Het kan voor velen van jullie huurders een verrassing zijn dat condos en appartementen in feite niet één zijn in hetzelfde, hoewel ze veel overeenkomsten vertonen. Er zijn verschillende belangrijke verschillen tussen een condo en een appartement (als gevolg van eigendom). Terwijl een appartement eigendom is van en wordt beheerd door een verhuurder, is een appartement meestal eigendom van en wordt beheerd door een bedrijf, ook wel bekend als een vastgoedbeheerbedrijf. Laten we in de details duiken om meer over elke huuroptie te ontdekken, zullen we?
Wat is een appartement?
Een condominium (wat wij coole kinderen – en alle anderen – noemen een condo) is een privéwoning die wordt verhuurd aan huurders zoals jij. Een condo bevindt zich meestal in een woongebouw of gemeenschap, maar de eenheid zelf is in privébezit van een persoon die de verhuurder van dat eigendom wordt. De eigenaar van het appartement heeft volledige zeggenschap over wie is goedgekeurd om hun eenheid te huren, dus het huren van een appartement is meer een persoonlijk, één-op-één proces dan het huren van bijvoorbeeld een appartement. De verhuurder zal echter niet ter plaatse zijn, tenzij ze in een ander appartement wonen dat ze bezitten in hetzelfde gebouw – een beetje te dichtbij voor comfort naar mijn smaak, maar voor ieder zijn eigen, toch?
Wat is een appartement?
Een appartement is een huurobject dat gewoonlijk eigendom is (niet alleen beheerd) door een vastgoedbeheermaatschappij, gelegen is in een residentieel gebouw, complex of gemeenschap – wat dan ook De situatie kan zijn. In een appartementsgebouw zijn alle units hetzelfde, de eigenaar is dezelfde en de huurders volgen allemaal dezelfde richtlijnen voor het huren van een unit in het complex. Elke huurder rapporteert aan dezelfde vastgoedbeheerder, die doorgaans te vinden is in het verhuurkantoor met huurmakelaars in dienst (om huidige bewoners te helpen en andere eenheden te leasen) aan de voorkant van de gemeenschap of in het complex.
Wat is het verschil tussen een flat en een appartement?
Dus, wat maakt een flat anders dan een appartement? In termen van fysieke attributen, niets. Het verschil tussen de twee komt voort uit eigendom. U weet nu dat een appartement is gehuisvest in een complex (gevuld met andere appartementen) dat eigendom is van een enkele entiteit, vaak een corporatie, en vervolgens wordt verhuurd aan individuele huurders.
Een appartement is echter eigendom van een persoon en wordt meestal beheerd door de eigenaar persoonlijk, of het ligt onder de paraplu van de huiseigenaarvereniging van die condo-gemeenschap, vaak afhankelijk van de hulp van een woning management bedrijf. Dit wordt een beetje lastig – ik weet het, maar heb geduld! Dus als u een condo huurt, is de individuele condo-eigenaar uw huisbaas, maar als u een appartement huurt, fungeert de vastgoedbeheerder die voor het bedrijf werkt (de eigenaren) als uw huisbaas, hoewel u misschien niet zoveel contact heeft. met hen rechtstreeks zoals u een verhuurder zou doen, want alle leden van het leasekantoor helpen bewoners. Begrepen? Mooi zo. Laten we eens kijken hoe condos en appartementen verschillen van hun eigendom.
Kenmerken van een appartement versus een appartement
We hebben de belangrijkste factor besproken die van invloed is op uw huurreis wanneer u in een appartement of een appartement woont: het eigendom. Maar hoe verschilt een flat anders van een appartement, vraag je je af? Er zijn een paar factoren die (zelfs licht) kunnen verschillen tussen de twee.
Soorten voorzieningen
Tussen open haarden en fitnesscentra is er een breed scala aan huurmogelijkheden, of dat nu een appartement of een appartement is. Dus welke verschillende voorzieningen worden in elk aangeboden?
Condo-voorzieningen
Omdat de verhuurder van het appartement ook de eigenaar is, is het waarschijnlijk dat een appartement een persoonlijker tintje heeft. U zult waarschijnlijk bijgewerkte functies vinden, zoals granieten werkbladen, roestvrijstalen apparaten en verbeterde vloeren (hallo, hardhout!), Samen met persoonlijke details zoals de verfkleur op de muren of de achterwand in de keuken. Het geeft wat variatie tussen elk appartement in de gemeenschap. Alles in een appartement wordt gedaan door de individuele eigenaar (tenzij deze niets heeft bijgewerkt sinds het kopen of erven van het onroerend goed – wat niet vaak gebeurt).
