Checklist voor het onderhoud van de huiseigenaar: maandelijks, jaarlijks en meer

Bijgewerkt door Shannon Lee

Wanneer u een huis koopt, bent u zich terdege bewust van de cijfers: de aanbetaling, hypotheekrente, afsluitingskosten, vergoedingen en nog veel meer. Maar één van de dingen die u misschien niet in overweging neemt, is wat er komt nadat de verkoop is voltooid, en dat is het geld dat u opzij moet zetten voor huisreparaties en onderhoud.

Een goede vuistregel is om elk jaar tussen de één en drie procent van de aankoopprijs van uw huis te reserveren om het typische onderhoud van de huiseigenaar te dekken. Als u renovatie overweegt of als uw huis een ouder huis is, kunt u het beste een fout maken op de voorzichtigheid geboden en elk jaar drie procent opzij zetten. Voor een huis van $ 100.000 is dat ongeveer $ 3.000.

Hoewel dat aantal geweldig is om regelmatig onderhoud en af en toe s Verrassing – zoals een gesprongen pijp of gebroken raam – grotere problemen kunnen tot veel hogere kosten leiden. Hoewel het een goed idee is om een nest spaarpotten te hebben om voor deze onverwachte problemen te zorgen, kunt u deze problemen misschien helemaal vermijden door u aan de onderhoudschecklist van een huiseigenaar te houden.

Onze tijdlijn kijkt niet alleen naar de maandelijkse taken; we hebben ook gekeken naar wat u op jaarbasis moet doen, en dan nog verder weg, over vijf of tien jaar of later. Als u van plan bent om voor langere tijd in uw huis te blijven, moet deze checklist u helpen uw veiligheid en comfort te behouden. Als u overweegt te verhuizen, beschouw het dan als een soort tijdlijn voor de renovatie van uw huis die u helpt het huis in goede staat te houden voor de verkoop verderop.

Dit is wat uw huis van u nodig heeft.

Maandelijks onderhoud aan huis

Het uitvoeren van een paar eenvoudige maandelijkse onderhoudstaken aan uw huis kan dure reparaties onderweg voorkomen. Het goede nieuws is dat de meeste van deze klusjes doe-het-zelfvriendelijk zijn, alleen gewoon huishoudelijk gereedschap nodig hebben en heel weinig kosten om uit te voeren. Laten we eens kijken wat u elke maand zou moeten doen:

• Controleer de filters van het HVAC-systeem. Sommige filters zijn herbruikbaar, andere zijn wegwerpbaar. en moeten worden vervangen. Reinig of vervang filters wanneer ze vuil worden, dit kan 30 dagen tot enkele maanden duren.
• Zoek naar lekken rond toiletten en gootstenen. Elk teken van water waar het niet zou moeten zijn, is reden om verder te onderzoeken. Zelfs een klein lek kan honderden dollars per jaar kosten, zoals wordt geïllustreerd door deze grafiek van de stad New York.
• Inspecteer mortel en kit. Werk eventuele holtes of scheuren in kuipen en douches bij. Dit zorgt ervoor dat ze er mooi blijven uitzien en helpt binnendringende waterschade te voorkomen.
• Controleer het filter van de afzuigkap in de keuken. Reinig of vervang indien nodig. Overweeg om vaker naar het filter van de afzuigkap te kijken als u een enthousiaste chef-kok in huis heeft.
• Test rook- en koolmonoxidemelders. Naast een maandelijkse test legt Consumer Reports uit waarom u de batterijen elke zes maanden moet vervangen. Maak er een gewoonte van om de batterijen te vervangen wanneer u uw klokken verwisselt tijdens zomertijd.
• Wandel buiten rond. Je bent waarschijnlijk regelmatig buiten je huis, maar hoe vaak kijk je er echt naar? Loop rond in huis en eventuele bijgebouwen, op zoek naar problemen met de fundering, ventilatieopeningen, goten en regenpijpen.

