA biedt een breed scala aan voordelen en bescherming aan mensen in militaire dienst. Zie 50 U.S.C. §§ 3901-4043. Militaire dienst wordt gedefinieerd onder de SCRA als inclusief: 1) fulltime actieve dienstleden van de vijf militaire afdelingen (leger, marine, luchtmacht, marinekorps en kustwacht); 2) Reservisten met federale actieve dienst; en 3) leden van de Nationale Garde op federaal bevel voor een periode van meer dan 30 dagen. ID kaart. in § 3911 (2). Dienstmedewerkers die om een wettige reden of wegens ziekte, verwondingen of verlof afwezig zijn, vallen onder de SCRA. ID kaart. in § 3911 (2) (C). Onderofficieren in actieve dienst van de Public Health Service (PHS) of de National Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA) vallen ook onder de SCRA. ID kaart. in § 3911 (2) (B).
De SCRA biedt ook bepaalde voordelen en bescherming aan afhankelijke personen van servicemedewerkers, zie bijv. 50 U.S.C. § 3955, en, in bepaalde gevallen, aan degenen die mede een lening hebben ondertekend voor of een lening hebben afgesloten met een servicemedewerker. Zie id. in § 3913. De term “afhankelijk” omvat de echtgenoot van een servicemedewerker, kinderen en elke andere persoon voor wie de servicemedewerker de afgelopen 180 dagen meer dan de helft van zijn financiële steun heeft verleend. Id. in § 3911 (4). servicemembers, SCRA-beschermingen beginnen op de datum waarop ze in actieve dienst komen. Zie 50 USC § 3911 (3). Voor militaire reservisten begint de bescherming bij de ontvangst van bepaalde militaire orders. Id. bij § 3917 (a).
Specifieke voordelen en beschermingen
De voordelen en bescherming van de SCRA omvatten een rentebeperking van zes procent voor financiële verplichtingen die zijn aangegaan voorafgaand aan de militaire dienst, 50 USC § 3937; de mogelijkheid om civiele procedures te schorsen , id. op §§ 3931, 3932; bescherming in verband met standaardvonnissen, id.beveiligingen in verband met beëindiging van woon (appartement) huurcontracten, id. op § 3955; en bescherming in verband met huisuitzettingen, hypotheekbeslissingen en afbetalingscontracten zoals autoleningen. ID kaart. in §§ 3931, 51, 53, 55-56.
Hieronder vindt u een beschrijving van die SCRA-voordelen en beschermingen die de meeste vragen oproepen die door het ministerie van Justitie worden ontvangen. Voor vragen over gebieden van de SCRA die hieronder niet worden behandeld, neem dan gerust contact met ons op.
Voordeel en bescherming nr. 1 – Het rentepercentage van zes procent. 50 U.S.C. § 3937
De SCRA beperkt het bedrag aan rente dat in rekening mag worden gebracht voor bepaalde financiële verplichtingen die zijn aangegaan voorafgaand aan de militaire dienst tot niet meer dan zes procent per jaar, inclusief de meeste vergoedingen. 50 U.S.C. § 3937 (a) (1) & (d) (1). Om het rentetarief voor een financiële verplichting, zoals een creditcard of hypotheek, te beperken tot zes procent per jaar, moet een servicemedewerker de schuldeiser schriftelijk op de hoogte stellen en een kopie van zijn of haar militaire bevelen of andere passende indicator van militaire dienst ”(zoals een brief van een commandant). Id. in § 3937 (b) (1). De schriftelijke kennisgeving en het bewijs van militaire dienst moeten binnen 180 dagen na het einde van het militaire dienstverband aan de schuldeiser worden verstrekt. dienst. Id.
In reactie daarop moet een schuldeiser rente van meer dan zes procent per jaar kwijtschelden – niet uitstellen. Zie 50 USC § 3937 (a) (2). De schuldeiser moet deze rente met terugwerkende kracht kwijtschelden. Zie id. In § 3937 (a) (1) & (b) (2). Het is de schuldeiser ook verboden de betaling van de hoofdsom te versnellen naar aanleiding van een correct ingediend verzoek om een rentelimiet van zes procent. Id. in § 3937 (a) (3).
