Belasting op onroerend goed in Florida
De onroerendgoedbelasting in Florida ligt iets onder het nationale gemiddelde. Het gemiddelde effectieve belastingtarief van de staat is 0,83%, wat lager is dan het Amerikaanse gemiddelde (1,07%). De typische huiseigenaar in Florida betaalt jaarlijks $ 2.035 aan onroerendgoedbelasting, hoewel dat bedrag sterk verschilt van land tot land.
Er zijn enkele wetten die de verschuldigde belastingen op door de eigenaar bewoonde huizen in Florida beperken. De limietlimieten van Save Our Homes bijvoorbeeld, verhogen de aanslagen voor onroerendgoedbelasting met 3% per jaar.
Onroerende voorheffing is slechts een van de vele dingen waarmee u rekening moet houden bij de aankoop van een huis. Als u een oude hypotheek wilt herfinancieren of een nieuwe wilt krijgen, raadpleegt u SmartAssets hypotheekgids in Florida voor informatie over de huidige hypotheekrente in de Sunshine State en meer.
Een financieel adviseur in Florida kan u helpen begrijpen hoe eigenwoningbezit past in uw algemene financiële doelstellingen. Financieel adviseurs kunnen u ook helpen met investeringen en financiële plannen, inclusief belastingen, eigenwoningbezit, pensioen en meer, om ervoor te zorgen dat u zich voorbereidt op de toekomst.
Hoe werken de onroerendgoedbelasting in Florida?
De eerste stap in het onroerendgoedbelastingproces in Florida is de taxatie van onroerend goed, het plaatsen van een waarde op een stuk onroerend goed. Elke provincie in Florida heeft een taxateur van onroerend goed, een gekozen ambtenaar die verantwoordelijk is voor de jaarlijkse taxatie van elk perceel in de provincie. Over het algemeen doet deze persoon dit door middel van een massale taxatie of een systematische analyse van marktgegevens om waarden aan meerdere eigendommen tegelijk toe te kennen.
Onroerende voorheffing wordt toegepast op de geschatte waarde, niet op de getaxeerde waarde, van een huis. Bij de beoordeelde waarde wordt rekening gehouden met vrijstellingen, waaronder de beperking van de Save Our Homes-beoordeling.
De meest geclaimde vrijstelling is de vrijstelling voor woonhuizen, die u kunt claimen op eigen woningen om de waarde van de woning te beschermen tegen onroerend goed. belastingen, crediteuren en uitdagingen die voortvloeien uit het overlijden van de echtgenoot van een huiseigenaar. Het bevrijdt de eerste $ 25.000 van de geschatte waarde van het huis van alle onroerendgoedbelasting, en het stelt nog eens $ 25.000 vrij van niet-school onroerendgoedbelasting. Dit kan verwarrend zijn, dus hier is een voorbeeld:
Stel dat u een huis heeft met een geschatte waarde van $ 80.000. De eerste $ 25.000 zou worden vrijgesteld van alle onroerendgoedbelasting. De volgende $ 25.000 (de geschatte waarde tussen $ 25.000 en $ 50.000) is onderhevig aan belastingen. Vervolgens is de volgende $ 25.000 (de geschatte waarde tussen $ 50.000 en $ 75.000) vrijgesteld van alle belastingen behalve schooldistrictsbelastingen. De resterende $ 5.000 aan geschatte waarde is echter belastbaar.
Het eindresultaat is dat de homesteadvrijstelling de geschatte waarde vermindert met $ 25.000 voor schoolbelastingen en met $ 50.000 voor alle andere soorten onroerendgoedbelasting.
Huiseigenaren die de homesteadvrijstelling ontvangen, profiteren ook van de Save Our Homes-beoordelingsbeperking, die verhogingen van de geschatte waarde beperkt tot 3% of het inflatiepercentage, indien dit lager is. Dus zelfs als u een huis heeft op een hete huizenmarkt, zullen uw belastingen niet omhoogschieten (tenzij een van uw lokale overheidsinstanties de tarieven verhoogt).
Het is een goed idee voor huiseigenaren om hun jaarlijkse Waarheid te herzien in Millage (TRIM), waarin de getaxeerde en geschatte waarde van hun huis wordt vermeld. Als de getaxeerde waarde te hoog is (hoger dan wat u zou kunnen krijgen voor de verkoop van uw huis), kunt u een beroep indienen bij de regionale aanpassingsraad. Het is belangrijk om handel echter snel, aangezien u slechts 25 dagen de tijd heeft om bezwaar aan te tekenen.
Florida onroerendgoedbelastingtarieven
onroerendgoedbelastingen in Florida worden geïmplementeerd in millage-tarieven. Een millage-tarief is een tiende van een procent, wat neerkomt op $ 1 aan belastingen voor elke $ 1.000 aan huiswaarde. Een aantal verschillende autoriteiten, waaronder provincies, gemeenten, schoolbesturen en speciale districten, kunnen deze belastingen heffen.