Het is waarschijnlijk up-to-date en goed onderhouden omdat de eigenaar er meer toe geneigd is om dit te doen – ze hebben misschien zelfs eerder in het appartement gewoond en willen dat de waarde van het onroerend goed hoog blijft. ziet er goed uit, dan is het gemakkelijker te huren en kan de eigenaar meer in rekening brengen voor een bijgewerkt appartement dan voor een flauw appartement. In de condo-gemeenschap zelf vindt u waarschijnlijk luxe voorzieningen, zoals conciërgediensten, parkeergarage, ruimtes, een fitnesscentrum en zelfs een binnen- of buitenzwembad.
Appartementvoorzieningen
Als het om een appartement gaat, is er geen speciaal, persoonlijk tintje het kleurenschema van de keuken of de keuze van de vloer De units in een appartementencomplex zijn identiek, tenzij sommige meer opgewaardeerd zijn dan andere.Hoewel veel appartementsgemeenschappen tegenwoordig ook luxe voorzieningen bieden, bieden de meeste appartementen nog steeds meer basisvoorzieningen, zoals een wasruimte, een buitenzwembad en een fitnessruimte, terwijl je in andere een hondenpark, tennisbanen, parkeerservice vindt. afval, en zelfs een binnenpostkamer. Het hangt af van het gebied en de kwaliteit van het appartement.
Huurkosten
Op dit moment heb ik het gevoel dat je je afvraagt: “Is een appartement duurder dan een appartement?” Het antwoord op uw vraag, mijn medehuurder, is nee. Een appartement kost u technisch gezien niet meer huur dan een appartement. Als een appartement en een appartement zich in hetzelfde deel van de stad bevinden, zullen ze waarschijnlijk ongeveer de hetzelfde. Het hangt echter af van de kwaliteit van de huur. Als de ene meer opgewaardeerd is en meer voorzieningen biedt dan de andere, wordt de prijs dienovereenkomstig geprijsd. Zowel verhuurders van appartementen als beheerders van appartementen prijzen hun eenheden op basis van de gemiddelde huurprijs in het gebied, waarbij hun huur wordt vergeleken met nabijgelegen appartementen en appartementen. Concurrerende prijzen zijn de naam van het spel!
Huur betalen voor een flat
Het grootste verschil tussen een flat en de kosten van een appartement zijn de manier waarop u huur, nutsvoorzieningen en extra kosten betaalt. In een appartement maakt u waarschijnlijk deel uit van de vereniging van huiseigenaren van de condo-gemeenschap. Als huurder van het appartement maandelijkse HOA-vergoedingen moeten betalen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van de gemeenschap en de buitenkant van het complex, samen met eventuele voorzieningenvergoedingen zoals de conciërgediensten. Als je huur aan een verhuurder betaalt, heb je waarschijnlijk niet het gemak van online betalingen. Betalen met een cheque is altijd in stijl als het gaat om het huren van een appartement. Het hangt echt gewoon af van de verhuurder, dus zorg ervoor dat je de huurmethode van hun voorkeur vraagt voordat je je huurcontract tekent.
Huur betalen voor een appartement
In een appartement betaalt u waarschijnlijk uw maandelijkse huur (en eventuele meegeleverde voorzieningen) op het online portaal van uw appartementsgemeenschap, of per cheque als u dat wilt . Normaal gesproken betaalt u maandelijks alle andere voorzieningen die niet bij uw huur zijn inbegrepen (zoals gas, elektriciteit en internet) afzonderlijk aan die externe providers. Terwijl in een condo, uw maandelijkse huur een vast (of naar gebruik) tarief voor nutsvoorzieningen kan bevatten, omdat deze worden beheerd door de verhuurder (afhankelijk van de verhuurder).
Onderhoud
Of u nu een flat of een appartement huurt, u zult te maken krijgen met onderhoudsproblemen. Of het nu een lekkende kraan is of een lopend toilet, het probleem moet worden verholpen. Maar of dat door u, de verhuurder of een onderhoudsteam komt, hangt af van het type huur dat u kiest.