Voor hypotheken wordt de rente gemaximeerd op zes procent gedurende de hele pe militaire dienstplicht en gedurende een jaar na de periode van militaire dienst. 50 U.S.C. § 3937 (a) (1) (A). Voor alle overige verplichtingen wordt de rente gemaximeerd op zes procent voor de duur van de militaire dienst. ID kaart. op § 3937 (a) (1) (B).
Een hypothetische onder Sectie 3937 van de SCRA, 50 U.S.C. § 3937: John Doe sluit een hypotheek af en treedt vervolgens in militaire dienst. Kapitein John Doe is 20 jaar onafgebroken in militaire dienst. Kapitein Doe gaat met pensioen en vraagt op de 179e dag van zijn pensionering om de rente op zijn hypotheek te verlagen tot zes procent per jaar. Kapitein Doe bezorgt zijn schuldeiser een schriftelijke kennisgeving en een kopie van al zijn militaire bevelen. De schuldeiser moet de volledige twintig jaar aan rente vergeven die hoger was dan zes procent – inclusief vergoedingen – en een extra jaar aan rente in de toekomst. Zie in het algemeen 50 U.S.C. § 3937.
Op 14 augustus 2008 ondertekende president Bush de Higher Education Opportunity Act, P.L. 110-315, dat onder meer 20 U.S.C. § 1078 (d) om federaal gegarandeerde studieleningen te maken die worden beschermd onder de SCRA. Dat betekent dat vóór 14 augustus 2008 de SCRA geen federaal gegarandeerde studieleningen dekt. Dus voor federaal gegarandeerde studieleningen die zijn ontstaan vóór 14 augustus 2008, zoals studieleningen die zijn ontstaan onder het Federal Family Education Loan (“FFEL”) -programma en directe leningen van het Department of Education, wordt de lener van het dienstlid niet gedekt door de SCRA.
Een hypothetische studielening op grond van sectie 3937 van de SCRA, 50 USC § 3937: John Doe sluit vijf particuliere studieleningen af voordat hij in militaire dienst treedt. Nadat hij in militaire dienst is gegaan, consolideert Servicemember Doe zijn vijf leningen in één lening. Zes maanden later hoort hij over de zes procent rentebeperking van de SCRA en vraagt hij de rente op zijn lening te verlagen tot zes procent per jaar. Hij stuurt een schriftelijke kennisgeving en een kopie van zijn militaire bevelen.
Vraag: Heeft Servicemember Doe recht op het rentelimiet van zes procent?
Antwoord: Alleen voor de periode tussen het moment waarop hij in militaire dienst trad en het moment waarop hij zijn privé-studieleningen consolideerde . Onderhoud De bestaande studielening van lid Doe is ontstaan tijdens een periode van militaire dienst. Zie 50 U.S.C. § 3937 (a) (1).
Voordeel en bescherming nr. 2 – Bescherming tegen verstekvonnissen. 50 U.S.C. § 3931.
In elke civiele gerechtelijke procedure waarin de gedaagde dienstplichtige niet verschijnt, moet een schuldeiser een beëdigde verklaring indienen bij de rechtbank waarin een van de volgende drie dingen wordt vermeld : 1) dat de verdachte in militaire dienst is; 2) dat de verdachte niet in militaire dienst is; of 3) dat de schuldeiser niet in staat is om te bepalen of de verdachte al dan niet in militaire dienst is nadat hij te goeder trouw heeft geprobeerd de status van militaire dienst van de verdachte vast te stellen. ID kaart. in § 3931 (b) (1). Dit komt het meest voor bij het ministerie van Justitie in het kader van gerechtelijke executieprocedures.
Om de militaire dienststatus van een persoon te verifiëren, kan men zoeken in de database van het Defense Manpower Data Center (“DMDC”) van het Department of Defense. Deze database kan online worden gevonden op: https://scra.dmdc.osd.mil/.