Een deel van uw maandelijkse checklist zal waarschijnlijk met de seizoenen veranderen. Dit is wat u tijdens elk seizoen moet doen:

Onderhoudstaken in het huishouden in de winter

Tenzij je een liefhebber bent van koud weer, kan je natuurlijke neiging zijn om in de winter neer te strijken en te wachten op de komst van de lente. Voordat u echter in de slaapstand gaat, zijn er een paar onderhoudswerkzaamheden aan uw winterhuis waar u aandacht aan moet besteden:

• Kijk uit voor ijsdammen. Een ijsdam is een ijsrug die zich ophoopt op de bodem van een dak en sneeuw en smeltwater erachter opsluit. Hierdoor kan water het dak infiltreren. Neem contact op met een aannemer om het probleem op te lossen, zodat het nooit meer gebeurt. Hier “een goed overzicht van ijsdammen van de National Weather Service.
• Controleer op tocht. Koude lucht die langs deuren en ramen naar binnen glijdt, kan leiden tot hogere verwarmingskosten. Gebruik dit simpele truc: steek een wierookstokje aan en beweeg het langzaam rond de naden van deuren en ramen. Als de rook rond waait in plaats van in een rechte lijn op te stijgen, heb je tocht. Veel hiaten kunnen worden weggewerkt door een beetje kit toe te passen.
• Test uw carterpomp. Als je een kelderpomp hebt, zorg er dan voor dat de schakelaar aan staat en giet een beetje water in de pot om ervoor te zorgen dat deze start.Veel kelderlekkages treden op tijdens de aankomende lente-dooi, dus controleer dit nu om veilig te zijn. Controleer ook de reservebatterij. Lees meer informatie over carterpompen van het North Dakota State University Extension Office.
• Sluit de ventilatieopeningen van de fundering. Kruipruimteventilatie is goed voor uw huis tijdens de lente, zomer en herfst. Tijdens de wintermaanden kan het sluiten van de ventilatieopeningen echter helpen om uw verwarmingskosten te verlagen.
• Dek de buitenunits af. Sneeuw en ijs kunnen de airconditioningunits buiten beschadigen als ze niet beschermd zijn. Hoezen zijn verkrijgbaar bij de meeste bouwmarkten, maar zelfs een beveiligd canvas zeil is voldoende.

Spring House Onderhoud

De winter kan zwaar zijn voor uw huis, zelfs als u in een gebied woont waar weinig of geen sneeuw valt. Hier is de onderhoudscontrolelijst van de lentehuiseigenaar om ervoor te zorgen uw huis is klaar als de lentebloemen beginnen te bloeien:

• HVAC-controle. Het is een goed idee om uw systeem te laten afstemmen voordat het airconditioningseizoen aanbreekt. Gebruik hiervoor altijd een getrainde professional. Veel bedrijven bieden kortingen aan degenen die onderhoudsovereenkomsten ondertekenen voor het afstellen van de lente en herfst.
• Dakinspectie. Wintersneeuw en -ijs kunnen gordelroos beschadigen, wat tot lekken kan leiden. U kunt uw dak inspecteren met een verrekijker, maar ga daar niet naar boven. Volgens de Consumer Product Safety Commission raken elk jaar ongeveer 500.000 mensen gewond bij laddergerelateerde ongevallen. Dakreparaties kunnen het beste worden overgelaten aan een gekwalificeerde aannemer.
• Controleer de dakgoten. Door ijsophoping tijdens de wintermaanden kunnen de dakgoten loskomen en doorzakken. Dakgoten die niet goed leeglopen, kunnen afwateringsproblemen veroorzaken – ze blijven een seizoen of twee, een onstabiele goot kan genoeg water morsen om de fundering te beschadigen.
• Inspecteer trottoirs en oprit. Scheuren en knikken veroorzaakt door vriestemperaturen moeten worden gerepareerd voordat ze een groot probleem worden.
• Controleer de afdichtingen rond deuren en ramen. Controleer opnieuw op tocht. Gebarsten kit moet worden bijgewerkt om het verlies van gekoelde lucht de hele zomer te voorkomen.
• Controleer de afvoer van stormramen. Oudere huizen hebben vaak drievoudige stormramen en -schermen, en deze hebben meestal kleine afvoeren om te voorkomen dat regen puddelen, waardoor houten vensterbanken kunnen rotten. Zorg ervoor dat eventuele regen die vast komt te zitten, naar buiten kan stromen.