Condo onderhoud
In een condo bent u of de verhuurder (of beiden) verantwoordelijk voor het onderhoud van de unit. Dit kan meer potentiële contante kosten voor u betekenen, maar de verhuurder dekt meestal de meeste problemen via zijn / haar vastgoedbeheerproxy of gehuurd onderhoud. Hoewel de VvE het onderhoud dekt van gemeenschappelijke ruimtes zoals de gedeelde voorzieningen en het gebouw zelf, repareren ze je lekkende toilet niet – daarvoor moet je het zelf repareren of wachten tot je huisbaas het gewenste onderhoud inschakelt provider. Houd er rekening mee dat als de eigenaar zich niet in het land of in een andere staat bevindt, het meer tijd kan kosten om contact op te nemen met hun managementproxy om de zaken in de unit te laten repareren.
Appartementonderhoud
Bij het wonen in een appartement zult u waarschijnlijk merken dat uw appartementsgemeenschap gratis 24 uur per dag onderhoud aanbiedt, wat betekent dat u als huurder niet verantwoordelijk bent voor de meeste reparaties. Normaal gesproken dient u via het online portaal van de appartementsgemeenschap een serviceverzoek in voor alles wat u in het appartement moet laten repareren – makkelijk! U kunt natuurlijk altijd bellen tijdens kantooruren (of de noodlijn buiten kantooruren) als de kwestie dringend is. Onderhoud dat 24/7 (en gratis) is, is een van de grootste voordelen van wonen in een appartement.
Regels en voorschriften
Niemand houdt van regels (voor het grootste deel) – behalve degenen die ze afdwingen – maar het is belangrijk om ze te volgen als je op goede voet wilt blijven met uw verhuurder of vastgoedbeheerder. Ze kunnen verschillen afhankelijk van het type huur waarin u woont.
In een flat…
In een flat zullen de woonrichtlijnen voor het gebouw waarschijnlijk worden vastgesteld door de VvE. Er kunnen bijvoorbeeld regels zijn om afval buiten uw voordeur te houden, afval van huisdieren op te halen en geen persoonlijke spullen in de buurt achter te laten. Over huisdieren gesproken, als de condo-gemeenschap huisdiervriendelijk is, betekent dat niet noodzakelijk dat het appartement dat u wilt huren dat ook is. Neem contact op met de verhuurder om er zeker van te zijn dat dit apparaat huisdiervriendelijk is als u van plan bent uw harige vriend mee te nemen op uw huurreis.
In een appartement …
Bij het vastgoedbeheerbedrijf van een appartement vindt u ook richtlijnen met betrekking tot afval en huisdierafval in de gemeenschap, maar elke huurder moet dezelfde regels volgen als het gaat om het interieur van het appartement. Hoewel het niet is toegestaan om de muren te schilderen, zware voorwerpen op te hangen die de muren vaak beschadigen, of om het even welke vorm van permanente decoratie in een appartement, zul je merken dat condo-eigenaren vaak mildere richtlijnen hebben. Het hangt gewoon van de eigenaar af!
Kiezen tussen een appartement en een appartement
Verwacht bij het huren van een appartement een persoonlijke, directe relatie te hebben met de eigenaar van het appartement. Deze eigenaar is nu uw huisbaas en u wilt het vriendelijk houden, aangezien dit de enige persoon is met wie u contact opneemt als u huur betaalt, onderhoud aanvraagt of vragen stelt over het appartement. Het is het beste om een positieve relatie met deze persoon te onderhouden als je het leuk vindt om in hun huurwoning te wonen. Het appartement is tenslotte van hen, en als u geen goede huurder bent, is het mogelijk dat zij geen huurverlenging toestaan.
Als u een appartement huurt, heeft u waarschijnlijk te maken met verschillende leden van het vastgoedbeheermaatschappij, waaronder de vastgoedbeheerder, assistent-vastgoedbeheerder en verschillende leasemaatschappijen. Deze mensen helpen bij het verwerken van uw huur, wijzen het onderhoudsteam aan uw verzoeken toe, sturen aankondigingen en herinneringen aan de gemeenschap en houden de gemeenschap ongerept door ingehuurde arbeiders en herinneringen aan bewoners over hun verantwoordelijkheid voor het onderhoud van de gemeenschap. Dit heeft betrekking op het ophalen van uw huisdieren, parkeren op één plek (en slechts op één plek) en respect hebben voor de buren van uw appartement. Het is gemakkelijk!
De keuze tussen een appartement en een appartement is aan jou, maar met een beter begrip van wat ze uniek maakt, zou je huurreis vanaf hier vlot moeten verlopen! Veel plezier met jagen, jij deskundige huurder, jij.
Gepubliceerd 14 februari 2019