De SCRA stelt dat voor civiele procedures waarbij een gedaagde servicemedewerker niet is verschenen en het lijkt erop dat hij of zij in militaire dienst is, mag een rechtbank pas een verstekvonnis vellen tegen die gedaagde nadat het een advocaat heeft aangesteld om de belangen van die gedaagde militair te behartigen. 50 USC § 3931 (b) (2). De rechtbank moet een procedure voor een burgerlijke rechtbank gedurende ten minste 90 dagen als die aangestelde advocaat geen contact heeft kunnen opnemen met de gedaagde servicemedewerker, of als er een verdediging tegen de actie kan zijn die vereist dat de gedaagde aanwezig is. Id. in § 3931 (d).
Voordeel en bescherming nr. 3 – Niet-gerechtelijke executieverkopen. 50 USC § 3953.
Sectie 395 3 van de SCRA, 50 U.S.C. § 3953, behandelt het onderwerp hypotheken en buitengerechtelijke executieverkopen. Zie id. Om ervoor te zorgen dat een militair de bescherming van sectie 3953 van de SCRA ontvangt, moet de “verplichting op onroerend of persoonlijk eigendom” zijn afgesloten voordat de militair in militaire dienst treedt. Id. In § 3953 (a) (1) .
Volgens sectie 3953 van de SCRA, 50 USC § 3953, tijdens een periode van militaire dienst, en gedurende één jaar na een periode van militaire dienst (de “staart dekkingsperiode), moet een schuldeiser een gerechtelijk bevel krijgen voordat een hypotheek wordt afgeschermd. ID kaart. Dit is een sectie over risicoaansprakelijkheid van de SCRA, en een persoon die deze bepaling willens en wetens overtreedt, kan een boete en / of gevangenisstraf krijgen van maximaal een jaar. ID kaart. in § 3953 (d).
De hierboven beschreven staartdekkingsperiode is in de loop van de tijd veranderd. Het volgende is een samenvatting van de staartdekkingsperiode gedurende de jaren onder 50 U.S.C. § 3953:
- 19 december 2003 tot 29 juli 2008 – 90 dagen
- 30 juli 2008 tot 1 februari 2013 – negen maanden
- 2 februari 2013 tot 31 december 2015 – een jaar
- 1 januari 2016 tot 30 maart 2016 – 90 dagen. Op 31 maart 2016 werd echter de Wet op de executie en verlenging van dienstplichtigen van 2015 in de wet ondertekend. Zie Foreclosure Relief and Extension for Servicemembers Act of 2015, Pub. L. nr. 114-142, 130 Stat. 326 (2016). Hierdoor werd de staartdekkingsperiode voor niet-gerechtelijke executieverkopen teruggebracht tot één jaar en werd deze wijziging met terugwerkende kracht tot 1 januari 2016. Zie id.
- 31 maart 2016 tot heden – één jaar
Op 24 mei 2018 , ondertekende de president de Economic Growth, Regulatory Relief, and Consumer Protection Act, Pub. L. nr. 115-174. Sectie 313 voorziet in een permanente verlenging van Sectie 3953 (niet-gerechtelijke afscherming) met één jaar dekkingsperiode.
Rechtbanken hebben de bevoegdheid onder de SCRA, en een in bepaalde gevallen de plicht om een buitengerechtelijke executieprocedure te schorsen of de betalingen aan te passen, als het vermogen van de militair om aan de verplichting te voldoen wezenlijk wordt aangetast door zijn of haar militaire dienst. 50 U.S.C. § 3953 (b).
Voordeel en bescherming nr. 4 – Overeenkomsten op afbetaling en inbeslagnames – 50 U.S.C. § 3952.
De SCRA stelt dat een schuldeiser een voertuig niet mag terugnemen tijdens de periode van militaire dienst van een lener zonder een gerechtelijk bevel, zolang de lener van het dienstlid ofwel een aanbetaling voor het voertuig heeft gedaan, of op zijn minst één termijnbetaling op het contract voordat u in militaire dienst gaat. 50 U.S.C. § 3952.
