I Florida kan en utleier kaste ut en leietaker av en rekke årsaker, men utleieren må si opp leieforholdet først. Utleier avslutter leieforholdet ved å gi leietakeren skriftlig varsel, som kreves av statens lov. Hvis leieren ikke overholder den skriftlige meldingen, kan utleieren anlegge søksmål (også noen ganger referert til som en handling for besittelse).
Florida-loven gir spesifikke krav for å avslutte et leieforhold. Ulike typer varsler og prosedyrer er nødvendig for forskjellige situasjoner. Denne artikkelen gir en oversikt over reglene som utleiere må følge når de kaster ut en leietaker eller avslutter et leieforhold i Florida.
Merknad om oppsigelse med årsak
I Florida kan en utleier si opp leieforholdet tidlig og kaste ut en leietaker av en rekke forskjellige årsaker, inkludert å ikke betale leie, krenke leie- eller leieavtalen eller begå en ulovlig handling. For å si opp leieforholdet, må utleieren først gi leieren skriftlig beskjed. Type varsel bestemmes av årsaken til oppsigelsen.
- Tre-dagers varsel om å betale leie eller avslutte: Hvis leietaker ikke betaler leie, kan utleier gi leietaker en tre-dagers varsel for å betale leie eller slutte. Innkallingen må angi at leieren har tre dager på seg til enten å betale leie eller flytte ut av utleieenheten ellers vil huseieren si opp leieforholdet. Hvis leieren ikke betaler leie eller flytter, kan utleieren anlegge en søksmål på slutten av de tre dagene. Husk at de tre dagene ikke inkluderer helger eller helligdager (se Fla. Stat. Ann. § 83.56 (3)).
- Syv-dagers varsel om kur: Hvis leietaker bryter leiekontrakten eller leien avtalen og krenkelsen er av den art at den kan rettes, så kan utleieren gi leieren en syv-dagers varsel for å kurere. Denne kunngjøringen vil informere leietakeren om at leieren har syv dager på seg til å komme tilbake i samsvar med leie- eller leieavtalen, ellers vil utleieren si opp leieforholdet. Hvis leieren ikke løser overtredelsen innen syv dager, kan utleieren anlegge søksmål for domstolen (se Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (b)).
- Seven- Merknad om ubetinget avslutning på dagen: En ubetinget opphørsvarsel gjør at utleieren kan si opp leieforholdet på slutten av en syv dagers periode og fortsette med utkastelsen uten å gi leietaker tid til å fikse eller kurere et brudd. I Florida kan denne typen varsel bare brukes hvis leieren med vilje ødelegger utleieboligen eller andre leietakers eiendom, skaper urimelige forstyrrelser, eller gjentar den samme leiekontrakten innen en 12-måneders periode. Denne kunngjøringen informerer leietakeren om at leieren må flytte ut av utleieenheten innen syv dager, ellers vil utleieren gå videre med en utkastingssak mot leieren (se Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).
Merknad om oppsigelse uten årsak
Reglene for oppsigelse av leieavtale uten grunn varierer avhengig av om leieforholdet gjelder for en bestemt periode eller er måned til måned.
Månedlig til måned leieavtale
Hvis en leietaker har en måned til måned leiekontrakt eller utleieavtale og utleier ønsker å si opp leieforholdet, men ikke har grunn til det, da kan utleier gi leietaker 15 dagers «skriftlig varsel. Varselet vil informere leietakeren om at leieforholdet vil slutte om 15 dager, og at leietakeren må flytte ut av utleieenheten innen den tid (se Fla. Stat. Ann. § 83.57).
Fast leiekontrakt
Hvis en leietaker har et leieforhold som er for en bestemt periode, for eksempel seks måneder eller ett år, må utleier vente til slutten av begrepet før opphør leieforholdet uten grunn. Utleier trenger ikke å gi leietakeren beskjed om å flytte ut innen utløpet av løpetiden med mindre leiekontrakten spesifikt krever at utleier gjør det. For eksempel, hvis leietaker har leiekontrakt i ett år som utløper i desember, og leietaker ikke har bedt om fornyelse av leiekontrakt, trenger ikke utleier å gi leietaker beskjed om å flytte innen slutten av desember med mindre vilkårene i leiekontrakten spesifikt kreve det.
Forsvar av leierutkastelse
En leietaker kan velge å bekjempe en utkastelse. Dette vil øke mengden tid utkastingssaken tar. Leietakeren kan ha flere gyldige forsvar, for eksempel at utleier gjør saksbehandlingsfeil under utkastelsen (for eksempel forkynnelse av forkynnelse eller ikke ventet lenge nok før innleveringssøksmål). Noen andre potensielle leietakerforsvar inkluderer utleiers manglende evne til å opprettholde utleieenheten i henhold til lov eller utleier som diskriminerer leietakeren. For mer informasjon om leietakerforsvar, se Leietakerforsvar mot utkastelse i Florida.
Fjerning av leietaker
En utleier må aldri prøve å tvinge en leietaker til å flytte ut av leieenheten. . Leietakeren kan bare fjernes fra en leieenhet etter at utleieren har vunnet en bortkastingssak.Selv da er den eneste personen som er autorisert til å fjerne leieren, en lensmann eller en konstabel. Florida-loven har gjort det ulovlig for en utleier å personlig fjerne leietakeren fra utleienheten. Ulovlige utkastelsesprosedyrer i Florida har mer informasjon om dette emnet.
Hvis leieren etterlater personlig eiendom ved utleieenheten etter at leietaker har flyttet og leieforholdet er avsluttet, må utleieren varsle leietakeren skriftlig om leietaket. forlatt personlig eiendom. Utleier må gi leietaker minst 10 dager til å gjøre krav på eiendommen hvis varselet ble levert personlig til leietaker, eller 15 dager hvis varselet ble sendt med post. Utleier kan også belaste leietakeren rimelige kostnader for lagring av eiendommen. Hvis leieren ikke gjør krav på eiendommen innen passende tid, kan utleieren enten selge eiendommen eller avhende den (se Fla. Stat. Ann. § § 715.10–111).
Begrunnelse for Florida Utsettelsesregler
Utleiere må nøye følge alle regler og prosedyrer som kreves av Florida-loven når de kaster ut en leietaker. Ellers kan utkastelsen ikke være gyldig. Selv om disse reglene og prosedyrene kan virke belastende for utleieren, er reglene der av en grunn. Utsettinger skjer ofte veldig raskt, med sluttresultatet at leieren har mistet sitt hjem. Reglene bidrar til å sikre at utkastelsen er berettiget, og at leieren har nok tid til å finne et nytt sted å bo.