Schimmel heeft de afgelopen jaren 15 minuten aan faam gehad. Hoewel de hype is afgenomen, is schimmel – en het herstel van schimmels – in huizen nog steeds een belangrijk probleem. Klachten van klanten vereisen dat huizenbouwers een snel actieplan hebben, zowel om het schimmelprobleem op te lossen als om klanten te laten zien dat een kwaliteitsvolle woningbouwer (jij) uitkijkt naar hun gezondheid en veiligheid en de duurzaamheid van hun huis.
Er zijn twee belangrijke dingen om over schimmel te onthouden:
1. Voorkom het door dingen de eerste keer goed te doen
2. Als u schimmel krijgt, moet u er onmiddellijk voor zorgen.
Door ervoor te zorgen dat uw garantieteam een proces volgt voor matrijssanering, wordt dit laatste geregeld.
De volgende stappen, die kunnen worden aangepast aan het beleid van uw bedrijf, dienen als een basisproces om schimmelproblemen snel te verhelpen.
Stap 1: leer meer over vocht
Het beoordelen van schimmelgroei houdt meer in dan alleen kijken naar wat er zichtbaar groeit op de muren of in een hoek . Schimmel kan een onzichtbare indringer zijn, die achter en rond wat je voor het eerst ziet, groeit. Dergelijk slinkse gedrag vereist een nieuwsgierige denkwijze.
Begrijp ten eerste dat achter elke schimmelgroei een water- of vochtprobleem schuilgaat. Ten tweede, word een meester in vocht – weet waar vocht vandaan komt en hoe het in huis komt. Het uiteindelijke doel van deze twee stappen is dat garantievertegenwoordigers een vochtbron identificeren en de locatie gebruiken om alle schimmelgroei te lokaliseren, niet alleen wat direct zichtbaar is.
Schimmel groeit door zijn voortplantingscellen vrij te laten ( sporen) in de lucht. Sporen zijn onzichtbaar voor het blote oog en schimmel kan zich overal in huis verspreiden en groeien zolang er vocht en zuurstof aanwezig zijn. Veelvoorkomende oppervlakken die schimmelgroei herbergen zijn gipsplaat, isolatie, tegels, stoffen en hout .
Stap 2: documenteer het schimmelprobleem en maak een herstelplan
Voordat u met het verwijderen van de schimmel begint, documenteert u de schimmelsituatie met schrijven, fotos en video. De supervisor van het garantieteam zal gebruiken de documentatie om een herstelplan te ontwikkelen, dat doorgaans vragen beantwoordt zoals wanneer het werk moet beginnen, wanneer dat werk gepland staat om te worden voltooid, wie de sanering zal uitvoeren, eventuele tests die moeten worden uitgevoerd en of huiseigenaren tijdelijk zullen worden verplaatst In de lange eh, de documentatie kan helpen bij het beheren van de aansprakelijkheid voor uw bedrijf of kan wijzen op grotere trends in schimmelgroei.
Stap 3: bereken de omvang van de schimmelbesmetting
Schimmel groeit niet altijd in één gebied, dus u moet uitzoeken naar hoeveel verontreiniging u echt kijkt. Het berekenen van de omvang van de vervuiling heeft invloed op hoe u het verwijderen en opruimen van schimmel aanpakt. Het doel van het verwijderen van schimmel is om schimmelgroei in huis op te ruimen en te voorkomen dat huiseigenaren worden blootgesteld aan grote hoeveelheden schimmel.
Het New York City Department of Health (NYC DOH) heeft richtlijnen opgesteld voor het opruimen van schimmelbesmetting. Deze richtlijnen worden veel gebruikt in de bouwsector en bevelen zes niveaus van schimmelverwijdering aan op basis van het aantal vierkante meters van de mal en of de mal zich al dan niet in het HVAC-systeem van het huis bevindt. Volgens de richtlijnen van de NYC DOH, online beschikbaar , bereken het benodigde saneringsniveau.
Stap 4: herstel schimmelverontreiniging
Schimmelverwijdering en -sanering omvat altijd het opruimen van bestaande schimmel, waarbij blootstelling aan zichzelf en aan huiseigenaren wordt vermeden om nieuwe groei te voorkomen door de vochtbron aan te pakken. Bepaal op basis van uw berekening van het vervuilingsgebied of u werkt in een gebied van maximaal 30 vierkante voet (ongeveer de grootte van een vol gipsplaat). Als dit het geval is, volgt u de richtlijnen voor saneringsniveau 1 en 2. Niveau 1 sanering wordt gebruikt voor kleine, geïsoleerde schimmelgebieden tot 10 vierkante voet en niveau 2 sanering omvat vierkante meters van 10 tot 9 vierkante voet.
Het opruimproces is hetzelfde voor niveau 1 en Schimmelsanering van niveau 2 en bestaat uit de volgende stappen:
- Herstel van het waterprobleem. Dit zal helpen voorkomen dat nieuwe schimmelsporen groeien.
- Isoleer het besmette gebied. Sluit alle deuren en ramen tussen de besmette ruimte en andere kamers van het huis voor beide niveaus.Voor sanering van niveau 2 moeten ook alle deuropeningen en eventuele andere openingen worden afgedekt met polyethyleenfolie van 6 mil. Dicht alle naden van de folie af met ducttape en schuifopeningen in de folie om het besmette gebied binnen te gaan.
- Stof onderdrukken. Doe dit door de besmette gebieden te besproeien.