Zomerhuiszorg

Vakanties, golfuitstapjes of loungen bij de zwembad staat deze zomer misschien op uw schema, maar bespaar wat tijd voor uw huis. Ontspan met de wetenschap dat uw huis klaar is voor de zomer door deze klusjes uit te voeren voordat u op de links klikt:

• Trim rond HVAC-buitenunits. Gras en onkruid dat rond de units groeit, kan hun efficiëntie beïnvloeden en kan zelfs dure schade veroorzaken.
• Inspecteer uw dekken. Als het hout zijn ouderdom begint te vertonen, kan de zomer een goed moment zijn om een laag beits of kit aan te brengen. Neem de tijd om uitstekende spijkers neer te slaan en ruwe plekken te schuren om de veiligheid het hele jaar door te garanderen.
• Controleer de gevelbeplating. Warm weer is ideaal voor het onder druk wassen van vinyl- of vezelcementbeplating. Let goed op elk stuk gevelbeplating terwijl u het schoonmaakt, op zoek naar scheuren, zachte plekken en andere tekenen van problemen.
• Inspecteer de fundering en kruipruimte. Zoek naar scheuren die mogelijk moeten worden gerepareerd. Controleer de kruipruimte direct na een zware regenbui om er zeker van te zijn dat er geen water naar binnen komt.
• Test het gazonirrigatiesysteem. Als u een ondergronds gazonirrigatiesysteem heeft, lekken in de leidingen of aansluitingen kunnen ervoor zorgen dat uw waterrekening omhoogschiet. De Environmental Protection Agency biedt uitstekende tips voor het onderhoud van uw irrigatiesysteem.

Fall House Maintenance

Voordat u te veel pompoenen aan het snijden bent of naar voetbal kijkt, moet u een paar weekenduren reserveren om deze huisonderhoudstaken in de herfst uit te voeren:

• Inspectie van het HVAC-systeem. gekwalificeerde HVAC-monteur inspecteert uw systeem om er zeker van te zijn dat het klaar is om uw huis de hele winter te verwarmen.
• Zet de buitenste slangenslabbetjes uit. Als u geen vorstvrije buitenkranen heeft, sluit dan de watertoevoer af en laat de leidingen leeglopen om bevriezing te voorkomen. Terwijl u toch bezig bent, rolt u de slangen op en houdt u de buitenkant van uw huis netjes voor de winter.
• Inspecteer de open haard. Laat altijd een professional de houtkachel en schoorstenen van houtgestookte openhaarden inspecteren voordat u de eerste brand van het seizoen start. Het Chimney Safety Institute of America meldt gemiddeld 22.300 schoorsteenbranden per jaar; een goede reiniging van de open haard en schoorsteen kan helpen voorkomen dat uw huis een statistiek wordt.
• Reinig dakgoten en controleer het dak. Verwijder al het vuil dat in de winter sneeuw en water kan vasthouden. Als je in een huis met één verdieping woont, kan dit een doe-het-zelf-project zijn voor jou en een partner.
• Controleer de buitenkant. Vul eventuele depressies in de buurt van de fundering in die water of sneeuw kunnen vasthouden. Deze waterproblemen kunnen uiteindelijk leiden tot vochtige kelders, bezinksel of funderingsschade.

