Meest voorkomende toepassingen
Het doel van het formulier 1099-S is ervoor te zorgen dat verkopers het volledige bedrag van hun vermogenswinsten op de aangifte inkomstenbelasting van elk jaar. Elke organisatie die betrokken is bij de verkoop van onroerend goed en bepaalde royaltybetalingen moet formulier 1099-S gebruiken.
Persoonlijk gebruik
Als u een 1099-S heeft ontvangen vanwege de verkoop van uw primaire woonplaats, dan moet u het juiste vakje op uw formulier 1099-S aanvinken. De verkoop van uw huis wordt gerapporteerd op formulier 8949 en bijlage D. Geef de verkoop van uw hoofdwoning niet op uw belastingaangifte, tenzij uw winst groter is dan uw uitsluitingsbedrag.
Als u een 1099-S heeft ontvangen voor de verkoop van een timeshare of vakantiehuis, dan is de verkoop een persoonlijk kapitaalgoed en moet worden gerapporteerd op formulier 8949 en schema D. Een winst op dit type verkoop is een te rapporteren inkomen. Als u een verlies op de verkoop heeft geleden, kunt u het verlies niet aftrekken omdat het een eigendom voor persoonlijk gebruik is.
Als het eigendom is geërfd en als een persoonlijk kapitaalgoed wordt beschouwd, zijn dezelfde regels van toepassing.
Investeringsgebruik
Als u uw 1099-S hebt ontvangen voor vastgoedbeleggingen of geërfd vastgoed dat wordt beschouwd als vastgoedbelegging, wordt de verkoop gerapporteerd op schema D.
Zakelijk of verhuurgebruik
Als u uw 1099-S heeft ontvangen voor de verkoop van een bedrijf of huurwoning, wordt dit gerapporteerd op IRS-formulier 4797 en schema D.