En panterett som er knyttet til eiendommen din, legger andre merke til at du skylder kreditor penger. Før du kan selge eiendommen din og gi klar tittel til en kjøper, må du betale tilbake panteretten. Panterett knytter seg vanligvis til fast eiendom, men de kan også knytte seg til personlig eiendom i noen situasjoner.
Ikke alle kreditorer kan umiddelbart knytte pant i eiendommen din. Selv om noen har panterett ved lov, må andre først gå gjennom rettssystemet. Nedenfor er situasjonene når en kreditor kan plassere pant i eiendommen din.
Frivillig og ufrivillig pantelån
Kreditorer, for eksempel et pantelån eller bilutlåner, kan be låntakere om å stille opp kjøpt eiendom som sikkerhet som en del av lånets tilstand. Betraktet som et frivillig pant, tillater denne typen pantelån långiveren å utelukke eiendommen eller ta bilen tilbake hvis låntakeren ikke betaler i tide eller bryter (bryter) en annen tilstand.
Ikke alle kreditorer trenger låntakers samtykke før du får en panterett, men. Noen kreditorer kan få slike rettigheter uten din tillatelse. Disse panterettene er kjent som «ufrivillige panterett.»
(Hvis du vil vite mer om hva som skjer når det er flere panterett på samme eiendom, kan du lese Hva er pantrettsprioritet?)
Kreditorer med ufrivillig pantret
Noen kreditorer har rett til å feste eiendommen din ved lov. Andre kan få pantrettigheter i retten. Her er noen eksempler på ufrivillige panterett.
Judgment Liens
De fleste usikrede kreditorer, som innehavere av kredittkortgjeld, medisinske regninger og personlige lån, må først anke søksmål, vinne handlingen og få en pengedom før de oppnår panterett. dommen i hånden, kan en dømmekreditor plassere en dommerpanterett på din eiendom og noen ganger på personlig eiendom, avhengig av tilstanden du bor i.
Andre typer ufrivillige pantesett
Mange kreditorer har rett til å sette panterett på eiendommen din uten å inngi søksmål.
Eiendomsskattpanterett
Vanligvis prioriterer en eiendomsskattpanterett over er alle andre pantelån eller panterett på eiendommen, selv om eiendomsskattpanteretten ble plassert på eiendommen etter de andre panterettene. Hvis skatten ikke blir betalt, kan regjeringen få eiendommen din solgt for å betale eiendomsskatten. Regjeringen må følge den prosedyren staten foreskriver, og du kan ha muligheten til å betale skatter og kostnader og få tilbake eiendommen din selv etter «salget». Hvis du ikke betaler skatten din, for å beskytte pantelånet, betaler utlåneren vanligvis skatten og legger til det i pantelånet.
IRS Liens
Hvis du ikke betaler tilbake skatt etter å ha mottatt varsler, kan skattemyndighetene plassere pant i hele eiendommen din. Hvis du er arbeidsledig, selvstendig næringsdrivende eller sporadisk ansatt, og skattemyndighetene vil ha problemer med å feste lønnen din, kan skattemyndighetene vurdere dette som den første linjen Forsvar. En kreditor med eiendomsrett er i gunstig posisjon til å vente til eieren selger eller refinansierer huset – så får de automatisk betalt. Fordi skattemyndighetene ikke liker å vente, kan det tvinge et salg hvis beløpet du skylder er betydelig. For mer informasjon om håndtering av IRS-panterett, se Stand Up to the IRS, av Erica Pless og Frederick W. Daily (Nolo).
Liens for barnebidrag
Hvis du skylder mye underholdsbidrag eller underholdsbidrag, kan mottakeren sette pant i eiendommen din. Panteretten forblir til du betaler støtten du skylder, til du l eller refinansiere eiendommen din, eller til mottakeren tvinger et pantesalg, avhengig av hva som skjer først.
Mechanics or Materialmans Liens
Når du ansetter en entreprenør til å utføre en tjeneste, for eksempel en husoppussingsprosjekt, og du ikke betaler regningen, kan det hende du har en panterett som er arkivert mot eiendommen som sannsynligvis vil være fornøyd når huset selges. I de fleste stater må entreprenøren registrere panteretten innen ett til seks måneder etter at den ikke er betalt. Entreprenøren må da saksøke deg for å håndheve panteretten innen omtrent ett år (intervallet er en måned til seks år, avhengig av staten). Hvis entreprenøren vinner søksmålet, kan entreprenøren være i stand til å tvinge salget av hjemmet ditt.
Family Law Real Estate Lien
I en sivilrett i California kan en ektefelle sende inn en panterett et fellesskaps eiendomsinteresse for å sikre betaling av advokatsalær i handlingen. Panteretten påvirker kun ektefellens interesse i eiendommen. (Cal. Fam.-kode § 2033.)
Finn ytterligere detaljer i Hvordan kreditorer samler inn gjeld: gjentakelse, lønnsinnsamling, bankvedlegg og mer.