Jaarlijks onderhoud van het huis

Net als u, uw huis en zijn vele componenten worden elke 12 maanden een jaar ouder. Hier zijn een paar jaarlijkse onderhoudstaken die u thuis op een elegante manier kunnen helpen:

• Maak de uitlaat van de wasdroger schoon. De opeenhoping van pluizen kan de efficiëntie van de droger beïnvloeden en kan brandgevaar opleveren. In feite worden jaarlijks ongeveer 15.500 huisbranden veroorzaakt door wasdrogers. De National Park Service biedt een aantal interessante ideeën over wat te doen met al het pluis.
• Smeer garagedeurveren. Of je nu een opener hebt of niet, het smeren van je garagedeurveren kan het bedienen veel gemakkelijker maken.
• Tap de boiler af. Sediment dat zich op de bodem van de verwarmer verzamelt, kan de levensduur beïnvloeden. Als u niet zeker weet hoe u de boiler moet leegmaken, heeft deze tutorial van de stad Fresno de antwoorden die u zoekt .
• Zoek naar tekenen van termieten. Een zwerm termieten kan tot enorme kosten leiden. Deze termietenprimer van de EPA kan u helpen ze te herkennen.
• Reinig septic tank. Als uw afvalwater zich in een tank verzamelt, moet het jaarlijks worden geïnspecteerd en indien nodig worden geleegd. Het gemiddelde huishouden heeft elke twee of drie jaar een septic tank nodig.

Onderhoud van het huis om de 2 – 5 jaar

Er duiken verschillende grote onderhoudsproblemen op naarmate uw huis zijn vijfde verjaardag. Gelukkig zijn de meeste problemen relatief goedkoop in de omgang en vele zijn doe-het-zelfvriendelijk.

• Reinig warmtekanalen. Ophoping van stof en vuil kan uiteindelijk de luchtstroom beperken en zelfs een gevaar voor de gezondheid opleveren. Schakel een professional in om de kanalen te reinigen en indien nodig te repareren of te upgraden. Het Department of Energy biedt een schat aan informatie over leidingwerk.
• Afdichtingsmortel. Voorkom vlekken en verkleuring door een nieuwe laag kit toe te voegen aan uw bad- en keukentegelvoeg. Dit zal er ook voor zorgen dat er geen waterinfiltratie is.
• Laat een termieteninspectie uitvoeren. U moet elk jaar naar bewijs van termietschade aan uw huis zoeken, maar een professionele inspectie om de paar jaar kan verborgen problemen opsporen voordat ze grote kosten met zich meebrengen. Sommige bedrijven bieden gratis inspecties aan.
• Vervang breeuwen rond ramen en deuren. Al het breeuwen wordt uiteindelijk te oud om zijn werk effectief te doen. Door nieuw materiaal te installeren, kunt u uw huis energiezuinig houden.

Huishoudelijke klusjes elke 5 – 10 jaar

Naarmate uw huis groeit oudere componenten beginnen vaak te slijten. De levensduur wordt normaal gesproken bepaald door de gebruiksfrequentie, maar hier zijn een paar items die mogelijk aandacht nodig hebben als uw huis het einde van het eerste decennium bereikt:

• Verf de buitenkant. Als uw huis houten gevelbekleding heeft, wacht dan niet tot het schilferen begint te denken aan schilderen. Als u niet goed thuis bent in schilderen, is het waarschijnlijk het beste om een professional in te huren.
• Installeer een nieuwe vaatwasser. Consumer Reports zegt dat een vaatwasser ongeveer 10 jaar meegaat. Als je op zoek bent naar een nieuwe, probeer dan een Energy Star-model uit om zowel water als geld te besparen.
• Vervang de gootsteen. Stalen gootstenen beginnen hun leeftijd te vertonen na vijf jaar gebruik en moeten vaak worden vervangen voordat ze 10 jaar in dienst zijn. Dit kan een doe-het-zelfproject zijn als u over het juiste gereedschap beschikt en de mogelijkheid om in krappe ruimtes te werken.
• Vervang de magnetron. Microgolven verslijten vaak na ongeveer negen jaar gebruik. Kleine aanrechtmodellen hebben mogelijk een kortere levensduur. Het goede nieuws is dat magnetrons elk jaar betaalbaarder lijken te worden.

