Een bijhorende wooneenheid is een heel eenvoudig en oud idee: een tweede kleine woning hebben op hetzelfde terrein (of grenzend aan) je gewone eengezinswoning, zoals :
- een appartement boven de garage
- een klein huisje (op een fundering) in de achtertuin
- een appartement in de kelder
Hier zijn twee voorbeelden, een boven een garage en de ander een klein huisje.
foto door radworld (creative commons)
foto door Martin John Brown – gebruikt met toestemming
Ongeacht de fysieke vorm (cottage in de achtertuin, appartement in de kelder, etc.), maakt een ADU wettelijk gezien deel uit van hetzelfde pand als het hoofdhuis. Het kan niet afzonderlijk worden gekocht of verkocht, zoals een condominium of een woning op wielen dat zou kunnen zijn. De eigenaar van de ADU is de eigenaar van de hoofdwoning. (Zie hier voor een uiterst zeldzame uitzondering).
Hoewel bijwoningen een oud idee zijn (denk aan de oude steegappartementen in DC, of de koetshuizen die je ziet in mooie oude huizen in Seattle), vielen ze eruit van de gunst in het midden van de 20e eeuw. Nu komen ze echter terug en ze hebben veel namen. Planners noemen ze ADUs (Accessory Dwelling Units), maar ze staan ook bekend als omaflats, schoonheidseenheden, laanwoningen, secundaire wooneenheden en honderd andere namen. ADUs kunnen tiny houses zijn, maar tiny houses zijn niet altijd ADUs
Mensen bouwen ze om tal van redenen, maar volgens een studie zijn de meest voorkomende doelen het verwerven van inkomen via huur en huisvesting van een familielid .
Flexibiliteit in huisvesting is logisch vanwege milieu-, levensstijl- en financiële redenen. Hoewel veel mensen huizen kopen en er tientallen jaren in wonen, veranderen hun werkelijke behoeften in de loop van de tijd. Maar de manier waarop huizen momenteel worden gebouwd, weerspiegelt die veranderingen niet, vooral de manier waarop huishoudens tientallen jaren doorbrengen met slechts één of twee leden. Veel Amerikaanse huizen zijn te groot voor 1- of 2-persoonshuishoudens, wat jammer is, omdat de grootte waarschijnlijk de grootste factor is in de milieu-impact van een huis.
Als je een huis van redelijk formaat hebt , en een nog redelijkere ADU, heb je waarschijnlijk ook een mooie groene combinatie met enkele sociale voordelen. Je kunt je beste vriend, je moeder of je volwassen kind bij je laten wonen. Dit soort flexibiliteit en informele ondersteuning zou echt kunnen helpen naarmate de bevolking van het land vergrijst. De meeste mensen willen thuis blijven als ze ouder worden, maar financiën en ontwerp kunnen problematisch zijn. Een ADU kan oudere mensen helpen in hun behoeften te voorzien zonder te verhuizen.
Op veel plaatsen kunt u legale huurinkomsten krijgen van een toegestane ADU, of, als u wilt, kunt u in de ADU wonen en de andere verhuren woning. Dat zou veel flexibiliteit aan de financiën moeten toevoegen.
Dat is dus het potentieel van deze woningvorm. Hier op deze site gaan we ons concentreren op echte ADU-verhalen en datagestuurd onderzoek om erachter te komen of ADUs die belofte waarmaken. We gaan ook erkennen dat ADUs grote bouwprojecten zijn en doen wat we kunnen om u te begeleiden bij het ontwerp, de financiering, vergunningen, enzovoort. We hopen dat het helpt.
–Martin