De onderstaande tabel toont de gemiddelde betaling van onroerende voorheffing en het gemiddelde effectieve belastingtarief voor elke provincie in Florida is de gemiddelde jaarlijkse belastingbetaling als percentage van de gemiddelde woningwaarde. Het kan helpen bij het vergelijken van belastingdruk tussen provincies en zelfs tussen staten, aangezien het de werkelijke betalingen weerspiegelt en verschillen in aanslagen en vrijstellingen omvat.
Wilt u meer weten over uw hypotheekbetalingen? Bekijk onze calculator voor hypotheekleningen.
Miami-Dade County
Miami-Dade County is het meest zuidelijke graafschap van het vasteland van de VS en het is de thuisbasis van enkele van de mooiste stranden onroerend goed aan de voorkant in de wereld. Hoe gaat het met de onroerendgoedbelasting in het gebied? De provincie heeft een effectief onroerendgoedbelastingtarief van 0,97%. Dat is iets lager dan het nationale gemiddelde van 1,07%.
Als u vragen heeft over hoe onroerendgoedbelasting uw algehele financiële plannen kan beïnvloeden, kan een financieel adviseur in Miami u helpen.
Broward County
Broward County ligt ten noorden van Miami-Dade en bevat onder andere de steden Fort Lauderdale en Hollywood. Het heeft met 1,07% een van de hoogste gemiddelde effectieve tarieven voor onroerendgoedbelasting van elke provincie in Florida. Huiseigenaren in Broward County betalen jaarlijks een gemiddelde onroerende voorheffing van $ 2.601.
Palm Beach County
Hoewel Palm Beach County veel mooi onroerend goed bevat, heeft het behoorlijk hoge onroerendgoedbelasting. Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in Palm Beach County is 1,06%, wat hoger is dan in de meeste provincies in Florida. De gemiddelde betaling van de onroerendgoedbelasting is $ 2.805, ook een van de hoogste.
Hillsborough County
Hillsborough County omvat de stad Tampa en heeft een bevolking van bijna 1,4 miljoen mensen. In termen van zowel jaarlijkse betalingen als effectieve tarieven voor onroerendgoedbelasting, is deze provincie duurder dan het gemiddelde in Florida. In feite is er een mediane jaarlijkse onroerende voorheffing van $ 1.935 en een gemiddeld effectief tarief van 0,98%, waarvan het laatste hoger is dan het staatsgemiddelde.
Orange County
Huiseigenaren in Orange County betaalt een gemiddelde jaarlijkse grondslag van $ 2.073 per jaar aan onroerendgoedbelasting. In Orlando, de grootste stad van Orange County, varieert het millage-tarief van ongeveer 18,5 tot meer dan 19,7 molens, afhankelijk van waar in de stad je woont.
Pinellas County
Pinellas County ligt tussen Old Tampa Bay en de Golf van Mexico en heeft onroerendgoedbelasting die ver onder het staats- en nationale gemiddelde ligt. Huiseigenaren in Pinellas County betalen een gemiddelde onroerendgoedbelasting van $ 1.642 per jaar. Dat is minder dan het staatsgemiddelde en veel minder dan het nationale gemiddelde.
De belastingtarieven in de provincie zijn eveneens relatief laag. Het gemiddelde effectieve belastingtarief in Pinella s County is 0,90%.
Duval County
Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in Duval County is 0,94%. Dit betekent dat de typische huiseigenaar van Duval County kan verwachten dat hij elk jaar ongeveer 1% van zijn huiswaarde aan onroerendgoedbelasting betaalt. Als uw huis bijvoorbeeld een marktwaarde heeft van $ 150.000 (dicht bij de mediaanwaarde van de provincie), betaalt u mogelijk jaarlijks ongeveer $ 1.410 aan onroerendgoedbelasting.
Lee County
Lee County ligt in het zuidwesten van Florida aan de Gulf Coast. Het heeft een effectief onroerende voorheffing van 0,95%. De gemiddelde jaarlijkse betaling van onroerendgoedbelasting in Lee County is $ 1.967.
Polk County
De mediane waarde van een huis in Polk County, dat tussen de steden Tampa en Orlando ligt, is $ 135.400. De typische huiseigenaar van Polk County betaalt $ 1.164 aan jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Daarom is het gemiddelde effectieve belastingtarief van de provincie 0,86%.
Brevard County
De onroerendgoedbelasting in Brevard County is iets lager dan de nationale en landelijke gemiddelden. Het gemiddelde effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting in de provincie bedraagt 0,86%, met een gemiddelde jaarlijkse aanslag voor onroerendgoedbelasting van $ 1.534.