Langdurig onderhoud aan huis: elke 10 – 15 jaar

Veel van de onderdelen van uw huis vervanging nodig ement om de 15 jaar. Hier zijn een paar punten die mogelijk aandacht nodig hebben:

• Vervang de warmwaterboiler. Gas- en elektrische warmwaterboilers gaan normaal gesproken ongeveer 10 jaar mee. Het vervangen van een elektrische eenheid kan een doe-het-zelf-project zijn voor handige huiseigenaren, maar gasmodellen moeten altijd door een professional worden geïnstalleerd. Gebruik de Energy Star-productzoeker om u te helpen uw volgende eenheid te vinden.
• Vervang de garagedeuropener. De meeste garagedeuropeners gaan 10 tot 15 jaar mee, afhankelijk van de gebruiksfrequentie. Een nieuwe unit kan vaak worden geïnstalleerd door een ervaren huiseigenaar, maar in veel gevallen is het misschien het beste om een aannemer in te huren.
• Installeer een nieuwe koelkast en assortiment. De meeste koelkasten en fornuizen gaan in de buurt van 13 tot 15 jaar mee. Het installeren van elektrische modellen is normaal gesproken een kwestie van ze aan te sluiten, maar gasfornuizen moeten altijd worden geïnstalleerd door een gekwalificeerde aannemer.
• Vervang uw rook- en koolmonoxidemelders. Zelfs als uw detectoren goed lijken te werken, wees voorzichtig en vervang ze na tien jaar. Het is “een kleine investering die uw eigendom of zelfs uw leven kan redden.

Huisverbeteringstaken na 15 jaar

Bij de Na 15 jaar zijn er verschillende onderhoudstaken die nodig kunnen zijn en die een flinke deuk in uw budget kunnen betekenen – maar daarom bespaart u elk jaar geld voor het goede doel! Deze componenten moeten mogelijk worden vervangen om uw huis veilig te houden en energiezuinig:

• Controleer het dakbedekkingsmateriaal. De levensverwachting van een dak is afhankelijk van het type materiaal. Veel asfaltshingledaken gaan 20 tot 30 jaar, maar sommige materialen van hogere kwaliteit kunnen uw huis veel langer beschermen. Bekijk deze Consumer Reports-koopgids voor handige tips.
• Vervang buitendekken. Uw plaatselijke weer en Hoe vaak kit wordt aangebracht, kan bepalen hoe lang het houten terras van uw huis veilig en structureel gezond blijft. De gemiddelde levensduur van een houten terras wordt geschat op ongeveer 20 jaar. Sommigen zouden voor dit soort woningverbetering naar hypotheekleningen kunnen kijken.
• Vervang keuken- en badkamerkranen. Het is misschien tijd om uw keuken- en badkranen te vervangen als ze ongeveer 15 jaar oud zijn. Een handige huiseigenaar zou het project moeten kunnen afhandelen als hij over het juiste gereedschap beschikt.
• Installeer nieuwe HVAC-units. De levensduur van de HVAC-systeemcomponenten van uw huis wordt grotendeels bepaald door hoe ze worden onderhouden. Zelfs units die correct zijn onderhouden, beginnen echter te verslijten wanneer ze 15 tot 20 jaar oud zijn. – in sommige gevallen zelfs eerder. Nieuwe units moeten altijd worden geïnstalleerd door een gekwalificeerde professional. Het Department of Energy kan u helpen bij het onderzoeken van de aanschaf van een nieuw systeem.

Uw huis een leven lang veilig en beveiligd houden

Als u van plan bent om voor een zeer lange tijd in uw huis te wonen, kunt u met de onderhoudschecklist van deze huiseigenaar ervoor zorgen dat uw huis veilig en beveiligd is. Als u naar een tijdlijn voor de renovatie van een huis kijkt, kan het bijhouden van deze taken en het uitvoeren van grote renovaties bijdragen aan een betere inruilwaarde in de toekomst. Hoe dan ook, goed onderhoud kan uw huis een kans geven om generaties lang sterk te blijven .