Voordeel en bescherming nr. 5 – Opzegging van residentiële (appartement) huurcontracten – 50 U.S.C. § 3955.
Sectie 3955 van de SCRA, 50 U.S.C. § 3955, behandelt het onderwerp van huuropzegging. Met betrekking tot huurcontracten voor woonappartementen vereist de SCRA dat het pand wordt bewoond (of bedoeld is om te worden bewoond) door een servicemedewerker of een afhankelijke persoon (en) van een servicemedewerker. 50 U.S.C. § 3955 (b) (1). Bovendien moet de lease worden uitgevoerd door een persoon die later in militaire dienst treedt, of in militaire dienst is en later opdrachten voor permanente verandering van station (“PCS”) of uitzendopdracht ontvangt voor een periode van ten minste 90 dagen. § 3955 (a) (1) Om een woonhuurovereenkomst te beëindigen, moet de servicemedewerker een schriftelijke kennisgeving en een kopie van zijn of haar militaire bevelen – of een brief van een bevelvoerend officier – op bepaalde manieren indienen bij de verhuurder of de agent van de verhuurder. Id. In § 3955 (c) & (i) (1). Als een servicemedewerker maandelijks huur betaalt, zodra hij of zij de juiste kennisgeving en een kopie van zijn of haar militaire bevelen, dan eindigt de huurovereenkomst 30 dagen nadat de volgende huurbetaling verschuldigd is 50 USC § 3955 (d) (1).Als een dienstplichtige huurder overlijdt terwijl hij in militaire dienst is, kan de echtgenoot van een huurder de huurovereenkomst binnen een jaar na het overlijden beëindigen. ID kaart. in § 3955 (a) (3).
Een hypothetische beëindiging van de leaseovereenkomst volgens sectie 3955 van de SCRA, 50 U.S.C. § 3955: Jane Servicemember ontvangt PCS-orders om van Iowa naar Texas over te brengen. Ze geeft haar huisbaas schriftelijk op de hoogte van haar voornemen om haar appartementhuur te beëindigen en geeft op 18 september een kopie van haar PCS-bestellingen. Haar volgende huurbetaling is verschuldigd op 1 oktober. De ingangsdatum van de beëindiging van de huurovereenkomst is Halloween – 31 oktober. Zie in het algemeen 50 U.S.C. § 3955.
Voordeel en bescherming nr. 6 – Handhaving van bewaartermijnen – 50 U.S.C. § 3958.
Sectie 3958 van de SCRA stelt dat een persoon die een pandrecht heeft op het eigendom van een servicemedewerker, zoals een opslagfaciliteit of een sleepbedrijf, het pandrecht niet mag afdwingen (het eigendom afvoeren) zonder rechterlijk bevel tijdens de militaire dienstperiode van de militair en 90 dagen daarna. 50 U.S.C. § 3958.
Departement van Justitie pleidooien en zaakinformatie per onderwerp
Merk op dat het volgende is overgenomen van: http://www.justice.gov/crt/housing-and-civilenforcement-section-cases-1#sm
Een laatste opmerking
Er kan afstand worden gedaan van alle rechten en beschermingen waarin de SCRA voorziet. 50 U.S.C. § 3918 (a). Voor contracten, huurovereenkomsten (inclusief huurovereenkomsten voor appartementen) en hypotheken is voor alle wijzigingen, beëindigingen en annuleringen een schriftelijke afstand van rechten vereist. ID kaart. in § 3918 (b). Dergelijke schriftelijke ontheffingen zijn alleen van kracht als ze worden uitgevoerd tijdens of na de relevante periode van militaire dienst. ID kaart. in § 3918 (a). Schriftelijke vrijstellingen moeten in een lettertype van ten minste 12 punten zijn. ID kaart. in § 3918 (c). Om effectief te zijn, moet de schriftelijke verklaring van afstand zijn eigen document zijn. ID kaart. in § 3918 (a).