- Materiaal verwijderen. Verwijder alle natte en door schimmel beschadigde poreuze materialen. Neem contact op met uw supervisor en raadpleeg de documenten van de Environmental Protection Agency (EPA) over het herstel van schimmels als u “niet zeker weet welke materialen u moet verwijderen.
- Plaats materialen in plastic zakken. Gooi alle natte en beschimmelde materialen weg in plastic zakken die zijn ten minste 6 mil dik, doe de materialen dubbel in een zak en bind de zakken dicht. De zakken kunnen als gewoon afval worden weggegooid zodra de buitenkant van de zakken is afgeveegd met een vochtige doek en een reinigingsoplossing voordat ze het besmette gebied verlaten.
- Schoonmaken. Alle niet-poreuze materialen en houten oppervlakken die beschimmeld zijn, moeten worden schoongemaakt. Gebruik een staalborstel op alle beschimmelde oppervlakken en veeg het gebied vervolgens af met wegwerpdoekjes. Als u ze wilt weggooien als gewoon afval, gooit u de doekjes weg in polyethyleen zakken van 6 mil, dubbele zak en stropdas gesloten. Boen tot slot alle beschimmelde oppervlakken met een vochtige doek en een reinigingsoplossing totdat alle schimmel is verwijderd en spoel de gereinigde oppervlakken af met schoon water.
- Reinig de aangetaste oppervlakken. gebied en uitgaand verkeer. Het proces voor niveau 1 verschilt op dit punt van niveau 2. Voor niveau 1: reinigen met een vochtige doek en / of dweil met afwasmiddel. Niveau 2 vereist dat u alle oppervlakken stofzuigt met een HEPA-stofzuiger en vervolgens alle oppervlakken reinigt met een vochtige doek en / of dweil en reinigingsoplossing. Gooi de doekjes weg zoals hierboven beschreven.
- Zichtbaarheidstest. Alle gebieden moeten zichtbaar vrij zijn van vervuiling en puin – geen stof en vuil betekent geen schimmel.
- Droog. Gereinigde materialen moeten worden gedroogd om overgebleven vocht te laten verdampen. Gebruik ventilatoren, ontvochtigers of verhoog de binnenluchttemperatuur om het droogproces te versnellen.
- Vervangen. Alle materialen die zijn verplaatst, moeten worden vervangen of gerepareerd.
Verwijs naar het saneringsplan tijdens de daadwerkelijke sanering om er zeker van te zijn dat het wordt gevolgd. Als er tijdens de sanering extra schimmel wordt ontdekt, moet de garantiebeheerder het plan bijwerken.
Voor besmettingsgebieden van meer dan 9 vierkante meter huren veel bouwers externe schimmelverwijderingsbedrijven in om het opruimen uit te voeren. In dit geval schakelen u en uw team over van het daadwerkelijk uitvoeren van schimmelsaneringen naar het begeleiden van een gekwalificeerde aannemer. Een algemeen begrip hebben van de juiste procedures die een extern bedrijf zou moeten volgen, is nuttig. De NYC DOH-richtlijnen behandelen dergelijke procedures voor besmetting van niveau 3 en hoger.
Stap 5: bepaal of het opruimen is gelukt
omdat de schimmel verdwenen is en er geen vuil of stof is, wil dat nog niet zeggen dat u klaar bent. Uw laatste stap is om te bepalen of uw schoonmaakpogingen succesvol zijn geweest. Hoewel deze laatste stap een oordeel is, zijn er enkele opties en richtlijnen die moeten worden gevolgd.
Het EPA-document, Mold Remediation in Schools and Commercial Buildings, is een geweldige hulpbron die richtlijnen biedt om u te helpen bij het voltooien van uw schoonmaak inspanningen. Enkele van deze richtlijnen zijn:
- Het vochtprobleem is verholpen. Controleer dit door het huis kort na de sanering opnieuw te bezoeken – u zou geen tekenen van terugkerende waterschade moeten zien.
- Geen teken van zichtbare schimmel, door schimmel beschadigde materialen of beschimmelde geuren.
- Huiseigenaren moeten het huis kunnen bewonen of herbewonen zonder fysieke symptomen of verergerde gezondheidsklachten.
Afhankelijk van uw bedrijf en de specifieke details van een schimmelprobleem, aanvullende testen door middel van een milieutest bedrijf kan worden uitgevoerd na het opruimen om te controleren of alle schimmel is verwijderd.
Als het om schimmel gaat, is de sleutel het implementeren van een uitgebreide vochtreguleringsstrategie. Mogelijke aansprakelijkheid en gezondheidsproblemen van schimmel kunnen zijn drastisch verminderd door het de eerste keer goed te doen. Opruimen moet onmiddellijk en grondig gebeuren, volgens een proces als de bovenstaande stappen. Het klinkt misschien te vereenvoudigd, maar de belangrijkste fout bij klachten van huiseigenaren is simpelweg het feit dat bouwers dit niet doen. Reageer niet snel genoeg, of met de nadruk dat het probleem mogelijk ernstig is.
Minimale persoonlijke beschermingsmiddelen voor herstel van niveau 1 en 2 omvatten een N95 gasmasker, een veiligheidsbril zonder ventilatieopeningen en rubberen handschoenen die tot halverwege de onderarm reiken.
Kreeg schimmel?
Het volgen van een onmiddellijk en grondig saneringsplan is essentieel voor het verwijderen van schimmels en om klanten te laten zien dat u vastbesloten bent om snel te handelen.
Voordat u een woning binnengaat om de groeisituatie van schimmel te beoordelen , zorg ervoor dat u over de nodige persoonlijke beschermingsmiddelen beschikt.